天津阳光壹百国际新城西园住宅楼装饰装修工程施工监理细则.doc

编：ZH007/02B/06-Ⅱ-002
光100新城西园10#～14#住宅楼
〔装饰装修工程施工〕

监 理 细 那么
编

2006年4月10日

目 录

一、工程概况 - 2 -
二、监理组织机构 - 3 -
三、监理根据 - 4 -
四、监理工作目的 - 4 -
五、监理工作的流程 - 5 -
六、监理工作的控制要点 - 5 -
七、监理工作的及措施 - 6 -
八、监理应形成的技术材料 - 30 -

一、工程概况
1、 工程概况：
1) 工程名称：天津光壹百国际新城西园10～14楼。
2) 建筑地点：红旗南路东侧〔华苑新城对面〕。
3) 建立：天津光壹佰房地产开发。
4) 建筑面积：10～14楼总共为113686.5㎡。其中地下室建筑面积342㎡地上部分建筑面积79044.5㎡
5) 设计年限为50年。
6) 建筑层数和建筑高度、10、12楼34.25m11层14楼25.25m、8层。11、13楼79.1m22层〔部分23层〕。地下室二层地下车库及地下通道。
7) 防火设计建筑分类和耐火等级：一类高层、二类高层和多层。建筑防火等级一级、二级。
8) 人防工程抗力〔防护〕等级：无人防设施。
9) 屋面防水等级：二级。地下防水等级：一级、二级。抗震设防烈度：7度〔0、15g〕
10) 主要构造类型：钢筋混凝土剪力墙构造各部位混凝土构件强度等级：根底垫层采用C15素混凝土。＋－0、000以下部分：分别为C40P8、C40P6混凝土。地下室底板、外墙、水池侧壁等所有与水接触的混凝土抗渗等级S8、S6。上部构造：地上一层梁、板、拄、剪力墙C40混凝土。二层及以上所有层梁、板均为C30。一、二层柱和剪力墙C40。三～五层C35。以上各层均为C30。
2、装修工程特点
² 装饰工程营造做法繁多；
² 施工作业面零散性大；
² 工紧张施工质量要求较高。
3、装修工程控制难点
² 外墙挤塑聚苯板开裂及粘贴脱裂现象的预控；
² 摸灰工程空鼓、龟裂现象的预控；
² 室内地面砖、墙面砖铺贴时空鼓现象的预控；
² 厨房、卫生间、外墙、地下室、窗台等有防水要求的部位易出现渗水、漏水现象的预控。

二、监理组织机构
1.组织框架
总监助理

王俊侠
总 监 理 工 程 师
喇兴国
土建专业监理一组 昝振礼 李 卓 熊福镇

给排水专业监理工程师 吕 兵
通风空调专业监理工程师 陈国英

电气专业监理工程师 魏 刚
造价监理工程师 李建伟
土建专业监理二组 朱来兴 房 旭 孙海洋
智能化专业监理工程师 徐凤才
文档及内业理工程师 张淑霞 周 林
环境及测量理负责人 朱来兴

2.岗位职责分工
详见监理规划
三、监理根据
1.?光壹佰新城西园10#～14#楼工程主体施工承包合同?
2.?光壹佰新城西园10#～14#楼工程监理合同?
3. 已批准的光壹佰新城西园10#～14#楼工程监理规划
4. 已批准的光壹佰新城西园10#～14#楼工程施工组织设计
5. 光壹佰新城西园10#～14#楼工程全套施工图纸
6.?砌体工程施工及验收?〔GB50203-2002〕
7.?建筑装饰装修工程质量验收?〔GB50210—2001〕
8.?地面与楼面工程施工及验收?〔GBJ209—83〕
9.?屋面工程质量验收?〔GB50207—2002〕
10.?建筑施工平安检查?JGJ59—99
11.?建筑设计防火?〔GBJ 16—87—2001修订〕
12.?建筑工程施工质量验收统一?〔GB50300—2001〕
13. 及有关技术规定、规程、、及行业。
四、监理工作目的
1.控制目的
以不超过业主与承建商所签定的施工承包合同金额为根本目的严格控制外费用的支出。严格控制合同外签证。
2.质量控制目的：
根据业主与施工所签订的承包合同、有关验收严格控制各分部分项工程质量力争消灭工程中的质量通病主体工程质量符合验收要求以上的等级并到达天津质量合格。
3.进度控制目的：
以合同工为根本控制目的并能根据业主的合理要求及现场的客观条件进展必要合理的调整。
4平安文明控制目的
催促施工做好平安文明施工工作杜绝防止一般事故的发生文明施工工作争取到达天津的一流程度。
五、监理工作的流程

六、监理工作的控制要点
1、材料控制；
装修材料用量大品种多加之装饰材料较混乱同一品种的材料如材质不同价格相差较大因此材料质量控制是一个难点如控制不好将给业主带来较大的损失或大面积的返工。
2、穿插作业协调工作多；
精装修工程涉及的施工较多首先是对土建工程的工作面进展接收对接收中存在的问题必须及时提出要求整改。
3、不同装饰面层的难点分析：
Ø 磁砖粘贴的空鼓控制在民用建筑中磁砖广泛使用空鼓影响使用必须有效控制；
Ø 天棚工程重点控制水电、消防、空调各专业线布设高度符合吊顶最低要求；
Ø 龙骨吊架平安可靠涂锈防腐符合要求；
Ø 天花造型及吊顶平整度符合要求；
Ø 墙面装修工程重点控制墙面基层符合设计要求缝隙和平整度是否符合有关规定；
Ø 地面工程重点控制层面标高地砖的色彩、规格、拼花图案符合设计要求缝隙和平整度等是否符合有关规定；
七、监理工作的及措施
〔一〕质量控制
1. 质量监控重点是抓好工序检查和物料检查。质量监控是事前控制、事中控制和事后控制。
〔1〕事前控制
Ø 组织有关对现场中容易出现的质量通病进展充分的讨制定出防范措施让所有参与质量理的人员从思想上对质量引起重视。
Ø 检查施工对防水、防裂缝等问题的技术交底记录。
Ø 协助业主对原材料、成品半成品进展选样工作如业主要求监理部以书面发表供业主参考。
Ø 内外装修大面积施工前组织进展样板的施工。对完成后的样板组织施工有关人员进展检查找出施工中的问题明确施工中细部做法使该工程在大面积施工时有据可依质量得以控制。
Ø 严格按照及天津的有关规定作好原材料、成品及半成品进场控制检验工作把好材料第一关。铝合金门窗材料质保资料、外观颜色、小五金配件、封胶条及防水胶〔中性胶、耐候胶〕等要认真检查并按要求有见证送检；内外墙砖将对照样品检验砖的尺寸、厚度及色差确保用于工程中的材料可以满足要求。
Ø 严格检查各种材和设备的质量各种材料和设备进场必须经业主或监理部专业工程师审核检查材料必须有合格证、检验证明或核准证书按规定取样送检确认合格方可进场；并填写?进货及验收记录?。
Ø 充分理解设计意图熟悉理解施工图根据图纸会审纪要和现场实际情况作好本专业与其他专业的施工配合防止“错、漏、碰、撞〞现象的发生地下室、公共走道部分尤应注意。
Ø 熟悉掌握有关合同、内容认真审核施工的施工方案主要技术措施、施工工艺及调试方案明确各专业进场施工的场地移交方案、大型设备的运输道路及吊装方案及时间要求作为现场监理根据。
Ø 严格审查分包施工资质理解施工技术程度及装备程度、工程业绩。对不符合要求者制止进场。
Ø 为保证工程得以正常有序的进展及时以“监理〞的形式提请业主报建、材料确定和施工队伍选定、进场等工作。
Ø 根据?物料质量检查程序?编制?物料检查一览表?对材料、设备的质量进展控制并填写好记录。
〔2〕事中控制
Ø 以、设计图为原那么结合现场实际情况进展质量控制。
Ø 所用材料必须符合设计要求并按规定有见证送检其施工工艺和质量要满足设计和的规定。
Ø 凡预埋之钢、木构件均须做防锈、防腐处理要选用合格、耐久、平安可靠的防锈、防腐材料仔细施工不得遗漏。
Ø 所有的外墙螺栓洞口必须经过处理要求剔凿一定的深度一般为30mm左右在验收后才能用砂浆封堵铝合金门窗框必须按照业主、监理和承建商共同讨的方案进展封堵和防水处理做到外墙上每一堂门窗都必须经过验收后才能进展下道工序如门窗框边的缝隙大于50mm不得用砂浆封堵必须用细石砼填缝并振捣实。
Ø 内墙抹灰主要注意防裂缝其详细控制除严格按照天津?非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程?操作外还应特别注意砌体完成后留足技术间隙时间一般为一周以上。严禁前脚砌筑完成后脚就进展粉刷的非操作杜绝墙体裂缝的产生；不同材料的墙体缝隙间要定好钢板网并经检查合格后再进展抹灰施工。
Ø 外墙砖的铺贴那么坚持样板引路的做法大面积施工开场前作好小面积的样板施工工作。注意外墙砖的勾缝必须是水泥砂浆不准使用水泥浆勾缝勾缝要平滑实。尽量排出整砖如不能实现也要保证每块砖大于1/2砖半砖应留于阴角处。
Ø 楼地面工程那么要注意砼楼面的基层处理必须清理干净浇水潮湿后才能施工找平层。必须采取措施防止裂缝和地面起砂。如是水泥砂浆面层那么要作好施水养护工作。
Ø 检查暗埋于楼面、墙内新型材位置是否准确？是否横平竖直？固定是否结实？接头是否可行？如采用新型材要针对其特点制订防止渗漏的措施特别是防止二次破坏是质量控制的重点。监理部将采取在墙上画出线的走向并且完工后由施工画出线的详细走向图经确认后存档以后发给装修和业主防止二次破坏。同时热水与电线穿插处加一垫片防止因热水温度高而影响电线。
Ø 会所泳池的装修精度要求高要严格控制各水池尺寸池水面上300mm水下1200mm范围内的池壁必须保证竖直、平整池岸标高一致相对池岸平行标志线位置、尺寸无误溢流堰口程度度误差为±2mm必须保证其使用功能和观感。
Ø 安装配合土建进展泳池工程的予留予埋检查穿墙洞口或予埋件的尺寸和标高是否正确检查道的标高、坡度的正确性检查支吊架的位置、数量、构造和结实性是否符合要求检查设备及配件的安装是否符合要求。
Ø 本工程属大型复杂工程土建工程要与其它各工种亲配合除了水、电、空调专业的安装配合外与钢构造、门窗、电梯、消防等专项工程的配合也非常重要必须精心施工认真协调共创优质工程。
Ø 根据?工序检查一览表?〔详见附表〕对各工序进展严格检查并填写工程质量检查记录。
〔3〕事后控制
Ø 包括物料的复验审查和工序的验收检查及审查施工记录等。
Ø 对工程施工中出现的质量问题应及时发出整改单并跟踪检查整改情况将处理结果向工程总监汇报由工程总监将整改单封闭。
Ø 隐蔽工程必须严格检查合格经监理工程师签字前方可隐蔽。
Ø 及时处理工程质量缺陷及事故分析产生的原因及责任商定处理措施批准处理的技术措施和方案并检查处理措施的落实和结果。
Ø 为实现主动控制应当经常检查施工的质保体系运作情况监视、推进其工作质量及工程质量参加施工的技术交底工作以便现场检查时有据可依。
〔二〕主要分部分项工程监理控制要点：
r 二次构造施工及控制要点：
1、外墙：
采用200及250厚轻骨料砼空心砌块〔容重小于800KN/ m³〕及钢筋砼剪力墙外贴50厚挤塑保温板；
2、内墙：
采用160厚砼剪力墙及轻骨料砼砌块墙其他户内为100厚空心陶粒隔墙板厨房、卫生间及电梯间采用100厚实心陶粒隔墙板；.
3、砌筑砂浆：
±0.00以下为M5水泥砂浆±0.00以上为M5混合砂浆砂浆搅拌应严格按照配合比进展配置现场应有搅拌计量设备；
4、构造柱：
在墙体转角处、纵横墙交接处、墙体端头、电梯间四角处以及沿墙长4m左右设置钢筋砼构造柱构造柱厚度同墙宽宽度为200竖筋4Φ12箍筋Φ6@200柱与柱的拉筋为沿墙高设2Φ6@500伸入墙体1000并贯穿构造柱在构造柱的柱顶和柱底位置处在主体构造中予埋4Φ12短筋伸出长度为400以便与构造柱竖筋搭接；在层高大于4m时要按照要求设置圈梁；
5、植 筋：
材料检验：植筋所用胶粘剂必须有出厂合格证；所用钢筋应有出厂合格证及检测试验；
控制要求：所植钢筋直径、根数、间距与孔厚应满足设计要求；所植钢筋必须经检测进展拉拔试验合格后再进展大面积施工；
6、砌体工程：轻骨料砼空心砌块工程〔小砌块〕
材料检验：
Ø 小砌块和砂浆的强度等级必须符合设计要求施工时所用小砌块的龄不应小于28d小砌块、水泥、外加剂应有出厂合格证和进场验收检验；
Ø 砌筑用水泥进场那么应分批对其强度、平安性进展复检当在使用中对水泥存在疑心或水泥出厂超过三个月时应进展复检试验并按其结果使用不同品种的水泥不能混合使用；
Ø 小砌块进场后按每1万块至少抽检1组每250 m³砌体同一类型、强度等级的砂浆试块不应小于3组砂浆试块应在搅拌机出料口随机取样制作；
Ø 凡在砂浆中掺入油基塑化剂、缓凝剂等应经检验和试配符合要求前方可食用油基塑化剂应有砌体强度的型式检验。
控制要求：
Ø 小砌块墙体与周边构件的拉结为2Φ6@500钢筋伸入填充墙1000㎜
Ø 小砌块砌体的程度灰缝的砂浆饱满度面积计算不能低于90竖向灰缝的砂浆饱满度不得小于80竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填实不能出现瞎缝、透明缝、假缝现象；
Ø 墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑临时连续处应砌成斜槎斜槎的程度长度不应小于高度的2/3临时连续处补砌时必须将接槎清理干净并浇水潮湿补砌接槎的灰缝必须实平整填充墙当砌筑接近梁、板底时应留一定空隙前至少间隔7d后在将其补砌完善；
Ø 小砌块应大面朝上反砌于墙上砌块砌体应分层错缝搭接上下搭接长度不应小于90㎜当搭接长度满足不了上述要求时应在程度灰缝内设置不少于2Φ4焊接钢筋网片〔横向钢筋间距不宜大于200㎜〕网片每端均应超过该垂直缝其长度不应小于300㎜；
Ø 小砌块砌体轴线位置偏移允许偏向应不大于10㎜
Ø 小砌块砌体墙面垂直度不大于5㎜
Ø 小砌块砌体程度灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为10㎜允许偏向±2㎜。
7、室内抹灰
（1） 材料检验
控制要求：
Ø 水泥：必须有出厂合格证并取样见证送检；不同品种的水泥不得混合使用。
Ø 砂：应采用中、粗砂杂质含量〔如含泥量〕必须符合要求。
Ø 石灰膏：必须符合JGJ73-91第
Ø 钢板网：要求采用镀锌钢板网网眼尺寸不大于10*10mm。
控制：根据“物料检查一览表〞对进入施工现场原材料进展外观检查并进展见证送检。
〔2〕基层找平及处理
控制要求：
Ø 堵洞：内墙上各种孔洞应用干硬性水泥砂浆分批补好；
Ø 穿墙螺杆的处理：将洞口凿成不小于50*50*30的喇叭口填塞防水油膏并用干硬性水泥砂浆分层封堵实。
Ø 不同材质交接处的处理：宜用300mm宽钢丝网片沿交接处挂设〔射钉固定〕钢丝网在每边搭接长度≥150mm且应保证钢丝网固定结实、顺直、绷紧。
Ø 基层处理：将砖砌体、混凝土等基层外表的灰尘、油污等去除干净。混凝土外表进展拉毛处理并洒水潮湿。基层外表凸出墙面太多的部位事先进展剔平或用1：2水泥砂浆分层补平基层洞、眼应用1：3水泥砂浆嵌塞实平整。
Ø 加气混凝土砌块墙应提早1天对墙面进展浇水抹灰前再浇水潮湿1遍抹底层灰前应对基层进展刷浆处理〔107胶掺量为水泥重量的10--15〕并随刷随抹。
Ø 抹灰前应先检查基层外表的平整度并用与抹灰层配合比一样的砂浆设置标筋。
控制：现场检查钢板网检查率为100。
〔3〕内墙抹灰的施工
控制要求：
Ø 涂抹水泥砂浆或混合砂浆必须分层赶平每遍厚度宜为5—7mm且应在前一度抹灰层凝结前方可进展下一层的涂抹。
Ø 抹灰前应会同有关对构造、水电线及预留洞的数量、质量进展验收符合前方可抹灰。
Ø 抹灰层的平均总厚度：内墙抹灰不超过18mm天棚抹灰不超过15mm。施工中对超厚的部位采取“挂网片、打锚钉〞处理。
Ø 铺设钢板网部位必须加强抹压工作防止空鼓。
Ø 墙柱面和门窗洞口的角应用1：2水泥砂浆抹出护角每边宽50mm高2000mm。
Ø 拌合好的水泥〔混合〕砂浆必须在初凝前使用完严禁使用隔灰。
Ø 施工面层时必须压实、抹光。
Ø 高级抹灰应到达外表光滑、干净、颜色均匀、无抹纹、灰线、平直方正、明晰美观到达设计与要求。
控制：现场抽查
〔4〕天棚抹灰〔个别部位〕
控制要求：根本同墙面抹灰。
Ø 由于板底光滑为增强板底砂浆粘结力基层应采用1：1水泥砂浆加水泥重20的107胶搅匀弹涂在基层上并随手扫毛待用。
控制：现场检查。
Ø 阴角、平整度、垂直度控制
控制要求：高级抹灰的质量允许偏向要符合质量验收评定的要求。
控制：现场抽查10。在地面上弹出墙体控制线并注意复查灰饼和冲筋的垂直度和阴角方正。
8、 隔墙板安装：
〔1〕控制要点：
Ø 隔墙板材的品种、规格、性能、颜色必须符合设计要求板材应有相应性能等级检测；
Ø 安装的隔墙板材所需要预埋件、连接件的位置、数量及连接必须符合设计要求安装必须结实；
Ø 隔墙板材安装必须结实隔墙与顶棚和其他墙体交接必须采取防开裂措施；
Ø 隔墙板所用接缝材料的品种及接缝必须符合设计要求；
Ø 隔墙板材安装应垂直、平整、方正、位置正确板材不应有裂缝或缺损；
Ø 板材外表应平整光滑、色泽一致、干净接缝应均匀、顺直；
Ø 隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。
〔2〕施工：
Ø 墙位放线应明晰位置应准确隔墙上下基层应平整、结实；
Ø 板材隔墙安装拼接应符合设计和构造要求；
Ø 安装板材隔墙时宜使用简易支架；
Ø 安装板材假设有所需的金属构件应进展防腐处理；
Ø 在板材隔墙上开槽、打孔应用云石机切割或电钻钻孔不得直接剔凿和用力敲击；
Ø 板与板的拼缝要满铺粘结砂浆拼接时要以挤出砂浆为宜缝宽不得大于5㎜挤出的砂浆应及时清理干净；
Ø 墙板固定后在板下填塞1：2水泥砂浆或细石混凝土；
Ø 墙板的安装顺序当有门洞口时应从门洞口处向两侧依次进展当无门洞口时应从一端向另一端顺序安装。
9、 外墙外保温工程控制要点及施工：
〔1〕材料要求
Ø 粘贴笨板节能复合墙体的原材料和构〔配〕件的品种、规格、性能必须复合设计要求并应有出厂合格证和型式检验。笨板耐碱玻纤网络布胶粘剂锚栓等主要材料应有进场验收检验。
抽检数量：同一消费厂家同一批至少抽验一组。
检验：检查出厂合格证型式检查进场验收。
Ø ±12min。
抽检数量：每500㎡墙每面抽查一处且不应少于3处。
检验：检查配合比复核施工配合比及消费企业提供的胶浆粘结强度。
（2） 施工要求
Ø 笨板的转贴面积应不低于40粘结胶浆的用量不应少于3.5kg/㎡。
抽检数量：每100㎡墙面抽查一处不应少于3处每处1㎡。
检验：粘贴后揭下笨板测量粘贴面积计算胶浆用量。
Ø 笨板应错缝排列板间对缝应严缝隙不大于2mm洞口四周部位的笨板应整块套割成型不得拼板。
抽检数量：每检验批窗间墙抽查10且不应少于5处。
检验：检查施工记录观察及靠尺与塞尺检查。
Ø 板、块类应错缝施敷板缝宜采用聚氨酯灌填外表应平整、清洁；
Ø 对外墙外表进展检查对空鼓、开裂、松动、风化的墙体应剔除、修补。墙体找平层施工完毕枯燥后强度、平整度、垂直度应到达相应要求；
Ø 伸出外墙的雨水卡、预埋件、支架和设备穿墙道等应安装到位并预留外保温层和外墙饰面的厚度；
Ø 在建筑物外墙阴、角、洞口、变形缝、装饰线及其他必要部位设置控制线细部节点做法符合相关图集要求；
Ø 当采用挤塑板保温时为增加挤塑板与基层及保护面层的结合力应在挤塑板外表涂刷专用界面剂〔挤塑板外表是毛面可直接粘贴〕；
Ø 保温板侧面边外露处应做网格布反包处理做法应符合相关图集要求；
Ø 现场裁切保温板时切口与板面应垂直。墙面的边角处应不小于300㎜的保温板粘贴。保温板的拼缝不得留在门窗洞口的四角处；
Ø 粘贴方式应采用满贴法施工各种保温板均应按照程度顺序排列上下层错缝粘贴阴角处应做错茬处理板与板之间应严、无粘接剂。
r 装饰装修工程施工及控制要点：
1、内墙涂料工程
〔1〕材料检验
控制要求：
Ø 涂料工程所使用的乳胶漆应有品名、种类、颜色、制作时间、使用说明和合格证。
Ø 涂料工程所使用的腻子的塑性、和易性应满足施工要求枯燥后应巩固并按照基层、涂料的性能配套使用。
Ø 所涂抹腻子枯燥后不得粉化、起皮和裂纹。
控制：样品审定现场检验。
〔2〕基层找平及处理
控制要求：
Ø 施涂前应对基层的缺棱掉角处用1：3的水泥砂浆修补并用腻子予以处理。
Ø 涂料工程基体或基层含水率：抹灰层外表施涂乳性涂料时其含水率不得大于10。
Ø 厨房、卫生间使用涂料部位所使用的腻子应具有耐水性能。
控制：现场外观检查
〔3〕涂料搅拌
控制要求：
Ø 根据使用情况充分搅拌并能在较短时间内用完。
Ø 施涂过程中不得任意稀释工作稠度必须保证施涂时不流坠、不显刷纹。
控制：大面积施涂前应先做样板间。施工现场抽检`。
〔4〕涂料的施涂顺序：涂料工程的质量按中级考虑须按以下工序进展：
基层处理-----磨平----第一遍满刮腻子----磨平----第二遍满刮腻子----磨平 ---- 底漆-----复补腻子 ----磨平 -----第二遍涂料
工序控制要点
Ø 按照配比严格配合搅拌防止在涂料中参加过多稀释剂使涂料施工粘度下降出现流坠等质量问题。
Ø 施工应分段进展施涂过程第2遍涂料需待遍涂料枯燥前方可施涂。
Ø 同一墙面应采用同一批的涂料每遍涂料不宜施涂过厚颜色应一致不允许出现透底、色差、起皮、反碱、流坠。
Ø 涂料外表的质量：〔：MM〕
项 目
掉粉、起皮
漏刷、透底
反碱、咬色
流坠、疙瘩
颜色、刷纹
装饰线
涂料
不允许
不允许
不允许
不允许
无砂眼、无刷纹
偏向小于1mm
2、地砖、墙砖及各种面贴材料
〔1〕材料：
控制要求：
Ø 地板砖、墙砖、各种面贴材料及胶凝材料的水泥、砂与其他材料必须符合规定。
Ø 铺贴前应对地板砖的规格、尺寸、外观质量、色泽等进展预选并应浸水充分潮湿后晾干待用要求同一套房内地板砖尺寸一致外表无明显色差无裂缝、掉角和缺棱等缺陷。
控制：
Ø 对进入施工现场的材料根据“物料检验一览表〞进展外观检查并见证取样送检。
Ø 对水泥、砂等原材料按要求进展取样送检工作〔水泥强度不宜低于425#〕。
〔2〕基层要求
控制要求：
Ø 基层应无脱皮、起砂等现象平整度偏向不超过3MM。
Ø 基层应清理干净并浇水潮湿。铺贴地砖前先刷一遍水泥浆水灰比约为0.4—0.5并应随刷随铺
控制：施工现场检查用2M靠尺和楔形塞尺检查不少于10处。
〔3〕平整度等工程的施工控制
控制要求：允许偏向工程见下表〔：MM〕
项 目
允许偏向
检查
外表平整度
2
用2M靠尺和楔形塞尺检查
灰缝平直
3
拉通线和尺量检查
接缝上下差
0．5
用尺和楔形塞尺检查
踢脚线平直
3
拉通线和尺量检查
板块间隙宽度
2
尺量检查
控制：现场检查不少于10处。要求在大面积施工时应根据瓷砖的规格先在基层上弹线、找平、做标筋分块定位排砖尽量防止出现小半砖铺贴过程中必须按拉线。
Ø 空鼓检查
控制要求：不允许出现空鼓现象。
控制：事前控制基层的处理事后用小锤轻击检查。
Ø 标高的控制
控制要求：地板砖外表的标高偏向应符合质量评定的规定。
控制：铺贴前应事先在相邻墙上弹出标高控制线现场随机检查。
Ø 擦缝
控制要求：铺贴完成后应在24小时内进展擦缝缝的深度应为砖厚的1/3擦缝应采用同品种、同标的白水泥。
Ø 地漏及泛水
控制要求：卫生间、台等排水坡度要符合设计及要求不倒泛水、积水；地漏旁200mm范围内的坡度应适当放大。
控制：现场检查
3、内墙面砖
〔1〕材料要求
控制要求：
Ø 内墙釉面瓷砖必须符合、规程的有关要求。
Ø 饰面砖的品种、规格、颜色、和图案必须符合设计要求。
控制：对进入施工现场的釉面瓷砖进展外观检查并见证送检。
〔2〕基层处理
控制要求：釉面砖应贴在潮湿、干净的基层上并根据不同的基层进展处理砌体不同材质交接处铺设钢丝网钢丝网在每边搭接宽度≥150mm。
控制：施工现场外观检查。
〔3〕基层找平
控制要求：基层必须枯燥、干净；基层应充分潮湿并涂抹1：3水泥砂浆。
控制；施工现场检查。
〔4〕内墙铺贴要求
工序流程:基层处理----吊垂直、套方、找规矩-----贴灰饼----抹底层砂浆-----弹线分格-----排砖-----浸砖 -----镶贴面砖----- 面砖勾缝与擦缝
选砖：铺贴前应对存在色差、缺棱、掉角、裂缝的釉面砖进展挑选做到“统一归类、统一使用〞。
排序：粘贴前要找好规矩用程度尺找平阴、角必须方正必须进展预排工作不能在最上排及最下排出现非整砖〔不允许出现30MM内的窄条砖〕。
饰面砖应进展预排使接缝顺直、均匀。同一墙面上的横竖排列不得有一行以上的非整砖。非整砖应排在次要部位或阴角处。
铺贴：
Ø 应注意纠偏工作〔严禁在水泥浆收水后再纠偏〕。
Ø 铺贴面砖时由上往下贴从角起贴先贴大面后贴阴角、凹槽等部位。
Ø 每皮砖上口平齐成一线、砖缝应横平竖直缝宽1—1.5MM
控制：现场平行检查、抽查。
〔5〕质量允许偏向：〔：MM〕
项 次
项 目
允 许 偏 差
检 验 方 法
1
立面垂直度
2
用2M托线板检查
2
外表平整度
2
用2M直尺和楔形塞尺检查
3
角方正
2
用200MM方尺检查
4
接缝平直
2
拉5M线检查〔缺乏5M拉通线检查〕
5
接逢上下
0．5
用直尺和楔形塞尺检查
6
接缝宽度
0．5
用尺检查
4、花岗岩地面
〔1〕材料要求
控制要点：要求花岗岩板材必须符合样板的色泽、花纹并不得有缺棱、掉角及厚薄不均。
控制：现场检查
〔2〕加工要求
控制要点：
Ø 石材规格尺寸及质量。
Ø 石材所用部位。
Ø 石材编、加工数量及余量。
Ø 石材半成品的保护。.
控制：事前控制
〔3〕施工准备
控制要求：混凝土基层的凿毛处理；楼面标高控制线及石材控制线。
控制：现场检查
5、吊顶工程
〔1〕材料准备：
控制要求：
Ø 龙骨规格、厚度是否符合要求外表是否有锈蚀。
Ø 固定螺丝必须采用高强镀锌螺丝。
Ø 吸音板是否有弯、折及缺棱掉角现象。
Ø 板材尺寸完好外表破损等现象。
控制：现场检查
〔2〕施工要求
控制要求：设置控制标高线---- 墙上固定龙骨---- 顶板上打膨胀螺丝---- 安装吊筋 -----安装龙骨-----调平-----安装吸音板。
控制：现场检查
〔3〕考前须知
Ø 在吊顶前所有水、电、通风、消防均安装完毕并注意处理好喷淋、烟感等设备和吊顶外表的接合部位。
Ø 板材应在状态下进展固定防止出现弯棱、凸鼓等现象。
Ø 轻钢龙骨主副龙骨间连接必须结实、不得松动主副龙骨安装必须错开灯位并且按照3‰起拱。
Ø 调平应分两次进展次先调平主龙骨第2次调平副龙骨。
Ø 安装吸音板应用沉头螺丝拧紧在副龙骨上相邻吸音板应留有5-8mm缝隙螺丝间距150—200mm吸音板封边方向为纵向副龙骨方向横向板缝应错开。
Ø 吸音板与龙骨固定应从一块板的中间向板的四边固定不得多点同时作业。
Ø 螺钉头应埋入板面并不使板面破损。钉眼应作防锈处理并用石膏腻子抹平。
Ø 相邻吸音板之间缝隙应用棉纱填塞并分次批补腻子〔加贴一层不干胶纸〕。
Ø 吸音板吊顶工程质量允许偏向〔：mm〕
项 目
表 面 平 整
接 缝 平 直
压 条 平 直
接 缝 高 低
允许偏向
3
3
3
1
检验
2m靠尺和楔形塞尺
拉5m通线检查缺乏5m时拉通线
拉5m通线检查缺乏5m时拉通线
用直尺和楔形塞尺
6、实木复合地板工程
〔1〕材料要求
控制要求：
Ø 检查木地板的规格、尺寸、材质、颜色等是否和样板符合。
Ø 检查木地板含水率是否符合要求〔含水率应小于等于13〕。
控制：样品审定现场检验
〔2〕工序要求
控制要求：施工及原材料准备-----下料铺贴
控制：现场检查
〔3〕基层处理
控制要求：
Ø 找平层施工时应注意在木地板铺贴前找平层应高于厨房、卫生间、台外表20mm。
Ø 检查基层是否有空鼓、起皮、凹凸不平假如有需凿除后清理干净用1：2水泥砂浆找平详细见前述。
控制：现场检查
〔4〕施工考前须知
Ø 铺贴前应先排版并在基层上弹出控制线。
Ø 铺设木地板的房间边、角均应留出一定空隙防止木地板变形。
〔5〕木地板地面面层的允许偏向和检验：〔：mm〕

项次
项 目
允许偏向
检 验 方 法
1
外表平整度
2
用2M靠尺和楔形塞尺检查
2
踢脚线上口平整
3
拉通线和尺量检查
3
板面拼缝平直
3
拉通线和尺量检查
4
缝隙宽度不大于
0．5
尺量检查
7、木门安装工程〔含门套〕
〔1〕材料要求：
控制要求：
Ø 进入施工现场的榉木饰面板的颜色、纹理、色泽、厚度、规格等均应符合要求并和样板一致。
Ø 所有经加工的杉木龙骨规格、尺寸、节点连接做法及含水率均应符合有关设计要求。
控制：现场检查
〔2〕门套安装要求
控制要求：
Ø 预留门洞口定位尺寸、大小均应符合设计要求。
控制：现场检查。
〔3〕施工要求
Ø 木门扇、门套安装前应检查每一个角的榫眼结合是否结实假如
Ø 有松动或脱开应用钉子将其加固后再行安装。
Ø 门窗安装前应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向、外形等；门窗五金件、封条、紧固件等应齐全不合格者应予以更换。
Ø 安装时采用直径3.2MM的钻头钻孔然后将十字头自攻螺丝拧入并不得直接锤击钉入。
Ø 固定铁片〔铰链〕固定位置满足“上三下四〞〔铰链距上口300mm下口距地400mm〕。
Ø 安装门扇前应量取门套净尺寸并修整门扇尺寸满足缝隙要求后即可开场安装。
Ø 成品保护控制要求：
Ø 不得在门窗框上安放脚手架、悬挂重物或在框扇内穿物起吊以防门窗变形和损坏。
Ø 门窗在安装过程中及工程验收前应采取防护措施不得污损。
8、油漆工程
〔1〕材料要求：
控制要求：进场的油漆要有出厂合格证及使用说明书油漆质量必须符合、规程要求。
控制：现场检查
〔2〕基层要求
控制要求：
Ø 木料外表上的灰尘、污垢等均应去除干净。
Ø 基层外表凸凹不平处应先用同色腻子进展修补打磨光滑擦去粉尘后待用。
Ø 进展修补打磨光滑擦去粉尘后待用。
9、铝合金门窗
〔1〕材料要求
控制要求：
Ø 铝合金门窗必须有出厂合格证。由于运输、堆放等原因受损的门窗应处理 到达合格要求的方可使用。
Ø 铝合金门窗在组合时其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。
Ø 建筑外墙铝合金门窗的抗风压性能、空气浸透性能和雨水渗漏性能应进展复验。
安装要求：
Ø 关闭严间隙均匀开关灵敏扇与框搭接量设计要求。
Ø 附件齐全安装位置正确、结实灵敏适用到达各自功能端正美观。
Ø 铝合金门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满实外表平整、光滑、无裂缝、填塞材料、符合设计要求。
控制：观察检查
施工要求
Ø 安装前应检查、核对其规格、型、形式、外表颜色等必须符合设计要求。铝合金门窗安装应采用预留洞口的施工不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工。
Ø 对在搬运和堆放过程造成的质量问题应经处理合格后方可安装。
Ø 安装的位置、开启方向及标高应符合设计要求。在安装前对标高、预留窗口洞口的基准线要进展复核以确保安装位置的正确。
Ø 铝合金门窗与墙体等主体构造连接固定的应按设计要求。框与墙体等的固定一般采用不绣钢或经防腐处理的铁件连接、严禁用电焊直接与框焊接。框安装后必须在抹灰或装饰工作前对安装的结实程度预埋件的数量、位置、埋设连接和防腐处理等进展检查并做好隐蔽记录。
Ø 建筑外门窗的安装必须结实。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
Ø 附件安装应待抹灰工作完成后进展以防止污染、损坏。
Ø 框与墙体间缝填嵌的材料应符合设计要求并应填嵌饱满实外表应平整、光滑、无裂缝。
铝合金门窗在贮存、运输、安装过程中面层应采取保护措施防止碰伤涂膜层。10、10、外墙涂料施工
〔1〕材料检验
控制要求：
Ø 涂料工程所使用的乳胶漆应有品名、种类、颜色、制作时间、使用说明和合格证。
Ø 涂料工程所使用的腻子的塑性、和易性应满足施工要求枯燥后应巩固并按照基层、涂料的性能配套使用。
Ø 所涂抹腻子枯燥后不得粉化、起皮和裂纹。
控制：样品审定现场检验。
〔2〕基层找平及处理
控制要求：
Ø 施涂前应对基层的缺棱掉角处用1：3的水泥砂浆修补并用腻子予以处理。
Ø 涂料工程基体或基层含水率：抹灰层外表施涂乳性涂料时其含水率不得大于10。
控制：现场外观检查
〔3〕涂料搅拌
控制要求：
Ø 根据使用情况充分搅拌并能在较短时间内用完。
Ø 施涂过程中不得任意稀释工作稠度必须保证施涂时不流坠、不显刷纹。
控制：大面积施涂前应先做样板间。施工现场抽检`。
〔4〕涂料的施涂顺序：涂料工程的质量按中级考虑须按以下工序进展：
基层处理-----磨平----第一遍满刮腻子----磨平----第二遍满刮腻子----磨平 ---- 底漆-----复补腻子 ----磨平 -----第二遍涂料
工序控制要点
Ø 按照配比严格配合搅拌防止在涂料中参加过多稀释剂使涂料施工粘度下降出现流坠等质量问题。
Ø 施工应分段进展施涂过程第2遍涂料需待遍涂料枯燥前方可施涂。
Ø 同一墙面应采用同一批的涂料每遍涂料不宜施涂过厚颜色应一致不允许出现透底、色差、起皮、反碱、流坠。
Ø 涂料外表的质量：〔：MM〕
项 目
掉粉、起皮
漏刷、透底
反碱、咬色
流坠、疙瘩
颜色、刷纹
装饰线
涂料
不允许
不允许
不允许
不允许
无砂眼、无刷纹
偏向小于1mm
11、幕墙
〔1〕材料质量控制：
原材质量的优劣直接影响工程构造的平安对原材的把关是监理工作的重点。
Ø 检查进场原材料及预制构件是否具有出厂合格证并经检查验收合格前方可使用。
Ø 检查玻璃幕墙是否采用耐候性材料制作；检查金属材料和装配附件是否为不锈钢或钢材外表是否进展热浸镀锌处理；铝合金外表是否进展极氧化处理否那么将影响其耐蚀性、耐磨性和装饰效果。
Ø 检查玻璃幕墙材料是否采用不燃烧性材料或难燃烧性材料、是否具有物理性能检验。
Ø 构造硅酮封胶是否具有与接触材料相容性试验是否附有年限的质量证书和技术。 不得使用过的构造硅酮封胶和耐侯硅酮封胶。
Ø 检查玻璃幕墙中用作空腹式铝合金竖向主龙骨及程度次龙骨的铝型材是否符合?铝合金建筑型材?〔GB/T5237〕中高精级的规定和?铝及铝合金极氧化、极氧化膜的总?〔GB8013〕的规定。
Ø 玻璃幕墙材料应符合现行技术和?玻璃幕墙工程技术?〔JGJ102—96〕的规定。
Ø 玻璃幕墙用铝合金型材、钢材及其配套的门窗、五金件应符合现行技术的规定。
〔2〕幕墙构件制作的质量控制：
Ø 玻璃幕墙在制作前应对建筑设计施工图进展核对并应对建筑物进展复测按实测结果调整并经设计同意后方可加工组装。
Ø 加工玻璃幕墙构件所采用的设备、机具应能到达幕墙构件加工精度的要求其量具定进展计量检定。
〔3〕玻璃幕墙安装时的质量控制：
Ø 检查墙面的垂直度、平整度对主体构造的孔洞及外表的缺陷要求施工及时进展处理。