二手房买卖协议书范文(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖协议书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖协议书范文(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和依据
1.3 合同双方的权益和义务
1.4 合同的生效、变更和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋的附属设施和设备
2.4 房屋的现状及需要整改的事项
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格的确定
3.2 支付方式的确定
3.3 支付时间的约定
3.4 支付违约金的计算方式
第四章：过户及交房手续
4.1 房屋过户的手续和时间
4.2 房屋交接的时间和地点
4.3 房屋交接时的验收标准
4.4 房屋交接后的责任归属
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量的保证
5.2 房屋维修的责任和范围
5.3 维修费用承担的约定
5.4 维修期限的约定
第六章：税费及其他费用
6.1 交易过程中涉及的税费
6.2 买方应承担的费用
6.3 卖方应承担的费用
6.4 税费支付的时间和方式
第七章：违约责任
7.1 买方违约的责任和后果
7.2 卖方违约的责任和后果
7.3 违约金的计算方式和支付时间
7.4 违约纠纷的解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁机构的选定
8.3 仲裁或诉讼的地点和法院
8.4 仲裁或诉讼费用承担的约定
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
9.3 合同变更和解除后的责任处理
9.4 合同变更和解除的书面通知
第十章：双方声明和承诺
10.1 买方的声明和承诺
10.2 卖方的声明和承诺
10.3 双方对房屋交易的真实性和有效性的声明
10.4 双方对合同条款的理解和认可
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中其他费用的约定
11.2 房屋交易过程中其他手续的约定
11.3 房屋交易过程中双方的其他权利和义务
11.4 双方认为需要约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证及复印件
12.2 房屋产权清晰证明文件
12.3 房屋交易过程中产生的其他文件
第十三章：合同的签署和生效
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同签署的注意事项
13.3 合同生效的条件和时间
13.4 合同副本及正本的关系和效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用
14.2 合同的修订和更新
14.3 合同的终止和失效
14.4 合同的废止和作废声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
本合同是指甲方将其拥有的位于_________的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋的协议。
1.2 合同目的和依据
本合同的目的是确立甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保证交易的公平、公正、公开。
1.3 合同双方的权益和义务
甲方应保证其对该房屋的产权和处置权，并确保该房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。
乙方应按照约定时间支付购房款项，并按照约定时间办理房屋过户手续。
1.4 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。
任何对本合同的变更和解除都必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
房屋位于_________，房屋建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权及使用情况
甲方持有该房屋的合法所有权，并保证该房屋目前处于正常使用状态。
2.3 房屋的附属设施和设备
房屋附属设施和设备包括但不限于_________。
2.4 房屋的现状及需要整改的事项
甲方应在本合同签订后_________日内，完成房屋的整改工作，确保房屋达到双方约定的交付标准。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格的确定
本合同确定的房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 支付方式的确定
乙方同意通过_________方式支付购房款项。
3.3 支付时间的约定
乙方应在本合同签订后_________日内，支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.4 支付违约金的计算方式
任何一方未按本合同约定履行支付义务的，应支付违约金，违约金计算方式为：_________。
第四章：过户及交房手续
4.1 房屋过户的手续和时间
甲乙双方应在本合同签订后_________日内，共同办理房屋过户手续。
4.2 房屋交接的时间和地点
房屋交接时间为_________，地点为_________。
4.3 房屋交接时的验收标准
房屋交接时，双方应按照_________标准进行验收。
4.4 房屋交接后的责任归属
房屋交接后，甲方不再承担任何房屋问题产生的责任。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量的保证
甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并保证该房屋符合国家相关住宅质量标准。
5.2 房屋维修的责任和范围
甲方应承担房屋在交付前的一切维修责任，包括但不限于_________。
5.3 维修费用承担的约定
维修费用由_________承担。
5.4 维修期限的约定
房屋维修期限为_________。
第八章：违约责任
8.1 买方违约的责任和后果
买方未按本合同约定支付购房款项的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。
8.2 卖方违约的责任和后果
卖方未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。
8.3 违约金的计算方式和支付时间
违约金计算方式为：_________。买方应在本合同签订后_________日内，支付违约金。
8.4 违约纠纷的解决方式
违约纠纷解决的途径为_________。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可采取_________方式解决。
9.2 仲裁机构的选定
双方同意选择_________仲裁机构进行仲裁。
9.3 仲裁或诉讼的地点和法院
仲裁或诉讼地点为_________，法院为_________。
9.4 仲裁或诉讼费用承担的约定
仲裁或诉讼费用由_________承担。
第十章：双方声明和承诺
10.1 买方的声明和承诺
买方声明其具备购房能力，并承诺按本合同约定支付购房款项。
10.2 卖方的声明和承诺
卖方声明对该房屋享有合法所有权，并承诺按本合同约定交付房屋。
10.3 双方对房屋交易的真实性和有效性的声明
甲乙双方声明本合同所述房屋交易为真实、有效，并承诺遵守国家相关法律法规。
10.4 双方对合同条款的理解和认可
甲乙双方确认已充分理解本合同条款，并同意按照本合同约定履行各自的权利和义务。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中其他费用的约定
本合同之外的费用包括但不限于_________。
11.2 房屋交易过程中其他手续的约定
房屋交易过程中其他手续包括但不限于_________。
11.3 房屋交易过程中双方的其他权利和义务
甲乙双方的其他权利和义务如下：_________。
11.4 双方认为需要约定的其他事项
甲乙双方认为需要约定的其他事项如下：_________。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证及复印件
附件一：房屋所有权证及复印件
12.2 房屋产权清晰证明文件
附件二：房屋产权清晰证明文件
12.3 房屋交易过程中产生的其他文件
附件三：房屋交易过程中产生的其他文件
第十三章：合同的签署和生效
13.1 合同签署的时间和地点
本合同于_________年_________月_________日，在_________地点签署。
13.2 合同签署的注意事项
甲乙双方在签署本合同时，应认真核对合同内容，确保无误。
13.3 合同生效的条件和时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.4 合同副本及正本的关系和效力
本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用
本合同的解释和适用均适用_________法律法规。
14.2 合同的修订和更新
本合同的修订和更新应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。
14.3 合同的终止和失效
本合同在_________情况下终止和失效。
14.4 合同的废止和作废声明
本合同在_________情况下被废止和作废。
合同编号_________
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
签字：
（甲方签名）
（乙方签名）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺事项
甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题，包括但不限于物业费、水电费等拖欠情况。
1.2 甲方义务
甲方应在本合同签订后_________日内，完成房屋的整改工作，确保房屋达到双方约定的交付标准。
1.3 甲方权利
甲方有权要求乙方按照本合同约定时间支付购房款项，并按照约定时间办理房屋过户手续。
1.4 甲方违约金
甲方未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。违约金计算方式为：_________。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款项
乙方应在本合同签订后_________日内，支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.2 乙方过户手续
乙方应在本合同签订后_________日内，协助甲方办理房屋过户手续。
2.3 乙方权利
乙方有权要求甲方按照本合同约定时间交付房屋，并按照约定时间办理房屋过户手续。
2.4 乙方违约金
乙方未按本合同约定支付购房款项的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。违约金计算方式为：_________。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
甲乙双方同意支付第三方中介的服务费用，费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 第三方中介责任
第三方中介应确保甲乙双方的信息真实、准确，并协助双方完成房屋交易过程中的各项手续。
3.3 第三方中介违约金
第三方中介未按本合同约定履行义务的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。违约金计算方式为：_________。
3.4 第三方中介的选取
甲乙双方同意共同选择第三方中介，并确保第三方中介具备相应的资质和信誉。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及复印件
2. 房屋产权清晰证明文件
3. 房屋交易过程中产生的其他文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按本合同约定交付房屋的，视为违约。
2. 乙方未按本合同约定支付购房款项的，视为违约。
3. 第三方中介未按本合同约定履行义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。
4. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式。
5. 诉讼：指通过法院对合同争议进行审判的一种解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款项。
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：第三方中介未按约定履行义务。
解决办法：甲乙双方可以与中介协商解决问题，并要求中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行二手房买卖。
说明：双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。
2. 场景：第三方中介参与二手房买卖。
说明：中介应按照本合同约定履行义务，协助双方完成交易。