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编号：__________

共同买房合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

共同买房合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和日期
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权
第三章：购买方信息
3.1 购买方身份证明
3.2 购买方付款方式
3.3 购买方付款期限
第四章：出售方信息
4.1 出售方身份证明
4.2 出售方权利保证
4.3 出售方义务履行
第五章：房价及支付
5.1 房价确定
5.2 首付款支付
5.3 贷款申请
5.4 尾款支付
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 过户手续办理
第七章：房屋维修责任
7.1 房屋维修责任划分
7.2 维修费用承担
7.3 维修期限
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约赔偿金额计算
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.2 房屋交付后的物业管理费
11.3 水、电、燃气等费用承担
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房发票复印件
13.3 贷款合同复印件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同主体：买方为_______，卖方为_______。
1.3 合同签订地点和日期：本合同于_______年_______月_______日在_______签订。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：房屋位于_______，具体地址为_______。
2.2 房屋面积：房屋的建筑面积为_______平方米。
2.3 房屋户型：房屋的户型为_______。
2.4 房屋所有权：卖方保证对房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
第三章：购买方信息
3.1 购买方身份证明：买方应向卖方出示有效的身份证明文件。
3.2 购买方付款方式：买方选择以_______方式支付房款。
3.3 购买方付款期限：买方应在_______内支付全部房款。
第四章：出售方信息
4.1 出售方身份证明：卖方应向买方出示有效的身份证明文件。
4.2 出售方权利保证：卖方保证对房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
4.3 出售方义务履行：卖方应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。
第五章：房价及支付
5.1 房价确定：房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
5.2 首付款支付：买方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整。
5.3 贷款申请：买方应按照合同约定向银行申请贷款。
5.4 尾款支付：买方应于贷款审批通过后，按照约定的付款期限支付尾款。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间：卖方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给买方。
6.2 房屋交付条件：房屋应符合交付标准，包括清偿所有债务、办理过户手续等。
6.3 过户手续办理：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，相关费用由_______承担。
第七章：房屋维修责任
7.1 房屋维修责任划分：买方应负责房屋的日常维护和保养。
7.2 维修费用承担：买方应承担房屋维修的费用。
7.3 维修期限：买方应在发现房屋质量问题后_______内通知卖方，并按照约定进行维修。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除条件：合同解除的条件如下：
a) 双方协商一致解除合同；
b) 买方逾期付款超过_______天，卖方有权解除合同；
c) 卖方未能按照约定交付房屋，买方有权解除合同。
8.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋等。
9.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
9.3 违约赔偿金额计算：违约赔偿金额根据双方约定和实际情况确定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。
10.2 仲裁机构：双方约定将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖法院：如仲裁不成，双方同意提交至_______人民法院进行诉讼。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费：由卖方承担。
11.2 房屋交付后的物业管理费：由买方承担。
11.3 水、电、燃气等费用承担：买方自房屋交付之日起承担。
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止。
12.3 合同解除条件：见第八章相关约定。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：附在本合同后。
13.2 购房发票复印件：附在本合同后。
13.3 贷款合同复印件：附在本合同后。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同共修订_______次，最新修订日期为_______年_______月_______日。
14.3 合同的签署页：
买方（签字）： 日期：_______年_______月_______日
卖方（签字）： 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定购房：甲方有权指定购买房屋的地点、面积、户型等要求，乙方应根据甲方的要求进行筛选和推荐。
2. 甲方支付定金：甲方应在签订合同后_______内支付定金人民币_______元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。
3. 甲方解除合同：如甲方在合同签订后_______内提出解除合同，应支付违约金人民币_______元整。
4. 甲方变更购房要求：甲方有权在合同签订后_______内提出变更购房要求，乙方应尽力满足甲方的要求。如变更导致房价上涨，甲方应支付差价。
5. 甲方税费承担：甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提供房屋信息：乙方应对提供的房屋信息真实性负责，如因房屋信息不实导致甲方损失，乙方应承担相应责任。
2. 乙方协助办理贷款：乙方应协助甲方办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款失败，乙方应承担相应责任。
3. 乙方保证房屋质量：乙方应对房屋的质量承担责任，如房屋存在质量问题，乙方应负责维修或赔偿。
4. 乙方逾期交付房屋：如乙方未能按照约定交付房屋，应支付违约金人民币_______元整。
5. 乙方解除合同：如乙方在合同签订后_______内提出解除合同，应支付违约金人民币_______元整。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介机构应向双方收取中介服务费用，费用标准为房价的_______%。
2. 中介责任承担：中介机构应对提供的房屋信息真实性负责，如因房屋信息不实导致甲方损失，中介机构应承担相应责任。
3. 中介收费标准：中介机构应向双方明示收费标准，并按照约定收取相关费用。
4. 中介服务内容：中介机构应提供看房、咨询、协商、办理过户等服务，并协助双方完成房屋交易。
5. 中介违约处理：如中介机构未能按照约定提供服务，应支付违约金人民币_______元整。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房发票复印件
3. 贷款合同复印件
4. 身份证明复印件
5. 物业费支付凭证
6. 水、电、燃气等费用支付凭证
7. 房屋维修记录复印件
8. 合同变更协议
9. 房屋交付确认书
10. 过户手续办理资料
二、违约行为及认定：
1. 逾期付款：买方未按照合同约定时间支付房款。
2. 逾期交付房屋：卖方未按照合同约定时间交付房屋。
3. 房屋质量问题：房屋存在影响居住的安全、美观、使用等功能的问题。
4. 房屋信息不实：中介或卖方提供的房屋信息与实际情况不符。
5. 贷款失败：买方未能按照合同约定成功办理贷款。
6. 合同变更：双方未能协商一致达成合同变更。
7. 合同解除：双方协商一致或依法解除合同。
三、法律名词及解释：
1. 契税：购房时根据房屋价值向国家缴纳的税费。
2. 个人所得税：根据房屋交易收益向国家缴纳的税费。
3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 定金：买方在签订合同后支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
5. 仲裁：双方约定通过仲裁机构解决合同争议的方法。
6. 诉讼：通过人民法院解决合同争议的方法。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：及时与卖方沟通，要求修复或赔偿。
2. 买方贷款失败：提前准备备选支付方案，如全款支付或寻求其他贷款途径。
3. 房屋信息不实：要求卖方提供真实详细的房屋信息，必要时可解除合同。
4. 合同变更协商不一致：寻求法律途径解决或按原合同继续履行。
5. 遇到不可抗力因素影响合同履行：根据实际情况协商解决或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 共同购买新房
2. 购买二手房
3. 购房过程中涉及贷款
4. 购房过程中涉及中介服务
5. 房屋交付及过户手续办理
6. 房屋维修及费用承担
7. 合同变更与解除
8. 违约行为处理
9. 法律名词理解与运用