房地产居间、中介服务合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房地产居间、中介服务合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产居间、中介服务合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（受托方）
1.3 甲方定义
1.4 乙方定义
1.5 房地产居间服务定义
1.6 房地产中介服务定义
第二章：合同标的及内容
2.1 房地产标的
2.2 居间服务内容
2.3 中介服务内容
2.4 服务范围和方式
第三章：合同期限
3.1 合同生效时间
3.2 合同终止时间
3.3 居间服务期限
3.4 中介服务期限
第四章：合同费用及支付方式
4.1 居间服务费用
4.2 中介服务费用
4.3 费用支付方式
4.4 支付时间及条件
第五章：合同的履行
5.1 甲方义务
5.2 乙方义务
5.3 房地产交易流程
5.4 居间服务流程
5.5 中介服务流程
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同变更程序
6.3 合同解除条件
6.4 合同解除程序
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 不可抗力因素
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
8.3 仲裁机构
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 保密泄露责任
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.2 合同转让程序
10.3 转让方的权利和义务
第十一章：附件
11.1 房地产权属证明
11.2 委托人身份证明
11.3 其他相关文件
第十二章：其他条款
12.1 法律法规规定的其他事项
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：合同的签署、生效和终止
13.1 签署日期
13.2 生效条件
13.3 终止条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（委托方）：【甲方全称】
1.2 乙方（受托方）：【乙方全称】
1.3 甲方定义：甲方是指需要购买或出售房地产的个人或单位。
1.4 乙方定义：乙方是指专业从事房地产居间、中介服务的【乙方全称】。
1.5 房地产居间服务定义：指乙方作为中间人，协助甲方和第三方完成房地产交易的服务。
1.6 房地产中介服务定义：指乙方提供房地产信息、咨询、评估、交易等服务。
第二章：合同标的及内容
2.1 房地产标的：详细描述房地产的具体位置、面积、用途、产权等信息。
2.2 居间服务内容：乙方负责寻找合适的第三方，协助甲方完成房地产交易。
2.3 中介服务内容：乙方提供房地产市场行情、交易流程、法律法规咨询等服务。
2.4 服务范围和方式：乙方服务的范围包括【具体服务范围】，服务方式为【具体服务方式】。
第三章：合同期限
3.1 合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同终止时间：合同终止条件成就之日起合同终止。
3.3 居间服务期限：自甲方委托之日至房地产交易完成之日。
3.4 中介服务期限：自甲方委托之日至合同终止之日。
第四章：合同费用及支付方式
4.1 居间服务费用：甲方支付给乙方的居间服务费用为【金额】。
4.2 中介服务费用：甲方支付给乙方的中介服务费用为【金额】。
4.3 费用支付方式：甲方通过【支付方式】支付给乙方。
4.4 支付时间及条件：甲方应在【支付条件】满足后【支付时间】内支付费用。
第五章：合同的履行
5.1 甲方义务：甲方应向乙方提供真实、准确的房地产信息和相关证件。
5.2 乙方义务：乙方应按照甲方的委托和要求，提供专业的居间、中介服务。
5.3 房地产交易流程：按照【交易流程】进行。
5.4 居间服务流程：乙方根据甲方的需求，寻找合适的第三方，协助完成交易。
5.5 中介服务流程：乙方提供相关信息和建议，协助甲方做出决策。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件：双方协商一致且符合法律法规的规定。
6.2 合同变更程序：双方签订变更协议，并注明变更内容。
6.3 合同解除条件：符合法律法规的规定或双方协商一致。
6.4 合同解除程序：双方签订解除协议，并注明解除原因和日期。
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：甲方未履行合同义务或违反合同约定的，应承担违约责任。
7.2 乙方违约责任：乙方未履行合同义务或违反合同约定的，应承担违约责任。
7.3 不可抗力因素：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，可以选择【协商、调解、仲裁或诉讼】等方式解决。
8.2 诉讼管辖法院：争议诉讼应提交【具体法院】管辖。
8.3 仲裁机构：如选择仲裁，应提交【具体仲裁机构】进行仲裁。
第九章：保密条款
9.1 保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等。
9.2 保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起【期限】。
9.3 保密泄露责任：泄露保密信息的一方应承担【责任】。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件：经双方同意且符合法律法规的规定。
10.2 合同转让程序：转让方应书面通知对方，并提交相关证明文件。
10.3 转让方的权利和义务：转让方应确保受让方继续履行合同义务。
第十一章：附件
11.1 房地产权属证明：提供房地产权属证书、土地使用权证书等。
11.2 委托人身份证明：提供委托人的有效身份证明文件。
11.3 其他相关文件：包括但不限于【具体文件】。
第十二章：其他条款
12.1 法律法规规定的其他事项：应遵守【法律法规名称】等相关法律法规。
12.2 双方约定的其他事项：【具体事项】。
第十三章：合同的签署、生效和终止
13.1 签署日期：本合同自【签署日期】起生效。
13.2 生效条件：合同自双方签字盖章且满足【生效条件】之日起生效。
13.3 终止条件：合同终止条件成就之日起合同终止。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归【解释权归属方】。
14.2 合同的修订：合同的修订需双方书面同意。
14.3 合同的废止：合同废止需双方书面同意。
甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方独家委托条款：甲方明确表示，除非与乙方另有书面约定，甲方将独家委托乙方进行本次房地产居间、中介服务，禁止甲方在合同有效期内自行或通过其他中介机构与第三方进行交易。
1.2 甲方信息披露条款：甲方应在合同生效后【时间】内向乙方提供完整的房地产信息，包括但不限于产权状况、物业状况、交易价格等，并保证信息的真实性、准确性和完整性。
1.3 甲方交易决策条款：甲方在交易过程中应根据乙方的建议进行决策，乙方有权对甲方的交易决策提出合理化建议。
1.4 甲方支付义务条款：甲方应按照合同约定及时支付居间服务费用和中介服务费用，未按时支付的，甲方应支付迟延履行违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方专业服务条款：乙方应具备专业的房地产居间、中介服务能力，保证提供的服务符合行业标准和甲方的合理期待。
2.2 乙方信息保密条款：乙方应对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
2.3 乙方尽职调查条款：乙方应在合同有效期内，尽最大努力进行尽职调查，核实房地产的权属、瑕疵等情况，并如实告知甲方。
2.4 乙方服务效果保证条款：乙方应保证其提供的居间、中介服务能够达到甲方的预期效果，如未能达到预期效果，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择条款：甲方和乙方应在合同中明确选择第三方中介的范围和标准，确保第三方中介的合法性和专业性。
3.2 第三方中介费用条款：甲方和乙方应协商确定第三方中介的费用，并明确费用支付的方式和时间。
3.3 第三方中介责任条款：如第三方中介在合同执行过程中存在过错，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介协调条款：乙方应负责协调甲方、第三方中介及交易对方之间的关系，确保交易的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明
2. 委托人身份证明
3. 房地产交易流程相关文件
4. 居间服务协议
5. 中介服务协议
6. 房地产标的详细信息
7. 交易对方信息
8. 第三方中介资质证明
9. 第三方中介服务协议
10. 尽职调查报告
11. 交易决策记录
12. 费用支付凭证
13. 违约金计算公式
14. 法律法规及相关政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付服务费用的，视为违约。
2. 甲方未按约定提供真实、准确的房地产信息，导致合同无法履行的，视为违约。
3. 乙方未按约定提供专业服务的，视为违约。
4. 乙方未按约定保密甲方信息的，视为违约。
5. 乙方未按约定进行尽职调查，导致合同无法履行或造成甲方损失的，视为违约。
6. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，视为违约。
7. 任何一方违反合同其他约定的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产权属证明：指证明房地产权属情况的文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 委托人：指需要购买或出售房地产的个人或单位。
3. 受托方：指专业从事房地产居间、中介服务的机构。
4. 居间服务：指中介方作为中间人，协助委托方和第三方完成房地产交易的服务。
5. 中介服务：指中介方提供房地产信息、咨询、评估、交易等服务。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付服务费用。
解决办法：发送催款通知，协商解决，如协商无果，可依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：甲方未按约定提供真实、准确的房地产信息。
解决办法：要求甲方及时提供真实、准确的信息，如甲方拒绝提供或提供信息不实，可终止合同履行。
3. 问题：乙方未按约定提供专业服务。
解决办法：乙方应根据甲方的要求，提供专业的居间、中介服务，如乙方服务不符合要求，甲方有权要求乙方改正或终止合同履行。
4. 问题：乙方未按约定保密甲方信息。
解决办法：乙方应严格保密甲方信息，如泄露甲方信息，甲方有权要求乙方承担违约责任。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：与第三方中介协商解决，如协商无果，可依法采取措施追讨损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买/出售房地产，需要乙方提供居间、中介服务。
2. 乙方作为专业机构，为甲方提供房地产交易相关服务。
3. 第三方中介参与房地产交易，提供相关专业服务。
4. 合同履行过程中，涉及房地产权属证明、身份证明等文件的使用。
5. 合同履行过程中，需遵循相关法律法规和政策规定。