融创集团房地产合同书管理制度监管2025年通用.docx

编号：__________

融创集团房地产合同书管理制度监管2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

融创集团房地产合同书管理制度监管2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：合同主体
2.1 融创集团简介
2.2 合同各方简介
2.3 合同签订主体资格确认
第三章：合同内容
3.1 房地产项目概述
3.2 项目土地使用权
3.3 房屋建设及质量标准
3.4 项目销售及推广
3.5 项目交付及验收
3.6 物业服务与管理
第四章：合同履行
4.1 合同生效条件
4.2 合同履行期限
4.3 合同履行地点
4.4 合同履行方式
4.5 合同履行过程中各方权利义务
第五章：合同监管与管理制度
5.1 监管机构及职责
5.2 管理制度内容
5.3 监管措施与处罚
5.4 监管信息披露
第六章：合同变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 变更与解除的程序
第七章：合同争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构及程序
7.3 司法解决途径
第八章：合同违约责任
8.1 违约行为及责任
8.2 违约赔偿金额计算
8.3 违约责任的免除
第九章：合同的终止与终止后事宜
9.1 合同终止条件
9.2 终止后的事宜处理
9.3 终止后合同档案管理
第十章：合同的签署与生效
10.1 合同签署程序
10.2 合同生效条件
10.3 合同签署及生效日期
第十一章：附件
11.1 合同附件列表
11.2 附件内容说明
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 法律法规及政策变化应对
12.3 合同的解释及适用法律
第十三章：附则
13.1 合同修订历史
13.2 合同的保管与传递
13.3 合同的复制与保管
第十四章：合同全文索引
14.1 合同索引
14.2 附件索引
14.3 法律法规索引
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为规范房地产合同管理，保证合同双方的合法权益，融创集团与合同各方经协商一致，特制定本合同。
1.2 合同目的：明确融创集团与合同各方在房地产项目中的权利义务，确保项目顺利进行，提高项目质量。
1.3 合同适用范围：本合同适用于融创集团所有房地产项目。
第二章：合同主体
2.1 融创集团简介：融创集团成立于2003年，是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业，拥有丰富的房地产开发经验。
2.2 合同各方简介：合同各方均为具有独立法人资格的企业或个人，具备房地产项目开发、销售、物业管理等相关资质。
2.3 合同签订主体资格确认：合同各方在此确认，具有签订本合同的资格，并有权代表各自企业或个人执行本合同。
第三章：合同内容
3.1 房地产项目概述：项目位于_______，占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，包括住宅、商业、办公等业态。
3.2 项目土地使用权：土地使用权归融创集团所有，土地使用权证号：_______。
3.3 房屋建设及质量标准：房屋建设应符合国家相关法律法规及行业标准，质量标准不低于_______。
3.4 项目销售及推广：合同各方应共同负责项目的销售及推广工作，确保项目销售的顺利进行。
3.5 项目交付及验收：项目完成后，合同各方应按照约定进行交付及验收，确保房屋质量及功能完善。
3.6 物业服务与管理：合同各方应共同负责项目的物业服务与管理，提供优质的物业服务，保障业主的权益。
第四章：合同履行
4.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。
4.2 合同履行期限：合同各方应按照本合同约定的期限完成各自的权利义务。
4.3 合同履行地点：合同各方应在本合同约定的地点履行合同义务。
4.4 合同履行方式：合同各方应按照本合同约定的方式履行合同义务。
4.5 合同履行过程中各方权利义务：合同各方在履行合同过程中，应遵守法律法规，履行各自的权利义务，共同推进项目的顺利进行。
第五章：合同监管与管理制度
5.1 监管机构及职责：本合同的监管机构为合同各方，各自负责监管合同履行过程中的相关事宜。
5.2 管理制度内容：合同各方应遵守国家相关法律法规，严格执行本合同的约定。
5.3 监管措施与处罚：合同各方应建立健全监管措施，对违反本合同的行为进行处罚。
5.4 监管信息披露：合同各方应按照约定及时披露监管信息，保证信息的真实、准确、完整。
第六章：合同变更与解除
6.1 合同变更条件：合同各方同意，本合同的变更应书面签订，并经各方签字（或盖章）确认。
6.2 合同解除条件：合同各方同意，本合同的解除应书面签订，并经各方签字（或盖章）确认。
6.3 变更与解除的程序：合同各方按照本合同约定的程序进行合同的变更与解除。
第八章：合同违约责任
8.1 违约行为及责任：合同各方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
8.2 违约赔偿金额计算：违约赔偿金额根据违约程度、损失程度等因素确定。
8.3 违约责任的免除：合同各方同意，在下列情况下，违约责任可以免除：
（1）不可抗力导致违约；
（2）对方故意导致违约；
（3）其他依法可以免除违约责任的情形。
第九章：合同的终止与终止后事宜
（1）合同履行完毕；
（2）合同各方协商一致终止；
（3）依法应当终止的其他情形。
9.2 终止后的事宜处理：合同终止后，合同各方应按照本合同的约定处理终止后的事宜。
9.3 终止后合同档案管理：合同终止后，合同各方应按照约定管理合同档案。
第十章：合同的签署与生效
10.1 合同签署程序：本合同的签署应经过合同各方的充分协商，达成一致意见后，签署书面合同。
10.2 合同生效条件：本合同自合同各方签字（或盖章）之日起生效。
10.3 合同签署及生效日期：本合同签署日期为_______年_______月_______日，自签署之日起生效。
第十一章：附件
11.1 合同附件列表：
（1）项目详细规划图纸；
（2）房屋建设质量标准；
（3）物业服务与管理规定；
（4）其他相关文件。
11.2 附件内容说明：附件内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 保密条款：合同各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 法律法规及政策变化应对：合同各方应遵守法律法规及政策，如有变化，应协商一致进行调整。
12.3 合同的解释及适用法律：本合同的解释及适用法律为中华人民共和国法律。
第十三章：附则
13.1 合同修订历史：本合同如有修订，应以书面形式进行，并经各方签字（或盖章）确认。
13.2 合同的保管与传递：本合同由合同各方共同保管，传递时应确保信息安全。
13.3 合同的复制与保管：合同各方应确保本合同的复制件与正本一致，并进行妥善保管。
第十四章：合同全文索引
14.1 合同索引：
（1）第一章：前言；
（2）第二章：合同主体；
（3）第三章：合同内容；
（4）第四章：合同履行；
（5）第五章：合同监管与管理制度；
（6）第六章：合同变更与解除；
（7）第七章：合同违约责任；
（8）第八章：合同的终止与终止后事宜；
（9）第九章：合同的签署与生效；
（10）第十章：附件；
（11）第十一章：附件；
（12）第十二章：其他约定；
（13）第十三章：附则；
（14）第十四章：合同全文索引。
14.2 附件索引：
（1）附件1：项目详细规划图纸；
（2）附件2：房屋建设质量标准；
（3）附件3：物业服务与管理规定；
（4）附件4：其他相关文件。
14.3 法律法规索引：
（1）《中华人民共和国合同法》；
（2）其他相关法律法规。
甲方（盖章）：
_______________
乙方（盖章）：
_______________
丙方（盖章）：
_______________
丁方（盖章）：
_______________
签订日期：
_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方权利义务：甲方作为项目的主导方，负责项目的整体规划、投资、建设和管理。甲方应确保项目的合法合规，按照约定完成项目的各项任务。
1.2 甲方额外投资：如项目实施过程中出现额外投资需求，甲方应承担相关额外投资的责任。
1.3 甲方决策权：甲方在项目决策方面具有最终决定权，包括但不限于项目设计、建设标准、采购等事项。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方权利义务：乙方作为项目的主要参与方，负责项目的销售、推广和物业管理。乙方应按照合同约定履行各项义务，确保项目的顺利进行。
2.2 乙方质量保障：乙方应对所销售房屋的质量承担责任，确保房屋符合约定的建设质量标准。
2.3 乙方服务承诺：乙方应提供优质的物业服务，保障业主的权益，并按照约定履行物业服务合同。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介职责：第三方中介作为项目的协助方，负责协助甲方和乙方完成项目的相关事宜，包括但不限于合同签订、款项支付等。
3.2 第三方中介费用：第三方中介应按照约定收取中介费用，费用标准应在合同中明确。
3.3 第三方中介责任：第三方中介在履行过程中如有疏忽或过错，导致合同各方损失的，应承担相应的责任。
附加条款四：项目进度保障
4.1 甲方保障：甲方应确保项目按照约定的进度顺利进行，如因甲方原因导致项目进度延误，甲方应承担相应的违约责任。
4.2 乙方保障：乙方应按照约定的时间完成房屋销售和推广工作，如因乙方原因导致进度延误，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款五：不可抗力条款
5.1 不可抗力：合同各方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或迟延履行合同，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。
5.2 不可抗力证明：合同各方在发生不可抗力事件时，应尽快向其他方提供不可抗力证明，以便其他方确认。
附加条款六：争议解决
6.1 协商解决：合同各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
6.2 调解解决：如协商不成，可向相关调解机构申请调解。
6.3 诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的修改和补充
7.1 合同修改：本合同的修改应经合同各方协商一致，并以书面形式进行。
7.2 合同补充：本合同的补充协议应经合同各方协商一致，并以书面形式进行，补充协议与本合同具有同等法律效力。
附加条款八：合同解除
（1）合同各方协商一致解除；
（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；
（3）法律、法规要求解除的其他情形。
8.2 合同解除程序：合同各方应按照本合同约定的程序进行合同的解除。
附加条款九：保密条款
9.1 保密信息：合同各方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。
9.2 保密期限：保密信息的保密期限为本合同履行完毕后_______年。
附加条款十：法律法规适用
10.1 适用法律：本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目详细规划图纸
2. 房屋建设质量标准
3. 物业服务与管理规定
4. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
（1）未按照约定完成项目投资、建设或管理；
（2）未按照约定履行合同义务，导致项目进度延误；
（3）违反合同中的保密义务。
2. 乙方违约行为：
（1）未按照约定完成房屋销售或推广工作；
（2）提供的物业服务不符合约定的质量标准；
（3）违反合同中的保密义务。
3. 第三方中介违约行为：
（1）未按照约定协助合同各方完成相关事宜；
（2）未按照约定收取中介费用；
（3）因过错导致合同各方损失。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。
3. 保密义务：指合同各方在合同履行过程中对获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延误：合同各方应按照约定履行各自义务，确保项目进度顺利进行。如遇到进度延误，应立即协商解决，必要时可签订补充协议。
2. 房屋质量问题：乙方应确保房屋质量符合约定标准。如出现质量问题，乙方应负责修复或赔偿。
3. 物业服务纠纷：乙方应提供优质的物业服务，保障业主权益。如出现物业服务纠纷，可先协商解决，协商不成可向相关调解机构申请调解。
4. 保密信息泄露：合同各方应严格遵守保密义务，如发现保密信息泄露，应立即采取措施防止信息进一步泄露，并依法追究责任。
五、所有应用场景：
1. 适用于融创集团所有房地产项目；
2. 涉及房地产项目开发、销售、物业管理等活动；
3. 涉及合同各方之间的权利义务分配；
4. 涉及违约行为的认定与处理；
5. 涉及合同的履行、变更、解除及终止等情形；
6. 适用于合同各方之间的沟通协调和监督监管。