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编号：__________

2025房地产经纪人合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产经纪人合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同解释权
第二章：房地产经纪人义务
2.1 房地产信息收集
2.2 房源调查与评估
2.3 客源调查与评估
2.4 房地产交易促成
2.5 交易过程跟进与服务
第三章：客户服务与沟通
3.1 客户接待与咨询
3.2 客户需求分析与评估
3.3 客户资料管理
3.4 客户满意度调查与改进
第四章：房地产经纪业务操作
4.1 房源发布与推广
4.2 客源发布与推广
4.3 房源与客源匹配
4.4 交易谈判与合同签订
第五章：合同履行与监督
5.1 交易款项支付与监管
5.2 房屋交付与过户
5.3 交易风险提示与防范
5.4 合同变更与解除
第六章：佣金与费用
6.1 佣金计算与支付
6.2 费用承担与报销
6.3 佣金退还与赔偿
第七章：违约责任
7.1 违约行为界定
7.2 违约责任承担
7.3 违约赔偿计算与支付
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 调解与仲裁
8.3 诉讼途径
第九章：合同期限与续约
9.1 合同期限
9.2 续约条件与流程
9.3 合同终止与注销
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 泄露保密信息的责任与赔偿
第十一章：法律法规与政策
11.1 合同执行的法律法规
11.2 合同执行的政策规定
11.3 法律法规与政策变更的影响
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让与继承
12.2 不可抗力因素的影响
12.3 附件与补充协议
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署合同的条件
13.2 合同的生效与终止
13.3 合同签署后的变更与补充
第十四章：附则
14.1 合同的修订与更新
14.2 合同的废止与替代
14.3 合同的保管与维护
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
甲方：_________（房地产经纪公司名称）
乙方：_________（房地产经纪人姓名）
1.2 合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在房地产经纪业务中的权利、义务和责任，确保经纪业务的顺利进行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲方委托乙方进行的房地产经纪活动，包括但不限于房源调查、客源调查、房地产交易促成等。
1.4 合同解释权
本合同的解释权归甲方所有。
第二章：房地产经纪人义务
2.1 房地产信息收集
乙方负责收集并提供真实、准确的房地产信息，包括房源信息、客源信息及相关市场动态。
2.2 房源调查与评估
乙方对甲方提供的房源进行实地调查，并向甲方提供房源的实际情况、市场价值和交易可能性等评估报告。
2.3 客源调查与评估
乙方对甲方提供的客源进行调查，并向甲方提供客源的购房需求、购买能力和交易意愿等评估报告。
2.4 房地产交易促成
乙方通过与甲方和客方的沟通协商，促成房地产交易的达成，并确保交易过程的顺利进行。
2.5 交易过程跟进与服务
乙方在交易过程中为甲方和客方提供必要的跟进与服务，包括但不限于合同签订、交易款项支付与监管、房屋交付与过户等。
第三章：客户服务与沟通
3.1 客户接待与咨询
乙方负责接待甲方的客户，并为其提供专业的房地产咨询与解答。
3.2 客户需求分析与评估
乙方对客户的需求进行详细分析和评估，并向甲方提供客源评估报告。
3.3 客户资料管理
乙方负责收集、整理和管理客户的个人资料，并确保客户资料的安全与保密。
3.4 客户满意度调查与改进
乙方定期进行客户满意度调查，并根据调查结果对服务质量进行改进。
第四章：房地产经纪业务操作
4.1 房源发布与推广
乙方负责将甲方的房源信息发布到房地产交易平台，并进行推广和宣传。
4.2 客源发布与推广
乙方负责将甲方的客源信息发布到房地产交易平台，并进行推广和宣传。
4.3 房源与客源匹配
乙方根据房源和客源的需求特点，进行匹配推荐，以提高交易成功率。
4.4 交易谈判与合同签订
乙方协助甲方与客方进行交易谈判，并在达成一致意见后，协助双方签订房地产交易合同。
第五章：合同履行与监督
5.1 交易款项支付与监管
乙方负责监管交易款项的支付，并确保交易款项的安全与合规。
5.2 房屋交付与过户
乙方协助甲方和客方完成房屋交付和过户手续，确保交易的法律效力。
5.3 交易风险提示与防范
乙方对交易过程中可能出现的风险进行提示，并提供相应的防范措施。
5.4 合同变更与解除
乙方协助甲方和客方处理合同变更和解除事宜，并确保双方的权益。
第六章：佣金与费用
6.1 佣金计算与支付
乙方的佣金根据实际成交金额的一定比例计算，具体比例在合同附件中约定。佣金支付方式为交易完成后支付。
6.2 费用承担与报销
乙方在开展经纪业务过程中产生的合理费用，由甲方承担并予以报销。具体费用范围和报销流程在合同附件中约定。
6.3 佣金退还与赔偿
如因乙方原因导致交易失败，乙方应退还已收取的佣金，并根据实际情况进行赔偿。具体退还和赔偿标准在合同附件中约定。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。
8.2 调解与仲裁
双方可先尝试通过调解解决争议。如调解不成，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。
8.3 诉讼途径
如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。
第九章：合同期限与续约
9.1 合同期限
本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自合同到期之日起____日内双方未提出终止或续约要求的，本合同自动续约____年。
9.2 续约条件与流程
合同到期前，双方均可提出续约意向。续约条件及流程按照本合同约定和双方协商确定。
9.3 合同终止与注销
合同终止或注销的条件和流程按照本合同约定和双方协商确定。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私和其他敏感信息。
10.2 保密期限
保密信息自知悉之日起算，持续至合同终止或注销后____年。
10.3 泄露保密信息的责任与赔偿
泄露保密信息的一方应承担违约责任，并赔偿因此给另一方造成的损失。
第十一章：法律法规与政策
11.1 合同执行的法律法规
本合同的履行应遵守中华人民共和国的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》等。
11.2 合同执行的政策规定
本合同的履行应遵守中华人民共和国的政策规定，包括但不限于房地产交易、税收、过户等政策。
11.3 法律法规与政策变更的影响
法律法规与政策的变更可能对合同的履行产生影响，双方应根据变更后的法律法规与政策及时调整合同内容。
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让与继承
未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。
12.2 不可抗力因素的影响
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。
12.3 附件与补充协议
本合同附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署合同的条件
本合同在双方达成一致意见并履行完毕签署手续后生效。
13.2 合同的生效与终止
本合同自签字之日起生效，合同终止条件及流程按照本合同约定和双方协商确定。
13.3 合同签署后的变更与补充
合同签署后，双方可通过书面协议对合同内容进行变更与补充。
第十四章：附则
14.1 合同的修订与更新
本合同的修订和更新应采用书面形式，经双方签字确认后生效。
14.2 合同的废止与替代
本合同的废止和替代应经双方书面同意，并签署新的合同文件。
14.3 合同的保管与维护
双方均应妥善保管本合同及其附件，并确保合同内容的完整与安全。
（合同方签字）
甲方（房地产经纪公司）：______________________
授权代表（签字）：______________________
日期：______________________
乙方（房地产经纪人）：______________________
授权代表（签字）：______________________
日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方独家代理权
甲方享有对其房源的独家代理权，乙方不得在未经甲方授权的情况下，将甲方房源信息提供给其他第三方或与其他第三方合作进行经纪活动。
1.2 甲方房源信息更新
甲方应确保提供的房源信息真实、准确、及时，并按照约定时间更新房源状态。如房源信息发生变更，甲方应及时通知乙方，并确保乙方依据最新信息进行经纪活动。
1.3 甲方佣金支付义务
甲方应按照约定时间和方式支付佣金给乙方。如甲方未按时支付佣金，应按照合同约定支付滞纳金。
1.4 甲方违约责任
如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方客户信息保密
乙方应对甲方的客户信息保密，不得泄露给其他第三方。如乙方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
2.2 乙方尽力促成交易
乙方应尽最大努力促成甲方与客户之间的交易，并按照甲方的要求提供专业、优质的服务。
2.3 乙方及时报告进展
乙方应及时向甲方报告经纪活动的进展情况，包括但不限于客户需求、看房反馈、交易谈判等。
2.4 乙方违约责任
如乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。
附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的选择
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构进行交易，并确保中介机构具备相关资质和信誉。
3.2 第三方中介费用
中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。如双方另有约定，从其约定。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应按照约定提供服务，并确保交易的顺利进行。如中介未能履行其职责，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求中介承担相应的责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密、客户信息等保密，不得泄露给其他第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定时间支付佣金
未及时更新房源信息
违反独家代理权规定
未履行保密义务
2. 乙方违约行为及认定
未尽力促成交易
未按约定时间报告进展
泄露客户信息
未履行中介服务义务
3. 第三方中介违约行为及认定
未按约定提供服务
泄露甲方和乙方保密信息
未履行中介职责
三、法律名词及解释：
1. 房地产经纪公司：指专门从事房地产交易咨询、代理、策划等业务的法人或其他组织。
2. 房地产经纪人：指在房地产经纪公司从事房地产交易业务的人员。
3. 房源：指房地产经纪公司所代理的出售或出租的房地产。
4. 客源：指房地产经纪公司所代理的购房或租房的客户。
5. 佣金：指房地产经纪人根据促成交易的金额或面积收取的服务费用。
6. 独家代理权：指房地产经纪公司对特定房源享有独家代理销售或租赁的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确或更新不及时
解决方案：甲方应确保提供准确及时的房源信息，并按照约定时间更新房源状态。
2. 佣金支付延迟
解决方案：甲方应按照约定时间和方式支付佣金，避免延迟支付导致的滞纳金。
3. 客户信息泄露
解决方案：乙方应严格保密客户信息，如泄露应承担违约责任并赔偿损失。
4. 中介服务不达标
解决方案：甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构，并确保中介机构具备相关资质和信誉。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为房地产经纪人，双方合作销售甲方开发的房产。
2. 甲方为个人房东，乙方为房地产经纪人，双方合作出租甲方名下的房产。
3. 甲方和乙方均为房地产经纪公司，双方合作促成房地产交易。
4. 甲方为房地产经纪人，乙方为客户，双方合作购买或租赁房产。
5. 第三方中介参与，协助甲方和乙方完成房地产交易。