2025版商品房买卖合同书模板.docx

编号：__________

2025版商品房买卖合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房买卖合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 出卖人信息
2.3 买受人信息
2.4 商品房交付条件
第三章：商品房交付
3.1 交付时间
3.2 交付方式
3.3 交付验收
3.4 交付后的物业服务
第四章：商品房价格与支付
4.1 商品房价格
4.2 付款方式与期限
4.3 贷款事宜
4.4 税费承担
第五章：商品房质量及保修
5.1 质量标准
5.2 保修范围与期限
5.3 质量问题的处理
第六章：所有权转移与登记
6.1 所有权转移
6.2 产权证办理
6.3 登记费用
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁
9.3 诉讼
第十章：其他约定
10.1 配套设施与公共服务
10.2 物业管理
10.3 共有部分权益
10.4 邻里关系
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件
11.2 相关法律法规附件
第十二章：附则
12.1 合同的修改与补充
12.2 合同的终止
12.3 合同的解释权
第十三章：合同主体信息
13.1 出卖人主体信息
13.2 买受人主体信息
13.3 见证人主体信息
第十四章：签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
14.4 附件签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 商品房指甲方合法拥有的，按照规划许可证件要求建设的，具备独立使用功能的住宅建筑物。
1.2 法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国________的法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自________________之日起生效。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 项目名称：________________
2.1.2 房屋坐落：________________
2.1.3 房屋结构：________________
2.1.4 房屋面积：________________
2.1.5 房屋用途：________________
2.2 出卖人信息
2.2.1 名称：________________
2.2.2 地址：________________
2.2.3 法定代表人：________________
2.2.4 联系电话：________________
2.3 买受人信息
2.3.1 名称（或姓名）：________________
2.3.2 地址（或住址）：________________
2.3.3 法定代表人（或负责人）：________________
2.3.4 联系电话：________________
2.4 商品房交付条件
2.4.1 甲方应按照本合同约定的交付时间，将商品房交付给乙方。
2.4.2 商品房的交付应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
第三章：商品房交付
3.1 交付时间
甲方应按照本合同附件中约定的时间，将商品房交付给乙方。
3.2 交付方式
3.2.1 本合同商品房的交付方式为_______________。
3.2.2 交付时，甲乙双方应共同进行验收。
3.3 交付验收
3.3.1 乙方应在商品房交付时对房屋质量、面积等进行验收。
3.3.2 乙方对商品房的验收视为对房屋质量、面积等无异议。
3.4 交付后的物业服务
3.4.1 商品房交付后，乙方应按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费。
3.4.2 甲方应保证乙方在交付后享受物业公司提供的正常物业服务。
第四章：商品房价格与支付
4.1 商品房价格
4.1.1 商品房的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。
4.1.2 房价款支付方式为_______________。
4.2 付款方式与期限
4.2.1 乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，向甲方支付房价款。
4.2.2 乙方逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
4.3 贷款事宜
4.3.1 乙方选择贷款方式支付房价款的，应自行与贷款银行办理贷款事宜。
4.3.2 甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的证明文件。
4.4 税费承担
4.4.1 甲乙双方应按照法律法规的规定，承担商品房买卖过程中产生的税费。
第五章：商品房质量及保修
5.1 质量标准
5.1.1 商品房应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
5.1.2 商品房的交付应符合本合同附件中约定的质量要求。
5.2 保修范围与期限
5.2.1 甲方对商品房的保修范围为房屋结构、设备、设施等。
5.2.2 保修期限自商品房交付之日起计算，为____________年。
5.3 质量问题的处理
5.3.1 乙方发现商品房存在质量问题的，应在交付后____________日内向甲方提出。
5.3.2 甲方应在收到乙方通知后____________日内，按照本合同约定处理质量问题。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的____________%支付违约金。
8.1.2 甲方未按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担乙方因此产生的损失。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的____________%支付违约金。
8.2.2 乙方未按照本合同约定接受商品房交付的，应承担因此产生的相关费用。
8.3 违约赔偿
8.3.1 违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。
8.3.2 乙方逾期支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生本合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁
9.2.1 双方同意将本合同争议提交____________仲裁委员会仲裁。
9.3 诉讼
9.3.1 任何一方不同意仲裁的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 配套设施与公共服务
10.1.1 甲方承诺在商品房交付时，提供____________配套设施与公共服务。
10.1.2 甲方应保证配套设施与公共服务在交付后正常运行。
10.2 物业管理
10.2.1 乙方应按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费。
10.2.2 甲方应协助乙方解决物业管理中的问题，确保物业管理服务的正常进行。
10.3 共有部分权益
10.3.1 商品房的共有部分权益归全体业主所有，甲方应保障乙方享有相应的权益。
10.3.2 甲方应按照法律法规和业主大会的决议，处理共有部分权益事宜。
10.4 邻里关系
10.4.2 甲方应促进邻里和谐，及时处理邻里之间的纠纷。
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件
11.1.1 附件包括商品房的户型图、规划图、交付标准等。
11.1.2 附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
11.2 相关法律法规附件
11.2.1 附件包括本合同签订时适用的相关法律法规。
11.2.2 附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十二章：附则
12.1 合同的修改与补充
12.1.1 本合同的修改与补充应采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。
12.1.2 本合同的修改与补充为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
12.2 合同的终止
12.2.1 本合同在履行完毕后自行终止。
12.2.2 本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。
12.3 合同的解释权
12.3.1 本合同的解释权归甲方所有。
12.3.2 甲方应负责解释本合同条款，确保乙方对本合同的理解正确无误。
第十三章：合同主体信息
13.1 出卖人主体信息
13.1.1 名称：________________
13.1.2 地址：________________
13.1.3 法定代表人：________________
13.1.4 联系电话：________________
13.2 买受人主体信息
13.2.1 名称（或姓名）：________________
13.2.2 地址（或住址）：________________
13.2.3 法定代表人（或负责人）：________________
13.2.4 联系电话：________________
13.3 见证人主体信息
13.3.1 名称：________________
13.3.2 地址：________________
13.3.3 法定代表人：________________
13.3.
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，增加的条款及说明：
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方承诺在商品房交付时，提供完整的配套设施与公共服务，包括但不限于供水、供电、供暖、通讯、燃气等。
1.2 甲方应保证配套设施与公共服务在交付后正常运行，如有问题，甲方应在收到乙方通知后7日内，按照本合同约定处理质量问题。
2. 交付时间与方式
2.1 甲方应按照本合同附件中约定的时间，将商品房交付给乙方。
2.2 交付方式为甲方直接交付给乙方，甲方应保证商品房的交付符合本合同附件中约定的质量要求。
3. 质量保修
3.1 甲方对商品房的保修范围为房屋结构、设备、设施等。
3.2 保修期限自商品房交付之日起计算，为5年。
3.3 在保修期限内，如商品房出现质量问题，甲方应承担维修、更换的责任，并承担由此产生的费用。
乙方为主导时，增加的条款及说明：
1. 乙方支付房价款义务
1.1 乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，向甲方支付房价款。
1.2 乙方逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
1.3 乙方未按照本合同约定接受商品房交付的，应承担因此产生的相关费用。
2. 乙方权益保护
2.1 乙方有权按照本合同约定，对商品房进行验收。
2.2 乙方发现商品房存在质量问题的，应在交付后7日内向甲方提出，甲方应按照本合同约定处理质量问题。
3. 乙方解除合同权利
3.1 乙方在履行本合同过程中，如遇不可抗力等因素，导致无法履行合同义务的，乙方有权解除本合同。
3.2 乙方解除本合同的，应提前30日通知甲方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。
第三方中介为主导时，增加的条款及说明：
1. 中介服务内容
1.1 第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询、介绍、协调等服务。
1.2 第三方中介应协助甲方和乙方进行商品房的交付、验收等事宜。
2. 中介费用
2.1 第三方中介的收费标准应在本合同附件中明确。
2.2 甲方和乙方应按照附件中约定的费用标准，向第三方中介支付中介费用。
3. 中介责任
3.1 第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因中介原因导致本合同签订过程中产生纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应保守本合同双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房基本情况说明
2. 付款方式与期限说明
3. 质量保修说明
4. 配套设施与公共服务说明
5. 物业管理说明
6. 共有部分权益说明
7. 邻里关系说明
8. 相关法律法规说明
9. 商品房户型图、规划图、交付标准等
10. 合同签订地人民法院说明
11. 仲裁委员会说明
12. 物业管理规定说明
13. 社区规章制度说明
14. 见证人主体信息说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照本合同约定交付商品房，属于违约行为。
2. 甲方未按照本合同约定履行质量保修义务，属于违约行为。
3. 乙方未按照本合同约定支付房价款，属于违约行为。
4. 乙方未按照本合同约定接受商品房交付，属于违约行为。
5. 甲方提供的商品房质量不符合本合同约定，属于违约行为。
6. 甲方未按照本合同约定提供配套设施与公共服务，属于违约行为。
7. 甲方未按照本合同约定处理邻里关系，属于违约行为。
8. 第三方中介未按照本合同约定提供中介服务，属于违约行为。
9. 第三方中介未按照本合同约定保守隐私信息，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指符合国家法律法规和规划要求，具备独立使用功能的住宅建筑物。
2. 交付：指甲方按照合同约定，将商品房实物及权利转移给乙方的行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。
4. 滞纳金：指逾期支付房价款的乙方应支付给甲方的违约金。
5. 保修：指甲方对商品房在保修期限内出现的质量问题，承担维修、更换的责任。
6. 配套设施与公共服务：指与商品房相关的供水、供电、供暖、通讯、燃气等设施和服务。
7. 物业管理：指对商品房及公共区域进行管理、维护、维修等服务。
8. 共有部分权益：指商品房业主共同拥有的部分权益。
9. 邻里关系：指商品房业主之间的相互关系。
10. 见证人：指在本合同签订过程中，对甲方和乙方进行见证的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延迟：甲方应按照合同约定，承担延迟交付的违约责任，如支付违约金或滞纳金。
2. 商品房质量问题：甲方应按照合同约定，承担维修、更换的责任，并支付相关费用。
3. 房价款支付问题：乙方应按照合同约定，按时支付房价款，如逾期支付，应承担违约责任。
4. 配套设施与公共服务问题：甲方应保证配套设施与公共服务正常运行，如出现问题，甲方应承担维修、更换的责任。
6. 见证人问题：见证人应客观、公正地进行见证，如见证人不公正，甲方和乙方有权要求更换见证人。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为出卖人，出售商品房给乙方。
2. 乙方作为买受人，购买甲方出售的商品房。
3. 第三方中介作为中介服务提供者，协助甲方和乙方进行商品房买卖。
4. 合同签订地人民法院作为争议解决机构，解决合同争议。
5. 仲裁委员会作为争议解决机构，解决合同争议。
6. 物业管理公司作为物业服务提供者，提供物业管理服务。
7. 共有部分权益涉及商品房业主之间的权益分配。
8. 邻里关系涉及商品房业主之间的相互关系和社区和谐。
9. 见证人作为第三方，见证本合同的签订过程。