物业服务项目政府采购合同书(2025版).docx

编号：__________

物业服务项目政府采购合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业服务项目政府采购合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（采购方）名称及住所
1.2 乙方（服务方）名称及住所
第二章：合同标的
2.1 物业服务项目名称
2.2 物业服务项目地点
2.3 物业服务项目范围及内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：服务费用
4.1 服务费用金额
4.2 服务费用的支付方式
4.3 服务费用的支付期限
第五章：服务质量与标准
5.1 服务质量要求
5.2 服务标准
第六章：合同的履行
6.1 乙方的义务
6.2 甲方的义务
第七章：违约责任
7.1 乙方违约责任
7.2 甲方违约责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 争议解决机构
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密信息的保密期限
11.3 保密信息的例外情况
第十二章：合同的生效、修改和补充
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的修改条件
12.3 合同的补充条件
第十三章：其他条款
13.1 甲方和乙方的联系人和联系方式
13.2 合同的副本
13.3 合同的修改和补充
第十四章：附件
14.1 附件一：物业服务项目详细清单
14.2 附件二：服务费用支付明细表
14.3 附件三：服务质量与标准详细说明
14.4 附件四：合同变更、解除和终止的申请表格
14.5 附件五：保密协议
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（采购方）名称：_________
1.1 甲方（采购方）住所：_________
1.2 乙方（服务方）名称：_________
1.2 乙方（服务方）住所：_________
第二章：合同标的
2.1 物业服务项目名称：_________
2.2 物业服务项目地点：_________
2.3 物业服务项目范围及内容：_________
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：_________
3.2 合同结束日期：_________
第四章：服务费用
4.1 服务费用金额：_________
4.2 服务费用的支付方式：_________
4.3 服务费用的支付期限：_________
第五章：服务质量与标准
5.1 服务质量要求：_________
5.2 服务标准：_________
第六章：合同的履行
6.1 乙方的义务：_________
6.2 甲方的义务：_________
第七章：违约责任
7.1 乙方违约责任：_________
7.2 甲方违约责任：_________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件：_________
8.2 合同解除的条件：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：_________
9.2 争议解决地点：_________
9.3 争议解决机构：_________
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件：_________
10.2 合同终止后的处理：_________
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围：_________
11.2 保密信息的保密期限：_________
11.3 保密信息的例外情况：_________
第十二章：合同的生效、修改和补充
12.1 合同的生效条件：_________
12.2 合同的修改条件：_________
12.3 合同的补充条件：_________
第十三章：其他条款
13.1 甲方和乙方的联系人和联系方式：_________
13.2 合同的副本：_________
13.3 合同的修改和补充：_________
第十四章：附件
14.1 附件一：物业服务项目详细清单：_________
14.2 附件二：服务费用支付明细表：_________
14.3 附件三：服务质量与标准详细说明：_________
14.4 附件四：合同变更、解除和终止的申请表格：_________
14.5 附件五：保密协议：_________
甲方（采购方）签字：_________
乙方（服务方）签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定服务人员的权利和义务：
甲方有权指定服务人员，并要求乙方按照甲方的要求提供服务。甲方应提供详细的服务人员名单和资质要求。乙方应根据甲方的要求，安排符合资质的服务人员提供服务。
2. 甲方对服务质量的监督权：
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估。甲方可以随时对服务人员进行检查，并要求乙方提供服务人员的工作记录和客户反馈信息。
3. 甲方对服务费用的调整权：
甲方有权根据服务质量的评估结果，对服务费用进行调整。如果服务质量不符合约定标准，甲方可以要求乙方降低服务费用；如果服务质量超过约定标准，甲方可以要求乙方增加服务费用。
4. 甲方对服务范围的变更权：
甲方有权根据实际需要，对服务范围进行变更。甲方应提前通知乙方，并经乙方同意后，进行服务范围的变更。变更后的服务费用和期限，应由双方另行协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对服务人员的管理责任：
乙方应对提供服务的人员进行严格管理，确保服务人员具备相应的资质和能力，并按照甲方的要求提供服务。乙方应对服务人员的违法行为和疏忽承担责任。
2. 乙方对服务质量和进度的保证：
乙方应对提供的服务质量进行保证，确保服务符合约定的标准和进度。乙方应按照甲方的要求，及时完成服务，并承担因延期提供服务而产生的责任。
3. 乙方对服务费用的结算义务：
乙方应在提供服务后，按照约定的方式和期限向甲方结算服务费用。乙方不得收取未提供服务的费用，并应按照甲方的要求，提供服务费用的详细明细。
4. 乙方对保密信息的保护义务：
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方保密信息进行严格保护，不得泄露给任何第三方。乙方应采取必要的措施，确保保密信息的安全。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择和指定：
甲方和乙方应共同选择和指定第三方中介，以确保合同的公正履行。第三方中介应具备相应的资质和能力，并按照甲方的要求提供服务。
2. 第三方中介的职责和义务：
第三方中介应对甲方和乙方的合同履行进行监督和管理，并协助解决合同履行过程中的争议和问题。第三方中介应公正、中立地处理合同履行事宜，并保密甲乙双方的商业秘密。
3. 第三方中介的费用和支付方式：
第三方中介的费用应由甲方和乙方共同承担。双方可根据实际情况，协商确定第三方中介的费用金额和支付方式。第三方中介的费用应在合同中明确。
4. 第三方中介的变更和解除：
甲方和乙方如需变更或解除第三方中介的服务，应提前通知对方，并经双方协商一致后进行。变更或解除第三方中介的服务，应符合合同约定的条件和程序。
1. 甲方指定服务人员的权利和义务：
甲方作为采购方，有权对服务人员进行指定，以确保服务人员的资质和能力符合甲方的要求。甲方对服务质量的监督权和对服务费用的调整权，有助于确保乙方提供符合约定标准的服务，并保证甲方的利益。
2. 乙方对服务人员的管理责任：
乙方作为服务方，应对提供服务的人员进行严格管理，确保服务人员的资质和能力符合甲方的要求。乙方对服务质量和进度的保证，有助于确保乙方按照约定提供服务，并保证甲方的利益。
3. 第三方中介的选择和指定：
当有第三方中介参与合同时，甲方和乙方应共同选择和指定第三方中介，以确保合同的公正履行。第三方中介的职责和义务，以及费用和支付方式，应在合同中明确，以保证合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业服务项目详细清单
2. 附件二：服务费用支付明细表
3. 附件三：服务质量与标准详细说明
4. 附件四：合同变更、解除和终止的申请表格
5. 附件五：保密协议
6. 附件六：服务人员资质证明文件
7. 附件七：服务质量评估表格
8. 附件八：服务费用调整申请表
9. 附件九：服务范围变更申请表
10. 附件十：第三方中介资质证明文件
11. 附件十一：第三方中介服务费用明细表
12. 附件十二：第三方中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。
2. 乙方未按照约定的时间完成服务。
3. 乙方未按照约定的方式支付服务费用。
4. 乙方泄露甲方保密信息给第三方。
5. 乙方未按照第三方中介的要求提供服务。
6. 甲方未按照约定的时间支付服务费用。
7. 甲方未按照约定的方式指定服务人员。
8. 甲方未按照约定的时间提供服务地点或设施。
9. 第三方中介未按照约定的标准提供服务。
10. 第三方中介未按照约定的时间提供服务。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务项目：指物业管理工作，包括物业维护、保养、安全保卫、环境卫生等方面的服务。
2. 服务费用：指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。
3. 服务质量：指乙方提供物业服务达到的标准和水平。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定的行为。
5. 保密信息：指合同履行过程中涉及的甲方商业秘密、客户信息等。
6. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方履行合同的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务人员不符合资质要求：乙方应加强对服务人员的管理，确保服务人员具备相应的资质和能力。
2. 服务质量不符合标准：乙方应根据甲方提供的评估表格，及时改进服务质量。
3. 服务费用支付不及时：甲方应按时支付服务费用，避免违约行为的发生。
4. 服务范围变更不符合约定：双方应提前协商一致，并签订变更协议。
5. 第三方中介服务不满意：甲方和乙方可共同协商更换第三方中介，或与第三方中介协商解决存在的问题。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类物业服务项目政府采购场景。
2. 适用于甲方对服务质量有较高要求的场景。
3. 适用于乙方具备提供专业物业服务能力的场景。
4. 适用于需要第三方中介协助双方履行合同的场景。
5. 适用于合同双方对服务人员的资质和能力有明确要求的场景。
6. 适用于合同双方对服务质量和进度有明确约定的场景。
7. 适用于合同双方对保密信息保护有明确约定的场景。