2025二手房买卖按揭合同书.docx

编号：__________

2025精选二手房买卖按揭合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选二手房买卖按揭合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 二手房定义
1.3 买卖双方权利与义务
1.4 按揭相关定义
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋附属设施
第三章：买卖双方基本信息
3.1 卖家基本信息
3.2 买家基本信息
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 定金及尾款支付
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 房屋过户流程
5.2 产权转移手续
5.3 过户费用承担
第六章：按揭贷款相关
6.1 按揭贷款申请
6.2 贷款额度及利率
6.3 贷款还款方式及期限
6.4 贷款手续费及相关费用
第七章：房屋交付及验收
7.1 房屋交付时间
7.2 房屋交付条件
7.3 验收及争议解决
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同履行期限
8.2 合同变更条件及程序
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除条件
9.2 合同终止条件
9.3 解除或终止合同后的处理
第十章：违约责任及争议解决
10.1 违约行为及责任
10.2 争议解决方式及途径
第十一章：合同的生效、修改及解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除程序
第十二章：其他约定
12.1 税费承担
12.2 房屋保险
12.3 房屋维修责任
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款合同及相关文件
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同
14.2 按揭贷款合同
14.3 房屋过户及产权转移证明
合同编号2025001
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
甲方（卖家）：_________
乙方（买家）：_________
1.2 二手房定义
本合同所指二手房为甲方所持有的位于_________的住宅房产，房产证号：_________。
1.3 买卖双方权利与义务
甲方权利与义务：
（1）提供房产证等相关材料，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
（2）配合乙方办理贷款、过户等相关手续。
（3）按照合同约定时间交付房屋。
乙方权利与义务：
（1）按时支付购房款项。
（2）按照合同约定时间接收房屋。
（3）办理贷款手续，并按时还款。
1.4 按揭相关定义
按揭贷款：乙方通过银行贷款购买甲方房屋，贷款额度、利率、还款方式等按银行规定执行。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权证明
甲方提供房产证号为_________的房屋所有权证明。
2.3 房屋使用情况
房屋目前处于_________（如：出租、自住等）状态。
2.4 房屋附属设施
房屋附属设施包括_________（详细列出）。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 卖家基本信息
甲方（卖家）名称/姓名：_________
联系方式：_________
3.2 买家基本信息
乙方（买家）名称/姓名：_________
联系方式：_________
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
本房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及支付时间
乙方支付购房款项的方式为_________（如：现金、转账等），支付时间为本合同签订之日起_________日内。
4.3 定金及尾款支付
乙方支付定金人民币_________元整，尾款在房屋过户完成后支付。
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 房屋过户流程
双方按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。
5.2 产权转移手续
产权转移手续包括但不限于：房产证过户、土地使用权过户等。
5.3 过户费用承担
过户费用包括但不限于：契税、印花税、手续费等，由_________承担。
第六章：按揭贷款相关
6.1 按揭贷款申请
乙方在本合同签订后_________日内向银行申请按揭贷款。
6.2 贷款额度及利率
贷款额度为人民币_________元整，贷款利率按银行规定执行。
6.3 贷款还款方式及期限
还款方式为_________（如：等额本息、等额本金等），还款期限为_________年。
6.4 贷款手续费及相关费用
贷款手续费及相关费用按银行规定执行，由乙方承担。
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同履行期限
甲方应按照合同约定，按时交付房屋及办理过户手续。
8.2 合同变更条件及程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除条件
合同解除条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）一方严重违反合同约定；
（3）不可抗力因素导致合同无法履行。
9.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）房屋过户完成；
（2）乙方支付完毕全部购房款项；
（3）双方履行完毕合同约定的其他义务。
9.3 解除或终止合同后的处理
合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还定金、办理房产过户等。
第十章：违约责任及争议解决
10.1 违约行为及责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.2 争议解决方式及途径
双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、修改及解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同修改程序
合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同解除程序
合同解除按照第九章的约定办理。
第十二章：其他约定
12.1 税费承担
房屋买卖过程中产生的税费由_________承担。
12.2 房屋保险
房屋保险由_________购买并支付相关费用。
12.3 房屋维修责任
房屋交付后，因甲方原因导致的房屋质量问题，由甲方承担维修责任。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款合同及相关文件
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同
14.2 按揭贷款合同
14.3 房屋过户及产权转移证明
甲方（卖家）：
_________
_________
乙方（买家）：
_________
_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、租赁、查封等情况。如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付条件如下：
（1）房屋所有权转移手续办理完毕；
（2）房屋无任何债务、租赁、查封等情况；
（3）房屋现状与甲方陈述一致。
3. 房屋质量
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，导致乙方损失，甲方应承担相应的维修及赔偿责任。质量问题指房屋结构、设备、设施等不符合国家标准或合同约定。
4. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。质量问题指房屋结构、设备、设施等不符合国家标准或合同约定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 购房款项支付
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方逾期支付，应支付违约金，违约金为逾期金额的____%。
2. 贷款申请及还款
乙方应在本合同签订之日起____日内向银行申请按揭贷款，并按照银行规定按时还款。如乙方逾期还款，应支付违约金，违约金为逾期金额的____%。
3. 房屋验收
乙方应在本合同签订之日起____日内对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收期内通知甲方，并由甲方承担维修责任。如乙方未在验收期内提出异议，视为房屋质量符合约定。
4. 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方提供的使用说明进行维护。如乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方提供的服务包括_________（详细列出），中介服务费用为人民币_________元整。中介费用在本合同签订之日起____日内支付。
2. 中介责任
中介方应如实向双方披露房屋相关信息，并协助双方办理合同履行过程中的相关手续。如中介方未履行披露义务或协助义务，导致一方损失，中介方应承担相应的法律责任。
3. 中介费用支付
中介服务费用由_________承担。如双方另有约定，从其约定。
4. 中介合同
中介方与双方分别签订中介合同，约定中介服务的具体内容、费用及责任。中介合同为本合同的附件。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款合同及相关文件
4. 房屋过户及产权转移证明
5. 中介合同
6. 房屋买卖合同
7. 按揭贷款合同
8. 房屋验收报告
9. 维修记录及相关费用凭证
10. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按时交付房屋或房屋不符合约定质量；
提供虚假房屋信息或隐瞒重要信息；
未能履行合同约定的维修责任；
违反合同约定的其他义务。
2. 乙方违约行为及认定：
未能按时支付购房款项或贷款；
未能按时接收房屋或拒绝接收无合理理由；
未按约定使用和维护房屋导致损坏；
违反合同约定的其他义务。
3. 中介方违约行为及认定：
未能如实披露房屋信息或协助办理手续；
未按约定提供服务或服务质量不符合标准；
未能履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有人居住并出售的住宅房产。
2. 按揭贷款：指买方通过银行贷款购买房产，分期偿还贷款本金及利息的行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约损失赔偿。
4. 合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并考虑违约金或其他补偿。
2. 房屋质量问题：
solution: 及时通知甲方，由甲方负责维修或更换，如甲方不履行，可依法要求赔偿。
3. 贷款审批不通过：
solution: 重新申请贷款或调整贷款方案，如需延长交易时间，双方可协商延长合同履行期限。
4. 过户手续办理缓慢：
solution: 双方共同跟进过户手续，确保按时完成，如有必要，可委托专业中介协助办理。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过中介方协助完成房屋买卖及按揭贷款手续。
2. 场景二：甲方为卖方，乙方为买方，双方直接完成房屋买卖及按揭贷款手续，无中介方参与。
3. 场景三：甲方为卖方，乙方为买方，房屋买卖过程中涉及第三方服务，如家具搬运、装修改造等。
4. 场景四：甲方为卖方，乙方为买方，房屋买卖过程中发生纠纷，需通过法律途径解决。