2025版物业转让协议书书的范本.docx

编号：__________

2025版物业转让协议书书的范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业转让协议书书的范本
合同目录
第一章：前言
1.1 背景与目的
1.2 定义与解释
第二章：物业描述
2.1 物业基本情况
2.2 物业权利与义务
第三章：转让条件
3.1 转让方条件
3.2 受让方条件
第四章：转让价格与支付方式
4.1 转让价格
4.2 支付方式与期限
第五章：物业交接
5.1 交接时间与地点
5.2 交接事项与程序
第六章：物业管理与维护
6.1 物业管理
6.2 物业维护
第七章：合同的生效与终止
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决程序
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限与范围
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同继承
12.2 合同转让
第十三章：附件
13.1 物业相关文件
13.2 转让方与受让方的资质证明
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 法律适用与争议解决
14.3 联系方式与通知义务
合同编号_________
第一章：前言
1.1 背景与目的：双方鉴于对物业的认可，自愿签订本转让协议，以明确双方在物业转让过程中的权利与义务。
1.2 定义与解释：本协议中的“物业”指转让方拥有的位于_________的房产，具体包括但不限于建筑物、土地使用权及相关配套设施。
第二章：物业描述
2.1 物业基本情况：物业位于_________，建筑面积为_________平方米，土地使用权面积为_________平方米。
2.2 物业权利与义务：转让方保证其对物业拥有完全的所有权，且不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。受让方应遵守相关法律法规，合理使用物业。
第三章：转让条件
3.1 转让方条件：转让方应提供物业的权属证明及其他相关文件，以证明其对物业的所有权。
3.2 受让方条件：受让方应具备相应的购买能力，并提供相关的资质证明。
第四章：转让价格与支付方式
4.1 转让价格：物业的转让价格为人民币_________元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式与期限：受让方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让价格支付给转让方。
第五章：物业交接
5.1 交接时间与地点：物业交接时间定于本协议签订之日起____个工作日内，地点为_________。
5.2 交接事项与程序：双方应共同对物业进行查验，确认无误后进行交接，并办理相关权属变更手续。
第六章：物业管理与维护
6.1 物业管理：受让方应按照相关法律法规及物业管理规定，负责物业的日常管理工作。
6.2 物业维护：受让方应负责物业的维护与保养，确保物业的安全与正常使用。
第七章：合同的生效与终止
7.1 合同生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。
7.2 合同终止条件：本协议在双方履行完毕各自的义务后终止。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任：如转让方违反本协议的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿受让方因此所遭受的损失。
8.2 受让方的违约责任：如受让方违反本协议的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿转让方因此所遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。
9.2 争议解决程序：如选择诉讼，应向物业所在地的人民法院提起诉讼；如选择仲裁，应向双方约定的仲裁机构申请仲裁。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件：本协议的变更应经双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除条件：本协议的解除应经双方协商一致，并书面确认。
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密内容：双方在签订本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密等。
11.2 保密期限与范围：双方应对保密内容予以保密，保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同继承：本协议的有效期内，如转让方发生继承事项，本协议由继承人继续履行。
12.2 合同转让：本协议未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利与义务全部或部分转让给第三方。
第十三章：附件
13.1 物业相关文件：包括物业权属证明、物业管理规定等。
13.2 转让方与受让方的资质证明：包括营业执照、身份证等。
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行本协议的，受影响方不承担违约责任。
14.2 法律适用与争议解决：本协议受中华人民共和国法律管辖，如发生争议，按照本协议第九章的规定解决。
14.3 联系方式与通知义务：双方应保持联系方式的有效性，并应及时通知对方与本协议有关的事项。
转让方（盖章）：
受让方（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：优先购买权
甲方在出售物业前，应给予乙方优先购买权。如有第三方提出购买意向，甲方应通知乙方，并给予乙方____个工作日内的决定时间。
附加条款二：物业转让手续办理
甲方应协助乙方办理与物业转让相关的所有手续，包括但不限于产权过户、变更登记等。
附加条款三：物业维护保养
附加条款四：物业历史纠纷
甲方应对物业历史上的纠纷和诉讼情况进行全面披露，如存在未了结的纠纷，甲方应负责解决，并承担因此产生的费用。
附加条款五：物业租金收益
自本协议签订之日起至物业过户完成之日止，甲方应将物业所产生的租金收益按月支付给乙方。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：付款时间及方式的调整
乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让价格支付给甲方。如乙方未能按期支付，应支付逾期付款的违约金。
附加条款二：物业查验
乙方有权对物业进行查验，如发现与甲方描述不符或存在问题，乙方有权要求甲方进行修复或降价处理。
附加条款三：物业使用权
自本协议签订之日起，乙方有权使用物业，但所有权仍归甲方所有，直至完成过户手续。
附加条款四：物业转让手续办理
乙方应协助甲方办理与物业转让相关的所有手续，包括但不限于产权过户、变更登记等。
附加条款五：物业维护保养费用
自本协议签订之日起，乙方应承担物业的日常维护保养费用。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介费用
中介方协助双方完成物业转让，应收取中介费。中介费的金额、支付方式和时间在本协议签订时由双方与中介方协商确定。
附加条款二：中介的责任与义务
中介方应负责提供真实、准确的物业信息，并协助双方办理转让手续。如因中介方原因导致转让失败，中介方应承担相应的责任。
附加条款三：中介的保密义务
中介方应对在物业转让过程中获悉的双方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。
附加条款四：中介的服务范围
中介方仅提供物业转让的咨询服务，不参与双方的交易过程，交易过程中的一切风险由双方自行承担。
附加条款五：中介费用的支付
双方应在物业转让完成后，按照约定的方式和时间支付中介费。如一方未能按期支付，应支付逾期付款的违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明
2. 物业管理规定
3. 转让方与受让方的资质证明
4. 物业相关文件
5. 第三方中介的资质证明
6. 中介费用支付证明
7. 物业转让手续办理相关文件
二、违约行为及认定：
1. 转让方的违约行为：未能履行保密义务、未能按时支付租金收益、未能保证物业的良好状态、未能协助办理转让手续等。
2. 受让方的违约行为：未能按时支付转让价格、未能履行维护保养义务、未能按约定使用物业等。
3. 第三方中介的违约行为：未能提供真实准确的物业信息、未能协助办理转让手续、未能保密相关信息等。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指转让方拥有的位于特定地点的房产，包括建筑物、土地使用权及相关配套设施。
2. 转让方：指拥有物业所有权并愿意将其转让给他人的一方。
3. 受让方：指购买物业并取得其所有权的一方。
4. 第三方中介：指协助双方完成物业转让的中介机构。
5. 违约金：指当一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业查验不符：双方应共同查验物业，如发现与描述不符或存在问题，双方可协商修复或调整价格。
2. 付款逾期：如一方未能按期支付转让价格，应支付违约金，并尽快履行付款义务。
3. 物业维护保养责任：双方应明确物业维护保养的责任方，并履行相应的维护保养义务。
4. 转让手续办理问题：双方应协助办理转让手续，如遇到问题，应共同协商解决。
五、所有应用场景：
1. 物业转让方希望将物业转让给有购买能力的受让方。
2. 受让方希望购买物业并取得其所有权。
3. 双方需要第三方中介协助完成物业转让过程。
4. 双方在转让过程中需要明确各自的权利与义务，并遵守相关法律法规。