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编号：__________

[标准合同书]学校物业管理合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

[标准合同书]学校物业管理合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方简介
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语解释
2.2 合同双方的简称
第三章：合同范围与服务内容
3.1 物业管理服务范围
3.2 服务内容概述
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
第五章：双方权利与义务
5.1 物业管理方的权利与义务
5.2 学校方的权利与义务
第六章：服务费用与支付方式
6.1 服务费用概述
6.2 支付方式与时间
第七章：服务标准与质量保证
7.1 服务标准
7.2 质量保证措施
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定
9.2 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点与法院
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改条件
11.3 合同解除条件
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密义务与期限
第十三章：法律法规适用
13.1 适用法律法规
13.2 法律解释
第十四章：其他条款
14.1 合同的翻译
14.2 合同的副本
14.3 合同的备案与公示
14.4 合同的传递与生效
14.5 合同的续签条件与程序
合同编号：2025年学校物业管理合同书
第一章：前言
1.1 合同背景
为了确保学校物业的安全、整洁和高效管理，提高教育教学环境，学校与物业管理公司达成协议，签订本合同。
1.2 合同目的
明确双方在学校物业管理方面的权利、义务和责任，确保物业管理服务的质量，共同维护学校正常的教育教学秩序。
1.3 合同双方简介
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语解释
物业：指学校内的所有建筑物、设施、设备和场地。
物业管理：指对物业的维修、保养、清洁、安全等工作。
2.2 合同双方的简称
甲方简称：学校
乙方简称：物业管理方
第三章：合同范围与服务内容
3.1 物业管理服务范围
物业管理方负责学校的物业管理工作，包括设施维护、绿化养护、环境卫生、安全保障等。
3.2 服务内容概述
物业管理方向学校提供24小时物业服务，确保学校设施的正常运行，保障校园安全，创造整洁、舒适的学习生活环境。
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
4.2 合同结束日期
本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。合同期满前，双方可协商续签。
第五章：双方权利与义务
5.1 物业管理方的权利与义务
物业管理方有权按照合同约定对物业进行管理，要求学校提供必要的配合与协助。物业管理方应履行合同约定的服务内容，确保服务质量。
5.2 学校方的权利与义务
学校应提供物业管理方履行合同所需的工作条件，协助物业管理方进行物业管理工作。学校有权对物业管理方的服务进行监督，并提出改进意见。
第六章：服务费用与支付方式
6.1 服务费用概述
本合同的服务费用为人民币____元（大写：____________________元整），按____年支付一次。
6.2 支付方式与时间
学校应在合同开始之日起____个工作日内，向物业管理方支付合同服务费用。支付方式为____（现金、转账等）。
第七章：服务标准与质量保证
7.1 服务标准
物业管理方应按照国家和地方的相关规定，以及合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务。
7.2 质量保证措施
物业管理方应建立健全服务质量保证体系，定期对服务质量进行检查、评估和整改，确保服务质量满足学校的需求。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
任何一方如需变更合同内容，应提前____个工作日向另一方提出书面变更请求，并经双方协商一致。
8.2 合同终止条件
本合同期满前，如双方无异议，合同自动续签。如一方需提前终止合同，应提前____个月书面通知对方。
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定
双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 违约责任承担
违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。具体赔偿金额和方式，由双方协商确定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点与法院
如选择仲裁，仲裁地点为____；如选择诉讼，诉讼地点为____人民法院。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改条件
合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
11.3 合同解除条件
合同解除应符合合同法等相关法律法规的规定，并由双方协商一致。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。
12.2 保密义务与期限
双方应对保密信息承担永久保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
第十三章：法律法规适用
13.1 适用法律法规
本合同的签订、履行、变更、终止及解决争议，适用中华人民共和国法律。
13.2 法律解释
本合同未尽事宜，参照相关法律法规执行。本合同的条款如与法律法规冲突，以法律法规为准。
第十四章：其他条款
14.1 合同的翻译
本合同一式两份，双方各执一份，两种文本具有同等的法律效力。
14.2 合同的副本
本合同副本及附件，经双方确认后具有同等法律效力。
14.3 合同的备案与公示
本合同自双方签字盖章之日起，应向相关管理部门备案，并在学校内公示。
14.4 合同的传递与生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照合同约定的方式，及时传递合同文本和相关附件。
14.5 合同的续签条件与程序
合同期满前，双方如无异议，应按照原合同约定的条件和程序进行续签。
甲方（学校）签字：_____________________
乙方（物业管理方）签字：_____________________
签订日期：_____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方有权根据学校的特殊需求，要求乙方提供额外的服务或者采取特殊的措施。具体包括但不限于：特殊活动期间的安保措施、节假日期间的物业服务、突发事件的应急处理等。乙方应在收到甲方要求后的____个工作日内，向甲方提交相关方案和报价。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息，并按照甲方的要求进行改进。
3. 甲方调整服务内容条款
甲方有权根据学校的实际情况和需求，调整乙方的服务内容。具体调整内容应由双方协商确定，并书面通知乙方。
4. 甲方提前终止合同条款
如甲方因特殊情况需要提前终止合同，应提前____个月书面通知乙方。乙方应在收到通知后，按照甲方的要求进行整改，直至合同终止。
5. 甲方索赔条款
如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺条款
乙方承诺在合同期内，按照合同约定提供优质、高效的物业服务，确保学校物业的安全、整洁和高效管理。
2. 乙方人员管理条款
乙方应加强对服务人员的管理，确保服务人员具备相关的资质和能力，遵守职业道德和行为规范。
3. 乙方服务质量保障条款
乙方应建立健全服务质量保障体系，定期对服务质量进行检查、评估和整改，确保服务质量满足甲方的需求。
4. 乙方保密条款
乙方应对甲方的商业秘密、技术秘密、财务信息等承担保密义务，不得向任何第三方泄露。
5. 乙方违约责任条款
如乙方未按照合同约定提供服务，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责条款
第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。
2. 第三方中介的权益保障条款
第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并保障甲方和乙方的合法权益。
3. 第三方中介的保密条款
第三方中介应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等承担保密义务，不得向任何第三方泄露。
4. 第三方中介的违约责任条款
如第三方中介未按照合同约定履行义务，第三方中介应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
5. 第三方中介的合同终止条款
本合同终止后，第三方中介应在____个工作日内，向甲方和乙方提交合同终止报告，并办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方学校简介
2. 乙方物业管理公司简介
3. 物业服务详细清单
4. 服务费用明细表
5. 物业服务人员资质证明
6. 特殊事件应急处理预案
7. 节假日物业服务安排
8. 合同变更申请表
9. 违约金计算公式
10. 服务质量评估标准
11. 保密协议
12. 第三方中介服务协议
13. 合同终止报告模板
14. 争议解决流程图
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。
2. 乙方未按照甲方要求调整服务内容或未能满足甲方特殊需求。
3. 乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密或财务信息。
4. 乙方服务人员未具备约定的资质或违反职业道德和行为规范。
5. 乙方未按照合同约定的时间和服务标准进行物业管理工作。
6. 甲方未按约定时间支付服务费用。
7. 甲方未提供乙方履行合同所需的工作条件或协助。
8. 甲方未对乙方服务进行监督和检查，或未提出合理的改进意见。
9. 甲方提前终止合同而无正当理由。
10. 第三方中介未按约定协调双方关系或协助解决问题。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业的维修、保养、清洁、安全等工作。
2. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。
3. 保密义务：指双方在合同履行过程中对对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等承担的保密责任。
4. 服务质量：指乙方提供物业服务的水平、效率和结果。
5. 第三方中介：指协助甲方和乙方签订合同并进行协调的中介机构。
6. 仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
7. 诉讼：指合同双方将争议提交给人民法院进行审判的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务不符合标准：乙方应立即整改，如不改正，甲方有权要求违约金或终止合同。
2. 费用支付延迟：甲方应按时支付服务费用，如延迟支付，应支付滞纳金，并承担违约责任。
3. 服务人员资质不符：乙方应更换符合资质的服务人员，并承担由此产生的费用。
4. 保密信息泄露：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
5. 合同变更或终止：双方应协商一致，并书面确认。
6. 争议解决：选择仲裁或诉讼，按照约定的地点和程序进行。
五、所有应用场景：
1. 适用于学校物业管理合同的签订。
2. 适用于物业管理公司提供物业服务。
3. 适用于学校对物业管理服务的监督与检查。
4. 适用于合同双方对服务内容的调整与变更。
5. 适用于合同违约行为的认定与处理。
6. 适用于第三方中介参与合同签订与协调。
7. 适用于合同的终止与违约金的计算。
8. 适用于保密信息的保护与泄露的赔偿。