绿岛大厦住宅及商业楼工程监理规划.doc

一、工程概况
〔一〕. 工程根本情况
工程名称
绿岛家园36楼-----绿岛大厦
工程地点
北京门头沟剧场东街绿岛小区
工程性质
住宅及商业楼
建立
北京西达房地产开发
勘察
北京矿务综合地质工程
设计
北京京西建筑勘察设计院
承包
北京矿建建筑安装有限责任
质监
北京门头沟区质量监视总站
开工日
2021.8.18
开工日
2021．5．31
工天数
635
质量目的
构造长城杯
合同价款
万元
承包方式
大包

〔二〕.工程工程主要参数；

工程名称
工程性质
层数
层高(m)
高度(m)
构造类型
根底埋深
(m)
建筑面积
地下
地上
地下/地上
地下/地上
檐高
总高
绿岛大厦
6级人防车库和物资库
商业/
住宅
二层/十二层
3.75+4.0/4.9+3.4+2.8
36.3
40.7
砼剪力墙
9.9
38044.55㎡
地下二层停车库
地下一层3.75
框架剪力墙
11443.9㎡
地下一层物资库
地下二层4.0
框架剪力墙
首层4.9
砼剪力墙
205.27㎡
二层3.4
三至十二层2.8
地面附属用房

195.59㎡
本工程±0.000相当于绝对标高101.30室内外高差为0.3m抗震设防烈度为7度本工程为二类高层建筑耐火等级地上为二级地下室耐火等级为一级主体构造设计使用年限为50年；电梯设置：本工程为塔式住宅楼梯加电梯。

1．建筑设计:
1.1住宅楼做法及要求：

一二层承重墙外墙均为250厚钢筋混凝土墙内墙均为250厚钢筋混凝土墙；地上三层～十二层住宅内外墙均为180厚钢筋混凝土隔墙。
地上三层～十二层住宅内墙：a、卫生间隔墙为90厚粉煤灰泡沫水泥空心条板户隔墙为180厚煤矸石页岩烧结空心砖。b、 楼梯间公共走道处的非钢筋砼墙采用180厚煤矸石页岩烧结空心砖。

4〕。
6回填土压实系数﹥0.94。

(08BJ1—1图集平屋4、8)60厚挤塑聚苯板；地上二层采用120厚挤塑聚苯板。
60厚外墙外保温。
楼梯间的墙体采用08BJ1—1内墙温2B 35厚膨胀玻化微珠抹灰。
二层防火保温顶板喷超细无机纤维。

三层～十二层住宅户门采用金属四防门；
三层住宅比邻二层屋面外窗均安装钢制护栏；
地上工程一、二层门采用玻璃门和玻璃幕墙楼梯间采用防火门内门采用木门；人防理房大门采用钢门；一至二层外窗采用铝合金断桥玻璃窗。
三层～十二层住宅外窗采用中空玻璃塑钢窗；推拉门台内连门窗为单层玻璃；台封窗落地玻璃内玻璃采用防撞玻璃；大于1.5m的玻璃采用钢化玻璃。

外保温均一次施工到位；一至二层部分玻璃幕墙。
居室墙面耐水腻子顶棚涂料；其它墙面涂料。
一、二层商业、三层以上台、厨房、楼梯间前室铺地砖；居室、卫生间热水地板楼面。

大厦用地东西边临路内外网已形成环路本工程四周均为4.0～6.0的小路；楼与周围建筑间的间隔 均满足防火间距的要求；本工程设计使用可燃气体做燃料采用道供气。

住宅为三个塔楼每个塔楼设置一部防烟楼梯间设置一部电梯兼做消防电梯并可以通至屋面；楼梯电梯间有天然采光及自然通风。
1.2地下车库建筑设计做法及要求：
1墙体工程：
200、250厚煤矸石页岩烧结空心砖。

SBS改性沥青防水卷材厚度3+4防水材料做法选用之08BJ1-1-F13 一级1。
屋面、外墙、卫生间等防水做法详见节点大样图。

2门窗立樘位置除注明外均立墙中单向平开门立樘安装与开启方向墙面平。

本工程根据人防办人防设计任务批件要求设六级人防, 地下一至二层平时用处为物资库和汽车库；人防建筑面积：11263.2平方米,
地下外墙为250厚钢筋混凝土墙部分进排风机房外墙300厚钢筋混凝土墙内墙为250厚钢筋混凝土墙地下室隔墙为200、250厚煤矸石页岩烧结空心砖。

满足消防车的要求。
；地下一层设三个防火分区每个面积均<2000㎡；地下二层为二个防火分区每个面积<4000㎡。
b.人员疏散: 地下二层每个防火区各有一部楼梯间通往一层从坡道疏散防火卷帘门耐火时限﹥2小时。
2．构造设计:
2.1 住宅楼

构造类型：剪力墙构造；
根底类型：筏形根底 卵石层地基地基承载力值350Kpa。
建筑构造平安等级为二级建筑抗震设防类别丙类抗震等级剪力墙三级地基根底设计等级为乙级。
地下一、二层框架柱C45 、 墙、梁、板、楼梯及其它C30；地上C25
HPB235级、HRB335级、HRB400级。
2.2 地下车库

构造类型：剪力墙构造、裙房框剪构造；根底类型：梁板筏型根底。
工程等级：建筑构造平安等级为二级建筑抗震设防类别丙类抗震等级剪力墙三级地基根底设计等级为乙级。
地下一、二层框架柱C45 、 墙、梁、板、楼梯及其它C30；
PB235级、HRB335级、HRB400级。
3．建筑电气:
3.1设计范围：
本工程设计包括红线内的以下电气系统：10KV商业高配电系统：220/380V配电系统；建筑物防雷、接地系统及平安措施；有线电视系统；综合布线系统；多功能访客对讲系统；监控系统；火灾自动系统。
3.1.2负荷分类及容量：

3.2 供电电源：
商业部分——本工程从小区就变电所引来10KV高压电源分别供应本楼商业的动力负荷及照明负荷用电；进线电缆从建筑物西侧引入直接进入地下一层商业配电室的分界小室内高压柜体。高压为单母线分段运行不设联络开关。低压为单母线分段运行联络开关设自投不自挑选劝转换开关。自投时应自动断开非保证负荷以保证变压器正常工作低压主进开关与联络开关之间设电气联锁任何情况下只能合其中的两个开关。
商业变电室设在地下一层选用2台630KVA户内型干式变压器。接线为DYn11。每台变压器负荷率约为78。根据供电部门要求高压设光总表低压设力子表。在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置电容器组采用自动循环投切方式要求补偿后的功率因数不小于0.90。并要求荧光灯就地补偿使其功率因数不小于0.90。
住宅部分—本工程从小区就近变电所引来4路220/380V电源分别供应本楼的动力负荷及照明负荷用电；照明负荷电源同时作为动力负荷的备用电源使用能承当本工程的全部负荷。进线电缆从建筑物南侧引和直接进入地下一层住宅配电室。住宅部分计量方式为一户一表电表采用磁卡表表箱安装在各层公共部位、公共部分用电在配电室内设计量表。
3.3 供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式动力、商业负荷采用放射式供电住宅用电采用树干式供电对加压风机、消防电梯、消防水泵等消防设备及公共照明等二极负荷采用双电源末端互投。
3.4 设备安装：

3.5建筑物防雷、接地系统
：本工程防雷等级为三类。建筑的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入并设置总等电位联结。
,10热镀锌圆钢及金属栏杆作避雷带屋顶避雷带连接线网格不大于20m×20m或24m×16m。
,16以上主筋通长焊接作为引下线引下线间距不大于20m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40×4热镀锌扁钢扁钢伸出室外距外墙皮的间隔 不小于1m。

4．智能建筑:
4.1 有线电视系统
电视信引接见总图。
系统采用750MHZ邻频传输要求用户电平满足68±4dB；图象明晰不低于4级。
竖向语音干线采用三类大对数电缆数据干线采用多膜光纤楼层配线架至 插孔采用三类两对UTP至信息插孔线路采用五类四对UTP电缆。信息插座选用超五类RJ45信息插座。
4.2 可视对讲系统
对讲系统主机设在首层电井内在入口处设电控锁各层电缆井设层交接箱住宅内设对讲终端。主机挂墙明装层交接臬在电缆井墙上明装竖井内采用钢明配其余线在墙内地面内暗敷。
4.3火灾自动系统：详见电施-17消防电气说明。
5、人防：
5.1面积大于5000m2设置柴油电站本工程考虑设置挪动电站。人防战时电源由电站引入平时电源由本工程商业配电室引来战时应急照明负荷等级为一级战时正常照明负荷等级为二级战时风机、水泵、三种通风方式装置系统负荷等级为二级其他为负荷三级。
5.2选用荧光灯或节能灯链吊式灯具距地2.5m以上安装电容补偿后功率因数应在0.9以上。
5.3战时应急照明采用集中蓄电池供电其连续供电时间应不小于3h。
5.4水泵、各类风机等设备电源出线口的详细位置以水、暖专业图纸为准。
5.5所有人防线作防护闭和闭处理。应急照明线如有明敷部分应穿钢质波纹并在外壁作放火处理。
5.6设置在人防围护构造上的配电箱应明装。
6．给、排水系统及采暖：
6.1给、排水
、排水系统、污水系统、废水系统、消火栓系统、自动喷洒灭火系统及建筑灭火器的配置。
来自小区室外水环网压力为0.2Mpa。生活用水量住宅日为76m3室内给水分上下区两个系统地下一层设给水泵房间低区：二层以下由政自来水直接供应高区：三至十层住宅由无负压供水设备供应商业、办公与住宅区由无负压供水设备供应商业、办公与住宅区分别计量给水不商业、办公水表设置各层厕所仙住宅区总水清安装于加压泵房住宅单元及分户水表安装于各层道井内。
排水系统：生活污水：住宅采用普通伸顶单立排水系统一、二层公共卫生间单独排出地下一、二层设集水坑采用潜污泵排出地下一、二层消防电梯集水坑安装消防排水泵。
消火栓给水系统：本工程设消火栓及自动喷水灭火系统室内消防用水接地下消防给水泵房室外消防给水接建筑周围的室外政给水网。消火栓系统用水量室内为20L/S室外20L/S火灾延续时间2H。室外设消防252M3水池满足室内一次灭火用水量要求。住宅消火栓箱为1800×700×240组合消防柜箱内设有DN=65mm消火栓2个DN=65mmL=20m麻质衬胶水龙带2条A19mm水2支及消防按钮。下层放灭火器二个安装见91SB11-1-20乙型。地下及一、二层消火栓为800×650×240；箱内设有DN=65mm消火栓1个麻质衬胶水龙带着条水杆子支及消防按钮。三、四层消火栓安装24mm减压孔板二层及以下安装20mm减压孔板。屋顶安装试验消火栓。火灾初消防水量由屋顶18M3水箱供应采用XQG-X增压稳压设备满足消防系统最不利点压力。消火栓及自动喷水灭火系统设置水泵接合器供消防车向网加压供水不。水泵接合器采用砖砌井地下式水泵接合器。
自动喷水灭火系统：本工程一、二层及地下一、二层设备自动喷淋灭火系统。地下二层平时为汽车库为不采暖房间采用予作用系统其它部分为湿式系统。根本设计参数：见图纸说明。系统设三组的阀安装消防泵房内湿式阀作用商场、及办公区予作用阀组作用地下二层车库。自动喷水灭火系统为临时高压系统采用消防贮水池自动喷水加压泵消防水箱结合供水方式地下水泵房内设置障碍台自动喷水加压泵1用1备轮流启动互为备用与消火栓系统共用的消防水箱保证火灾初灭火用水不。系统设有水力阀信阀水流器以及喷头。每个防火分区的水上设信阀和水流器每个组控制的最不利点喷头处设末端试水装置其它防火分区的最不利点处设试验放水阀商场、办公区采用型玻璃球喷头温级为68℃车库采用79℃直立型喷头建筑需要装修房间采用装饰型喷头车库喷头布置停车位上方直立型、下垂型喷头溅水盘与顶板的间隔 为75-150mm。温式系统控制：①自动控制平时网压力由消防水箱维持当网压力下降0.12Mpa时加压泵启动灭火后手动停加压泵当消防水池水位降至最低水位时加压泵自动停顿。②消防控制中心起泵：火灾时喷头喷水该区水流器动作向消防中心发出信同时在水力压差作用下翻开该系统的阀敲响水力警铃在器后的压力开关动作把信送至消防控制中心由消防控制中心手动启泵。预作用系统控制：预作用系统由预作用阀组火灾自动系统水装置道及喷头组成。
灭火器配置：本工程住宅按轻危险级A类火灾配置手提灭火器设置在消防组合柜内保护面积75M2/A灭火器最小配置灭火级别2A保护间隔 小于25米。车库、商场属中危险级A类及带电火灾保护面积75M2/A灭火器最小配置灭火级别3A保护间隔 小于20米。
节能环保：本工程卫生洁具由建立与设计共同确定坐便器配容积为小于6升的水箱采用的卫生洁具的五金配件为建立部指定的节水型配件。热水器必须带有保证使用平安的装置。洗衣机处安装洗衣机水嘴和防干涸的专用地漏。地漏及存水弯水封大感动50mm。住宅内厨房安装燃气热水器时加装止回阀。
材料及附件：给水入户水清前采用复合钢螺纹连接表后采用PEX交联聚乙烯给水。消火栓系统采用热镀锌钢、丝扣和法兰连接外刷银粉两道消防立控制阀采用蝶阀。地下二层给水泛采用40mm厚聚乙烯保温。自动喷水系统道采用内外壁热镀锌钢径小于50毫米者采用丝扣连接大于等于50毫米者采用沟槽式卡箍连接变径处用异径零件〔丝接时〕不能用补芯异径径二着相差大于50毫米时采用大小头。污水采用 UPVC排水排水滋养为空壁螺旋消音粘接或弹性封圈连接UPVC空壁螺旋消音的安装及阻火圈伸缩节和支架等设置按?建筑排水用硬聚氯乙烯内螺旋道工程技术规程?进展施工排水立每层设一个伸缩节并尽量设在靠近水流集合件处其它细节详见图纸。
防工程：地下一层战时为6级二等人员隐蔽平时为汽车库。战时分为三个隐蔽单元地下一层生活及消防泵房位于人防之外。①本工程生活及消防用水接政供水网经泵加压满足使用要求。②饮用水及生活用水合建84M3水箱采用符合食品级玻璃钢水箱水箱根底见土建图。③生活给水采用复合钢、消火栓及自动喷水系统采用热镀锌钢、丝扣和法兰连接外刷银粉两道。④地下一、二层商场及车库按中危险级〔II级〕确定喷水强度8L/min M2作用面积160喷头工作压力0.1Mpa火灾延续时间1H设计流量30.L/S每个防火分区的水上设信阀和水流器。⑤污水泵排水泛、通气采用复合钢。⑥本设计采用?人民防空地下室设计?图示055SFS10及?防空地下室给排水设施安装?07FS02。⑦灭火器采用ABC干粉灭火器按中危险级A类火灾配置。
6.2采暖系统:
住宅部分
供暖室外计算温度twn＝-9℃室内计算温度厨房15℃其他房间18℃。
地板内道采用耐高温PE-RT室内末端外径为De20×2.0mm进户干外径为De25×2.3mm共用立及明采暖道采用热镀锌焊接或法兰连接套采用钢制做。
地板采暖隔热层应铺设平整搭接严PE-RT加热敷设应保持水弯曲半径不应小于外径的6倍。加热固定点的间距直段不应大于700mm弯曲段不应大于350mm盘埋地部分无接头加热盘内热媒流速不小于0.25m/s。
加热端穿出地面距分〔集〕水器1m长的段应设置套道度较大处当间距≤100mm时设置柔性套等保温措施。
热煤集配装置直径为DN32材质为铜质每个集配装置上装备自动排气阀以及泄水装置分集水器间设置旁通。
6.2.1.6道穿地下室外墙处均设刚性防水套套径比道大两做法详91SB1-1〔125〕。
立支上须配置必要的支、吊、托架详细形式由安装根据现场实情况确定做法参见91SB1-1。
加热安装前应对材料的外观和接头的配合公差进展仔细检查并去除道和件内外的污垢和杂物。
本工程系统工作压力为0.4Mpa。

n＝-9℃。
℃储藏室5℃其他房间18℃。
散热器选用钢制柱形散热器HBGZ600散热量130.1W/m承压1.0MP。

图中所注的道安装标高均以底为准。

pa。

pa的蝶阀。

≤DN40径采用丝扣连接＞DN40径采用焊接或法兰连接补水道采用热浸镀锌钢丝接二次水系统阀门≤DN50采用铜闸阀＞DN50采用对夹式蝶阀一次水采用蝶阀。

。

7通风与空调系统：
7.1通风系统：

二、监理工作根据
1.和地方公布的有关工程建立的法律法规。
2.和地方公布的有关、规程、施工技术。
3.本工程地质勘查资料。
4.本工程设计图纸、设计变更、洽商及有关的设计。
5.批准的有关建立。
6.建立工程监理合同、建立工程施工合同及其它变更协议。
7.北京工程建立概〔预〕算定额、费用定额和有关的建立理规定。
三、监理工作范围
施工图设计及合同约定的内容即：
包括建筑工程；建筑装饰及装修工程；给排水、采暖与通风工程；电气安装工程；建筑红线以内的政网配套工程室外环境工程的施工阶段监理及工程保修监理。
四、监理工作内容
1.施工准备阶段监理：
①参与设计交底；
②审核施工组织设计〔施工方案〕；
③查验施工测量放线成果；
④参加第一次工地会议；
⑤施工监理交底；
⑥检查开工条件。
2.施工阶段监理：
①工程进度控制；
②工程质量控制；
③工程造价控制；
④平安消费控制；
⑤施工合同其它事项的理；
⑥监理资料的理；
⑦组织协调。
3.开工验收阶段的监理：
①监视、检查承包开工验收和验收资料受理工程开工验收提出监理；
②组织工程预验收提出工程质量评价〔估〕；
③参加建立组织的开工验收。
五、监理工作目的
1.工控制目的：2021年8月至2021年5月。
2.工程质量控制目的：构造长城杯。
3.工程造价控制目的：不打破合同造价。
4.平安消费控制目的：杜绝重大平安事故发生。
六、工程进度控制
1.工控制目的分解：地基与根底工程 天；主体构造工程 天；装修工程 天；屋面工程 天；开工清理 天；开工验收 天。
2.工程进度控制的原那么：
2.1工程进度控制的根据是建立工程施工合同所约定的工目的。
2.2在确保工程质量和平安并符合控制工程造价的原那么下控制进度。
2.3采用动态控制对工程进度进展主动控制。
3.进度控制的根本程序：
承包编制施工总进度方案
填写?施工进度方案报审表?

注：如总进度方案为施工组织设计的一部分可不单独审批

总监理工程师审批
否

承包编制年、季、月进度方案
填写?施工进度方案报审表?

总监理工程师审批

按方案组织施行

监理工程师对进度施行情况 进展检查、分析

严重偏离方案目的
根本实现方案目的

总监理工程师签发?监理?承包采取调整措施
承包编制下一方案

4.进度控制的内容与
4.1审批进度方案

4.2进度方案的施行监视

4.3工程进度方案的调整

七、工程质量控制
1. 工程质量控制的目的分解
1.1地基与根底工程质量目的：长城杯；
1.2主体构造工程质量目的：长城杯
1.3建筑装饰装修工程质量目的：合格；
1.4建筑屋面工程质量目的：合格；
1.5建筑给、排水工程质量目的：合格；
1.6建筑电气工程质量目的：合格；
1.7智能建筑工程质量目的：合格。
2.工程质量控制的原那么
2.1以建筑工程施工质量验收统一及专业质量验收等为根据催促承包全面实现施工合同约定的质量目的。
2.2对工程工程施工全过程施行质量控制以质量预控为重点。
2.3对工程工程的人、机、料、法、环等因素进展全面的质量控制监视承包的质量理体系、技术理体系和质量保证体系落实到位。
2.4严格要求承包执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。
2.5坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。
2.6坚持本工序质量不合格或未进展验收不予签认下一道工序不得施工。
3.工程质量控制的根本程序
3.1工程材料、构配件和设备质量控制根本程序
承包填写
?工程物资进场报验单?

不合格
：
1. 审核证明资料
2. 到厂家考察
3. 进场材料检验
4. 进展验证复试

监理工程师审核
承包
另选

承包使用

3.2分包资质审查根本程序
选择分包

承包填写?分包资质报审表?

不同意
监理工程审查签认审查
总监理工程师审批

承包与分包签订施工分包合同
分包进场施工

施工根据图纸、、方案、
交底等组织施工
3.3检验批质量验收根本程序

整
施工负责进展过程
质量控制检查、检验
改

施工完成。施工自检

不合格

合格
施工填写? 检验批质量验收记录表?并附相关记录报工程监理部

不合格
监理工程师组织检验批质量验收

监理工程师签认? 检验批质量验收记录表?施工进入下一道工序施工

3.4分项工程质量验收根本程序
同一分项工程全部检验批
完成并验收通过

施工自检合格填写? 分项工程质量验收记录表?
和?分项/分部工程施工报验表?

不合格
监理工程师组织分项工程质量验收

合格

监理工程师签认? 分项工程质量验收记录表?
和?分项/分部工程施工报验表?

3.5分部〔子分部〕工程质量验收根本程序
同一分部〔子分部〕工程的全部子分部〔分项〕
工程完成并验收通过。

施工自检合格填写? 分部〔子分部〕工程质量验收记录表?和?分部/分项工程施工报验表?

总监理工程师根据各分部〔子分部〕工程施工质量验收中“分部〔子分部〕工程验收〞的规定组织检查、验收

总监理工程师签认? 分部〔子分部〕工程质量验收记录表?和?分项/分部工程施工报验表?

3.6工程开工验收根本程序
承包自检合格到达开工验收条件填写?工程开工予验收报验表?

承包进展整改

总监理工程师组织核查质量控制资料、工程平安和功能检验资料
有缺陷
工程监理部签发?监理?

总监理工程师组织监理工程师和承包进展检查与验收

有缺陷
符合合同要求
总监理工程师签认?工程开工予验收报验表?承包的?工程开工?向建立提交?工程质量评估?

参加由建立组织的开工验收验收合格后签认?〔子〕工程质量开工验收记录?及其附件

总监理工程师与建立共同签发?开工移交证书?、完成交付工作

4.工程质量控制的
4.1质量控制应以事前控制〔预防〕为主。
4.2应按监理规划的要求对施工过程进展检查及时纠正违规操作消除质量隐患跟踪质量问题验证纠正效果。
4.3应采取必要的检查、测量和试验手段以验证施工质量。
4.4应对工程的某些关键工序和重点部位施工过程进展旁站填写?旁站监理记录?。
4.5严格执行现场有见证取样和送检制度。
4.6应建议撤换承包不称职的人员及不合格分包。
5.工程质量的事前控制
5.1核查承包的质量理体系。

5.2审查分包和试验室的资质。

5.3查验承包的测量放线。

5.4签认材料的报验

⑴对现场搅拌设备〔含计量设备〕及现场理进展检查；
⑵对预拌混凝土搅拌资质和消费才能进展考察。
5.5签认建筑构配件、设备报验。

5.6检查进场的主要施工设备

5.7审查主要分部〔分项〕工程施工方案。

6.施工过程中的质量控制：
6.1应对施工现场有目的地进展巡视和旁站。

6.2核查工程预检。

6.3验收隐蔽工程

6.4检验批质量验收记录

检验批质量验收记录表?〔按照建筑工程施工质量验收系列表格执行〕。

6.5分项工程质量验收记录

6.6分部工程质量验收记录

7.工程开工验收
7.1当工程到达根本交验条件时应组织各专业工程监理工程师对各专业工程的质量情况、使用功能进展全面检查对发现影响开工验收的问题签发?监理?要求承包进展整改。
7.2对需要进展功能试验的工程〔包括无负荷试车〕应催促承包及时进展试验认真审阅试验单并对重要工程开工预验收。
7.3总监理工程师组织开工预验收

7.4分户验收：

7.5开工验收：
参加建立组织的开工验收并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题工程监理部应要求承包进展整改。工程质量符合要求后由总监理工程师会同参加验收的各方签署〔子〕工程质量开工验收记录。
7.6开工验收完成后由工程总监理工程师和建立代表共同签署?开工移交证书?并由监理、建立盖章后送承包一份。
8.质量问题和质量事故处理
8.1监理工程师对施工中的质量问题除去在日常巡视、重点旁站、分项、分部工程检验过程中解决外可针对质量问题的严重程度分别处理。

8.2施工生的质量事故承包应按有关规定上报处理总监理工程师应书面监理。
八、工程造价控制
1.工程造价控制的根据
1.1建立工程施工合同及其变更、协议；
1.2工程设计图纸、设计说明及设计变更、洽商；
1.3价格信息；
1.4北京工程定额、取费、工定额等；
1.5?分项／分部工程施工报验表?；
1.6和本有关经济法规和规定。
2.工程造价控制的原那么
2.1应严格执行建立工程施工合同中所约定的合同价、单价工程量计算规那么和工程款支付。
2.2应坚持对报验资料不全、与合同的约定不符、未经监理工程师质量验收合格或有违约的工程量不予计量和审核回绝该部分工程款的支付。
2.3处理由于工程变更和违约索赔引起的费用增减应坚持合理、公正。
2.4对有争议的工程量计量和工程款支付应采取协商的确定。在协商无效时由总监理工程师做出。假设仍有争议可执行合同争议调解的根本程序。
2.5对工程量及工程款的审核应在建立工程施工合同所约定的时限内。
3.工程造价控制根本程序
3.1工程款支付根本程序
监理工程师对分项、分部工程已签认

承包填写
?〔 〕月工程进度款报审表?

工程变更费用、
索赔费用等

监理工程师审核月工程量和月工程进度款并签认

承包汇总已审核款项
填写?工程款支付申请表?

监理工程师审核
三方协商

总监理工程师签发?工程款支付证书?

建立负责人审批

建立向承包支付

3.2工程款开工结算的根本程序
工程经各方开工验收

承包提交
开工结算资料

监理工程师审核
三方协商

总监理工程师签发开工结算
?工程款支付证书?

建立审核、批准

4.工程造价的控制
4.1应要求承包根据施工图纸、、合同的工程量建立工程量台账。
4.2应要求承包于施工进度方案批准后10天内根据建立工程施工合同将合同内价款分解切块编制与进度方案相对应的工程工程各阶段及各年、季、月度的资金使用方案。
4.3应审核承包的资金使用方案并与建立、承包协商确定相应工程款支付方案。
4.4总监理工程师应从造价、工程的功能要求、质量和工等方面审查工程变更的方案并宜在工程变更前与建立、承包协商确定工程变更的价款或计算的原那么、。
4.5应对工程合同价中政策允许调整的建筑材料、构配件、设备等价格包括暂估价、不完全价等进展主动控制。
4.6应根据施工合同有关条款、施工图纸对工程进展风险分析找出工程造价最易打破的部分和最易发生费用索赔的因素和部位并制定防范性对策。
4.7应经常检查工程计量和工程款支付的情况对实际发生值与方案控制值进展分析、比拟提出造价控制的建议并应在监理月报中向建立。
4.8应严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。
4.9通过?工作联络单?与建立、承包沟通信息提出工程造价控制的建议。
5.工程量计量
5.1工程量计量原那么上每月计量一次计量周为上月26日到本月25日。
5.2承包应于每月26日前根据工程实际进度及监理工程师签认的分项工程上报月完成工程量。
5.3监理工程师对承包的申报进展核实必要时应与承包协商所计量的工程量应经总监理工程师同意由监理工程师签认。
5.4对某些特定的分项、分部工程的计量那么由工程监理部、建立和承包协商约定。
5.5对一些不可预见的工程量如地基根底处理、地下不明障碍物等监理工程师会同承包如实进展计量。
6.工程款支付
6.1工程款付款

6.2支付工程款

7.开工结算
7.1工程开工经建立组织有关各方验收合格后承包应在规定的时间内向工程监理部提交开工结算资料。
7.2监理工程师应及时进展审核并与承包、建立协商和协调提出审核。
7.3总监理工程师根据各方协商的结签发开工结算?工程款支付证书?。
7.4建立收到总监理工程师签发的结算支付证书后应及时按合同约定与承包开工结算有关事项。
九、平安消费监视理目的、内容和措施
1、平安消费监理目的
在工程监理部对施工平安消费工作的全过程监视下实现北京门头沟区消防支队指挥中心综合业务楼工程施工现场无重大人身伤亡事故发生的目的。
2、平安消费监理工作内容
2.1审核查验职责

2.2平安检查职责

2.3催促整改职责
参加施工现场的平安消费检查对检查出的各类平安隐患书面施工并监视施工立即整改或暂时停工整改。向施工下达暂时停工整改的同时应建立。施工拒不整改或暂时停工整改的及时向属地建立行政主部门或建立行政主部门。
3、平安监理措施
3.1监视理施工人员的不平安行为。人是施工消费中的主体也是平安消费的关键要想搞好施工建立中的平安工作必需要求施工加强教育、培训进步全体施工人员的平安意识努力控制不平安的行为。如：平安措施不到位为抢进度盲目施工在幸运心理、麻木大意时往往可能酿成事故。因此监理人员必须加强这方面的监视。催促承包方组织好分项分部工程平安技术交底。
3.2监理人员要加强巡视检查承包方进场的各种设备状态确保平安、可靠、操作简便、灵敏。
3.3监视施工遵守环境保护的法律、法规检查施工现场对防止、减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声扰民、振动和施工照明对任何环境的危害和污染。
3.4检查承包方各项平安措施到位情况关键工序的平安防护措施。
采用抽查方式监视理施工对全体施工人员定进展平安教育要求其每周确定一天为平安教育日。在每批工人进场和重大节假日后工人回场要求施工必须对工人进展平安知识考核不合格工人制止进场工作。

要求施工施工前严格做好工人的证件及身体状况制止证件不全或身体不安康者在现场施工监理工程师在施工现场一方面认真进展资质审查另一方面采用抽查方式核查。
以下工作：施工人员严守劳动纪律进入施工现场必须戴好平安帽高处作业必须系好平安带。现场内制止穿拖鞋、赤脚、打闹及酒后操作。
监视理施工不得擅自拆动场内平安标志牌、警告牌、脚手架、平安网及防护设施。假如工程必须拆改须经平安负责人审批并采取相应防护措施后方准进展。
监视施工的各类脚手架搭设验收合格前方可使用。在使用阶段要求施工经常检查严格控制堆料不得超载。监理工程师在施工现场巡视发现脚手架有主杆沉陷、悬空、节点松动、歪斜变形等要施工及时进展加固；大风、大雾、大雨要暂停使用。
制止在非人行通道上下制止翻跃护栏。
吊装时应有专人指挥统一信六级以上大风或能见度不好的天气制止吊装作业塔吊每日完成作业要上锁卡紧。
监理工程师进展施工现场巡视时检查以下工程建筑出入口处防护棚。室内程度方向大于500的洞口盖板且同时盖板必须保证足够的强度。500以下的洞口用钢筋篦子封闭。大于1000的孔洞绑护身栏加平安网防护。竖向临边、洞口防护栏高度不低于 1.2m。标志明显等。
外用电梯出入口用脚手架搭设护长度6m、两边各宽出出口1m其顶部满铺双层5cm厚脚手板中间架空60cm。
机电设备、吊车和提升架由专职操作人员操作持证上岗信工也应有上岗证。
间施工要有足够的照明设备确保平安施工。
认真执行?施工现场临时用电平安技术?。监理工程师监视承包定检查各种机械设备线路配置由电工完成严禁私自接电。

3.5临时用电平安技术措施：

JGJ46-2005?施工现场临时用电平安技术?及有关技术要求。
TN-S接零保护系统〔即三相五线制〕。抽查施工现场是否全部采用五芯电缆同时必须满足机械强度要求。

/黄双色线。
100mA。各电动机械、工具及用电设施的开关箱内必须按规定动作值安装漏电保护器。安装或撤除时不得翻开封盖以免影响性能。
JGJ46-88?施工现场临时用电平安技术?的技术要求外还应到达如下要求：
a、带电导线必须绝缘良好导线与导线之间接头必须绝缘包扎严禁在带电导线上搭、挂、其它物品。
b、现场使用的配电箱、开关箱必须设置围护栏并设防雨防砸功能。配电箱周围应有足够两人操作的空间和通道。
c、配电箱、开关箱应编、加锁、底口做半封闭并有专人负责维护、理。箱体应外观整洁、内无杂物周围不得有灌木及杂草等。箱内电器必须完好无损、装设端正、结实可靠、并标明用处且与箱内系统图一致。配电箱的引入引出线必须在下底口外垂直固定。开关箱实行一机一闸与每台用电设备不超过3米并不得将机具电源线临时跨接在其它设施线路上。
d、自然采光差的场所或晚间施工必须保证有足够的照明灯具并设专人负责维修。根据需要设置警卫照明、红色信照明及事故照明其电源设在施工现场电源总开关的前侧。特殊场所按规定使用平安电压照明。
e、电动装置、电动机械设备的电源进、出线端应做固定联接。使用橡套、塑套电缆的电源线、负荷线、控制线缆皮应进入接线盒内并在盒内或盒外固定。根据特殊部位需要分别采用耐酸、碱、油的电缆或增加防护设施。
→分配电箱→开关箱。断电时相反。

3.6施工现场消防措施监视理
执行及有关法律、实行治安、防火责任制；
保持消防通道畅通。装备相应齐全有效的消防设施和消防器材。
现场消火栓要经常性地检查消防器材三米之内不准圈占他用并有明显标志。
重点部位、易燃易爆物品要有针对性的平安措施。
施工现场严禁吸烟动用明火需开具用火证方可使用。
施工现场消防平安检查必须经常化不留角防患于未然。
3.7外脚手架平安措施监视理：
GB5036考核合格的专业架子工。上岗人员应定体检合格者方可持证上岗。

a、主节点处的纵横、横向程度杆纵、横向扫地杆；
b、连墙件。

a、撤除作业必须由上而下逐层进展严禁上下同时作业；
b、连墙件必须随脚手架逐层撤除严禁先将连墙件整层或数层撤除后再拆脚手架；分段撤除高差不应大于两步如高差大于两步应增设连墙件加固。
十、施工合同理及其他理
1.建立工程施工合同：见施工合同
2.施工合同其他事项理的原那么及内容
2.1施工合同其他事项理的原那么

2.2施工合同其他事项的理内容

3.理的根本程序

承包提出设计变更
3.1工程变更的根本程序
建立或设计
提出工程变更

总监理工程师审查签认

设计签发
设计变更
必要时
建立审查签认