2025汕头房屋租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025汕头房屋租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025汕头房屋租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的适用范围
1.3 租赁合同的签订原则
1.4 租赁合同的效力
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋的描述
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的用途
2.4 房屋的权属证明
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的约定
3.2 租赁期限的起始日期
3.3 租赁期限的终止日期
3.4 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额
4.2 租金的支付周期
4.3 租金的支付方式
4.4 租金的调整条款
第五章：押金及退还
5.1 押金的金额
5.2 押金的支付时间
5.3 押金的退还条件
5.4 押金的退还方式
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋的使用规定
6.2 房屋的维护责任
6.3 房屋的装修规定
6.4 房屋的变更用途
第七章：房屋维修及保养
7.1 维修保养的责任主体
7.2 维修保养的频率
7.3 维修保养的质量标准
7.4 维修保养的费用承担
第八章：保险条款
8.1 房屋保险的购买
8.2 房屋保险的保险金额
8.3 房屋保险的保险费用承担
8.4 房屋保险的理赔程序
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任
9.2 承租人的违约责任
9.3 违约金的计算方式
9.4 违约责任的免除
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的解决时效
10.3 争议的解决地点
10.4 争议的解决费用承担
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同变更的程序
11.3 合同解除的条件
11.4 合同解除的程序
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.2 合同终止的程序
12.3 合同终止后的相关事宜
12.4 合同终止后的责任承担
第十三章：其他约定
13.1 房屋的交付时间及方式
13.2 房屋的归还时间及方式
13.3 房屋的中介服务费用
13.4 房屋租赁相关的税费
第十四章：附则
14.1 合同的签署地点
14.2 合同的签署日期
14.3 合同的附件
14.4 合同的解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义：本合同是出租人（甲方）将其房屋出租给承租人（乙方）使用，并由乙方支付租金的协议。
1.2 租赁合同的适用范围：本合同适用于甲方出租的位于汕头的房屋，具体地址详见合同附件。
1.3 租赁合同的签订原则：本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
1.4 租赁合同的效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期限届满之日终止。
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋的描述：房屋位于汕头市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。
2.2 房屋的面积：房屋的建筑面积为________平方米。
2.4 房屋的权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证的原件，以证明甲方对租赁房屋拥有合法所有权。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的约定：本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。
3.2 租赁期限的起始日期：本合同约定的租赁期限从房屋交付给乙方之日起计算。
3.3 租赁期限的终止日期：租赁期限到期后，如双方未就续租事项达成一致，乙方应按照甲方要求搬离租赁房屋。
3.4 租赁续约条款：如乙方需继续租赁，应在租赁期限届满前________日内向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额：租金为每月________元人民币（大写：________元整）。
4.2 租金的支付周期：乙方应按照每月________支付一次租金。
4.3 租金的支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。
4.4 租金的调整条款：如遇市场价格变动或政策调整，甲方有权在合同到期前一个月内书面通知乙方调整租金，乙方应在接到通知后七个工作日内书面回复甲方。
第五章：押金及退还
5.1 押金的金额：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金________元人民币。
5.2 押金的支付时间：押金在与甲方签订合同后________日内支付。
5.3 押金的退还条件：租赁期满或合同提前终止后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在________日内退还乙方剩余押金。
5.4 押金的退还方式：甲方通过银行转账方式退还乙方押金。
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋的使用规定：乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守当地法律法规及物业管理规定。
6.2 房屋的维护责任：乙方应负责房屋内部设施的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的安全。
6.3 房屋的装修规定：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行大规模装修或改动结构。
6.4 房屋的变更用途：乙方不得擅自改变房屋用途，如需要变更用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。
第七章：房屋维修及保养
7.1 维修保养的责任主体：甲方负责对房屋共用部位进行维修保养，乙方负责对房屋内部进行日常维护保养。
7.2 维修保养的频率：甲方至少每半年对房屋进行一次全面检查和维护。
7.3 维修保养的质量标准：维修保养应符合国家和地方的相关质量标准及规范。
7.4 维修保养的费用承担：甲方承担共用部位的维修保养费用，乙方承担内部设施的维修保养费用。
第八章：保险条款
8.1 房屋保险的购买：甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
8.2 房屋保险的保险金额：保险金额应不低于房屋评估价值的________%。
8.3 房屋保险的保险费用承担：保险费用由甲方承担。
8.4 房屋保险的理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任：如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。
9.2 承租人的违约责任：如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
9.3 违约金的计算方式：违约金按照未履行合同金额的________%计算。
9.4 违约责任的免除：如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同，该方应免除违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 争议的解决时效：双方应自争议发生之日起________日内解决。
10.3 争议的解决地点：争议解决地点为合同签订地或甲方所在地。
10.4 争议的解决费用承担：胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费用。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件：本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同变更的程序：变更协议应注明变更的内容、日期，并由双方签字盖章。
11.3 合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
11.4 合同解除的程序：解除协议应注明解除的原因、日期，并由双方签字盖章。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件：本合同终止的条件如下：
（1）租赁期限届满，双方未续签；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。
12.2 合同终止的程序：合同终止前，双方应结清各项费用，并将房屋及附属设施交还给甲方。
12.3 合同终止后的相关事宜：合同终止后，甲方应在________日内退还乙方押金。
12.4 合同终止后的责任承担：合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。
第十三章：其他约定
13.1 房屋的交付时间及方式：房屋交付时间为本合同签订后________日内，交付方式为甲方直接交付给乙方。
13.2 房屋的归还时间及方式：房屋归还时间为租赁期限届满后________日内，归还方式为乙方将房屋及附属设施交还给甲方。
13.3 房屋的中介服务费用：中介服务费用由甲方承担。
13.4 房屋租赁相关的税费：房屋租赁相关的税费由甲方承担。
第十四章：附则
14.1 合同的签署地点：本合同在________签署。
14.2 合同的签署日期：本合同签署日期为________年________月________日。
14.3 合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证/不动产权证复印件、租赁房屋内部设施清单等。
14.4 合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
甲方（签字/盖章）：________
乙方（签字/盖章）：________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权在租赁期限内对房屋进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。
说明：此条款确保甲方在维护房屋条件和提升房屋价值方面的权利，同时考虑乙方的使用需求。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，如有安全隐患，甲方应立即进行修复。
说明：此条款强调甲方对房屋安全性能的责任，确保乙方及房屋使用者的安全。
1.3 如房屋因结构、设施等原因导致乙方人身或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款明确甲方在房屋安全方面的责任，保障乙方在租赁期间的人身和财产安全。
1.4 甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
说明：此条款保护乙方的隐私和生活权益，确保甲方不会对乙方的生活造成不必要的干扰。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构、设施和用途。
说明：此条款确保乙方在使用房屋时的合理性和合法性，防止乙方对房屋造成不必要的损害。
2.2 乙方应负责房屋内部设施的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。
说明：此条款明确乙方在房屋维护和保养方面的责任，延长房屋的使用寿命。
2.3 租赁期满后，乙方应在合同约定的时间内将房屋及附属设施交还给甲方，并保证房屋的清洁和完好。
说明：此条款确保乙方在租赁期满后按照约定履行交还房屋的义务，维护房屋的整洁和完好。
2.4 乙方应遵守当地法律法规及物业管理规定，不得在房屋内进行违法活动。
说明：此条款提醒乙方在租赁期间遵守相关法律法规，避免因违法行为导致的合同解除或纠纷。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法身份和真实意愿，对甲乙双方提供的信息进行核实。
说明：此条款要求第三方中介在合同签订过程中履行尽职调查的义务，确保合同双方的合法性和诚信。
3.2 第三方中介应提供租赁合同的示范文本，并协助甲乙双方填写和签署合同。
说明：此条款要求第三方中介提供专业服务，帮助甲乙双方顺利完成合同的签订。
3.3 第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金的金额和支付方式。
说明：此条款规定第三方中介的收费标准，保护甲乙双方不受不合理的费用收取。
3.4 第三方中介应保密甲乙双方的商业信息和个人信息，不得泄露给无关第三方。
说明：此条款保护甲乙双方的隐私权益，防止第三方中介擅自泄露相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证/不动产权证复印件
2. 租赁房屋内部设施清单
3. 房屋维修、保养记录
4. 租金支付凭证
5. 押金支付凭证
6. 房屋保险单复印件
7. 合同变更协议
8. 合同解除协议
9. 房屋交接单
10. 房屋归还单
11. 中介服务协议
12. 中介收费收据
13. 法律法规和相关政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定条件的，视为甲方违约。
2. 甲方未按照约定承担维修、保养责任的，视为甲方违约。
3. 甲方未经乙方同意擅自进入租赁房屋的，视为甲方违约。
4. 乙方未按照约定支付租金的，视为乙方违约。
5. 乙方未按照约定使用房屋及附属设施，导致房屋损坏的，视为乙方违约。
6. 乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构、设施或用途的，视为乙方违约。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，或提供服务不符合标准的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分人，按照合同约定将房屋出租给乙方使用。
2. 承租人：指按照合同约定租赁出租人房屋并支付租金的乙方。
3. 租赁期限：指合同约定的乙方使用租赁房屋的时间段。
4. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费用。
5. 押金：指乙方为了保证履行合同约定而支付给甲方的金钱。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
7. 保险：指甲方为了保障房屋及乙方利益而购买的保险。
8. 中介：指在房屋租赁过程中提供介绍、协商等服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时交付房屋。
解决办法：乙方应要求甲方按照合同约定时间交付房屋，并可要求甲方支付违约金。
2. 问题：房屋实际状况与合同描述不符。
解决办法：乙方应要求甲方解释并提供实际房屋状况的证明，如不符可要求甲方承担违约责任。
3. 问题：甲方未按照约定进行维修、保养。
解决办法：乙方应要求甲方履行维修、保养责任，并可要求甲方支付违约金。
4. 问题：乙方未按照约定支付租金。
解决办法：甲方应催促乙方支付租金，如乙方仍不支付，可要求乙方支付违约金或解除合同。
5. 问题：乙方未按照约定使用房屋。
解决办法：甲方应与乙方沟通，要求乙方改正不当使用行为，并可要求乙方赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方签订房屋租赁合同。
说明：双方明确租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及押金等条款。
2. 场景：甲方作为出租人，交付房屋给乙方。
说明：甲方应确保房屋符合合同约定条件，按时交付给乙方。
3. 场景：乙方作为承租人，支付租金及押金给甲方。
说明：乙方按照合同约定时间支付租金及押金，确保合同履行。
4. 场景：甲方进行房屋维修、保养。
说明：甲方按照合同约定负责房屋的维修、保养，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。
5. 场景：乙方合理使用房屋及附属设施。
说明：乙方按照合同约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构、设施或用途。
6. 场景：第三方中介提供服务。
说明：第三方中介协助甲乙双方签订合同，并收取合理佣金。