2025版房地产项目前期策划服务合同书范本.docx

编号：__________

2025版房地产项目前期策划服务合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产项目前期策划服务合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及地址
1.2 乙方名称及地址
1.3 合同术语定义
第二章：服务内容与范围
2.1 前期策划服务内容
2.1.1 市场调研
2.1.2 项目定位
2.1.3 产品设计建议
2.1.4 经济分析
2.1.5 营销策略制定
2.1.6 项目报批协助
2.2 服务范围界定
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：合同价格与支付
4.1 合同总价
4.2 支付方式
4.3 支付进度
第五章：乙方的义务与责任
5.1 乙方的基本义务
5.2 乙方的工作程序
5.3 乙方保密义务
5.4 乙方违约责任
第六章：甲方的义务与责任
6.1 甲方的基本义务
6.2 甲方协助事项
6.3 甲方违约责任
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的事宜
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改条件
9.3 合同解除条件
第十章：知识产权保护
10.1 知识产权归属
10.2 侵权责任
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密期限
11.3 违约责任
第十二章：违约责任
12.1 乙方违约责任
12.2 甲方违约责任
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 法律适用
13.3 合同的完整性
13.4 通知与送达
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改记录
14.3 合同签署日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：_________（房地产开发商名称）
地址：_________（甲方注册地址）
1.2 乙方名称：_________（策划服务公司名称）
地址：_________（乙方注册地址）
1.3 合同术语定义
前期策划服务：指乙方根据甲方要求，为甲方房地产项目提供市场调研、项目定位、产品设计建议、经济分析、营销策略制定等服务。
第二章：服务内容与范围
2.1 前期策划服务内容
2.1.1 市场调研
行业分析
竞争对手分析
目标客户群体分析
2.1.2 项目定位
项目类型定位
项目特色定位
2.1.3 产品设计建议
建筑风格建议
户型设计建议
2.1.4 经济分析
投资分析
成本分析
2.1.5 营销策略制定
销售策略
推广策略
2.1.6 项目报批协助
报批文件准备
报批流程跟进
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：_________（合同签署日期）
3.2 合同结束日期：_________（服务完成日期）
第四章：合同价格与支付
4.1 合同总价：_________（金额）
4.2 支付方式：_________（支付方式，如银行转账、支票等）
4.3 支付进度
合同签署后__天内支付__%的预付款
服务进度达到__%时支付__%的进度款
服务完成后支付剩余的__%尾款
第五章：乙方的义务与责任
5.1 乙方的基本义务
按照约定时间完成服务内容
保证服务质量和效果
5.2 乙方的工作程序
接受甲方需求，明确服务内容
制定详细工作计划，提交甲方审批
根据甲方反馈调整工作计划，实施服务
5.3 乙方保密义务
对甲方提供的所有信息保密，不得泄露给第三方
5.4 乙方违约责任
未能按照约定时间完成服务的，应支付违约金
服务质量不符合约定的，应负责重新提供服务或支付违约金
第六章：甲方的义务与责任
6.1 甲方的基本义务
按照约定时间提供乙方所需的相关资料和信息
对乙方的服务给予合理评价和反馈
6.2 甲方协助事项
提供项目相关资料，如土地使用证、规划许可证等
协助乙方进行项目现场考察
6.3 甲方违约责任
未能按照约定时间提供资料和信息的，应支付违约金
未按照约定协助乙方的，应承担相应责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
8.2 诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同修改条件：合同履行过程中，如需修改，应由双方协商一致，并以书面形式作出修改。
9.3 合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除条件，双方可协商解除合同。
第十章：知识产权保护
10.1 知识产权归属：乙方完成的服务成果属于甲方所有，乙方不得以任何形式使用或披露。
10.2 侵权责任：乙方应保证其提供的设计和服务不侵犯他人的知识产权，如因侵权导致的法律责任由乙方承担。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围：合同履行过程中双方交换的各类资料、数据、信息等。
11.2 保密期限：自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
11.3 违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：违约责任
12.1 乙方违约责任：未能按照约定时间完成服务或服务不符合约定的，乙方应支付违约金，并重新提供服务。
12.2 甲方违约责任：未能按照约定时间提供资料或协助乙方的，甲方应支付违约金，并承担相应责任。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。
13.2 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
13.3 合同的完整性：本合同是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。
13.4 通知与送达：任何合同方的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。
第十四章：附则
14.1 合同附件：附件一：服务内容详细清单
附件二：支付时间表
附件三：保密协议
14.2 合同修改记录：
日期：____年__月__日，双方就合同第__条达成修改共识，修改内容为：_________。
日期：____年__月__日，双方就合同第__条达成修改共识，修改内容为：_________。
（如有其他修改，依次列出）
14.3 合同签署日期：____年__月__日。
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
（合同编号和签字日期请根据实际情况填写）
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：额外服务的范围和费用
1.1 如果甲方在合同履行过程中，要求乙方提供额外的服务，包括但不限于扩大服务范围、增加服务内容等，乙方应根据实际情况向甲方提供额外服务的报价。
1.2 甲方应在收到乙方报价后____个工作日内确认是否接受额外服务的报价，逾期未确认的，视为甲方默认接受乙方报价。
1.3 额外服务的费用支付方式与合同价格支付相同。
附加条款二：甲方变更需求的处理
2.1 如果甲方在合同履行过程中提出变更需求，乙方应根据变更需求重新制定工作计划，并提交甲方审批。
2.2 甲方变更需求导致的额外费用或延期，由甲方承担。
2.3 乙方应在收到甲方变更需求后____个工作日内向甲方提交重新制定的工作计划。
附加条款三：甲方延误履行义务的处理
3.1 如果甲方未能按照约定时间提供资料、信息或协助乙方，导致合同履行延误，乙方有权要求甲方支付违约金。
3.2 甲方延误履行义务造成的损失，由甲方承担。
3.3 乙方应在收到甲方提供的资料、信息或协助后____个工作日内向甲方提出履行义务的要求。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款四：乙方提前完成服务的处理
4.1 如果乙方提前完成服务，甲方应按照合同约定的支付进度款的时间支付相应的款项。
4.2 乙方提前完成服务导致的额外费用或损失，由乙方承担。
4.3 乙方应在提前完成服务后____个工作日内通知甲方。
附加条款五：乙方服务不符合约定的处理
5.1 如果乙方提供的服务不符合约定，甲方有权要求乙方重新提供服务或支付违约金。
5.2 乙方重新提供服务导致的额外费用，由乙方承担。
5.3 乙方应在收到甲方通知后____个工作日内采取改进措施或重新提供服务。
附加条款六：乙方泄露保密信息的处理
6.1 如果乙方泄露了保密信息，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
6.2 乙方泄露保密信息的具体违约责任，按照合同第十章的保密条款执行。
6.3 乙方应在发现泄露保密信息后____个工作日内通知甲方，并采取补救措施。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款七：第三方中介的职责和义务
7.1 第三方中介应按照合同约定，公正、公平地协助甲方和乙方履行合同义务。
7.2 第三方中介应保密合同双方的商业秘密，不得泄露给其他方。
7.3 第三方中介的收费标准，按照双方协商确定的标准执行。
附加条款八：第三方中介未能履行义务的处理
8.1 如果第三方中介未能按照约定履行义务，导致合同履行延误或出现纠纷，由第三方中介承担责任。
8.2 第三方中介未能履行义务造成的损失，由第三方中介承担。
8.3 甲方和乙方应在发现第三方中介未能履行义务后____个工作日内，通知第三方中介并协商解决。
附加条款九：第三方中介的解除和更换
9.1 如果甲方和乙方认为第三方中介未能履行义务或存在其他问题，有权解除合同，并更换其他中介。
9.2 第三方中介的解除和更换，应提前____个工作日通知对方。
9.3 解除和更换第三方中介导致的额外费用，由甲方和乙方协商承担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：服务内容详细清单
2. 附件二：支付时间表
3. 附件三：保密协议
4. 附件四：额外服务报价单
5. 附件五：变更需求申请表
6. 附件六：违约金计算公式
7. 附件七：第三方中介服务协议
8. 附件八：中介解除和更换申请表
二、违约行为及认定：
1. 乙方未能按照约定时间完成服务或服务不符合约定的，视为违约。
2. 甲方未能按照约定时间提供资料、信息或协助乙方，导致合同履行延误的，视为违约。
3. 甲方变更需求导致额外费用或延期，由甲方承担。
4. 乙方提前完成服务导致额外费用或损失，由乙方承担。
5. 乙方泄露保密信息，应承担违约责任。
6. 第三方中介未能按照约定履行义务，导致合同履行延误或出现纠纷的，由第三方中介承担责任。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：指一方未履行合同义务或履行不符合约定，应支付给对方的金钱赔偿。
3. 保密信息：指合同双方在合同履行过程中交换的具有商业价值的秘密信息。
4. 知识产权：指对作品的独占权利，包括著作权、专利权、商标权等。
5. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间提供资料，导致乙方工作延误。
解决办法：乙方应与甲方沟通，争取提前提供资料，或协商延长合同履行时间。
2. 问题：乙方提前完成服务，但甲方未能按约定时间支付款项。
解决办法：乙方应与甲方沟通，要求按合同约定的支付时间支付款项。
3. 问题：乙方泄露保密信息，导致甲方损失。
解决办法：乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失，并采取措施防止信息进一步泄露。
4. 问题：第三方中介未能履行义务，导致合同纠纷。
解决办法：甲方和乙方应与第三方中介沟通，要求其履行义务，或协商解除合同并更换中介。
五、所有应用场景：
1. 房地产项目前期策划服务合同适用于房地产开发商与策划服务公司之间。
2. 合同适用于甲方为主导，乙方为提供服务的一方。
3. 合同适用于第三方中介参与，协助甲方和乙方履行合同义务的情况。
4. 合同适用于房地产项目前期策划服务，包括市场调研、项目定位、产品设计建议等服务。
5. 合同适用于双方约定额外服务范围和费用的情况。
6. 合同适用于甲方变更需求，乙方根据变更需求调整工作计划的情况。
7. 合同适用于乙方提前完成服务或服务不符合约定，需要重新提供服务或支付违约金的情况。
8. 合同适用于乙方泄露保密信息，需要承担违约责任的情况。
9. 合同适用于第三方中介未能履行义务，导致合同纠纷的情况。