2025版景区商铺租赁合同书协议书.docx

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编号：__________ 2025版景区商铺租赁合同书协议书书甲方：___________________ 乙方：___________________ 签订日期：_____年_____月_____日 2025版景区商铺租赁合同书协议书书合同目录第一章：总则 1.1 合同签订依据 1.2 定义与解释 1.3 合同主体 1.4 合同宗旨第二章：租赁商铺基本情况 2.1 商铺位置与面积 2.2 商铺现状 2.3 商铺用途第三章：租赁期限 3.1 租赁开始日期 3.2 租赁结束日期 3.3 租赁续约条款第四章：租金及支付方式 4.1 租金金额 4.2 租金支付周期 4.3 租金支付方式 4.4 租金调整条款第五章：租赁商铺的使用与管理 5.1 租赁方的使用权利 5.2 租赁方的管理责任 5.3 出租方的监管职责第六章：维修与养护 6.1 租赁期间的维修责任 6.2 大修费用承担 6.3 日常养护责任第七章：保险与安全 7.1 租赁方的保险责任 7.2 安全管理制度 7.3 应急预案第八章：违约责任 8.1 租赁方的违约行为 8.2 出租方的违约行为 8.3 违约责任认定与处理第九章：争议解决 9.1 争议解决方式 9.2 仲裁机构 9.3 法律适用第十章：合同的变更与终止 10.1 合同变更条件 10.2 合同终止条件 10.3 合同终止后的处理第十一章：合同的生效与解除 11.1 合同生效条件 11.2 合同解除条件 11.3 合同解除后的处理第十二章：其他条款 12.1 广告与宣传 12.2 信息保密 12.3 法律、法规变化影响第十三章：附件 13.1 商铺平面图 13.2 租赁合同附件第十四章：双方签字盖章 14.1 租赁方签字盖章 14.2 出租方签字盖章 14.3 见证方签字盖章合同编号_________ 第一章：总则 1.1 合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业租赁法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲乙双方通过友好协商，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，达成一致意见，订立本合同。 1.2 定义与解释本合同中所称甲方为出租方，所称乙方为承租方。商铺指甲方出租给乙方的商业经营场所，位于____________________，面积为____________________平方米。 1.3 合同主体甲方：____________________，住所地：____________________。乙方：____________________，住所地：____________________。 1.4 合同宗旨甲乙双方通过签订本合同，明确双方的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行，实现甲乙双方的互利共赢。第二章：租赁商铺基本情况 2.1 商铺位置与面积商铺位于____________________，面积为____________________平方米。 2.2 商铺现状商铺现状为____________________，符合乙方经营需求。 2.3 商铺用途乙方租赁商铺用途为____________________，不得用于其他非法经营活动。第三章：租赁期限 3.1 租赁开始日期租赁开始日期为合同签订之日起。 3.2 租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日，即____________________。 3.3 租赁续约条款租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第四章：租金及支付方式 4.1 租金金额商铺租金为每月____________________元。 4.2 租金支付周期租金支付周期为每月一次。 4.3 租金支付方式乙方通过银行转账的方式支付租金给甲方。 4.4 租金调整条款租金调整事项在本合同租赁期限内暂不考虑，租赁期满后双方可重新协商租金。第五章：租赁商铺的使用与管理 5.1 租赁方的使用权利乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。 5.2 租赁方的管理责任乙方应按期支付租金，并负责商铺内的安全和卫生。 5.3 出租方的监管职责甲方有权对乙方的经营活动进行监管，确保乙方遵守法律法规和合同约定。第六章：维修与养护 6.1 租赁期间的维修责任租赁期间，商铺的维修责任由甲方承担。 6.2 大修费用承担租赁期间，如发生大修，相关费用由甲方承担。 6.3 日常养护责任乙方应负责商铺的日常养护，确保商铺设施的正常运行。第七章：保险与安全 7.1 租赁方的保险责任乙方应自行办理商铺保险，并承担保险费用。 7.2 安全管理制度乙方应制定并执行商铺安全管理制度，确保经营活动安全。 7.3 应急预案乙方应制定应急预案，并在紧急情况下采取有效措施，确保人员安全。第八章：违约责任 8.1 租赁方的违约行为乙方未按合同约定支付租金的，应支付迟延履行金，并承担违约责任。 8.2 出租方的违约行为甲方未按合同约定提供商铺的，应支付违约金，并承担违约责任。 8.3 违约责任认定与处理违约责任的具体认定与处理，按照相关法律法规的规定执行。第九章：争议解决 9.1 争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。 9.2 仲裁机构双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。 9.3 法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的变更与终止 10.1 合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。 10.2 合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）一方违约，对方解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。 10.3 合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照合同约定将商铺交还给甲方，并支付相关费用。第十一章：合同的生效与解除 11.1 合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。 11.2 合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。 11.3 合同解除后的处理合同解除后，乙方应按照合同约定将商铺交还给甲方，并支付相关费用。第十二章：其他条款 12.1 广告与宣传乙方在使用商铺进行经营活动时，不得擅自进行广告宣传，影响商铺周围环境。 12.2 信息保密双方应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露。 12.3 法律、法规变化影响如因法律法规的变化，影响本合同的履行，双方应按照变化后的法律法规予以调整。第十三章：附件 13.1 商铺平面图本合同附件中包含商铺平面图，用以明确商铺的具体位置和面积。 13.2 租赁合同附件本合同附件中包含租赁合同的详细条款，用以补充本合同的内容。第十四章：双方签字盖章 14.1 租赁方签字盖章（此处留白，供乙方签字盖章） 14.2 出租方签字盖章（此处留白，供甲方签字盖章） 14.3 见证方签字盖章（此处留白，供见证方签字盖章，如有见证方的话）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明 1. 甲方指定商铺甲方有权在合同有效期内指定乙方租赁的商铺位置和面积。如甲方变更指定商铺，乙方应遵循甲方的决定。 2. 甲方优先购买权如乙方有意向将商铺出售或转让给第三方，乙方应提前一个月通知甲方，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权的，乙方应配合办理相关手续。 3. 甲方经营权甲方保留商铺的经营权，乙方仅享有租赁权。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。 4. 甲方调整商铺甲方有权在合同有效期内对商铺进行调整，以适应市场变化。如甲方调整商铺，乙方应遵循甲方的决定。 5. 甲方临时占用商铺甲方有权在合同有效期内临时占用商铺，但应提前一个月通知乙方。甲方占用商铺期间，乙方租金照常支付。 6. 甲方变更合同甲方有权根据市场情况和自身需求变更合同条款。如甲方变更合同，乙方应在收到甲方书面通知后一个月内予以回复。乙方不同意变更的，有权解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明 1. 乙方经营范围乙方应在合同约定的商铺用途范围内进行经营活动，不得从事法律法规禁止和甲方禁止的经营活动。 2. 乙方品牌及形象乙方应保持商铺品牌和形象的一致性，未经甲方书面同意，不得使用与甲方品牌和形象冲突的标识。 3. 乙方租金支付乙方应按合同约定及时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付迟延履行金，并承担违约责任。 4. 乙方调整商铺布局乙方有权在合同约定范围内调整商铺内部布局，但应确保不影响商铺整体形象和安全。 5. 乙方转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同。 6. 乙方安全及卫生乙方应负责商铺的安全和卫生，确保商铺设施的正常运行和顾客的安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明 1. 第三方中介职责第三方中介应协助甲乙双方签订合同，并负责合同的履行监督。中介费用由甲乙双方协商承担。 2. 第三方中介信息保密第三方中介应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露。 3. 第三方中介服务范围第三方中介的服务范围限于本合同的签订、履行及争议解决。如甲乙双方另有约定，从其约定。 4. 第三方中介违约处理如第三方中介未能履行合同约定的职责，甲乙双方有权解除合同，并要求中介承担违约责任。 5. 第三方中介费用支付甲乙双方应按照合同约定及时支付中介费用。如一方逾期支付中介费用，应支付迟延履行金，并承担违约责任。 6. 第三方中介的变更及解除甲乙双方有权根据实际情况变更或解除与第三方中介的合同。如一方欲变更或解除合同，应提前一个月通知对方。附件及其他补充说明一、附件列表： 1. 商铺平面图 2. 租赁合同附件 3. 甲方营业执照复印件 4. 乙方营业执照复印件 5. 第三方中介资质证书复印件 6. 法律法规相关条款复印件 7. 保险单复印件 8. 安全管理制度复印件 9. 应急预案复印件 10. 其他双方认为需要附加的附件二、违约行为及认定： 1. 甲方违约行为未按合同约定提供商铺未按合同约定允许乙方使用商铺未按合同约定履行维修责任未按合同约定提供配套设施和服务 2. 乙方违约行为未按合同约定支付租金未按合同约定使用商铺未按合同约定进行经营活动未按合同约定履行安全和管理责任 3. 违约行为认定违约行为的认定应依据合同约定的条款和法律法规的规定违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等双方应通过友好协商解决违约争议，如协商不成，可依法解决三、法律名词及解释： 1. 合同法合同法是调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称用于规范合同的签订、履行、变更、解除等行为 2. 商业租赁法商业租赁法是调整商业租赁关系的法律规范总称用于规范商业租赁合同的签订、履行、变更、解除等行为 3. 迟延履行金迟延履行金是指违约方未按合同约定履行义务，应支付给守约方的违约赔偿金 4. 违约金违约金是指违约方未按合同约定履行义务，应支付给守约方的经济损失赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法： 1. 商铺位置和面积调整遇到商铺位置和面积调整时，双方应重新签订书面变更协议变更协议应明确变更后的商铺位置和面积，以及相关费用的处理 2. 租金支付迟延遇到租金支付迟延时，守约方应书面催告违约方支付租金违约方在催告后仍未支付的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金 3. 商铺使用不符合约定遇到商铺使用不符合约定时，甲方有权要求乙方改正乙方不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金 4. 安全和管理责任履行不当遇到安全和管理责任履行不当时，甲方有权要求乙方改正乙方不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金五、所有应用场景： 1. 甲方将商铺出租给乙方使用 2. 乙方承租甲方商铺进行经营活动 3. 第三方中介协助甲乙双方签订合同，并监督合同履行 4. 甲乙双方按合同约定支付租金、使用商铺、履行安全和管理责任 5. 甲乙双方在合同履行过程中遇到问题，通过协商或法律途径解决违约争议

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