2025洛阳房屋租赁合同书书.docx

编号：__________

2025洛阳房屋租赁合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025洛阳房屋租赁合同书书
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
二、租赁房屋基本信息
2.1 房屋所有权人信息
2.2 房屋位置及地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用性质
三、租赁双方基本信息
3.1 出租人信息
3.2 承租人信息
四、租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
五、租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付周期
5.3 租金支付方式
5.4 租金调整条款
六、押金及其他费用
6.1 押金金额
6.2 押金退还条件及方式
6.3 房屋维修费用
6.4 水、电、燃气等公共费用
6.5 物业管理费
七、房屋使用及维修
7.1 房屋使用规定
7.2 房屋维修责任
7.3 房屋装修规定
八、合同解除及违约责任
8.1 合同解除条件
8.2 违约责任规定
8.3 违约金计算方式
九、争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
十、其他约定
10.1 房屋保险
10.2 租赁期间变更事项
10.3 房屋转让或抵押
十一、附件
11.1 房屋所有权证明
11.2 租赁双方身份证明
11.3 房屋现状照片
十二、合同签署日期及地点
12.1 签署日期
12.2 签署地点
十三、双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
十四、附件说明
14.1 附件内容说明
14.2 附件有效期限
合同编号_________
一、前言
1.1 合同签订背景：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同签订目的：明确双方在租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同适用范围：适用于甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋的情况。
二、租赁房屋基本信息
2.1 房屋所有权人信息：甲方（房屋所有权人）姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式。
2.2 房屋位置及地址：河南省洛阳市_______区（县）_______街道_______号_______楼_______单元_______号。
2.3 房屋结构及面积：房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。
2.4 房屋使用性质：_______（住宅/办公/商业等）。
三、租赁双方基本信息
3.1 出租人信息：甲方（房屋所有权人）姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式。
3.2 承租人信息：乙方（承租人）姓名，身份证号，联系方式。
四、租赁期限
4.1 租赁开始日期：_______年_______月_______日。
4.2 租赁结束日期：_______年_______月_______日。
4.3 租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
五、租金及支付方式
5.1 租金金额：每月租金为人民币_______元整。
5.2 租金支付周期：租金每_______支付一次。
5.3 租金支付方式：乙方通过银行转账/现金等方式支付租金给甲方。
5.4 租金调整条款：租金调整方式为_______（固定每年调整/根据市场行情调整等）。
六、押金及其他费用
6.1 押金金额：乙方应支付给甲方人民币_______元整作为押金。
6.2 押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方验收合格后，甲方应在_______个工作日内退还乙方押金。
6.3 房屋维修费用：租赁期间，房屋及附属设施的正常维护修理费用由甲方承担。
6.4 水、电、燃气等公共费用：乙方承担租赁期间的水、电、燃气等公共费用。
6.5 物业管理费：乙方承担租赁期间的物业管理费。
七、房屋使用及维修
7.1 房屋使用规定：乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏或非法转租。
7.2 房屋维修责任：租赁期间，因乙方使用不当或故意破坏导致的房屋及附属设施损坏，维修费用由乙方承担。
7.3 房屋装修规定：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修或改动。如需装修或改动，乙方应向甲方提出申请，并承担相关费用。
八、合同解除及违约责任
8.1 合同解除条件：
1) 甲乙双方协商一致解除合同；
2) 乙方未按照约定支付租金，甲方书面通知乙方后，乙方在_______日内仍未支付的；
3) 乙方违反本合同约定，甲方有权单方面解除合同；
4) 因不可抗力因素导致合同无法履行。
8.2 违约责任规定：
1) 乙方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金；
2) 乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币_______元整；
3) 甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为人民币_______元整。
8.3 违约金计算方式：按照本合同约定的违约金计算方式进行计算。
九、争议解决方式
9.1 协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。
9.2 调解解决：如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
9.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者甲方所在地的人民法院申请仲裁。
9.4 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者甲方所在地的人民法院提起诉讼。
十、其他约定
10.1 房屋保险：乙方应自行办理并支付房屋保险费用，保障房屋及附属设施的安全。
10.2 租赁期间变更事项：如房屋所有权转移、甲方姓名变更等，甲方应提前一个月通知乙方，并办理相关手续。
10.3 房屋转让或抵押：甲方在租赁期间不得转让或抵押租赁房屋，如发生特殊情况需转让或抵押的，应提前一个月通知乙方，并取得乙方书面同意。
十一、附件
11.1 房屋所有权证明：附件一（房屋所有权证复印件）。
11.2 租赁双方身份证明：附件二（身份证复印件）。
11.3 房屋现状照片：附件三（房屋现状照片）。
十二、合同签署日期及地点
12.1 签署日期：_______年_______月_______日。
12.2 签署地点：____________________________。
十三、双方签字
13.1 出租人签字：____________________________。
13.2 承租人签字：____________________________。
十四、附件说明
14.1 附件内容说明：附件内容为本合同的补充说明，具有同等法律效力。
14.2 附件有效期限：附件自合同签订之日起至合同终止或解除之日止有效。
甲方（房屋所有权人）：____________________________
乙方（承租人）：____________________________
签订日期：_______年_______月_______日
签订地点：____________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
11.4 特殊使用限制：甲方保留对房屋进行特殊使用的权利，包括但不限于短期自住、出租给第三方等，此类使用不得影响乙方正常租赁和生活。
说明：本条款赋予甲方在特定情况下对房屋进行特殊使用的权利，但甲方需确保乙方的正常租赁和生活不受影响。
12.3 甲方权利限制：甲方在租赁期间不得干涉乙方的正常居住和生活，不得未经乙方同意擅自进入房屋。
说明：本条款明确甲方的权利范围，保护乙方在租赁期间的隐私和生活安宁。
13.3 甲方义务履行：甲方应在租赁开始前将房屋及附属设施维护至符合约定的使用状态，并确保房屋及附属设施的安全性能。
说明：本条款强调甲方在租赁开始前的义务，确保房屋及附属设施的安全和适宜性。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.5 乙方使用目的：乙方租赁该房屋用于_______（填写具体用途），并承诺合法、合理使用房屋及附属设施。
说明：本条款明确乙方的租赁目的，并要求乙方合法、合理使用房屋及附属设施，避免不当使用。
4.4 租金支付提前：乙方同意在每期租金到期日前_______日支付租金，以减轻甲方资金压力。
说明：本条款要求乙方提前支付租金，有助于甲方更好地规划资金使用，减轻资金压力。
7.4 乙方装修限制：乙方在租赁期间进行装修或改动，需提前一个月向甲方提出申请，并承担相关费用及责任。
说明：本条款明确乙方的装修或改动需得到甲方同意，并承担相关费用及责任，以保护甲方权益。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
3.3 中介服务费用：中介为本次租赁提供服务，乙方应支付给中介人民币_______元整作为服务费用。
说明：本条款明确乙方需支付给中介的服务费用，规范中介服务的收费标准。
5.5 中介调解义务：中介在租赁双方发生争议时，应积极进行调解，协助双方解决问题。
说明：本条款赋予中介在租赁双方发生争议时的调解义务，提高纠纷解决的效率。
8.5 中介协助履行：中介应协助甲方和乙方履行合同义务，包括但不限于办理相关手续、提供咨询服务等。
说明：本条款要求中介在租赁合同履行过程中提供协助，确保合同的顺利执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 租赁双方身份证明
3. 房屋现状照片
4. 房屋租赁合同补充协议
5. 房屋维修记录
6. 租金支付证明
7. 房屋保险单据
8. 装修许可证明
9. 租赁期间变更事项的书面协议
10. 房屋转让或抵押的书面同意书
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定时间支付租金，经甲方书面催告后，乙方仍未支付的；
2. 乙方未按约定使用房屋及附属设施，导致房屋损坏的；
3. 乙方未按约定提前通知甲方解除合同，强行搬离的；
4. 甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住的；
5. 甲方未按约定提供房屋及附属设施，影响乙方正常使用的；
6. 除不可抗力因素外，甲方提前解除合同的；
7. 甲方未按约定履行维修责任，导致乙方利益受损的。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；
2. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿；
3. 滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金时，需要支付给甲方的额外费用；
4. 押金：指乙方为了保证履行租赁合同约定而支付给甲方的一定金额的钱；
5. 维修责任：指甲方在租赁期间对房屋及附属设施进行维护和修理的责任；
6. 保险：指乙方为了保障房屋及附属设施的安全而购买的保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方延迟支付租金；
解决办法：甲方可以书面催告乙方按时支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。
2. 问题：房屋损坏；
解决办法：甲方可以要求乙方负责修复或赔偿，如乙方不同意，可以委托第三方评估损坏程度，并据此要求乙方赔偿。
3. 问题：提前解除合同；
解决办法：如甲方提前解除合同，应提前书面通知乙方，并按照约定支付违约金。
4. 问题：维修责任争议；
解决办法：双方可以协商确定维修责任，如协商不成，可以向第三方中介机构申请调解。
5. 问题：租金支付方式争议；
解决办法：双方可以协商确定租金支付方式，如协商不成，可以向第三方中介机构申请调解。
五、所有应用场景：
1. 个人住宅租赁；
2. 商业店铺租赁；
3. 办公场地租赁；
4. 短期租赁；
5. 长期租赁；
6. 带家具租赁；
7. 毛坯房租赁；
8. 公寓租赁；
9. 别墅租赁；
10. 租赁合同的续约和解除。