商品房合同书范文(2025版).docx

编号：__________

商品房合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同签订依据
1.3 合同主体介绍
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房项目名称
2.2 商品房位置及规划
2.3 商品房土地使用权证号
2.4 商品房建筑规模及构成
第三章：商品房销售
3.1 商品房销售范围
3.2 商品房销售价格及支付方式
3.3 商品房销售优惠政策
3.4 商品房销售合同签订及交付流程
第四章：商品房交付及验收
4.1 商品房交付条件
4.2 商品房交付时间
4.3 商品房验收标准及流程
4.4 商品房质量保修范围及期限
第五章：商品房使用及管理
5.1 商品房使用规定
5.2 商品房物业管理事项
5.3 商品房公共设施使用规定
5.4 商品房维修基金及使用规定
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更及解除的程序
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 合同履行地点及方式
7.3 违约责任及赔偿方式
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 争议解决机构
8.3 争议解决适用法律
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：附件
10.1 商品房项目相关文件
10.2 商品房销售合同模板
10.3 商品房交付及验收标准
第十一章：其他约定
11.1 双方约定的其他事项
11.2 合同未尽事宜的处理方式
第十二章：双方签字盖章
12.1 甲方（出卖人）签字盖章
12.2 乙方（买受人）签字盖章
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效时间
13.2 合同有效期
第十四章：其他说明
14.1 合同修订历史
14.2 合同解释权归属
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的商品房出售给乙方使用，乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成一致，订立本合同。
1.2 合同签订依据：本合同的签订依据是国家相关法律法规，以及甲乙双方的合法权益。
1.3 合同主体介绍：甲方（出卖人）为_______（公司名称），乙方（买受人）为_______（个人姓名或公司名称）。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房项目名称：_______。
2.2 商品房位置及规划：位于_______（具体地址），规划为_______（用途）。
2.3 商品房土地使用权证号：_______。
2.4 商品房建筑规模及构成：建筑规模为_______平方米，构成包括_______（具体构成）。
第三章：商品房销售
3.1 商品房销售范围：本合同所涉及的商品房销售范围为_______。
3.2 商品房销售价格及支付方式：商品房销售价格为_______元/平方米，总计_______元。乙方应按照合同约定的支付方式及时支付购房款。
3.3 商品房销售优惠政策：根据国家及地方政策，乙方享受_______（优惠政策）。
3.4 商品房销售合同签订及交付流程：双方签订本合同后，乙方按约定支付购房款，甲方按约定时间交付商品房。
第四章：商品房交付及验收
4.1 商品房交付条件：甲方应在合同约定的交付日期，将符合_______（交付条件）的商品房交付给乙方。
4.2 商品房交付时间：商品房的交付时间为_______年_______月_______日。
4.3 商品房验收标准及流程：乙方应按照_______（验收标准）对商品房进行验收，并将验收结果通知甲方。
4.4 商品房质量保修范围及期限：甲方对商品房的质量保修范围为_______，保修期限为_______。
第五章：商品房使用及管理
5.1 商品房使用规定：乙方应按照_______（使用规定）使用商品房。
5.2 商品房物业管理事项：物业管理事项包括_______（物业管理事项）。
5.3 商品房公共设施使用规定：公共设施的使用规定为_______。
5.4 商品房维修基金及使用规定：维修基金为_______，使用规定为_______。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件：合同解除的条件为_______。
6.3 合同变更及解除的程序：合同变更及解除应按照_______（程序）进行。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构：争议解决机构为_______（机构名称）。
8.3 争议解决适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：合同终止的条件为_______。
9.3 合同解除条件：合同解除的条件为_______。
第十章：附件
10.1 商品房项目相关文件：包括_______（文件名称）。
10.2 商品房销售合同模板：见附件_______。
10.3 商品房交付及验收标准：见附件_______。
第十一章：其他约定
11.1 双方约定的其他事项：包括_______（其他事项）。
11.2 合同未尽事宜的处理方式：未尽事宜按照_______（处理方式）进行处理。
第十二章：双方签字盖章
12.1 甲方（出卖人）签字盖章：
（此处留白，用于甲方签字盖章）
12.2 乙方（买受人）签字盖章：
（此处留白，用于乙方签字盖章）
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效时间：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同有效期：本合同的有效期至_______。
第十四章：其他说明
14.1 合同修订历史：本合同自_______年_______月_______日起修订。
14.2 合同解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
甲方（出卖人）：
（此处留白，用于甲方签字盖章）
乙方（买受人）：
（此处留白，用于乙方签字盖章）
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：优先购买权
甲方应在同等条件下，赋予乙方优先购买权，即在甲方出售与乙方同等的商品房时，乙方有权按现有购买条件优先购买。
附加条款二：房屋质量保证
甲方对商品房的质量保修范围为地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，保修期限为五年。甲方应在保修期内对乙方提出的质量问题及时予以修复。
附加条款三：交付时间延误
如因甲方原因导致商品房交付时间延误，甲方应按日向乙方支付已付房款万分之五的违约金。
附加条款四：产权办理
附加条款五：配套设施交付
甲方承诺在交付商品房时，提供完整的使用功能，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等配套设施。如因甲方原因导致配套设施未能按时交付，甲方应承担相应的违约责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：付款方式变更
乙方有权根据自身资金状况，在合同约定的支付方式内选择付款方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭付款等。
附加条款二：装修要求
乙方有权要求对商品房进行装修，甲方应提供装修条件和方案。如乙方自行装修，甲方应提供必要的协助和配合。
附加条款三：房屋使用变更
乙方有权根据实际需要，将购买的商品房用于自住、出租或转让等目的。如乙方需进行用途变更，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。
附加条款四：提前交付和延迟交付
乙方有权要求甲方提前交付商品房，如甲方同意提前交付，双方应商定提前交付的日期及相应手续。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应按日向乙方支付已付房款万分之五的违约金。
附加条款五：附加设施安装
乙方有权要求在商品房内安装太阳能、空调、热水器等附加设施。如乙方要求安装，甲方应提供安装条件和便利，相关费用由乙方承担。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介服务费用
中介方为本合同提供服务，甲方和乙方应按约定向中介方支付服务费用。中介服务费用为房价的百分之几，具体数额由甲乙双方与中介方另行商定。
附加条款二：中介方的责任
中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介方原因导致合同履行出现问题，中介方应承担相应的法律责任。
附加条款三：中介方协助办理手续
中介方应协助甲方和乙方办理商品房购买过程中的相关手续，包括但不限于产权办理、贷款办理等。
附加条款四：中介方保密义务
中介方应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。如因中介方原因导致信息泄露，中介方应承担相应的法律责任。
附加条款五：中介方服务期限
中介方应在本合同签订之日起至商品房交付完毕之日止，提供持续的服务。如甲方和乙方另有约定，从其约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房项目相关文件
商品房规划许可证
商品房土地使用权证
商品房建筑工程施工许可证
商品房销售许可证
2. 商品房销售合同模板
3. 商品房交付及验收标准
4. 商品房质量保修协议
5. 房屋所有权证办理指南
6. 付款凭证及收据
7. 装修设计方案及相关图纸
8. 物业管理条例及服务合同
9. 附加设施安装协议
10. 中介服务合同及相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付商品房，或交付的商品房不符合约定的质量标准。
2. 甲方未能按约定提供完整的配套设施和服务。
3. 甲方未能按约定办理产权证，或未能在约定时间内交付产权证。
4. 乙方未能按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定的支付方式。
5. 乙方未能按约定使用商品房，或未遵守商品房使用规定。
6. 中介方未能提供真实、准确、完整的信息，或未能按约定协助办理相关手续。
7. 中介方未能保密甲乙双方的个人信息和交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备预售条件，按揭贷款及其他方式付款的住宅房屋。
2. 交付：指甲方按照合同约定，将符合验收标准的商品房钥匙交付给乙方的行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。
4. 质量保修：指甲方对商品房在保修期内出现的质量问题进行修复的责任。
5. 产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。
6. 按揭贷款：指购房人向银行申请，以所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本息的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付时间延误：甲方应与乙方协商，合理赔偿乙方因交付延误产生的损失。
2. 质量问题：甲方应在保修期内及时修复质量问题，如甲方不履行修复义务，乙方可以自行修复，并要求甲方承担修复费用。
3. 配套设施未交付：甲方应按照合同约定，及时提供完整的配套设施，如甲方未能提供，应承担相应的违约责任。
4. 产权证办理延误：甲方应协助乙方办理产权证，如因甲方原因导致延误，甲方应承担相应的违约责任。
5. 付款问题：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，如乙方未能履行付款义务，甲方有权采取法律手段追究乙方的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方购买商品房，需明确合同条款及双方权利义务。
2. 甲乙双方通过中介方进行商品房购买，需约定中介服务费用及中介方的责任。
3. 商品房交付及验收，需按照合同约定进行，并明确违约行为的认定及违约责任。
4. 商品房的维修及质量保修，需按照合同约定执行，并明确保修期限及保修范围。
5. 甲乙双方办理产权证，需明确产权证的办理时间及费用承担。
6. 甲乙双方在商品房使用及管理过程中，需遵守合同约定及物业管理规定。