国有土地证买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

国有土地证买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

国有土地证买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
1.2 乙方（买受人）的基本情况
第二章：土地基本情况
2.1 土地位置
2.2 土地面积
2.3 土地用途
2.4 土地性质
第三章：土地使用权证
3.1 土地使用权证号
3.2 土地使用权取得时间
3.3 土地使用权到期时间
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：交付及过户
5.1 土地交付时间
5.2 土地过户时间
5.3 过户费用
第六章：土地使用条件
6.1 使用权的限制条件
6.2 使用权的转让条件
第七章：合同的履行
7.1 甲方应履行的义务
7.2 乙方应履行的义务
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 土地使用权转让税费
12.2 合同的书面形式
12.3 信息的保密性
第十三章：附件
13.1 土地使用权证复印件
13.2 交易双方的身份证明复印件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
甲方名称：_________
甲方地址：_________
甲方联系人：_________
联系方式：_________
1.2 乙方（买受人）的基本情况
乙方名称：_________
乙方地址：_________
乙方联系人：_________
联系方式：_________
第二章：土地基本情况
2.1 土地位置
土地位于_________（具体街道或地理位置），占地面积_________平方米。
2.2 土地面积
土地实际面积为_________平方米，土地用途为_________（用途描述）。
2.3 土地用途
土地用途为_________（具体用途，如商业、住宅等）。
2.4 土地性质
土地性质为_________（如国有土地、集体土地等）。
第三章：土地使用权证
3.1 土地使用权证号
土地使用权证号为_________。
3.2 土地使用权取得时间
甲方取得土地使用权的时间为_________年_________月_________日。
3.3 土地使用权到期时间
土地使用权到期时间为_________年_________月_________日。
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
土地交易总价格为_________元（大写：_________元整）。
4.2 支付方式
乙方支付方式为_________（如现金、转账等）。
4.3 支付时间
乙方应于_________年_________月_________日前，将交易价格支付至甲方指定的账户。
第五章：交付及过户
5.1 土地交付时间
甲方应于_________年_________月_________日前，将土地交付给乙方。
5.2 土地过户时间
土地过户手续应于_________年_________月_________日前完成。
5.3 过户费用
过户费用为_________元，由_________方承担（甲方/乙方）。
第六章：土地使用条件
6.1 使用权的限制条件
土地使用权受限于_________（具体限制条件）。
6.2 使用权的转让条件
土地使用权转让条件为_________（具体条件）。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除的条件
合同解除的条件为_________（具体条件，如违约等）。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
甲方违约应承担违约金_________元，并赔偿乙方因此造成的其他损失。
9.2 乙方违约责任
乙方违约应承担违约金_________元，并赔偿甲方因此造成的其他损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________（具体仲裁机构名称）。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
合同终止条件为_________（具体条件，如交易完成等）。
11.3 合同解除条件
合同解除条件为_________（具体条件，如违约等）。
第十二章：其他约定
12.1 土地使用权转让税费
土地使用权转让税费由_________方承担（甲方/乙方）。
12.2 合同的书面形式
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
12.3 信息的保密性
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十三章：附件
13.1 土地使用权证复印件
13.2 交易双方的身份证明复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归_________方（甲方/乙方）。
14.2 合同的修订历史
本合同自_________年_________月_________日起修订。
甲方（出卖人）：_________
_________年_________月_________日
乙方（买受人）：_________
_________年_________月_________日
（双方在此签字盖章，以证明对本合同内容的确认和同意）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺所出售的土地使用权不存在任何权利争议，包括但不限于土地使用权归属、使用权限制等。如因甲方原因导致土地使用权存在争议的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
2. 甲方义务
甲方应保证所出售的土地使用权能正常办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续无法正常办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
3. 交付时间
甲方应按照本合同第五章约定，按时将土地交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟的，甲方应按照延迟交付的实际天数，向乙方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金 = 土地交易总价格 × 0.01% × 延迟交付天数。
4. 土地现状
甲方应向乙方如实说明土地现状，包括但不限于土地使用现状、地上建筑物情况等。如因甲方未如实说明土地现状，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付义务
乙方应按照本合同第四章约定，按时将交易价格支付给甲方。如因乙方原因导致支付延迟的，乙方应按照延迟支付的实际天数，向甲方支付延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金 = 土地交易总价格 × 0.01% × 延迟支付天数。
2. 乙方权益保障
乙方有权要求甲方提供土地使用权证等相关文件，以证实甲方对所出售土地的使用权。如甲方未能提供相关文件，乙方有权拒绝支付交易价格，并要求甲方承担因此所遭受的一切损失。
3. 乙方履行过户手续
乙方应按照本合同第五章约定，按时办理土地过户手续。如因乙方原因导致过户手续无法正常办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。
4. 乙方保密义务
乙方应对本合同内容及双方在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金 = 泄露信息对甲方造成的实际损失 × 2。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用为_________元，费用由_________方承担（甲方/乙方）。
2. 第三方中介的义务
第三方中介应按照本合同的约定，协助双方完成土地买卖手续。如因第三方中介原因导致合同无法正常履行的，第三方中介应承担全部责任，并赔偿双方因此所遭受的一切损失。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同内容及在合同履行过程中知悉的双方商业秘密予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。如第三方中介违反保密义务，双方有权要求第三方中介支付违约金，违约金计算方式为：违约金 = 泄露信息对双方造成的实际损失 × 2。
4. 第三方中介的退出
如第三方中介未能按照本合同约定履行其义务，双方有权要求第三方中介退出合同履行过程。第三方中介退出后，其应立即停止收取任何服务费用，并赔偿双方因此所遭受的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证复印件
2. 交易双方的身份证明复印件
3. 土地现状说明文件
4. 交易价格支付证明文件
5. 土地过户手续办理文件
6. 第三方中介服务协议
7. 第三方中介保密协议
8. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付土地，属于违约行为。
2. 甲方未如实说明土地现状，导致乙方遭受损失，属于违约行为。
3. 甲方未按约定时间办理土地过户手续，属于违约行为。
4. 乙方未按约定时间支付交易价格，属于违约行为。
5. 乙方未按约定履行过户手续，属于违约行为。
6. 第三方中介未按约定协助双方完成土地买卖手续，属于违约行为。
7. 第三方中介未按约定保密双方商业秘密，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 国有土地证：指国家依法授予土地使用权人使用的土地权利证书。
2. 土地使用权：指国家授予的土地使用权利，包括土地占有、使用和收益的权利。
3. 过户：指土地使用权人在土地使用权证上变更登记为其他人的行为。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指在土地买卖过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未按约定时间交付土地的情况，乙方可以与甲方协商延期交付或要求甲方支付违约金。
2. 遇到甲方未如实说明土地现状的情况，乙方可以要求甲方承担损失赔偿责任。
3. 遇到甲方未按约定时间办理土地过户手续的情况，乙方可以与甲方协商延期过户或要求甲方支付违约金。
4. 遇到乙方未按约定时间支付交易价格的情况，甲方可以与乙方协商延期支付或要求乙方支付违约金。
5. 遇到乙方未按约定履行过户手续的情况，甲方可以与乙方协商延期过户或要求乙方支付违约金。
6. 遇到第三方中介未按约定协助双方完成土地买卖手续的情况，双方可以与第三方中介协商解决或要求第三方中介承担违约责任。
7. 遇到第三方中介未按约定保密双方商业秘密的情况，双方可以要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方（出卖人）将国有土地使用权出售给乙方（买受人）。
2. 乙方按约定时间支付交易价格给甲方。
3. 甲方按约定时间交付土地给乙方。
4. 双方共同办理土地过户手续。
5. 第三方中介提供土地买卖中介服务。
6. 双方约定第三方中介保密双方商业秘密。
7. 合同履行过程中发生争议，双方协商解决或向法院提起诉讼。