2025中介公司商铺租赁合同书书.docx

编号：__________

2025中介公司商铺租赁合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025中介公司商铺租赁合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
第二章：租赁商铺描述
2.1 商铺位置和面积
2.2 商铺现状和设施
2.3 商铺使用范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限的续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付时间及方式
4.3 租金调整条款
第五章：租赁用途及经营范围
5.1 租赁商铺的经营范围
5.2 租赁用途的限制条款
第六章：双方的权利和义务
6.1 出租人的权利和义务
6.2 承租人的权利和义务
第七章：保险
7.1 承租人保险的购买及要求
7.2 保险费用的承担方
第八章：维修和保养
8.1 出租人的维修责任
8.2 承租人的维护和保养责任
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和后果
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约责任
10.2 承租人的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 诉讼或仲裁的管辖地点
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的修改和终止程序
第十三章：其他条款
13.1 合同的保密条款
13.2 合同的转让条款
13.3 合同的附件
第十四章：附则
14.1 合同的完整性和独立性
14.2 合同的份数和保管责任
14.3 合同签订日期和签字页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出租人：_______（中介公司名称）
1.1.2 承租人：_______（租赁者名称）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_______（具体地点）
1.2.2 签订时间：_______（具体日期）
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，明确双方在商铺租赁过程中的权利和义务。
第二章：租赁商铺描述
2.1 商铺位置和面积
2.1.1 商铺位于_______（具体位置），总面积为_______平方米。
2.2 商铺现状和设施
2.2.1 商铺现有设施包括：_______（具体设施列表）。
2.3 商铺使用范围
2.3.1 承租人只能将商铺用于_______（具体经营范围）。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.1.1 租赁开始日期：_______（具体日期）
3.1.2 租赁结束日期：_______（具体日期，或根据实际情况填写“租赁期满双方协商确定”）
3.2 租赁期限的续约条款
3.2.1 如双方同意续约，应提前_______（具体时间）个月书面通知对方。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 商铺租金为每月_______元。
4.2 租金支付时间及方式
4.2.1 承租人应在每个租赁周期开始前_______个工作日支付当期租金。
4.3 租金调整条款
4.3.1 租金调整方式如下：_______（具体调整方式）。
第五章：租赁用途及经营范围
5.1 租赁商铺的经营范围
5.1.1 承租人必须按照合同约定的经营范围进行经营活动。
5.2 租赁用途的限制条款
第六章：双方的权利和义务
6.1 出租人的权利和义务
6.1.1 出租人应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件。
6.2 承租人的权利和义务
6.2.1 承租人应按约定支付租金，并合理使用商铺。
第七章：保险
7.1 承租人保险的购买及要求
7.1.1 承租人应购买商业综合保险，保险金额不得低于合同约定的价值。
7.2 保险费用的承担方
7.2.1 承租人承担保险费用，并确保保险的有效性。
第八章：维修和保养
8.1 出租人的维修责任
8.1.1 出租人应负责商铺的结构性问题和公共设施的维修。
8.2 承租人的维护和保养责任
8.2.1 承租人应负责商铺内部设施的日常维护和保养。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。
9.2 合同解除的条件和后果
9.2.1 合同解除的条件和后果按照法律规定和合同约定执行。
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约责任
10.1.1 出租人违约应承担相应的违约责任，具体按照合同约定执行。
10.2 承租人的违约责任
10.2.1 承租人违约应承担相应的违约责任，具体按照合同约定执行。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 诉讼或仲裁的管辖地点
11.2.1 诉讼或仲裁应在中国_______（具体城市）进行。
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的修改和终止程序
12.2.1 合同的修改和终止须双方协商一致，并书面确认。
第十三章：其他条款
13.1 合同的保密条款
13.1.1 双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 合同的转让条款
13.2.1 未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。
13.3 合同的附件
13.3.1 本合同附件包括：_______（具体附件列表）。
第十四章：附则
14.1 合同的完整性和独立性
14.1.1 本合同构成双方完整的协议，取代了所有先前的口头或书面协议。
14.2 合同的份数和保管责任
14.2.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同签订日期和签字页
出租人签字：____________________ 日期：_______
承租人签字：____________________ 日期：_______
（双方在此栏签字盖章，以证明本合同的有效性。）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定商铺
甲方有权在合同有效期内，根据市场情况和自身需求，指定承租人租赁的商铺位置和面积。如甲方变更指定商铺，应提前_______（具体时间）通知承租人，并书面确认。
2. 甲方经营权限制
甲方保留在合同约定的商铺内进行经营活动的权利，包括但不限于开设直营店、体验店等。承租人应予以配合，并提供必要便利。
3. 甲方调整租金
甲方有权根据市场情况和自身经营策略，对租金进行调整。租金调整应提前_______（具体时间）通知承租人，并书面确认。
4. 甲方维修责任
甲方应对商铺的结构性问题和公共设施承担维修责任。如因甲方维修导致承租人经营损失，甲方应予以赔偿。
5. 甲方提供的支持
甲方应提供_______（具体支持内容）给承租人，以帮助承租人更好地开展经营活动。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围
乙方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营范围。如乙方需要变更经营范围，应提前_______（具体时间）书面申请甲方批准。
2. 乙方租金支付
乙方应在每个租赁周期开始前_______个工作日支付当期租金。如乙方逾期支付租金，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%（具体利率）。
3. 乙方维护和保养
乙方应负责商铺内部设施的日常维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担维修费用。
4. 乙方转让和转租
未经甲方同意，乙方不得将商铺转让给第三方或转租给他人。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总租金×_______%（具体利率）。
5. 乙方违规行为
乙方不得在商铺内进行违法、违规活动。如乙方违反法律法规或合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总租金×_______%（具体利率）。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务
本合同涉及的租赁事宜，甲方、乙方同意由_______（中介公司名称）作为第三方中介提供服务。中介费用由甲方、乙方按照_______（比例）分担。
2. 中介费用支付
甲方、乙方应按照中介公司的收费标准，按时支付中介费用。如甲方、乙方逾期支付中介费用，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%（具体利率）。
3. 中介的责任和义务
中介应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的商铺信息，并协助甲乙双方办理租赁事宜。如中介未履行义务，导致甲乙双方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 中介的保密义务
中介应对甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致甲乙双方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
5. 中介的服务范围
中介的服务范围包括但不限于：寻找合适的商铺、提供租赁咨询、协助签订合同、办理租赁手续等。如甲方、乙方另有需求，可与中介公司协商，并签订补充协议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明
2. 商铺现状图片及描述
3. 商铺设施清单
4. 租金支付记录
5. 租赁用途批准文件
6. 经营范围许可证明
7. 保险单据
8. 维修和保养记录
9. 合同变更书面协议
10. 违约金计算公式说明
11. 中介服务协议
12. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺，或提供的商铺不符合约定条件。
2. 甲方未按约定时间支付租金或拖延支付租金。
3. 甲方未按约定用途使用商铺或擅自改变经营范围。
4. 甲方未按约定进行维修和保养，导致商铺损坏或无法正常使用。
5. 乙方未按约定时间支付租金或拖延支付租金。
6. 乙方未按约定进行维修和保养，导致商铺损坏或无法正常使用。
7. 乙方未按约定转让或转租商铺。
8. 乙方在商铺内进行违法、违规活动。
9. 中介未按约定提供服务，导致甲乙双方损失。
10. 中介泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 合同主体：指合同双方，即甲方（出租人）和乙方（承租人）。
2. 租赁期限：指乙方租赁商铺的起始日期和终止日期。
3. 租金：指乙方支付给甲方的商铺使用费用。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 保险：指承租人为商铺和经营活动购买的商业保险。
6. 维修和保养：指对商铺及其设施进行必要的维护和保养。
7. 合同变更：指双方在合同履行过程中，对合同条款进行修改或补充。
8. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延误：双方协商确定新的交付时间，并根据实际情况调整合同履行计划。
2. 租金支付纠纷：查阅支付记录，核对金额，协商解决支付问题。
3. 商铺使用不符合约定：要求违约方立即改正，并承担相应责任。
4. 维修和保养责任划分不清：明确双方在维修和保养方面的责任和义务。
5. 合同变更争议：书面沟通，协商确定变更内容，并签署变更协议。
6. 违约行为认定：根据合同条款和法律规定，认定违约行为，并采取相应措施。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为出租人，需要将商铺租赁给乙方经营。
2. 乙方作为承租人，需要租赁甲方提供的商铺进行经营活动。
3. 双方通过第三方中介进行商铺租赁事宜的协商和办理。
4. 双方在租赁过程中，需要遵守合同约定和法律规定。
5. 双方在租赁期间，可能面临各种违约行为和争议。