房地产买卖及居间合同书2025年通用.docx

编号：__________

精选房地产买卖及居间合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选房地产买卖及居间合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订时间和地点
1.3 合同效力
1.4 合同解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及相关配套设施
2.2 房屋面积及规划用途
2.3 房屋所有权及使用权
2.4 房屋现状描述
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款事宜
3.5 尾款支付
第四章：房屋过户及登记
4.1 过户手续办理
4.2 税费承担
4.3 过户时间及条件
4.4 产权转移登记
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及方式
5.2 验收标准及程序
5.3 质量保修责任
5.4 交付前的费用承担
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约情形
6.2 违约责任认定及赔偿计算
6.3 违约金及赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构及管辖权
7.3 法律适用
第八章：合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更
8.2 合同解除
8.3 合同终止
第九章：居间服务条款
9.1 居间服务的范围及内容
9.2 居间费用及其支付方式
9.3 居间服务的责任及义务
9.4 居间服务费用的退还
第十章：房屋租赁及物业管理
10.1 租赁合同及租金
10.2 物业管理及相关费用
10.3 租赁押金及退还
第十一章：其他相关事项
11.1 房屋保险
11.2 房屋装修及改造
11.3 房屋买卖过程中的税费
第十二章：合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 居间服务协议
第十三章：附则
13.1 合同的生效、修改和废除
13.2 合同的保管和复制
13.3 合同的补充协议
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方（卖方）：
1.1.2 乙方（买方）：
1.1.3 丙方（居间方）：
1.2 合同签订时间和地点
1.2.1 本合同于____年____月____日由甲乙双方在____（地点）签订。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份，具有同等法律效力。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。
1.4.2 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及相关配套设施
2.1.1 房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋具体地址为____。
2.1.2 房屋周边配套设施包括：
2.1.3 其他需要说明的情况：
2.2 房屋面积及规划用途
2.2.1 房屋的规划用途为____。
2.2.2 房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。
2.3 房屋所有权及使用权
2.3.1 甲方保证对上述房屋享有完全的所有权和使用权。
2.3.2 房屋的所有权转移日期为____年____月____日。
2.4 房屋现状描述
2.4.1 房屋目前处于____状态（如：出租、空置等）。
2.4.2 房屋的装修情况为____。
2.4.3 其他需要说明的情况：
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.1.1 甲乙双方协商确定房屋交易总金额为人民币____元整（大写：____元整）。
3.2 定金支付
3.2.1 乙方应在签署本合同之日起____日内向甲方支付定金人民币____元整。
3.3 首付款支付
3.3.1 乙方应在____年____月____日前支付首付款人民币____元整。
3.4 贷款事宜
3.4.1 乙方自行办理贷款手续，贷款金额为人民币____元整。
3.5 尾款支付
3.5.1 房屋所有权转移后，乙方应支付剩余房款人民币____元整。
第四章：房屋过户及登记
4.1 过户手续办理
4.1.1 甲方应协助乙方办理过户手续。
4.1.2 过户所需文件包括：
4.2 税费承担
4.2.1 房屋买卖过程中产生的税费按照法律法规规定承担。
4.3 过户时间及条件
4.3.1 过户时间为____年____月____日前。
4.3.2 过户条件为：
4.4 产权转移登记
4.4.1 产权转移登记费用由乙方承担。
4.4.2 产权转移登记手续由甲方和乙方共同办理。
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及方式
5.1.1 房屋交付时间为____年____月____日。
5.1.2 交付方式为：
5.2 验收标准及程序
5.2.1 房屋验收标准按照____规定执行。
5.2.2 验收程序为：
5.3 质量保修责任
5.3.1 甲方对房屋质量承担保修责任。
5.3.2 保修期限为____年。
5.4 交付前的费用承担
5.4.1 交付前产生的水、电、煤气等费用由甲方承担。
5.4.2 其他需要说明的费用承担：
第六章：违约责任
6.1 买卖双方的违约情形
6.1.1 甲方违约情形包括：
6.1.2 乙方违约情形包括：
6.2 违约责任认定及赔偿计算
6.2.1 违约责任的认定按照法律法规规定执行。
6.2.2 赔偿计算方法为：
6.3 违约金及赔偿方式
6.3.1 违约金为人民币
第八章：合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更
8.1.1 合同变更需经甲乙双方协商一致。
8.1.2 合同变更书面协议经甲乙双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除
8.2.1 合同解除的条件为：
8.2.2 合同解除需甲乙双方书面协议，并签字盖章。
8.3 合同终止
8.3.1 合同终止的条件为：
8.3.2 合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第九章：居间服务条款
9.1 居间服务的范围及内容
9.1.1 丙方负责介绍买卖双方，协助达成交易。
9.1.2 丙方提供合同谈判、签订及履行过程中的咨询服务。
9.2 居间费用及其支付方式
9.2.1 居间服务费用为人民币____元整。
9.2.2 居间费用的支付方式为：
9.3 居间服务的责任及义务
9.3.1 丙方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。
9.3.2 丙方在合同履行过程中应遵守法律法规，不得损害甲乙双方合法权益。
9.4 居间服务费用的退还
9.4.1 居间服务费用在合同履行完毕后不予退还。
9.4.2 但下列情况除外：
第十章：房屋租赁及物业管理
10.1 租赁合同及租金
10.1.1 如房屋在过户前处于租赁状态，租赁合同继续有效。
10.1.2 租金支付方式及金额为：
10.2 物业管理及相关费用
10.2.1 物业管理费为人民币____元/月。
10.2.2 其他相关费用包括：
10.3 租赁押金及退还
10.3.1 租赁押金为人民币____元整。
10.3.2 押金退还条件及方式为：
第十一章：其他相关事项
11.1 房屋保险
11.1.1 房屋保险由乙方负责购买。
11.1.2 保险金额不得低于房屋评估价值的____%。
11.2 房屋装修及改造
11.2.1 装修及改造需经甲方同意。
11.2.2 装修及改造费用由乙方承担。
11.3 房屋买卖过程中的税费
11.3.1 房屋买卖过程中产生的税费按照法律法规规定承担。
第十二章：合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 居间服务协议
第十三章：附则
13.1 合同的生效、修改和废除
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 合同的修改和废除需经甲乙双方协商一致，并书面协议。
13.2 合同的保管和复制
13.2.1 双方各自保管本合同正本。
13.2.2 合同副本可用于办理贷款、过户等手续。
13.3 合同的补充协议
13.3.1 如有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议。
13.3.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
合同编号_________
甲方（卖方）：
_________
乙方（买方）：
_________
丙方（居间方）：
_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺对出售的房屋拥有完全的所有权和处置权，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。
1.2 房屋现状说明
甲方应向乙方提供房屋的现状说明，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，确保乙方全面了解房屋的真实情况。
1.3 房屋交付时间
甲方应按照合同约定，按时将房屋交付给乙方。若因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。
1.4 质量保修责任
甲方对房屋的质量承担保修责任。在房屋交付后，若出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。
1.5 物业交割
甲方应协助乙方办理物业交割手续，包括水、电、煤气等费用的结算，以及物业管理费的支付。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 购房资格
乙方应具备购房资格，并提供相应的证明材料。若乙方不具备购房资格，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。
2.2 购房资金
乙方应确保有足够的购房资金，按约定时间支付首付款、贷款及相关费用。若乙方无法按时支付，应承担相应的违约责任。
2.3 购房用途
乙方应明确购房用途，如自住、投资等。如购房用途发生变化，乙方应及时告知甲方和丙方，并按照合同约定处理。
2.4 房屋验收
乙方应按照合同约定，对房屋进行验收。若发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方修复，并承担修复期间的费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 居间服务内容
丙方应提供包括但不限于房源信息、交易咨询、谈判协助、合同签订、过户协助等服务。
3.2 居间费用支付
乙方应按照约定时间支付居间服务费用。若乙方延迟支付，应承担相应的违约责任。
3.3 居间服务责任
丙方应确保提供的信息真实、准确、完整，并保密甲乙双方的个人信息。若因丙方原因导致合同纠纷，丙方应承担相应的法律责任。
3.4 居间服务期限
丙方应自合同签订之日起，提供直至房屋过户完毕的居间服务。
3.5 居间服务满意度
乙方对丙方的居间服务有满意度要求。若乙方对丙方的服务不满意，有权终止合同，并要求退还居间服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 居间服务协议
4. 房屋现状说明
5. 购房资格证明
6. 购房资金证明
7. 房屋验收报告
8. 物业交割单据
9. 贷款合同复印件
10. 房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
不协助乙方办理过户手续
不履行质量保修责任
2. 乙方违约行为：
延迟支付购房款项
提供虚假购房资格证明
不按照合同约定使用房屋
不按时支付物业费用
3. 丙方违约行为：
提供虚假房源信息
不履行居间服务职责
泄露甲乙双方个人信息
未达到乙方对居间服务的满意度
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 居间服务：指中介方在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务，协助达成交易的行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定，因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
4. 质量保修：指房屋在交付后一定期限内，因房屋本身质量问题导致的损坏，由开发商负责修复并承担相关费用。
5. 物业交割：指房屋买卖双方在房屋过户过程中，对水、电、煤气等费用进行结算，以及物业管理费用的支付和转移。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
solution: 按照合同约定支付违约金，或协商延长交付时间。
2. 房屋质量问题：
solution: 甲方负责修复，并承担修复期间的费用。
3. 过户手续办理困难：
solution: 甲方应协助乙方，提供必要文件和信息。
4. 购房资金不足：
solution: 乙方应寻求贷款或其他融资方式，确保资金到位。
5. 居间服务不满意：
solution: 乙方有权终止合同，并要求退还居间服务费用。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方通过丙方居间介绍，达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方因工作原因延迟交付房屋，需与乙方协商解决。
3. 场景三：乙方在购房过程中遇到资金问题，需寻求贷款或其他融资方式。
4. 场景四：丙方提供虚假房源信息，导致乙方损失，需承担法律责任。
5. 场景五：房屋过户过程中，甲方不协助乙方办理过户手续，导致合同纠纷。