2025门面店铺出租协议书书.docx

编号：__________

2025门面店铺出租协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025门面店铺出租协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 出租方与承租方的定义
1.2 本协议的宗旨和适用范围
1.3 本协议的效力
1.4 本协议的签订地点和时间
第二章：出租方权益与义务
2.1 出租方的基本情况
2.2 出租方的权益
2.3 出租方的义务
第三章：承租方权益与义务
3.1 承租方的基本情况
3.2 承租方的权益
3.3 承租方的义务
第四章：出租店铺的描述
4.1 店铺的位置和面积
4.2 店铺的现状和设施
4.3 店铺的使用范围
第五章：租赁期限
5.1 租赁开始日期和结束日期
5.2 租赁期限的续约
5.3 租赁期限的提前终止
第六章：租金及支付方式
6.1 租金的金额和支付周期
6.2 租金的支付方式
6.3 租金的调整机制
第七章：费用与支出
7.1 出租方承担的费用
7.2 承租方承担的费用
7.3 共同承担的费用
第八章：维修与保养
8.1 出租方的维修责任
8.2 承租方的维修责任
8.3 维修费用承担的约定
第九章：保险与安全
9.1 承租方的保险责任
9.2 店铺的安全管理
9.3 应急预案的制定与执行
第十章：违约责任
10.1 出租方的违约行为及责任
10.2 承租方的违约行为及责任
10.3 违约责任的赔偿方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的方式
11.2 争议解决的地点和机构
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同变更的条件和程序
12.2 合同解除的条件和程序
第十三章：其他约定
13.1 店铺转让的约定
13.2 店铺装修的约定
13.3 合同的复印和保管
第十四章：附则
14.1 本协议的有效期
14.2 本协议的签订人和签订日期
14.3 本协议的附件列表
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租方与承租方的定义
1.1.1 出租方：指本合同签订的具有出租店铺权利的自然人、法人和其他组织。
1.1.2 承租方：指本合同签订的具有租赁店铺权利的自然人、法人和其他组织。
1.2 本协议的宗旨和适用范围
1.2.1 本协议宗旨：明确出租方与承租方在店铺租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益的实现。
1.2.2 本协议适用范围：适用于出租方将店铺租赁给承租方使用的一切活动。
1.3 本协议的效力
1.3.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3.2 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
1.4 本协议的签订地点和时间
1.4.1 本协议签订地点：____________________。
1.4.2 本协议签订时间：____________________。
第二章：出租方权益与义务
2.1 出租方的基本情况
2.1.1 出租方的名称（或姓名）：____________________。
2.1.2 出租方的地址：____________________。
2.1.3 出租方的联系方式：____________________。
2.2 出租方的权益
2.2.1 出租方有权按照本协议的约定收取租金。
2.2.2 出租方有权要求承租方按照约定的用途使用店铺。
2.2.3 出租方有权在租赁期间对店铺进行维修、保养和改造。
2.3 出租方的义务
2.3.1 出租方应保证店铺在租赁期间符合约定的使用条件。
2.3.2 出租方应按照约定提供店铺相关的设施和设备。
2.3.3 出租方应在租赁期间履行法律法规规定的相关义务。
第三章：承租方权益与义务
3.1 承租方的基本情况
3.1.1 承租方的名称（或姓名）：____________________。
3.1.2 承租方的地址：____________________。
3.1.3 承租方的联系方式：____________________。
3.2 承租方的权益
3.2.1 承租方有权按照本协议的约定使用店铺。
3.2.2 承租方有权要求出租方按照约定的条件提供店铺。
3.2.3 承租方有权在租赁期间对店铺进行装修和改进。
3.3 承租方的义务
3.3.1 承租方应按照约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺用途。
3.3.2 承租方应按照约定的期限和方式支付租金。
3.3.3 承租方应在租赁期间履行法律法规规定的相关义务。
第四章：出租店铺的描述
4.1 店铺的位置和面积
4.1.1 店铺地址：____________________。
4.1.2 店铺面积：____________________平方米。
4.2 店铺的现状和设施
4.2.1 店铺现状：____________________。
4.2.2 店铺设施：____________________。
4.3 店铺的使用范围
4.3.1 店铺用途：____________________。
4.3.2 禁止用途：____________________。
第五章：租赁期限
5.1 租赁开始日期和结束日期
5.1.1 租赁开始日期：____________________。
5.1.2 租赁结束日期：____________________。
5.2 租赁期限的续约
5.2.1 租赁期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
5.3 租赁期限的提前终止
5.3.1 双方同意提前终止租赁关系的，应签订书面终止协议。
第六章：租金及支付方式
6.1 租金的金额和支付周期
6.1.1 租金金额：____________________元/月。
6.1.2 支付周期：每月支付一次。
6.2 租金的支付方式
6.2.1 承租方可通过银行转账、现金等方式支付租金。
6.3 租金的调整机制
6.3.1 租金调整机制如下：____________________。
第八章：维修与保养
8.1 出租方的维修责任
8.1.1 出租方负责店铺及附属设施的正常维护和保养。
8.1.2 出租方应在租赁期间确保店铺的安全和适用性。
8.2 承租方的维修责任
8.2.1 承租方负责店铺内部装修和设施的维护保养。
8.2.2 承租方不得擅自改变店铺结构和设施，以免影响店铺的安全。
8.3 维修费用承担的约定
8.3.1 因出租方原因导致的店铺损坏，维修费用由出租方承担。
8.3.2 因承租方原因导致的店铺损坏，维修费用由承租方承担。
8.3.3 双方共同承担的维修费用，按约定的比例分担。
第九章：保险与安全
9.1 承租方的保险责任
9.1.1 承租方应按照法律法规的规定，为店铺内的财产和人员购买相应的保险。
9.1.2 承租方不得违反保险条款，造成保险事故。
9.2 店铺的安全管理
9.2.1 承租方应遵守店铺的安全管理制度，确保店铺的安全。
9.2.2 承租方应负责店铺的日常安全管理，防止安全事故的发生。
9.3 应急预案的制定与执行
9.3.1 承租方应制定店铺的应急预案，并报出租方备案。
9.3.2 发生突发事件时，承租方应立即启动应急预案，并通知出租方。
第十章：违约责任
10.1 出租方的违约行为及责任
10.1.1 出租方未按照约定提供店铺的，应支付违约金并赔偿承租方的损失。
10.1.2 出租方未按照约定维修保养店铺的，应承担维修费用并赔偿承租方的损失。
10.2 承租方的违约行为及责任
10.2.1 承租方未按照约定支付租金的，应支付违约金并赔偿出租方的损失。
10.2.2 承租方未按照约定使用店铺的，应承担违约责任并赔偿出租方的损失。
10.3 违约责任的赔偿方式
10.3.1 违约金计算方式：____________________。
10.3.2 赔偿损失的计算方式：____________________。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的方式
11.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
11.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的地点和机构
11.2.1 争议解决地点：____________________。
11.2.2 争议解决机构：____________________。
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同变更的条件和程序
12.1.1 合同变更的条件：____________________。
12.1.2 合同变更的程序：____________________。
12.2 合同解除的条件和程序
12.2.1 合同解除的条件：____________________。
12.2.2 合同解除的程序：____________________。
第十三章：其他约定
13.1 店铺转让的约定
13.1.1 店铺转让的条件：____________________。
13.1.2 店铺转让的程序：____________________。
13.2 店铺装修的约定
13.2.1 装修申请：____________________。
13.2.2 装修批准：____________________。
13.3 合同的复印和保管
13.3.1 双方均有权复印本合同。
13.3.2 双方均有义务妥善保管本合同。
第十四章：附则
14.1 本协议的有效期
14.1.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.1.2 本协议有效期为：____________________年。
14.2 本协议的签订人和签订日期
14.2.1 本协议签订人：____________________。
14.2.2 本协议签订日期：____________________。
14.3 本协议的附件列表
14.3.
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方指定店铺的使用范围和经营项目，乙方应严格遵守，不得擅自改变。如有需要变更，应提前向甲方提交书面申请，经甲方批准后方可变更。
2. 甲方提供店铺时，应保证店铺的安全和适租性。若店铺存在安全隐患或不适租情况，甲方应在租赁开始前予以修复和整改。
3. 甲方有权在租赁期间对店铺进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
4. 甲方应负责店铺的物业管理，包括但不限于公共区域的安全、卫生和设施维护。
5. 甲方应保证店铺所在地的法律法规允许乙方经营，如因法律法规变化导致乙方无法继续经营，甲方应承担相应责任。
乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方应按照约定的用途和方式使用店铺，不得擅自改变店铺的结构和设施。如有需要变更，应提前向甲方提交书面申请，经甲方批准后方可变更。
2. 乙方应按照约定的期限和方式支付租金，如有迟延支付，应支付违约金。违约金的计算方式为：迟延支付金额的1%乘以迟延天数。
3. 乙方应自行负责店铺内部装修和设施的维护保养，确保店铺的安全和适用性。
4. 乙方应在租赁期间遵守店铺的安全管理制度，防止安全事故的发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应责任。
5. 乙方应按照法律法规的规定，为店铺内的财产和人员购买相应的保险，并保证保险的有效性。
第三方中介为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介应保证甲乙双方的信息真实、准确，不得隐瞒或误导。如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务，包括但不限于合同的签订、履行和解除。
3. 第三方中介应收取中介费用，中介费用的金额和支付方式应在合同中明确。
4. 第三方中介应在合同履行过程中保持中立，不得偏袒任何一方。
5. 第三方中介应按照法律法规的规定进行经营活动，如有违法行为，应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店铺所有权证明
2. 店铺租赁合同
3. 店铺现状照片
4. 店铺设施清单
5. 租金支付证明
6. 维修保养记录
7. 安全管理制度
8. 保险单据
9. 店铺转让协议（如有）
10. 装修申请及批准文件（如有）
11. 法律法规文件
12. 违约金计算公式
13. 争议解决机构名录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供店铺，或店铺存在安全隐患、不适租情况。
2. 甲方未按约定维修保养店铺，导致店铺损坏或影响使用。
3. 甲方未按约定提供物业管理，影响乙方经营。
4. 甲方未保证店铺所在地法律法规允许乙方经营。
乙方违约行为及认定：
1. 乙方未按约定使用店铺，擅自改变店铺结构或设施。
2. 乙方未按约定支付租金，或迟延支付租金。
3. 乙方未按约定维护保养店铺内部装修和设施。
4. 乙方未遵守店铺安全管理制度，导致安全事故。
第三方中介违约行为及认定：
1. 第三方中介未保证甲乙双方信息真实准确。
2. 第三方中介未协助甲乙双方履行合同义务。
3. 第三方中介偏袒任何一方，影响合同公平性。
4. 第三方中介存在违法行为。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有店铺所有权并有权将其出租的自然人、法人和其他组织。
2. 承租方：指租赁店铺并有权使用店铺的自然人、法人和其他组织。
3. 租金：指承租方为使用店铺而支付给出租方的费用。
4. 违约金：指违约方因违约行为而支付给守约方的赔偿金。
5. 物业管理：指对店铺及其周边公共区域的管理和维护。
6. 保险：指为店铺内的财产和人员购买的保障措施。
7. 安全事故：指在店铺经营过程中发生的人员伤亡或财产损失事件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 店铺未按约定提供：及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，提供符合约定的店铺。
2. 店铺存在安全隐患：要求甲方立即整改，确保店铺安全适租。
3. 租金支付问题：查看合同约定的违约金计算方式，要求乙方支付违约金，并按照约定支付租金。
4. 店铺维修保养：甲方未履行维修保养责任时，乙方有权自行维修保养，并要求甲方承担相关费用。
5. 法律法规变化：密切关注法律法规动态，及时调整经营策略，确保合规经营。
五、所有应用场景：
1. 店铺租赁：适用于租赁双方之间的店铺使用权转让。
2. 店铺经营：适用于店铺租赁期内，承租方从事经营活动。
3. 店铺维修保养：适用于店铺租赁期内，维修保养责任的履行。
4. 租金支付：适用于承租方按约定支付租金的行为。
5. 保险购买：适用于承租方为店铺内的财产和人员购买保险。
6. 安全管理：适用于店铺租赁期内，安全管理责任的履行。
7. 争议解决：适用于解决租赁期间发生的争议。
8. 合同转让：适用于租赁合同的转让行为。
9. 合同解除：适用于租赁合同的解除行为。
10. 违约责任：适用于违反租赁合同约定的行为。