二手房买卖交定金合同书(2025版).docx

编号：__________

精选二手房买卖交定金合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选二手房买卖交定金合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订地点和时间
1.3 本合同的适用法律
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋基本情况
3.2 房屋产权情况
3.3 房屋使用情况
第四章：买卖双方的权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
4.2 买受人的权利和义务
第五章：交定金
5.1 定金的金额
5.2 定金的支付时间
5.3 定金的退还条件
第六章：房屋交付
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
第七章：房屋过户
7.1 过户手续的办理
7.2 过户费用的承担
第八章：房屋价款
8.1 房屋价款的确定
8.2 房屋价款的支付方式
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任
10.2 买受人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的方式
11.2 争议解决的地点和机构
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 房屋保险责任
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同复印件
第十四章：合同的生效、修改和终止
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修改条件
14.3 合同的终止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是出卖人和买受人之间关于精选二手房买卖交定金的事宜达成一致而签订的书面合同。
1.2 本合同的签订地点和时间：本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签订。
1.3 本合同的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息：
出卖人名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
2.2 买受人信息：
买受人名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋基本情况：
房屋坐落：_________
房屋面积：_________平方米
房屋结构：_________
3.2 房屋产权情况：
房屋所有权证号：_________
土地使用权证号：_________
产权性质：_________
是否有抵押：_________
3.3 房屋使用情况：
是否有人居住：_________
是否出租：_________
第四章：买卖双方的权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务：
1) 保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷；
2) 保证所提供的房屋信息真实、准确；
3) 配合买受人办理房屋过户手续；
4) 在合同规定的时间内交付房屋。
4.2 买受人的权利和义务：
1) 按照合同约定支付定金；
2) 按照合同约定支付房屋价款；
3) 配合出卖人办理房屋过户手续；
4) 按照合同约定接收房屋。
第五章：交定金
5.1 定金的金额：人民币_________元。
5.2 定金的支付时间：买受人应在本合同签订后_________日内支付定金。
5.3 定金的退还条件：如买受人按照合同约定履行完毕全部合同义务，出卖人应无息退还定金。如买受人未按照合同约定履行完毕全部合同义务，定金不予退还。
第六章：房屋交付
6.1 房屋交付时间：出卖人应在本合同签订后_________日内将房屋交付给买受人。
1) 房屋所有权证、土地使用权证等产权证书齐全；
2) 房屋内部整洁，无遗留杂物；
3) 房屋的水、电、煤气等公共服务设施正常使用；
4) 房屋的附属设施（如停车位、储藏室等）使用权明确。
第七章：房屋过户
7.1 过户手续的办理：买受人应在本合同签订后_________日内，协同出卖人共同办理房屋过户手续。
7.2 过户费用的承担：过户手续所产生的费用由买受人承担，具体费用双方可协商确定。
第八章：房屋价款
8.1 房屋价款的确定：房屋的总价为人民币_________元。
8.2 房屋价款的支付方式：买受人应按照合同约定的时间和方式分批次支付房屋价款。具体支付方式如下：
1) 合同签订后____日内支付人民币_________元作为首付款；
2) 房屋过户手续办理完毕后____日内支付人民币_________元；
3) 房屋交付后____日内支付人民币_________元。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：
1) 未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币_________元；
2) 未能保证房屋产权清晰，造成买受人损失的，应承担相应的赔偿责任。
10.2 买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：
1) 未能按照约定时间支付价款，应支付违约金人民币_________元；
2) 未能配合出卖人办理房屋过户手续，造成出卖人损失的，应承担相应的赔偿责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的地点和机构：本合同的争议解决地点为_________人民法院。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任：出卖人应保证房屋在交付时质量合格，并承担交付后一定期限内的维修责任。具体维修范围和期限由双方另行协商确定。
12.2 房屋保险责任：房屋在过户前由出卖人投保，过户后由买受人承担保险责任。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证的复印件，供双方核实。
13.2 房屋买卖合同复印件：本合同附件中附有房屋买卖合同的复印件，供双方核实。
第十四章：合同的生效、修改和终止
14.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修改条件：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
14.3 合同的终止条件：本合同在下列情况下终止：
1) 房屋过户手续办理完毕；
2) 房屋价款支付完毕；
3) 双方协商一致解除本合同。
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户前，将房屋的物业管理费、水电费等公共服务费用结清。如甲方未能结清上述费用，由甲方承担相应责任。
2. 甲方保证房屋质量：甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住的安全隐患。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。
3. 甲方协助办理贷款：如买受人需要办理房屋贷款，甲方应协助提供相关材料，并配合银行办理贷款手续。
4. 甲方承诺房屋用途：甲方承诺房屋在过户前未被抵押或出租给第三方，且房屋用途符合合同约定的用途。如甲方违反此承诺，甲方应承担相应责任。
5. 甲方履行合同义务：甲方应按照本合同约定履行其义务，如甲方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋产权清晰，甲方应支付违约金并承担赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。如乙方未能按照约定时间支付价款，乙方应支付违约金，并承担赔偿责任。
2. 乙方协助办理过户手续：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供相关材料。如乙方未能协助办理过户手续，乙方应承担相应责任。
3. 乙方接收房屋：乙方应在合同约定的时间内接收房屋。如乙方未能按时接收房屋，乙方应支付违约金，并承担赔偿责任。
4. 乙方维护房屋：乙方在接收房屋后，应负责维护房屋的正常使用，并承担房屋维修费用。
5. 乙方履行合同义务：乙方应按照本合同约定履行其义务，如乙方未能按照约定时间支付价款或未能协助办理过户手续，乙方应支付违约金并承担赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介机构应向双方收取合理的中介服务费用。中介服务费用应在合同签订后支付。如买受人未能支付中介服务费用，买受人应承担相应责任。
2. 中介履行合同义务：中介应按照本合同约定履行其义务，如中介未能按照约定时间提供服务或未能妥善保管双方提供的材料，中介应承担相应责任。
3. 中介保密义务：中介应对合同双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，中介应承担相应责任。
4. 中介协调解决争议：中介应协助双方协调解决合同履行过程中的争议和纠纷。如中介未能协调解决争议，中介应承担相应责任。
5. 中介服务内容：中介应提供包括但不限于房屋买卖信息、双方沟通协商、协助办理过户手续等服务。如中介未能提供上述服务，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 房屋产权清晰证明
4. 房屋使用权证明
5. 房屋维修责任承诺函
6. 房屋保险单复印件
7. 贷款合同复印件（如有）
8. 物业管理费、水电费等公共服务费用结清证明
9. 中介服务协议复印件（如有）
10. 房屋过户手续办理完毕证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为甲方违约。
2. 甲方未能保证房屋产权清晰，造成买受人损失的，视为甲方违约。
3. 甲方未按照约定履行其义务，包括但不限于未结清公共服务费用、房屋质量问题等，视为甲方违约。
4. 乙方未能按照约定时间支付价款，视为乙方违约。
5. 乙方未能协助办理过户手续，视为乙方违约。
6. 乙方未能按照约定接收房屋，视为乙方违约。
7. 乙方未按照约定维护房屋，造成损失的，视为乙方违约。
8. 中介未能按照约定提供服务，包括但不限于信息提供、沟通协调、过户手续协助等，视为中介违约。
9. 中介未能保密双方提供的个人信息和房屋信息，视为中介违约。
10. 中介未能协调解决争议，导致合同履行发生障碍，视为中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。
2. 房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的书面协议。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律手续。
5. 物业管理费：指物业公司为管理物业所收取的费用。
6. 水电费：指水费和电费，是居民生活必需的公共服务费用。
7. 贷款合同：指买受人向银行申请贷款，银行同意贷款的书面协议。
8. 中介服务协议：指中介与双方之间就中介服务内容、费用、责任等事项达成的书面协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应尽快交付房屋，并向乙方支付违约金。
2. 问题：甲方未能保证房屋产权清晰。
解决办法：甲方应承担相应的赔偿责任，并协助乙方办理房屋过户手续。
3. 问题：乙方未能按照约定时间支付价款。
解决办法：乙方应尽快支付价款，并向甲方支付违约金。
4. 问题：乙方未能协助办理过户手续。
解决办法：乙方应协助办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能办理完毕，乙方应承担相应责任。
5. 问题：中介未能按照约定提供服务。
解决办法：中介应尽快提供服务，并向双方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行房屋买卖。
说明：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 场景：甲方未能按照约定时间交付房屋。
说明：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。
3. 场景：乙方未能按照约定时间支付价款。
说明：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。
4. 场景：中介未能按照约定提供服务。
说明：中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。
5. 场景：房屋过户手续办理完毕。
说明：合同履行完毕，房屋所有权转移给乙方。