江南一品二期安装工程监理实施细则.doc

B13
江南一品二 工程
监理施行细那么
〔 安装工程 〕

内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目的及控制要点
监理工作及措施

工程监理机构〔章〕：　　　　　　　 　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　　　　　　　 　
日 ：　　　

江苏建立监制

一、工程概况
本工程由扬州华成置业兴建的住宅小区二工程〔含
9#-15#住宅楼、16#-17#商铺、21#幼儿园、22#配电房、三地下室〔人防〕〕总建筑面积72806.83M2,〔9#-15#楼〕属于高层建筑。
二、专业工程特点
给水系统：1～6层采用政网直接供水7～15层小区给水泵房加压供应。材采用PPR热熔连接。水表采用远传水表设在道井内一户一表。
排水系统：排水方式采用合流制排水方式即室内粪便污水与生活废水合流排至室外。建筑物内排水道均引至地下室然后从地下室侧墙引出。排水立采用U-PVC硬聚氯乙烯螺纹横采用U-PVC硬聚氯乙烯承插粘接采用节水型给水配件顺水型排水。地下室排水由专用排水集水坑和潜污泵排出。
消防系统：本工程为二类高层建筑。设计室内消火栓给水系统采用水箱与消火栓给水泵结合供水方式属区域临时高压给水系统消防水箱分别设3#楼15层和5#楼15层。室外消火栓用水由政网供应。住宅每层过道设置消火栓。
喷淋系统：商业和办公部位以及地下室及地下车库设有自动喷沫灭火系统湿式阀设在地下室地下室三各分区均设水表器选用680喷头。
电气系统：本工程给电电源采用三相四线制电源电压为380/220V。墙内及混凝土现浇板内预埋PVC电导。工程采用三类防雷保护措施利用建筑物根底钢筋网作防雷接地共用装置。工程接地系统采用TN-C-S系统接地电阻不大于1欧姆。等电位联结,在建筑物内应作总等电位联结。除平面图中已注明的等电位联结处MEB端子排还应与条件答应的建筑物金属构件等导体相联结。卫生间内设部分等电位联结端子箱。
太能热水系统：本工程根据供水部门提出的要求7层及以上设太能热水器其供水由二次加压供水网供水太能热水器采用自动上水型。
智能建筑：主要由电信部门光缆、 电缆、有线电视电缆、宽带网电缆系统、可视对讲系统组成。
三、监理细那么编制根据
1、已批准的监理规划
2、设计包括设计说明书及施工图纸
3、相关包括　?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001、?建筑给排水及采暖工程施工质量验收?GB50242-2002、?通风与空调工程施工质量验收?GB50243-2002、?建筑电气工程施工质量验收?GB50303-2002、?高层民用建筑设计防火?GB50045-95 2001年版等。
4、施工组织设计。
四、监理工作流程
见附表
五、监理工作的控制要点及目的值
1、质量控制要点：严格报验程序以检验批质量保证分项工程质量以分项工程质量保证分部工程质量以分部工程质量保证工程质量。
质量控制目的值：确保合同规定的质量目的。
2、进度控制要点：以施工总进度方案控制年、季、月度方案随时检查方案执行情况纠正进度方案的偏离进展动态控制。
进度控制的目的值：确保合同进度方案目的。
3、控制要点：严格计量合同范围内质量合格的工程量及时审查工程变更及索赔申请。
控制的目的值：概算价。
六、监理工作的和措施
1、质量理措施
1.1、要求施工方在施工现场具有的施工技术健全的质量理体系和合理的工程质量检测手段装备必要的检测仪器、设备。
1.2、协调设计技术交底及图纸会审制度修改设计应有设计出具的设计变更单经业主认可由监理签发。
1.3、施工方提供应排水分部工程和建筑电气分部工程施工方案以及关键设备、部位的专题方案经批准前方可施行。
1.4、要求施工方熟悉掌握各分部、子分部、分项工程划分掌握正确资料填写要求每道工序报验单及验。
1.5、检查施工应具有相应的资质相关人员应持证上岗。
1.6、安装和试用各类计量工具应检定合格使用在有效内。
2、材料设备理措施
2.1、所有进场主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具备中文质量合格证明规格、型及性能检测应符合技术或设计要求进场时做检查验收并经监理工程师核查签认。
2.2、主要器具和设备必须有完好的安装使用说明书包装完好外表无划痕及外力冲击破损。对低压成套开关设备、开关和控制设备、整机保护设备应有“3C〞认证证书、检验、标志方可使用。
2.3、对进场使用主要材料涉及平安、卫生性能实行见证取样复试按批抽样送有资质的实验室检测合格前方可使用。
七、建筑给排水及采暖分部工程质量控制要点
1、室内给水系统子分部工程
1.1、建筑给水、排水及采暖工程与相关各专业之间应进展交接验收并作好记录。给水道必须采用与材相适应的件生活给水系统所涉及材料必须到达饮用水卫生。
1.2、给水干立明敷道的支、吊架安装应平整结实其间距符合要求暗敷给水支必须经水压试验1.0Mpa压力下稳压按要求程序检查无渗漏后为合格再进展粉墙暗埋。户内给水穿梁板处需预留钢套。给水程度道应有2‰的坡度坡向泄水装置阀门安装前应作强度严性试验。应在每批〔同牌、同型、同规格〕数量中抽查10％且不少于一个。对于安装在主干上起切断作用的闭路阀门应逐个做强度和严性试验。
检验：观察测量、程度尺、试压检查、尺量检查。
1.3、隐蔽工程应在隐蔽前经监理验收合格后才能隐蔽并形成记录经监理工程师签认。
1.4、消防系统：本工程属二类高层建筑设计有室内消火栓和室外消火栓。单元住宅前室设置消火栓箱式消火栓栓口应朝外栓口中心距地面为1.1米允许偏向±20mm阀门中心距箱侧面为140mm距箱后内外表为100mm允许偏向±5mm消火栓箱体安装的垂直度允许偏向为3mm。消火栓给水采用热镀锌钢丝扣连接径DN≥100mm以上采用卡箍连接消防给水道埋地部分均刷热沥青二度用以防腐。消防道系统安装完成后应做水压试验压力为1.4Mpa观察10min试验压力不降然后降到工作压力进展检查应不渗不漏。室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验到达设计要求冲实水柱12米为合格屋面露明消防水需采取保温措施。
检验：实地试射检查,水压试验旁站.
2、排水系统子分部工程
2.1、排水立的检查口高度从地面到检查口中心为1米地漏安装应比地面低5-10mm地面有一定坡度坡向地漏。要求排水立做好穿楼板道的防漏防渗措施。排水立每层按要求安装伸缩节道安装应注意检查清通保证畅通。排水横支需按施工设置箍及吊架以防排水横的“反坡〞现象确保排水横坡度：DN50、DN75、DN100、DN150统一为0.026埋地的排水道在隐蔽前必须做灌水试验其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
检验：观察、程度尺、尺量检查、满水15min水面下降后再灌满观察5min液面不降道接口无渗漏为合格。
2.2、排水主立及程度干安装完成后应做通球试验通球球径不小于排水道径的2/3通球率必须到达100％雨水按和设计要求安装雨水的道安装后应做灌水试验灌水高度必须到每根立上部的雨水斗不渗不漏为合格再做隐蔽验收记录。
检验：旁站、灌水试验、通球检查。
2.3、室内排水系统排水立DN≥100mm穿楼板处设置阻火圈。
3、其他
3.1、镀锌螺纹连接收道安装后螺纹根部应有2-3丝外露外露麻丝应清理干净镀锌层破害处应采取防腐措施。
3.2、严格按?质量通病防治?要求做好防渗漏工作。
八、建筑电气分部工程质量控制要点
1、电气照明安装子分部工程
1.1、建筑电气工程与相关专业之间应进展交接验收并作记录。
1.2、隐蔽工程应在隐蔽前进展检查验收并经监理工程师签认。
1.3、接地或接零支线必须单独与接地或接零干线相连接不得串联连接。
1.4、电气仪表经检验合格且在有效内使用。
1.5、建筑电气动力工程的空载试运行和建筑电气照明工程的负荷试运行应按〔GB5303-2002〕规定执行建筑电气动力工程的负荷试运行根据设备种类、特性编制方案经施工审查批准监理确认后执行。
1.6、电气工程调试前接地电阻值、绝缘电阻均测试合格各类保护性开关试动无误并经监理工程师签认后进展。
1.7、电缆桥架安装及桥架内电缆敷设应按以下程序进展：
A、测量定位安装桥架的支架经检查确认才能安装桥架。
B、桥架安装检查合格才能敷设电缆。
C、电缆竖井内支架安装及电缆桥架敷设完毕接地或接零连接完成经检查确认才能敷设电缆。
D、金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处接地或接零干线相连接。
E、电缆敷设前绝缘测试合格才能敷设。
F、电缆交接试验合格且对接线去向、相位和防火隔墙措施等检查确认才能通电。
检验：观察、尺量检查选用1000V摇表测试绝缘值在0.5MΩ为合格。
1.8、配与配线
A、根据功能及使用场合不同选择不同类型材暗敷埋地应选用水煤气镀锌钢施工。
B、金属导严禁对口熔焊连接镀锌和壁厚小于等于2mm钢导不得套熔焊连接。
C、塑料口应平直与、与盒〔箱〕等器件采用插入法连接结合面应涂专用胶合剂接口结实封。
D、现浇混凝土板内配应亲配合土建将子预埋在底筋上面预埋的、箱、盒固定结实紧贴模板。
E、墙内配暗应在砌墙时亲配合暗配保护层不小于15mm厚度做好留洞、留槽等埋配合工作开槽时用专用机械进展。
F、配线采用多相导线其相线的颜色应区分分别为：保护零线(PE线)黄绿相间色、工作零线淡蓝色、相线A相-、B相-绿色、C相-红色。
G、导线在内不应有接头和扭结接头应设在接线盒〔箱〕内接头处应搪锡。截面在10mm2以上的铜导线与电气设备相连接时均需装铜接端子。
H、低压电线和电缆线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ每个设备和器具的端子接线不多于2根电线且线径一样。
I、电线、电缆的回路标注应明晰编准确。
检验：观察、尺量检查用万用表测量1000V摇表测绝缘值。
1.9、普通照明灯具安装、开关插座安装
A、当灯具距地面高度小于2.4米时灯具的可接近裸露导体必须接地或接零可靠并应有专用接地螺栓且有标识。
B、导线绝缘电阻值测试合格灯具通断电试验合格。
C、灯具安装整齐、美观。
D、同一建筑物内的开关和插座采用同一系列开关通断位置一致操作灵敏接触可靠相线经开关控制。
E、优先选用平安型插座接地或接零线在插座间不串通连接插座接线应符合要求。
F、开关安装位置便于操作开关边缘距门框边缘间隔 为0.15-0.2m。暗装开关、插座面板应紧贴墙面四周无缝隙安装结实外表光滑、整洁无碎裂、划伤装饰帽齐全。
检验：观察、尺量用插座相位仪检测1000V摇表检查。
1.10、配电柜、配电箱安装
A、柜、箱的金属柜架和根底型钢必须接地或接零可靠装有电器的可开启门门和柜架的接地端子间应用裸编制铜线连接且有标识。
B、低压成套配电柜、照明箱应有可靠的电击保护。柜、箱间线路的线间和线对地间绝缘电阻值馈电线路必须大于0.5MΩ二次回路必须大于1MΩ箱体油漆完好箱体内外清洁回路编齐全正确。
C、箱内配线整齐无饺接现象导线连接严不伤芯不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积一样同一端子上导线连接不多于2根防松垫圈等零件齐全。
D、箱内开关动作灵敏可靠带有漏电保护的回路漏电保护装置的动作电流不大于30mA动作时间不大于0.1S。
E、照明箱内分别设置工作零线〔N〕和保护零线〔PE线〕汇流排零件和保护零线经汇流排配出严禁串联使用。
检验：观察、尺量1000V摇表检查。
2、备用不连续电源安装子分部工程
2.1、本工程电梯电源采用双电源切换箱。由二路低压三相电源供电。两路电源不应同进停电一路备用一路正常供电。
2.2、不连续电源连接的线间线对地间绝缘电阻应大于0.5MΩ。
2.3、不连续电源输出断的中型线〔N极〕必须由接地装置连接引来的接地干线相连接作重复接地。
2.4、不连续电源的输入、输出各级保护系统和输出的声压稳定。开关动作等各项技术性能必须符合技术要求且符合设计要求。
检验：观察、尺量1000V摇表检测检查合格证及有关。
3、接地、防雷、等电位
3.1、利用根底钢筋进展焊接勾通形成防雷接地共用根底接地装置圆钢与圆钢的搭接长度为圆钢直径的6倍应两边焊接搭接正确焊面饱满线路走向合理色确接地电阻不大于1Ω。
3.2、与防雷引下线相对应的室外埋深0.8m处由被利用作为引下线的钢筋上焊出一根40×4mm的镀锌扁钢伸向室外不小于1.5米在建筑物四角引下线0.5米处预留测试点4个。
3.3、突出屋面的金属物体须与避雷带焊接防雷引下线是利用构造柱的2根≥Φ16主筋作防雷引下线。屋面避雷带用Φ10镀锌圆钢支撑件Φ12圆钢将避雷带支离建筑物200mm支架间距为1米与建筑物构造平行敷设应平整不应有上下起伏及弯曲等现象。
3.4、在建筑物内作总等电位联结构造柱内两根主筋和40×4mm的镀锌扁钢焊接与等电位箱联结。
3.5、对可作导线接地体的金属道入户处采用40×4mm的镀锌扁钢与总等电位箱的接地干线联结并按设计要求施工。
检验：观察、尺量检查。
九、智能建筑安装〔包括 、电视、宽带网〕
1、敷设暗采用钢或阻燃硬质PVC按施工图纸设计要求配正确。
2、过路箱内不应有其他线穿过各回路分开配。
3、箱〔盒〕插座面板紧帖墙面高度按设计图纸安装要求施工。
4、敷设钢及金属箱体、接线盒、电缆外层导体应与接地或接零线可靠连接。
5、智能建筑系统各个部件安装位置正确排列整齐焊缝饱满外表光滑固定可靠线路走向合理外表整洁。
检验：观察、尺量检查。
十、工程质量通病控制
1、卫生间排水立穿过楼面处应设置金属套高出地面50mm。
2、卫生间道根部位吊模完成必须经24小时盛水试验不渗漏为合格注意施工的、材料及后保养。
3、根底防雷接地系统焊接及屋面避雷带采用双面焊接。
4、绝缘电不能外露电内严禁集水。
5、开关、插座接线严禁串接。
6、高度2.4米以下灯具须加接地保护线。
十一、工程验收
1、生活给水系统道在交付使用前必须冲洗和消并经卫生防疫部门取样检验符合?生活饮用水?方可使用。
检验：旁站取样检测。
2、室内排水系统的观感、坡度、支吊架间距、排水配件安装是否合理符合设计和要求。
检验：观察、程度尺、拉线、尺量检查。
3、配电柜、配电箱、接线盒、开关插座的安装几何尺寸、标高检查及箱内排线整齐、明晰回路编齐全、正确。
检验：观察、尺量检查。
4、防雷接地系统的接地电阻值合格空载试运行和负荷试运行记录、建筑照明通电试运行记录及工序交接合格等施工安装记录齐全。
检验：检查记录。
5、核查各类技术资料应齐全且符合工序要求。
6、外观质量情况目测检查合格。

原材料质量控制流程：

质量证明
自检复试
承包

料 源

重选料源

材料报验单
〔施工〕

不合格

监理工程师抽检、认可

材料进场使用
合格

专业监理工程师审批

合格

合格继续使用

制止使用自费运出现场

施工质量控制流程：

申报施工方案
〔承包〕

审批施工方案
〔监理工程师〕

修改
不同意

同意
进场原材料检验
〔监理工程师〕

不合格清退另进

合格
修整
热水器安装工程的内容及工艺要求分工序施工

不合格

按工序自检、填报验单
〔监理工程师〕

合格
监理工程师现场检验
不合格

合格
监理工程师签发质量认可书

合格
下一道工序施工