房屋抵押购销合同书(2025版).docx

编号：__________

精选房屋抵押购销合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选房屋抵押购销合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权纠纷处理
第三章：购房资格与贷款申请
3.1 购房资格确认
3.2 贷款申请条件
3.3 贷款额度与利率
3.4 贷款申请流程
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款支付
4.5 尾款支付
第五章：房屋过户与登记
5.1 过户流程
5.2 过户费用
5.3 登记机构
5.4 过户时间
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付条件
6.2 交付时间
6.3 验收程序
6.4 质量问题处理
第七章：抵押权设立与解除
7.1 抵押权设立
7.2 抵押权变更
7.3 抵押权解除
7.4 抵押权实现
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定
9.3 违约赔偿方式
9.4 违约争议解决
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
10.4 法律适用
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效后果
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋维修责任
12.3 税费承担
12.4 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房贷款合同复印件
13.3 房屋买卖合同复印件
13.4 其他重要文件复印件
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
14.4 合同签订日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指甲方（卖方）将其名下精选房屋出售给乙方（买方），并由乙方以其名下的其他财产作为抵押物，向金融机构申请贷款支付购房款，双方达成一致意见所签订的购销合同。
1.2 合同主体：甲方为房屋的合法所有权人，乙方为具备购房资格并愿意购买该房屋的买方。
1.3 合同签订依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定签订。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况：房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋现状描述：甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。
2.4 房屋产权纠纷处理：如房屋存在产权纠纷，由甲方负责解决，并承担相应法律责任。
第三章：购房资格与贷款申请
3.1 购房资格确认：乙方应向甲方提供有效的身份证明、购房资格证明等文件，以证实其具备购房资格。
3.3 贷款额度与利率：乙方应根据自身实际情况向金融机构申请贷款，贷款额度与利率由金融机构审核决定。
3.4 贷款申请流程：乙方应按照金融机构的要求提交贷款申请材料，并配合金融机构完成贷款审批流程。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格：房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。
4.2 定金支付：乙方应在签订合同之日起三日内支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。
4.3 首付款支付：乙方应在贷款审批通过后三十日内支付首付款人民币__________元整（大写：_______________________元整）。
4.4 贷款支付：乙方应以贷款方式支付剩余房款，贷款额度与利率按第三章约定执行。
4.5 尾款支付：乙方应在房屋过户登记完成后七日内支付尾款人民币__________元整（大写：_______________________元整）。
第五章：房屋过户与登记
5.1 过户流程：双方应按照相关政府部门的要求，共同办理房屋过户手续。
5.2 过户费用：过户费用包括税费、手续费等，由双方按照相关规定承担。
5.3 登记机构：双方应共同选择具备资质的房屋登记机构办理过户登记手续。
5.4 过户时间：双方应自合同签订之日起六十日内完成房屋过户登记手续。
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付条件：房屋过户登记完成后，甲方应按照合同约定向乙方交付房屋。
6.2 交付时间：房屋交付时间为过户登记完成后的十日内。
6.3 验收程序：乙方应在交付时对房屋进行验收，如有问题应在交付后三日内书面通知甲方。
6.4 质量问题处理：如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
第七章：抵押权设立与解除
7.1 抵押权设立：甲方同意将房屋抵押给乙方，作为乙方偿还贷款的担保。
7.2 抵押权变更：抵押权设立后，如甲方需变更抵押物，应取得乙方的书面同意。
7.3 抵押权解除：贷款结清后，甲方应按照约定办理抵押权解除手续。
7.4 抵押权实现：如乙方未按约定偿还贷款，甲方有权依法实现抵押权。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同变更程序：双方应就变更内容协商一致，并签署变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。
8.3 合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.4 合同解除程序：双方应就解除事项协商一致，并签署解除协议，解除协议与本合同具有同等法律效力。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。
9.2 违约责任认定：违约责任的认定及具体赔偿金额由违约方承担。
9.3 违约赔偿方式：违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任，赔偿方式包括违约金、损害赔偿金等。
9.4 违约争议解决：如双方在违约责任方面发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向合同约定的仲裁机构或人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁机构：如选择仲裁解决，双方应共同选择有权处理的仲裁机构进行仲裁。
10.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼解决，双方同意__________人民法院为第一审管辖法院。
10.4 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同终止条件按照合同约定或法律法规规定执行。
11.3 合同失效后果：合同失效后，双方应按照合同约定或法律法规规定处理合同终止后的相关事项。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险：甲方应办理房屋保险，并将乙方列为第一受益人。
12.2 房屋维修责任：甲方应在合同约定的保修期内承担房屋维修责任。
12.3 税费承担：双方应按照法律法规规定承担相应的税费。
12.4 双方约定的其他事项：双方还可以就其他事项进行约定，并写入附件。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证复印件一份。
13.2 购房贷款合同复印件：附上购房贷款合同复印件一份。
13.3 房屋买卖合同复印件：附上房屋买卖合同复印件一份。
13.4 其他重要文件复印件：附上其他重要文件复印件一份。
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章：
甲方（卖方）签字：____________
甲方（卖方）盖章：____________
14.2 乙方签字盖章：
乙方（买方）签字：____________
乙方（买方）盖章：____________
14.3 见证人签字盖章：
见证人签字：____________
见证人盖章：____________
14.4 合同签订日期：
合同签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。
1.2 甲方义务：甲方应负责办理房屋过户登记手续，并承担因此产生的相关费用。
1.3 甲方责任：如因甲方原因导致房屋过户登记未能在约定时间内完成，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。
1.4 甲方权益：甲方在合同签订后，不得以任何理由提高房价，如甲方擅自提高房价，乙方有权拒绝履行合同。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方资格：乙方应保证自身具备购房资格，如因乙方原因导致购房失败，乙方应向甲方支付违约金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。
2.2 乙方支付义务：乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款项，如乙方逾期支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额的__________%。
2.3 乙方权益：乙方在合同签订后，有权要求甲方保持房价的稳定，如甲方擅自降低房价，乙方有权要求甲方按照原价履行合同。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介费用：第三方中介应向双方收取中介费用，中介费用为房屋交易总价的__________%。
3.2 中介义务：第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同签订及后续的房屋过户手续。
3.3 中介责任：如因中介原因导致合同签订失败或房屋过户登记未能在约定时间内完成，中介应向双方支付违约金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。
3.4 中介权益：中介在合同签订后，有权按照约定收取中介费用，如双方未能完成交易，中介费用不予退还。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房贷款合同复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
擅自提高房价
未能在约定时间内办理过户登记手续
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款项
提供虚假购房资格证明
拒绝履行合同义务
未能在约定时间内完成贷款申请
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房屋信息
未能协助双方完成合同签订及过户登记手续
未按约定收取中介费用
未能在约定时间内完成中介服务
三、法律名词及解释：
1. 合同：指甲方（卖方）与乙方（买方）之间，就房屋买卖、贷款等事项达成一致意见所签订的书面协议。
2. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定向另一方支付的违约金。
5. 过户登记：指将房屋所有权依法转移至买方名下的登记手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户登记时间超长，导致买方无法及时入住。
解决办法：双方可协商提前办理过户登记手续，或约定逾期交付的违约金赔偿。
2. 问题：房价波动，买方认为甲方擅自提高房价。
解决办法：双方应按合同约定执行，如房价上涨，买方有权要求按原价履行合同。
3. 问题：乙方无力支付购房款，导致合同无法继续履行。
解决办法：乙方应尽快解决资金问题，如协商无果，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。
4. 问题：中介未能提供准确房屋信息，导致交易失败。
解决办法：中介应承担相应的违约责任，如退还已收取的中介费用，并赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为房屋所有权人，乙方为具备购房资格的买方。
说明：双方通过第三方中介协助完成房屋买卖交易。
2. 场景：甲方为房屋开发商，乙方为购房团体或个人。
说明：双方直接签订房屋买卖合同，无需第三方中介。
3. 场景：房屋买卖过程中，第三方中介参与协助。
说明：中介负责提供房屋信息、协助双方签订合同及办理过户登记手续。
4. 场景：房屋买卖合同签订后，房价出现波动。
说明：双方应按合同约定执行，如房价上涨，买方有权要求按原价履行合同。
5. 场景：买方无力支付购房款，导致合同无法继续履行。
说明：买方应尽快解决资金问题，如协商无果，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。