2025版商铺房屋出租协议书书.docx

编号：__________

2025版商铺房屋出租协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺房屋出租协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 出租方和承租方的定义
1.2 商铺房屋的定义
1.3 本协议的生效条件和生效时间
第二章：商铺房屋的描述
2.1 商铺房屋的面积和位置
2.2 商铺房屋的现状和设施
2.3 商铺房屋的使用性质和经营范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租赁期限的续约条件和手续
3.3 租赁期限的提前终止和违约责任
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.2 租金的支付方式和期限
4.3 租金的调整条件和方式
第五章：押金及退还
5.1 押金的金额和支付时间
5.2 押金的退还条件和时间
5.3 押金的扣除条件和用途
第六章：维修和保养
6.1 出租方的维修责任
6.2 承租方的维修责任
6.3 维修和保养的费用承担
第七章：保险
7.1 承租方的保险责任
7.2 承租方保险的购买和有效期限
7.3 保险理赔的程序和责任
第八章：转租和转让
8.1 承租方的转租权利和限制
8.2 承租方的转让权利和限制
8.3 转租和转让的手续和费用
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约行为和责任
9.2 承租方的违约行为和责任
9.3 违约责任的赔偿方式和金额
第十章：解除和终止
10.1 解除和终止的条件和原因
10.2 解除和终止的程序和手续
10.3 解除和终止后的权益处理
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的途径和方法
11.2 争议解决的期限和费用
11.3 争议解决的效力
第十二章：其他条款
12.1 合同的变更和补充
12.2 合同的解除和终止后的保密条款
12.3 合同的效力、适用法律和管辖法院
第十三章：附件
13.1 商铺房屋的图片和相关文件
13.2 租赁押金收据和租金支付凭证
13.3 其他与合同相关的文件和资料
第十四章：签署页
14.1 出租方的授权代表签字
14.2 承租方的授权代表签字
14.3 双方签署日期和时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租方和承租方的定义
1.1.1 出租方：指合同中指定的商铺房屋的所有者或合法授权代理人。
1.1.2 承租方：指合同中指定的租赁商铺房屋的法人或其他组织。
1.2 商铺房屋的定义
1.2.1 商铺房屋：指合同中指定的用于租赁的房屋及其附属设施和场地。
1.3 本协议的生效条件和生效时间
1.3.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本协议的生效时间：____年__月__日。
第二章：商铺房屋的描述
2.1 商铺房屋的面积和位置
2.1.1 商铺房屋的总面积为____平方米，位于____（详细地址）。
2.2 商铺房屋的现状和设施
2.2.1 商铺房屋现状：____（描述房屋的现状，如：全新、装修完好等）。
2.2.2 商铺房屋设施：包括但不限于____（列出主要设施）。
2.3 商铺房屋的使用性质和经营范围
2.3.1 商铺房屋的使用性质为：____（商业、办公等）。
2.3.2 承租方经营范围：____（具体经营范围）。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.1.1 租赁期限自____年__月__日开始，至____年__月__日结束。
3.2 租赁期限的续约条件和手续
3.2.1 租赁期满前，承租方需提前____个月向出租方提出续约申请。
3.2.2 租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并办理相关手续。
3.3 租赁期限的提前终止和违约责任
3.3.1 提前终止租赁：双方协商一致，可提前终止租赁关系。
3.3.2 违约责任：违反本协议的规定，造成对方损失的，应承担违约责任。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.1.1 租金为每月____元。
4.1.2 租金支付周期为每____个月支付一次。
4.2 租金的支付方式和期限
4.2.1 租金通过银行转账的方式支付。
4.2.2 承租方应在每月的____日前将租金支付至出租方指定的银行账户。
4.3 租金的调整条件和方式
4.3.1 租金调整条件：根据市场行情和双方协商，可进行租金调整。
4.3.2 租金调整方式：双方协商确定新的租金金额。
第五章：押金及退还
5.1 押金的金额和支付时间
5.1.1 押金为人民币____元。
5.1.2 承租方在签订本合同时一次性支付押金。
5.2 押金的退还条件和时间
5.2.1 租赁期满后，如无损坏和违约行为，出租方应在扣除应付费用后____个工作日内退还押金。
5.3 押金的扣除条件和用途
5.3.1 押金扣除条件：损坏或违反本协议导致出租方损失的，从押金中扣除相应金额。
5.3.2 押金扣除用途：用于弥补因承租方原因造成的损失。
第六章：维修和保养
6.1 出租方的维修责任
6.1.1 出租方负责保障商铺房屋的基本设施正常运行，如水、电、暖等。
6.2 承租方的维修责任
6.2.1 承租方负责维护商铺房屋内的经营设施和设备，确保其正常使用。
6.3 维修和保养的费用承担
6.3.1 维修和保养费用由责任方承担。如双方有约定，按约定执行。
第八章：转租和转让
8.1 承租方的转租权利和限制
8.1.1 承租方需经出租方书面同意方可进行转租。
8.1.2 承租方不得将商铺房屋整体转租给第三方。
8.2 承租方的转让权利和限制
8.2.1 承租方需经出租方书面同意方可进行转让。
8.2.2 转让不得改变商铺房屋的使用性质和经营范围。
8.3 转租和转让的手续和费用
8.3.1 转租或转让时，承租方应向出租方提交相关手续，并支付手续费____元。
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约行为和责任
9.1.1 出租方未按本协议提供商铺房屋的，应支付违约金____元。
9.2 承租方的违约行为和责任
9.2.1 承租方未按本协议支付租金的，应支付违约金____元。
9.3 违约责任的赔偿方式和金额
9.3.1 违约方应承担因违约造成的对方直接经济损失。
第十章：解除和终止
10.1 解除和终止的条件和原因
10.1.1 双方协商一致，可以解除和终止本协议。
10.1.2 承租方未按本协议约定支付租金，出租方有权解除和终止本协议。
10.2 解除和终止的程序和手续
10.2.1 解除和终止本协议，应书面通知对方。
10.2.2 双方应按照本协议约定办理相关手续。
10.3 解除和终止后的权益处理
10.3.1 租赁期满或协议解除终止后，承租方应将商铺房屋交还出租方。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的途径和方法
11.1.1 双方应友好协商解决争议。
11.1.2 如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的期限和费用
11.2.1 争议解决期限为____个月。
11.2.2 争议解决费用按法律规定承担。
11.3 争议解决的效力
11.3.1 双方应遵守争议解决结果，不得再就同一事项提起诉讼。
第十二章：其他条款
12.1 合同的变更和补充
12.1.1 合同的变更和补充，应书面签订。
12.2 合同的解除和终止后的保密条款
12.2.1 双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.3 合同的效力、适用法律和管辖法院
12.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3.2 本合同适用中华人民共和国法律。
12.3.3 本合同争议由合同签订地人民法院管辖。
第十三章：附件
13.1 商铺房屋的图片和相关文件
13.2 租赁押金收据和租金支付凭证
13.3 其他与合同相关的文件和资料
第十四章：签署页
14.1 出租方的授权代表签字
14.2 承租方的授权代表签字
14.3 双方签署日期和时间
_________________________
出租方（盖章）：
授权代表（签字）：
_________________________
承租方（盖章）：
授权代表（签字）：
_________________________
签署日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对商铺房屋进行不定期检查，以确保房屋及设施的安全和正常运行。乙方应配合甲方进行检查。
1.2 甲方应确保商铺房屋的产权清晰，无任何权利纠纷。如因产权问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。
1.3 甲方应负责商铺房屋的物业管理，包括但不限于卫生清洁、安全保卫及设施维修等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照甲方提供的商铺房屋用途进行经营活动，不得擅自改变房屋的结构和设施。
2.2 乙方应按照约定及时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
2.3 乙方在租赁期间应合理使用商铺房屋，并确保房屋及设施的完好无损。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保本合同的合法性和有效性，如因中介原因导致合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订等相关手续，并负责合同的监督执行。
3.3 第三方中介收取的中介费为人民币____元，由甲方和乙方共同承担。中介费在合同签订后____个工作日内支付。
_________________________
甲方（盖章）：
授权代表（签字）：
_________________________
乙方（盖章）：
授权代表（签字）：
_________________________
第三方中介（盖章）：
授权代表（签字）：
_________________________
签署日期：____年__月__日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺房屋的图片和相关文件
2. 租赁押金收据和租金支付凭证
3. 商铺房屋的现状和设施清单
4. 租赁合同的补充协议
5. 甲方授权代表的身份证明文件
6. 乙方授权代表的身份证明文件
7. 第三方中介的身份证明文件和中介费支付凭证
8. 商铺房屋的物业管理规定和相关费用明细
9. 商铺房屋的产权证明文件
10. 其他与合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定提供商铺房屋
未履行商铺房屋的维修责任
提前终止租赁合同且未支付违约金
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定支付租金
未合理使用商铺房屋导致损坏
未按约定经营范围进行经营活动
3. 第三方中介违约行为及认定：
未确保合同的合法性和有效性
未协助甲方和乙方办理合同签订等相关手续
未按约定收取中介费并及时支付
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指合同中指定的商铺房屋的所有者或合法授权代理人。
2. 承租方：指合同中指定的租赁商铺房屋的法人或其他组织。
3. 第三方中介：指合同中指定的协助甲方和乙方办理租赁事宜的中介机构。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 租赁押金：指承租方为保证履行租赁合同而支付给出租方的押金。
6. 物业管理：指对商铺房屋及附属设施进行管理、维护和保养的活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺房屋的实际情况与图片和文件不符
解决办法：双方应及时沟通，协商调整合同内容或补充协议。
2. 租金支付出现延误
解决办法：双方可协商设定自动扣款机制或定期对账确保租金支付。
3. 商铺房屋设施损坏
解决办法：双方应明确维修责任和费用承担，及时进行维修。
4. 第三方中介服务不规范
解决办法：选择有良好口碑和资质的中介机构，签订中介服务合同明确双方权利义务。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同
2. 甲乙双方通过第三方中介签订合同
3. 租赁期限内的续约和转让
4. 租金支付和押金退还
5. 商铺房屋的维修和保养
6. 合同的解除和终止
7. 争议解决和法律适用
8. 合同的变更和补充