2025版融创集团房地产合同书管理制度.docx

编号：__________

2025版融创集团房地产合同书管理制度

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版融创集团房地产合同书管理制度
合同目录
第一章：总则
1.1 合同目的
1.2 适用范围
1.3 合同解释
1.4 法律法规
第二章：合同管理制度概述
2.1 管理制度内容
2.2 合同分类
2.3 合同签订程序
2.4 合同履行与变更
第三章：合同起草与审批
3.1 起草部门及职责
3.2 审批流程
3.3 审批权限
3.4 审批时间
第四章：合同签订
4.1 签订主体
4.2 签订程序
4.3 合同文本
4.4 签字盖章
第五章：合同履行与监督
5.1 履行责任主体
5.2 履行期限
5.3 履行地点与方式
5.4 监督与检查
第六章：合同变更与解除
6.1 变更条件
6.2 解除条件
6.3 变更与解除的程序
6.4 变更与解除的效力
第七章：合同终止与违约
7.1 终止条件
7.2 违约责任
7.3 违约纠纷解决方式
7.4 合同解除后的权益处理
第八章：合同风险管理
8.1 风险识别与评估
8.2 风险防范措施
8.3 风险应对策略
8.4 风险责任分配
第九章：合同归档与保管
9.1 归档责任主体
9.2 归档流程
9.3 保管要求
9.4 查阅与复制
第十章：合同培训与宣传
10.1 培训对象与内容
10.2 培训方式与时间
10.3 宣传渠道与范围
10.4 培训与宣传的监督与评估
第十一章：合同信息化管理
11.1 信息化管理系统
11.2 系统使用与维护
11.3 数据安全与保护
11.4 信息化管理的监督与检查
第十二章：合同纠纷处理
12.1 纠纷类型
12.2 调解与仲裁
12.3 诉讼途径
12.4 纠纷处理结果的执行与监督
第十三章：合同管理的内部考核
13.1 考核指标与内容
13.2 考核程序与时间
13.3 考核结果的应用
13.4 考核的监督与评估
第十四章：附则
14.1 合同管理的修订
14.2 合同管理的废止
14.3 合同管理的生效日期
14.4 其他事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同目的
本合同旨在规范融创集团房地产合同书的签订、履行、变更、解除及终止等管理活动，确保合同管理的规范化和有效性，维护双方合法权益。
1.2 适用范围
本合同适用于融创集团及其子公司、关联企业之间的房地产合同书管理活动，包括但不限于购房合同、租赁合同、物业服务合同等。
1.3 合同解释
本合同未尽事宜，由双方协商解决；如有争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
1.4 法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除及终止等管理活动，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
第二章：合同管理制度概述
2.1 管理制度内容
本合同管理制度包括合同起草、审批、签订、履行与监督、变更与解除、终止与违约、风险管理、归档与保管、培训与宣传、信息化管理、纠纷处理和内部考核等内容。
2.2 合同分类
根据合同性质和内容，将合同分为购房合同、租赁合同、物业服务合同、工程合同、采购合同等类别，并分别制定相应的管理制度。
2.3 合同签订程序
2.4 合同履行与变更
合同履行应按照合同约定的时间、地点、方式和质量标准进行，如需变更，应按照规定的程序办理。
第三章：合同起草与审批
3.1 起草部门及职责
合同起草部门为集团法务部，负责合同起草、审核和提交审批。
3.2 审批流程
合同审批流程为：起草部门提交合同草案，经相关部门审核后，提交至总经理审批。
3.3 审批权限
合同审批权限分为：一般合同由总经理审批；重大合同或合同涉及重大利益调整的，需提交至董事会审批。
3.4 审批时间
合同审批时间不超过10个工作日，如需延长，应书面通知起草部门并说明原因。
第四章：合同签订
4.1 签订主体
合同签订主体为融创集团及其子公司、关联企业。
4.2 签订程序
合同签订程序为：合同草案经审批通过后，由起草部门负责与对方当事人签订合同。
4.3 合同文本
合同文本应包括合同主体、合同标的、合同金额、合同期限、质量标准、违约责任等要素。
4.4 签字盖章
合同签字盖章应由合同签订主体法定代表人或授权代表进行。
第五章：合同履行与监督
5.1 履行责任主体
合同履行责任主体为合同签订主体和对方当事人。
5.2 履行期限
合同履行期限应按照合同约定的时间进行，如需延长，应双方协商一致。
5.3 履行地点与方式
合同履行地点为合同约定的地点，履行方式应按照合同约定的方式进行。
5.4 监督与检查
合同履行过程中，双方应相互监督，确保合同履行情况的正常进行。
第六章：合同变更与解除
6.1 变更条件
合同变更条件为：合同履行过程中，因不可抗力或双方协商一致需要变更合同的。
6.2 解除条件
合同解除条件为：合同履行完毕、双方协商一致解除、不可抗力导致合同无法履行等。
6.3 变更与解除的程序
6.4 变更与解除的效力
合同变更与解除自双方签订变更或解除协议生效，对双方具有法律约束力。
第八章：合同风险管理
8.1 风险识别与评估
融创集团应建立合同风险识别与评估机制，对合同签订、履行、变更、解除及终止等环节进行风险识别与评估，并采取相应措施防范风险。
8.2 风险防范措施
（一）进行充分的市场调查和对方当事人资信调查；
（二）在合同中明确违约责任、争议解决等条款；
（三）建立合同履行监督机制，确保合同履行过程中的风险控制；
（四）为涉及重大利益的合同购买相应的保险。
8.3 风险应对策略
针对已识别的风险，融创集团应制定相应的应对策略，包括风险规避、风险分散、风险转移等。
8.4 风险责任分配
合同风险责任应根据合同约定和法律规定进行分配，双方应遵循公平、合理的原则。
第九章：合同归档与保管
9.1 归档责任主体
合同归档责任主体为融创集团法务部。
9.2 归档流程
合同归档流程为：合同签订后，由起草部门将合同文本和相关附件提交至法务部，法务部进行归档。
9.3 保管要求
合同文本应按照归档规定进行保管，确保合同文本的完整、安全和保密。
9.4 查阅与复制
合同文本的查阅与复制应按照融创集团内部管理规定进行，确保合同信息的合理使用。
第十章：合同培训与宣传
10.1 培训对象与内容
合同培训对象为融创集团全体员工，培训内容包括合同法律法规、合同管理制度、合同签订与履行等。
10.2 培训方式与时间
合同培训方式为内部培训、外部培训等，培训时间根据实际情况安排。
10.3 宣传渠道与范围
合同宣传渠道包括内部公告、企业网站等，宣传范围为融创集团全体员工及合作伙伴。
10.4 培训与宣传的监督与评估
合同培训与宣传的监督与评估由融创集团人力资源部负责，确保培训与宣传的有效性和实际效果。
第十一章：合同信息化管理
11.1 信息化管理系统
融创集团应建立合同信息化管理系统，实现合同起草、审批、签订、履行、变更、解除及终止等环节的信息化管理。
11.2 系统使用与维护
合同信息化管理系统由法务部门负责使用与维护，确保系统的正常运行和安全。
11.3 数据安全与保护
融创集团应采取措施保障合同数据的安全与保护，防止数据泄露、篡改等风险。
11.4 信息化管理的监督与检查
合同信息化管理的监督与检查由法务部门和信息技术部门共同负责，确保信息化管理的规范化和有效性。
第十二章：合同纠纷处理
12.1 纠纷类型
合同纠纷包括合同履行纠纷、合同变更纠纷、合同解除纠纷等。
12.2 调解与仲裁
合同纠纷的调解与仲裁应按照合同约定和法律规定进行，双方可协商选择调解或仲裁解决纠纷。
12.3 诉讼途径
如调解和仲裁无法解决纠纷，双方可选择向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.4 纠纷处理结果的执行与监督
纠纷处理结果的执行与监督由法务部门负责，确保纠纷处理结果的落实和执行。
第十三章：合同管理的内部考核
13.1 考核指标与内容
合同管理内部考核指标包括合同签订合格率、合同履行率、合同风险控制率等。
13.2 考核程序与时间
合同管理内部考核程序为：每年进行一次全面考核，考核结果作为相关部门及人员绩效考核的依据。
13.3 考核结果的应用
考核结果应用于对相关部门及人员的绩效奖励、晋升等决策。
13.4 考核的监督与评估
合同管理内部考核的监督与评估由审计部门负责，确保考核的公正、公平和有效性。
第十四章：附则
14.1 合同管理的修订
本合同管理制度如有未尽事宜，可根据实际情况进行修订，修订后的管理制度经董事会审批通过后生效。
14.2 合同管理的废止
（一）合同管理制度违反法律法规；
（二）合同管理制度导致合同管理严重失误；
（三）合同管理制度与集团发展战略严重不符。
14.3 合同管理的生效日期
本合同管理制度自董事会审批通过之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款
（1）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式和质量标准履行合同义务，确保合同目标的实现。
（2）甲方应积极与乙方沟通，确保合同履行过程中的问题及时解决，避免因沟通不畅导致的合同纠纷。
（3）甲方应按照合同约定及时支付合同价款，确保乙方的合法权益得到保障。
1.2 甲方主导条款说明
甲方作为合同的主导方，承担着合同履行过程中的主要责任。上述附加条款明确了甲方在合同履行过程中的义务和责任，有助于确保合同的顺利实施。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款
（1）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式和质量标准履行合同义务，确保合同目标的实现。
（2）乙方应积极与甲方沟通，确保合同履行过程中的问题及时解决，避免因沟通不畅导致的合同纠纷。
（3）乙方应按照合同约定提供符合质量标准的货物或服务，确保甲方的合法权益得到保障。
2.2 乙方主导条款说明
乙方作为合同的主导方，承担着合同履行过程中的主要责任。上述附加条款明确了乙方在合同履行过程中的义务和责任，有助于确保合同的顺利实施。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款
（1）甲方和乙方应共同选择可靠的第三方中介，确保合同履行过程中的公正、公平。
（2）第三方中介应按照合同约定的服务内容、质量标准和费用承担，提供专业服务。
（3）甲方和乙方应监督第三方中介的履行情况，确保合同目标得以实现。
3.2 第三方中介条款说明
第三方中介在合同履行过程中发挥着重要的协助作用。上述附加条款明确了第三方中介在合同中的地位和责任，有助于确保合同的顺利实施。同时，甲方和乙方应加强对第三方中介的监督，确保其履行合同义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 合同主体资质证明
2. 合同标的物清单
3. 合同价款支付凭证
4. 合同履行过程中的沟通记录
5. 合同变更与解除的协议
6. 合同纠纷处理的调解书或仲裁裁决书
7. 合同内部考核的评估报告
8. 合同信息化管理系统的使用手册
9. 合同培训与宣传的资料
10. 第三方中介的资质证明和服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、地点、方式和质量标准履行合同义务
2. 甲方未及时支付合同价款
3. 乙方未按照约定提供符合质量标准的货物或服务
4. 乙方未积极与甲方沟通，导致合同履行过程中问题未及时解决
5. 第三方中介未按照约定提供专业服务
6. 合同履行过程中出现不可抗力因素，导致合同无法履行
7. 合同履行过程中出现法律法规变化，影响合同履行
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方为实现特定目的，明确相互权利义务的协议
3. 违约责任：违约方因违约行为所需承担的法律责任
4. 合同解除：合同一方或双方根据合同约定或法律法规规定，终止合同关系
5. 合同终止：合同双方履行完合同约定的义务，合同关系消灭
6. 不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
7. 法律法规：国家立法机关制定的具有普遍约束力的规范性文件
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付合同价款
解决办法：甲方应及时支付合同价款，否则乙方有权暂停合同履行，并依法追讨欠款。
2. 问题：乙方提供的货物或服务不符合质量标准
解决办法：乙方应按照合同约定改进货物或服务，如有必要，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方应共同协商更换中介，或根据合同约定向中介追究责任。
4. 问题：合同履行过程中出现不可抗力因素
解决办法：根据合同约定和法律法规规定，双方协商处理合同履行问题。
五、所有应用场景：
1. 融创集团与房地产开发商之间的购房合同
2. 融创集团与租赁公司之间的租赁合同
3. 融创集团与物业公司之间的物业服务合同
4. 融创集团与工程公司之间的工程合同
5. 融创集团与供应商之间的采购合同
6. 融创集团与中介公司之间的房地产中介服务合同
7. 融创集团内部部门之间的合同签订与管理
8. 融创集团与合作伙伴之间的合作开发合同
9. 融创集团与金融机构之间的融资合同
10. 融创集团与政府相关部门之间的政策合作协议