小区物业管理服务协议书2025年通用.docx

编号：__________

小区物业管理服务协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小区物业管理服务协议书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 签订双方的名称和地址
1.2 签订双方的法定代表人和授权代表
1.3 合同的宗旨和目的
二、物业服务范围与内容
2.1 物业管理区域与范围
2.2 物业管理服务内容
2.3 物业服务标准和质量要求
三、合同期限
3.1 合同的开始日期
3.2 合同的结束日期
3.3 合同续约条款
四、物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算方式
4.2 物业服务费用的支付方式
4.3 物业服务费用的调整
五、物业的使用和维护
5.1 业主的使用权利和义务
5.2 物业管理公司的使用和管理权利
5.3 物业的维护和保养
六、物业安全管理
6.1 物业管理公司的安全职责
6.2 业主的安全义务
6.3 安全设施的管理和维护
七、物业的维修基金管理
7.1 维修基金的设立和管理
7.2 维修基金的使用
7.3 维修基金的补充和退还
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
九、违约责任
9.1 物业管理公司的违约责任
9.2 业主的违约责任
9.3 违约责任的赔偿方式
十、争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁机构的选择
10.3 法律适用
十一、其他条款
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的保密条款
11.3 合同的继承和转让
十二、附件
12.1 物业管理的规章制度
12.2 物业服务费用明细表
12.3 物业维修基金管理规则
十三、签署页
13.1 甲方（物业公司）签署页
13.2 乙方（业主委员会）签署页
十四、附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的废止和失效
合同编号_________
一、前言
1.1 签订双方的名称和地址：甲方（物业公司名称）地址：_________，乙方（小区名称）地址：_________。
1.2 签订双方的法定代表人和授权代表：甲方法定代表人和授权代表：_________，乙方法定代表人和授权代表：_________。
1.3 合同的宗旨和目的：本协议书旨在明确甲方作为物业管理公司，乙方作为小区业主委员会，双方在物业管理与服务活动中的权利、义务关系，维护双方合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，结合乙方小区实际情况，达成如下协议。
二、物业服务范围与内容
2.1 物业管理区域与范围：本合同所称物业管理区域为：_________。物业管理范围包括：_________。
2.2 物业管理服务内容：甲方应提供的物业管理服务包括但不限于：_________。
2.3 物业服务标准和质量要求：甲方应按照《物业管理服务质量标准》提供服务，保证服务质量符合相关标准和要求。
三、合同期限
3.1 合同的开始日期：本合同自双方签署之日起生效。
3.2 合同的结束日期：本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.3 合同续约条款：合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约____年。
四、物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算方式：物业服务费用为每平方米人民币____元/月。
4.2 物业服务费用的支付方式：乙方应按照甲方提供的收费标准和收费周期，按时足额支付物业服务费用。
4.3 物业服务费用的调整：物业服务费用调整应提前____个月通知乙方，并由双方协商确定新的收费标准。
五、物业的使用和维护
5.1 业主的使用权利和义务：业主应按照物业管理规定使用物业，并遵守小区管理制度。
5.2 物业管理公司的使用和管理权利：甲方有权对乙方物业进行管理、维护和改善，确保物业的安全和良好状态。
5.3 物业的维护和保养：甲方应定期对物业进行维护和保养，确保物业设施的正常运行和使用寿命。
六、物业安全管理
6.1 物业管理公司的安全职责：甲方应负责小区的安全管理，保护业主的人身和财产安全。
6.2 业主的安全义务：业主应遵守小区安全管理规定，配合甲方进行安全管理。
6.3 安全设施的管理和维护：甲方应负责安全设施的配置、维护和管理，确保其正常运行。
七、物业的维修基金管理
7.1 维修基金的设立和管理：维修基金为人民币____元，由甲方负责管理和使用。
7.2 维修基金的使用：维修基金用于物业的维修、保养和改善等费用支出。
7.3 维修基金的补充和退还：维修基金不足时，甲方应提前通知乙方，并按照双方约定的方式进行补充。合同终止时，如有结余，甲方应将剩余维修基金退还乙方。
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件和程序：合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
九、违约责任
9.1 物业管理公司的违约责任：甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 业主的违约责任：乙方未按照约定支付物业服务费用或其他违约行为的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约责任的赔偿方式：违约方应按照双方约定或法律规定的赔偿方式承担责任。
十、争议解决
10.1 争议的解决方式：双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构的选择：双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十一、其他条款
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效。
11.2 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.3 合同的继承和转让：本合同项下的权利和义务可以依法继承和转让。
十二、附件
12.1 物业管理的规章制度：详见附件一。
12.2 物业服务费用明细表：详见附件二。
12.3 物业维修基金管理规则：详见附件三。
十三、签署页
13.1 甲方（物业公司）签署页：
（此处甲方签署栏）
13.2 乙方（业主委员会）签署页：
（此处乙方签署栏）
十四、附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充：本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同的废止和失效：本合同在履行完毕或双方协商一致废止后失效。
甲方（物业公司）：
（盖章）
乙方（业主委员会）：
（盖章）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方负责物业的管理和维护工作，保证物业的正常运行和使用。
1.2 甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合相关标准和要求。
说明：甲方作为物业管理公司，应按照合同约定的服务内容和标准提供服务，确保服务质量符合相关标准和要求，满足业主的需求。
1.3 甲方应定期对物业进行维护和保养，确保物业设施的正常运行和使用寿命。
说明：甲方作为物业管理公司，应负责定期对物业进行维护和保养，以保证物业设施的正常运行，延长使用寿命，减少故障发生。
1.4 甲方应建立健全物业管理制度，规范业主和使用人的行为，维护小区的秩序和安全。
说明：甲方作为物业管理公司，应建立健全物业管理制度，明确业主和使用人的权利义务，加强对小区秩序和安全的维护，确保小区的和谐稳定。
1.5 甲方应对物业的安全设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。
说明：甲方作为物业管理公司，应对物业的安全设施进行定期检查和维护，及时发现和解决安全隐患，确保业主的人身和财产安全。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于物业管理的各项费用。
说明：乙方作为小区业主委员会，应按照合同约定的费用标准和支付周期，按时足额支付物业服务费用，包括但不限于物业管理的各项费用，以支持甲方的物业管理工作。
2.2 乙方应遵守小区的规章制度和管理规定，配合甲方的管理和维护工作。
说明：乙方作为小区业主，应遵守小区的规章制度和管理规定，配合甲方的管理和维护工作，共同维护小区的秩序和安全。
2.3 乙方应对自己的行为负责，不得损害他人的合法权益和小区的共同利益。
说明：乙方作为小区业主，应对自己的行为负责，不得损害他人的合法权益和小区的共同利益，遵守社会公德，共同营造和谐的小区环境。
2.4 乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，提出改进意见和建议。
说明：乙方作为小区业主，有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，提出改进意见和建议，以促进甲方的服务质量提升，满足业主的需求。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定负责物业的销售、租赁和交易等服务。
说明：第三方中介作为专业的物业销售、租赁和交易服务提供者，应按照合同约定的服务内容和标准，为甲方和乙方提供专业的物业销售、租赁和交易等服务，确保双方的权益得到保障。
3.2 第三方中介应提供真实、准确和完整的物业信息，确保交易的透明和公正。
说明：第三方中介作为专业的物业销售、租赁和交易服务提供者，应提供真实、准确和完整的物业信息，避免误导和虚假宣传，确保交易的透明和公正，维护双方的合法权益。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方完成物业的交付和过户手续，提供相关咨询服务。
说明：第三方中介作为专业的物业销售、租赁和交易服务提供者，应协助甲方和乙方完成物业的交付和过户手续，提供相关咨询服务，确保交易的顺利进行，避免潜在的风险和纠纷。
3.4 第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。
说明：第三方中介作为专业的物业销售、租赁和交易服务提供者，应按照合同约定的费用标准和支付周期收取中介费用，并开具合法的收费凭证，确保双方的权益得到保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业管理的规章制度
2. 附件二：物业服务费用明细表
3. 附件三：物业维修基金管理规则
4. 附件四：物业服务标准和要求
5. 附件五：小区平面图和设施清单
6. 附件六：业主个人信息登记表
7. 附件七：物业服务合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为违约。
2. 乙方未按照约定支付物业服务费用或其他违约行为的，视为违约。
3. 第三方中介未按照合同约定提供服务或违反相关法律法规的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业进行管理、维护和改善的活动。
2. 物业服务费用：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。
3. 维修基金：指用于物业维修、保养和改善的基金。
4. 违约行为：指违反合同约定的行为。
5. 合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供的服务质量不符合约定。
解决办法：乙方可以要求甲方在一定期限内整改，必要时可以依法解除合同。
2. 问题：乙方未按时支付物业服务费用。
解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权依法解除合同。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：乙方可以要求第三方中介履行合同义务，必要时可以依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建小区的物业管理和服务。
2. 场景：小区的物业服务合同续签。
3. 场景：小区物业服务费用的调整。
4. 场景：物业公司的更换和管理权的转移。
5. 场景：小区内部物业服务的监督和评价。