物业管理权转让合同书2025年通用.docx

编号：__________

物业管理权转让合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理权转让合同书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、定义与解释
2.1 合同相关术语解释
2.2 双方主体的定义
2.3 物业的定义与范围
三、转让条件
3.1 转让方的权利与义务
3.2 受让方的权利与义务
3.3 转让条件与程序
四、物业管理权转让
4.1 转让内容
4.2 转让期限
4.3 转让价格与支付方式
4.4 转让双方的权益与责任
五、物业现状评估
5.1 物业现状调查
5.2 物业评估方法与标准
5.3 评估结果的确定与公示
六、物业交接
6.1 交接时间与地点
6.2 交接程序与要求
6.3 交接双方的权益与责任
七、物业经营管理
7.1 经营管理策略
7.2 服务内容与标准
7.3 经营管理费用
7.4 经营管理成果的分配
八、合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理事项
九、违约责任
9.1 转让方的违约责任
9.2 受让方的违约责任
9.3 违约赔偿方式与标准
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构的选择
10.3 法律适用
十一、合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件与程序
十二、其他约定
12.1 保密条款
12.2 知识产权保护
12.3 不可抗力
12.4 合同的保管与复印件
十三、附件
13.1 物业权属证明文件
13.2 经营管理方案及相关文件
13.3 其他相关文件
十四、合同签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号：2025WY001
一、前言
1.1 合同背景：根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，就甲方将其物业管理权转让给乙方事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同目的：确保物业的正常运行，提高物业服务质量，维护甲乙双方的合法权益。
1.3 合同适用范围：适用于中华人民共和国境内依法成立的物业服务企业之间的物业管理权转让。
二、定义与解释
2.1 合同相关术语解释：
（1）物业管理权：指甲方依法取得的对物业进行管理的权利。
（2）物业：指甲方管理的房屋及其附属设施、设备和场地。
2.2 双方主体的定义：
（1）甲方：指拥有物业管理权的物业服务企业。
（2）乙方：指接受甲方物业管理权转让的物业服务企业。
2.3 物业的定义与范围：详见附件一《物业权属证明文件》。
三、转让条件
3.1 转让方的权利与义务：
（1）甲方应保证其对物业的管理权合法、有效，无任何争议。
（2）甲方应将其对物业的管理权完整、无条件地转让给乙方。
3.2 受让方的权利与义务：
（1）乙方应按照本合同约定支付转让价格。
（2）乙方应承担物业现状评估后的物业经营管理责任。
3.3 转让条件与程序：
（1）双方协商一致，签订本合同。
（2）乙方支付转让价格。
（3）双方进行物业交接。
四、物业管理权转让
4.1 转让内容：甲方将其对物业的管理权转让给乙方。
4.2 转让期限：本合同签订之日起至____年__月__日止。
4.3 转让价格与支付方式：
（1）本合同签订后__个工作日内，乙方支付转让价格人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
（2）支付方式：银行转账/现金支付。
4.4 转让双方的权益与责任：
（1）甲方应保证其对物业的管理权合法、有效，无任何争议。
（2）乙方应按照本合同约定支付转让价格，并承担物业现状评估后的物业经营管理责任。
五、物业现状评估
5.1 物业现状调查：详见附件二《物业现状调查报告》。
5.2 物业评估方法与标准：详见附件三《物业评估方法与标准》。
5.3 评估结果的确定与公示：本合同签订后__个工作日内，甲方应将物业现状评估结果公示于物业管理区域内。
六、物业交接
6.1 交接时间与地点：本合同签订后__个工作日内，双方在物业所在地进行交接。
6.2 交接程序与要求：详见附件四《物业交接程序与要求》。
6.3 交接双方的权益与责任：
（1）甲方应将其对物业的管理权完整、无条件地转让给乙方。
（2）乙方应按照本合同约定支付转让价格，并承担物业现状评估后的物业经营管理责任。
七、物业经营管理
7.1 经营管理策略：详见附件五《经营管理策略》。
7.2 服务内容与标准：详见附件六《服务内容与标准》。
7.3 经营管理费用：详见附件七《经营管理费用》。
7.4 经营管理成果的分配：详见附件八《经营管理成果分配方案》。
八、合同的变更与终止
8.1 合同变更条件：
（1）经双方协商一致，可以变更本合同的部分或全部条款。
（2）因国家法律法规变化，需要变更本合同的。
8.2 合同终止条件：
（1）本合同约定的转让期限届满。
（2）一方严重违反本合同，导致合同无法履行。
（3）不可抗力导致合同无法履行。
8.3 合同终止后的处理事项：
（1）双方按照本合同约定办理物业交接手续。
（2）乙方支付因管理物业所产生的全部费用。
（3）双方按照本合同约定处理未了事项。
九、违约责任
9.1 转让方的违约责任：
（1）甲方违反本合同，导致乙方无法正常经营管理物业的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
（2）甲方未按约定提供物业管理权的，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
9.2 受让方的违约责任：
（1）乙方未按约定支付转让价格的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
（2）乙方未按约定承担物业经营管理责任的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
9.3 违约赔偿方式与标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的__%。
十、争议解决
10.1 争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构的选择：如双方同意仲裁解决争议，应选择合同签订地仲裁机构进行仲裁。
10.3 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十一、合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。
11.3 合同解除条件与程序：
（1）双方协商一致解除本合同的，应签订解除协议，并办理相关手续。
（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解除本合同。
十二、其他约定
12.1 保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 知识产权保护：双方应对本合同涉及的知识产权予以保护，未经对方同意不得使用对方的商标、专利等技术。
12.3 不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行本合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
12.4 合同的保管与复印件：双方各执一份本合同正本，合同副本具有同等法律效力。
十三、附件
13.1 物业权属证明文件：详见附件九。
13.2 经营管理方案及相关文件：详见附件十。
13.3 其他相关文件：详见附件十一。
十四、合同签署
14.1 签署时间：____年__月__日。
14.2 签署地点：____________________。
14.3 签署人：
（1）甲方代表：（签名/盖章）
（2）乙方代表：（签名/盖章）
合同编号：2025WY001
甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
签署日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方应保证其对物业的管理权合法、有效，无任何争议。如因甲方原因导致物业 management rights存在争议，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此受到的损失。
1.2 甲方应在转让期限届满前，将物业 management rights无条件地转让给乙方。如甲方未能履行该义务，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此受到的损失。
1.3 甲方应将其对物业的管理权完整、无条件地转让给乙方。甲方不得保留任何与物业 management rights相关的权利，使乙方能够全面、独立地行使物业 management rights。
1.4 甲方应对乙方进行物业现状评估后的物业经营管理提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业管理相关资料、协助乙方与物业住户建立良好沟通等。
1.5 甲方不得干预乙方的物业经营管理活动，不得擅自变更乙方的经营管理策略、服务内容与标准、经营管理费用等。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照本合同约定支付转让价格。如乙方未能按期支付转让价格，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此受到的损失。
2.2 乙方应承担物业现状评估后的物业经营管理责任。乙方应确保物业经营管理活动的合法性、合规性，并保证物业服务质量符合约定标准。
2.3 乙方不得将物业 management rights转让给任何第三方，不得将物业 management rights出借、出租或以其他方式提供给第三方使用。
2.4 乙方应妥善保管甲方提供的物业管理相关资料，并确保这些资料的安全、保密。如因乙方原因导致资料泄露或损坏，乙方应承担相应的法律责任。
2.5 乙方应在转让期限届满后，向甲方支付因管理物业所产生的全部费用。如乙方未能履行该义务，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此受到的损失。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方完成物业管理权转让事宜。第三方中介不得偏袒任何一方，不得干预甲乙双方的正常经营管理活动。
3.2 第三方中介应按照本合同约定，协助甲方和乙方办理物业交接手续。如因第三方中介原因导致交接手续未能顺利完成，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息及合同内容，不得向任何第三方泄露。如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介应收取甲方和乙方支付的中介费用。如第三方中介未能按照约定履行其义务，第三方中介应退还已收取的中介费用，并承担相应的法律责任。
3.5 第三方中介不得干预甲乙双方在合同履行过程中的任何决定，包括但不限于经营管理策略的变更、物业评估方法的选用等。第三方中介的职责仅为协助甲乙双方完成物业管理权转让事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明文件
2. 物业现状调查报告
3. 物业评估方法与标准
4. 经营管理策略
5. 服务内容与标准
6. 经营管理费用
7. 经营管理成果分配方案
8. 物业交接程序与要求
9. 合同履行过程中的相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同规定，导致乙方无法正常经营管理物业的，甲方应承担违约责任。
2. 甲方未按约定提供物业管理权的，甲方应承担违约责任。
3. 乙方未按约定支付转让价格的，乙方应承担违约责任。
4. 乙方未按约定承担物业经营管理责任的，乙方应承担违约责任。
5. 合同双方在履行合同过程中，发生争议且无法协商解决的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
6. 合同双方同意仲裁解决争议的，应选择合同签订地仲裁机构进行仲裁。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理权：指甲方依法取得的对物业进行管理的权利。
2. 物业：指甲方管理的房屋及其附属设施、设备和场地。
3. 转让价格：指乙方支付给甲方的物业管理权转让费用。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金额。
5. 物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全等工作。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业交接过程中，出现物业设施设备损坏或缺失的问题：
双方共同核实设施设备损坏或缺失的情况。
甲方负责修复或赔偿相应的设施设备。
2. 乙方在经营管理过程中，遇到法律法规变化导致合同无法履行的问题：
双方及时沟通，协商调整合同内容。
如有必要，双方可签订补充协议，以适应法律法规的变化。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业服务企业，乙方为另一家物业服务企业，双方进行物业管理权转让。
2. 甲方为物业服务企业，乙方为个人或企业，双方进行物业管理权转让。
3. 甲方为个人或企业，乙方为物业服务企业，双方进行物业管理权转让。
4. 存在第三方中介参与，协助甲方和乙方完成物业管理权转让事宜。
5. 合同双方在实际履行过程中，遇到法律法规变化，需要调整合同内容或适用范围。