2025版二手房屋买卖合同书~仅供于参考.docx

编号：__________

2025版二手房屋买卖合同书~仅供于参考

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 支付方式及支付时间
第五章：房屋过户手续
5.1 过户手续的办理流程
5.2 过户手续所需提交的资料
5.3 过户手续的费用承担
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付的时间和地点
6.2 房屋的验收标准
6.3 房屋交付后的责任承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.2 买方违约的责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修责任
11.2 房屋的保险责任
11.3 房屋的物业管理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 房屋现状照片
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：合同生效
14.1 合同的生效时间
14.2 合同的生效条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称）
1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称）
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 签订时间：____年__月__日
1.2.2 签订地点：_________
1.3 合同的生效条件
1.3.1 双方签字盖章
1.3.2 缴纳首款
1.3.3 完成房屋过户手续
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.1.1 房屋地址：_________
2.1.2 房屋面积：____平方米
2.1.3 房屋类型：_________
2.2 房屋的所有权证明
2.2.1 所有权证明文件：_________
2.2.2 所有权证明有效期限：____年__月__日
2.3 房屋的现状描述
2.3.1 房屋现状：_________
2.3.2 房屋设施清单：_________
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.1.1 保证房屋所有权
3.1.2 保证房屋现状的描述真实准确
3.1.3 协助买方办理过户手续
3.2 买方的权益和义务
3.2.1 支付房屋成交价格
3.2.2 完成过户手续
3.2.3 接受房屋现状
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.1.1 成交价格：____元人民币
4.1.2 支付方式：_________
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 首款支付时间：____年__月__日
4.2.2 尾款支付时间：____年__月__日
第五章：房屋过户手续
5.1 过户手续的办理流程
5.1.1 办理流程：_________
5.2 过户手续所需提交的资料
5.2.1 卖方所需资料：_________
5.2.2 买方所需资料：_________
5.3 过户手续的费用承担
5.3.1 过户费用：_________
5.3.2 费用承担方：_________
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付的时间和地点
6.1.1 交付时间：____年__月__日
6.1.2 交付地点：_________
6.2 房屋的验收标准
6.2.1 验收标准：_________
6.3 房屋交付后的责任承担
6.3.1 交付后的责任承担：_________
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.1.1 变更条件：_________
7.1.2 变更程序：_________
7.2 合同解除的条件和程序
7.2.1 解除条件：_________
7.2.2 解除程序：_________
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.1.1 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金____元人民币。
8.1.2 卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金____元人民币。
8.2 买方违约的责任
8.2.1 买方未按约定时间支付首款的，应支付违约金____元人民币。
8.2.2 买方未按约定时间完成过户手续的，应支付违约金____元人民币。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
9.2.1 争议应在发现之日起____日内提出。
9.2.2 逾期提出争议的，对方有权拒绝受理。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.1.1 双方履行完合同全部义务，合同自然终止。
10.1.2 双方协商一致解除合同。
10.2 合同终止后的处理事项
10.2.1 卖方应在合同终止后____日内将房屋所有权证转移给买方。
10.2.2 双方应互相协助办理相关手续，确保合同终止后的权益转移顺利进行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修责任
11.1.1 卖方应保证房屋在交付时符合____标准。
11.1.2 买方应承担后续的维修费用。
11.2 房屋的保险责任
11.2.1 买方应自交付之日起办理房屋保险。
11.2.2 保险费用由买方承担。
11.3 房屋的物业管理
11.3.1 买方应遵守物业管理规定，履行相关费用支付义务。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 房屋现状照片
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
[此处附上卖方签字栏]
13.2 买方签字
[此处附上买方签字栏]
第十四章：合同生效
14.1 合同的生效时间
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的生效条件
14.2.1 本合同的生效以买方支付首款为条件。
合同编号：_________
[此处附上合同编号]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所述房屋为其合法所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
1.2 甲方承诺在合同有效期内，房屋权属清晰，不发生权属纠纷。
2. 房屋使用限制条款
2.1 甲方承诺房屋在交付乙方使用后，不得干涉乙方的正常使用。
2.2 甲方不得无故收回房屋，如因国家政策等原因需收回的，应提前三个月通知乙方，并按照市场评估价格给予乙方合理补偿。
3. 额外费用承担条款
3.1 如因甲方原因导致合同解除或违约，甲方应承担因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项条款
1.1 乙方应按照合同约定的时间、金额向甲方支付款项。
1.2 乙方未按约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的__%支付违约金。
2. 房屋验收条款
2.1 乙方应在交付之日起____日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
2.2 乙方未在约定时间内提出验收意见的，视为对房屋的现状默认。
3. 房屋维护保养条款
3.1 乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定进行维护保养。
3.2 因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
1.1 中介方应按照双方约定收取中介服务费用。
1.2 中介方未按约定提供服务的，应退还已收取的中介服务费用。
2. 中介责任条款
2.1 中介方应保证所提供信息的真实性、准确性，如因中介方原因导致合同纠纷的，中介方应承担相应责任。
2.2 中介方在合同履行过程中，应积极协助双方办理相关手续。
3. 中介保密条款
3.1 中介方应对双方的商业秘密、个人隐私予以保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。
3.2 违反保密条款的，中介方应承担违约责任，并赔偿因此给双方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋现状照片
3. 房屋设施清单
4. 房屋维修记录
5. 物业管理合同
6. 房屋保险单复印件
7. 付款凭证复印件
8. 过户手续办理资料清单
9. 合同解除协议书（如有）
10. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按约定时间交付房屋
2. 卖方提供虚假信息
3. 买方未按约定时间支付款项
4. 买方未按约定时间完成过户手续
5. 甲方干涉乙方正常使用房屋
6. 甲方无故收回房屋
7. 甲方未履行维护保养义务
8. 乙方未按约定使用房屋
9. 乙方未履行保密义务
10. 中介未按约定提供服务
11. 中介泄露双方商业秘密或个人隐私
12. 其他双方约定的违约行为
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经交易过一次的房屋。
2. 所有权证明：指房屋所有权证或其他证明房屋所有权的文件。
3. 过户手续：指将房屋所有权从卖方转移给买方的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 物业管理：指对房屋及附属设施进行维护、保养和管理的服务。
6. 保险：指为房屋及财产损失提供经济保障的一种风险管理方式。
7. 合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
8. 中介：指在房屋买卖过程中，为双方提供促成交易、咨询、代办等服务的中介机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：立即通知甲方，并协商确定修复方案和费用。
2. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极提供所需资料，并咨询专业人士加快办理进度。
3. 房屋价值上涨，买方要求调价
解决办法：双方可协商调整价格，或依法进行评估并按评估价交易。
4. 房屋交付后，发现隐藏瑕疵
解决办法：甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此造成的损失。
5. 买方支付首款后，无力继续支付尾款
解决办法：双方可协商分期支付，或依法解除合同并办理退款。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖
2. 公司之间的二手房屋买卖
3. 个人与公司之间的二手房屋买卖
4. 房屋作为投资或自住的购买
5. 通过中介机构进行的房屋买卖
6. 涉及房屋贷款的买卖交易
7. 其他双方约定的房屋买卖场景