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编号：__________

2025版房屋转让合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋转让合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和宗旨
1.4 法律法规适用
1.5 合同解释权
第二章：房屋转让
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋使用权转移
2.3 房屋附属设施和装饰装修
2.4 房屋转让价格及支付方式
2.5 房屋过户手续
第三章：房屋交付
3.1 交付时间
3.2 交付条件
3.3 交付后的责任承担
3.4 交付前的检查和维修
第四章：权利和义务
4.1 转让方的权利和义务
4.2 受让方的权利和义务
4.3 房屋质量及保修责任
4.4 房屋使用和维护
第五章：交易税费
5.1 税费种类和标准
5.2 税费承担方式
5.3 税费支付时间和方式
第六章：违约责任
6.1 转让方的违约责任
6.2 受让方的违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
7.3 法律适用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：附则
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同的保管和复制
第十章：房屋转让的特别约定
10.1 共有情况说明
10.2 房屋抵押情况说明
10.3 房屋租赁情况说明
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋使用权证复印件
11.3 相关费用凭证复印件
第十二章：其他
12.1 房屋转让过程中涉及的第三方协议
12.2 房屋转让过程中涉及的政府批准文件
第十三章：签字盖章
13.1 转让方签字盖章
13.2 受让方签字盖章
第十四章：合同生效日期及有效期
14.1 合同生效日期
14.2 合同有效期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（转让方）：_________
乙方（受让方）：_________
1.2 房屋基本情况
房屋坐落于_________，房屋所有权证号：_________，房屋使用权证号：_________，房屋面积为_________平方米。
1.3 合同目的和宗旨
双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋转让事宜达成一致，特订立本合同。
1.4 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋转让
2.1 房屋所有权转移
甲方同意将上述房屋的所有权依法转让给乙方。
2.2 房屋使用权转移
甲方同意将上述房屋的使用权依法转让给乙方。
2.3 房屋附属设施和装饰装修
房屋附属设施和装饰装修均包含在转让范围内。
2.4 房屋转让价格及支付方式
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）其他方式：_________。
2.5 房屋过户手续
双方应共同办理房屋过户手续，费用由乙方承担。
第三章：房屋交付
3.1 交付时间
甲方应在本合同签订后_________日内将房屋交付给乙方。
3.2 交付条件
房屋交付时应符合下列条件：
（1）房屋所有权证、使用权证等相关证件齐全；
（2）房屋及其附属设施、装饰装修完好无损；
（3）水、电、燃气等户头已结清，无任何欠费；
（4）其他：_________。
3.3 交付后的责任承担
房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。
3.4 交付前的检查和维修
双方应共同对房屋进行检查，如发现损坏或需要维修的地方，甲方应负责修复。
第四章：权利和义务
4.1 转让方的权利和义务
甲方应保证其对房屋享有完全的所有权和使用权，无任何债务和担保。
4.2 受让方的权利和义务
乙方应按照本合同约定支付房价款，并办理房屋过户手续。
4.3 房屋质量及保修责任
甲方应对房屋的质量承担保修责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复。
4.4 房屋使用和维护
乙方应合理使用和维护房屋及其附属设施，不得擅自改动结构和用途。
第五章：交易税费
5.1 税费种类和标准
本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税等，具体标准和计算方式按照相关法律法规执行。
5.2 税费承担方式
双方按照法律法规规定承担相应税费。
5.3 税费支付时间和方式
税费支付时间及方式按照相关法律法规和政策执行。
第六章：违约责任
6.1 转让方的违约责任
甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。
6.2 受让方的违约责任
乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。
6.3 违约赔偿方式
违约赔偿方式按照双方约定或法律法规规定执行。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
本合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决机构
争议解决机构为合同签订地人民法院。
7.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
本合同变更条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）法律法规要求；
（3）其他特殊情况：_________。
8.2 合同解除条件
本合同解除条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）法律法规要求；
（3）不可抗力；
（4）其他特殊情况：_________。
8.3 变更和解除的程序
合同变更或解除应书面协议，并由双方签字盖章。
第九章：附则
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
（1）房屋所有权转移完毕；
（2）合同约定的其他终止条件：_________。
9.3 合同的保管和复制
双方均应妥善保管本合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。
第十章：房屋转让的特别约定
10.1 共有情况说明
如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意转让的证明。
10.2 房屋抵押情况说明
如房屋已抵押，甲方应提供抵押权人同意转让的证明。
10.3 房屋租赁情况说明
如房屋在转让过程中涉及租赁，甲方应说明租赁合同的主要条款。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋使用权证复印件
11.3 相关费用凭证复印件
第十二章：其他
12.1 房屋转让过程中涉及的第三方协议
如房屋转让涉及与第三方的协议，甲方应向乙方提供相关协议副本。
12.2 房屋转让过程中涉及的政府批准文件
如房屋转让需要政府批准，甲方应协助乙方办理相关批准手续。
第十三章：签字盖章
13.1 转让方签字盖章
甲方（转让方）：_________
13.2 受让方签字盖章
乙方（受让方）：_________
第十四章：合同生效日期及有效期
14.1 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同有效期
本合同有效期至房屋所有权转移完毕之日止。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋转让过程中，如遇政策变化或其他特殊情况，导致房屋转让费用增加时，甲方应承担相应费用。
1.2 甲方保证房屋权属
甲方保证对房屋享有完全的所有权和使用权，无任何债务和担保，房屋未涉及任何法律纠纷。
1.3 甲方协助过户
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。
1.4 甲方承担维修责任
房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。
1.5 甲方履行合同义务
甲方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于提供真实、完整的房屋信息，协助乙方办理过户手续等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定支付房价款，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方合理使用房屋
乙方应合理使用和维护房屋及其附属设施，不得擅自改动结构和用途，如乙方造成房屋损坏，应承担修复费用。
2.3 乙方协助过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。
2.4 乙方承担交易税费
乙方应承担本合同涉及的交易税费，包括但不限于契税、印花税等。
2.5 乙方履行合同义务
乙方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于支付房价款，协助过户等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房屋信息发布、双方沟通协商、协助办理过户等服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应保证房屋信息的真实性、完整性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介的义务
第三方中介应按照本合同约定履行中介义务，包括但不限于提供真实、完整的房屋信息，协助双方办理过户手续等。
3.5 第三方中介的保密义务
第三方中介应对房屋转让过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋使用权证复印件
3. 相关费用凭证复印件
4. 房屋转让过程中涉及的第三方协议副本
5. 房屋转让过程中涉及的政府批准文件复印件
6. 共有权人同意转让的证明
7. 抵押权人同意转让的证明
8. 租赁合同主要条款说明
9. 房屋检查报告
10. 房屋维修记录
11. 交易税费计算明细
12. 房屋过户手续相关文件
13. 房屋转让合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，不履行转让义务，视为违约。
2. 甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。
3. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
4. 甲方未按约定承担维修责任，视为违约。
5. 乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。
6. 乙方未按约定合理使用房屋，导致房屋损坏，视为违约。
7. 乙方未按约定协助过户，导致合同无法履行，视为违约。
8. 第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷，视为违约。
9. 第三方中介未按约定履行中介义务，视为违约。
10. 第三方中介泄露房屋转让过程中的相关信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋使用权：指房屋使用人依法对房屋享有使用和收益的权利。
3. 附属设施：指与房屋建筑紧密相关，用于房屋使用的设施和设备。
4. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。
5. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
6. 契税：指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受的单位和个人征收的一种税。
7. 印花税：指对法律文书、经济合同、权利许可证照等文件征收的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋所有权转移缓慢：提前了解过户流程和所需材料，积极配合相关部门办理过户手续。
2. 房价波动：签订合同时明确房价，如遇市场波动，双方可协商调整房价。
3. 房屋质量问题：验收房屋时仔细检查，发现问题及时与甲方沟通，协商解决。
4. 租赁合同冲突：与出租人协商解除或变更租赁合同，确保房屋顺利转让。
5. 第三方中介不履行职责：明确中介职责，签订中介服务合同时约定违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋转让。
2. 企业之间的房屋转让。
3. 房屋继承涉及的转让。
4. 房屋赠与涉及的转让。
5. 房屋拍卖涉及的转让。
6. 房屋租赁期满后的转让。
7. 房屋涉及抵押贷款时的转让。
8. 房屋涉及诉讼时的转让。