2025房屋居间合同书协议书书.docx

编号：__________

2025房屋居间合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋居间合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的适用法律和解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋的使用权和所有权
2.3 房屋的现状和附属设施
第三章：居间服务内容
3.1 居间方的服务范围
3.2 居间方的责任和义务
3.3 居间服务的费用和支付方式
第四章：交易双方的权益和义务
4.1 卖方的权益和义务
4.2 买方的权益和义务
第五章：房屋交易价格
5.1 房屋的交易价格
5.2 房屋价格的调整和变更
第六章：房屋交付和过户
6.1 房屋交付的时间和方式
6.2 房屋过户的手续和时间
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋的质量保证
7.2 房屋的保修范围和期限
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.2 合同终止后的处理事项
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定事项
12.2 约定事项的变更和解除
第十三章：附件
13.1 附件的清单和说明
13.2 附件的效力
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署的程序和注意事项
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 合同双方的权益和义务：甲乙双方应严格履行本合同约定的权利和义务，确保交易的顺利进行。
1.3 合同的适用法律和解释：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息：
2.1.1 房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；
2.1.2 房屋结构及面积：_______结构，_______平方米；
2.1.3 房屋所有权证号：_______；
2.1.4 房屋土地使用权证号：_______。
2.2 房屋的使用权和所有权：甲方保证其对上述房屋拥有完全的使用权和所有权，不存在任何权属纠纷。
2.3 房屋的现状和附属设施：甲方保证上述房屋及附属设施的现状符合合同约定，能够正常使用。
第三章：居间服务内容
3.1 居间方的服务范围：居间方负责为甲乙双方提供房屋买卖的介绍、协调及辅助办理相关手续等服务。
3.2 居间方的责任和义务：居间方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方履行合同约定的义务。
3.3 居间服务的费用和支付方式：居间服务的费用为人民币_______元，由甲方支付给居间方。甲方支付居间服务费后，居间方应向甲方提供正规发票。
第四章：交易双方的权益和义务
4.1 卖方的权益和义务：
4.1.1 甲方应保证其对房屋的产权及使用权，无任何权利瑕疵及债务纠纷；
4.1.2 甲方应按照本合同约定，配合乙方完成房屋买卖相关手续；
4.1.3 甲方应在房屋过户登记完成后，向乙方交付房屋及附属设施。
4.2 买方的权益和义务：
4.2.1 乙方应按照本合同约定，向甲方支付房屋购买价款；
4.2.2 乙方应协助甲方完成房屋过户登记手续；
4.2.3 乙方应在房屋过户登记完成后，承担房屋及附属设施的一切使用、维修和保养责任。
第五章：房屋交易价格
5.1 房屋的交易价格：双方经协商一致，确定房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。
5.2 房屋价格的调整和变更：除本合同另有约定外，房屋价格在本合同签订后，不予调整和变更。
第六章：房屋交付和过户
6.1 房屋交付的时间和方式：甲方应在本合同约定的房屋过户登记完成后，向乙方交付房屋及附属设施。交付方式为直接交付，交付时甲方应保证房屋及附属设施符合合同约定的现状。
6.2 房屋过户的手续和时间：甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。过户手续完成后，房屋的所有权和使用权归乙方所有。
第八章：违约责任
8.2 违约责任的具体规定：
8.2.1 违约方应向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金；
8.2.2 违约方还需承担因违约所导致的一切损失赔偿责任；
8.2.3 违约方赔偿守约方损失后，本合同仍可继续履行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效：双方应在本合同争议发生之日起_______日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时效。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
10.2 合同解除的条件和程序：双方同意，在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。
第十一章：合同的终止
11.1.1 甲乙双方按照约定完成了房屋买卖；
11.1.2 双方协商一致提前终止合同；
11.1.3 法律规定合同终止的其他情形。
11.2 合同终止后的处理事项：合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定事项：
12.1.1 甲乙双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力；
12.1.2 甲乙双方同意，本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。
第十三章：附件
13.1 附件的清单和说明：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等，附件清单详见附件一。
13.2 附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点：本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______区_______街道_______号签署。
14.2 合同签署的程序和注意事项：甲乙双方在签署本合同时，应仔细阅读本合同内容，确认无异议后，双方签字盖章，并按照约定交付相关款项及文件。
甲方（卖方）：
________________________
授权代表（签名）：
________________________
乙方（买方）：
________________________
授权代表（签名）：
________________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方额外提供的房屋信息：
1.1 房屋的历史交易记录；
1.2 房屋的维修和保养记录；
1.3 房屋所在社区的配套设施和生活设施。
2. 甲方承诺：
2.1 甲方保证上述房屋及附属设施的现状符合合同约定的条件，若存在任何瑕疵或问题，甲方应在合同签订前向乙方如实告知；
2.2 甲方应确保房屋及附属设施在交付给乙方时，符合本合同约定的现状和条件。
3. 甲方义务：
3.1 甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户登记手续；
3.2 甲方应在房屋过户登记完成后，向乙方交付房屋及附属设施；
3.3 甲方应按照本合同约定，向乙方交付房屋相关的所有钥匙和证件。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方提供的购房资金来源证明：
1.1 乙方应向甲方提供其购房资金来源的合法证明，包括但不限于收入证明、财产证明等。
2. 乙方承诺：
2.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋购买价款；
2.2 乙方应协助甲方完成房屋过户登记手续；
2.3 乙方应在房屋过户登记完成后，承担房屋及附属设施的一切使用、维修和保养责任。
3. 乙方的义务：
3.1 乙方应在合同约定的时间内，向甲方支付房屋购买价款；
3.2 乙方应在房屋过户登记完成后，按照本合同约定，承担房屋及附属设施的一切使用、维修和保养责任；
3.3 乙方应按照本合同约定，向甲方交付房屋相关的所有钥匙和证件。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的服务内容：
1.1 第三方中介应协助甲乙双方进行房屋买卖的介绍、协调及辅助办理相关手续；
1.2 第三方中介应提供房屋买卖相关的咨询和建议；
1.3 第三方中介应协助甲乙双方处理房屋买卖过程中出现的问题和争议。
2. 第三方中介的义务：
2.1 第三方中介应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的房屋信息；
2.2 第三方中介应按照本合同约定，履行其服务职责，确保房屋买卖交易的顺利进行；
2.3 第三方中介应按照约定向甲乙双方收取居间服务费用，并提供正规发票。
3. 第三方中介的收费标准：
3.1 第三方中介的收费标准为人民币_______元，包括但不限于介绍费、协调费、手续费等；
3.2 第三方中介的收费方式和支付时间由甲乙双方与第三方中介协商确定，并在本合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修和保养记录
5. 房屋历史交易记录
6. 社区配套设施和生活设施说明
7. 购房资金来源证明
8. 居间服务费用收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间或方式交付房屋及附属设施；
2. 甲方未如实告知乙方房屋的瑕疵或问题；
3. 甲方未按照约定配合乙方完成房屋过户登记手续；
4. 甲方未按照约定向乙方交付房屋相关的所有钥匙和证件；
5. 乙方未按照约定时间向甲方支付房屋购买价款；
6. 乙方未按照约定协助甲方完成房屋过户登记手续；
7. 乙方未按照约定承担房屋及附属设施的使用、维修和保养责任；
8. 乙方未按照约定向甲方交付房屋相关的所有钥匙和证件；
9. 第三方中介未按照约定提供真实、准确的房屋信息；
10. 第三方中介未按照约定履行服务职责，导致房屋买卖交易出现问题或争议；
11. 第三方中介未按照约定收取居间服务费用，或未提供正规发票。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利；
2. 土地使用权：指土地使用者对土地享有占有、使用和收益的权利；
3. 居间服务：指中介方为房屋买卖双方提供介绍、协调及辅助办理相关手续等服务；
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额；
5. 过户登记：指将房屋的所有权、使用权从甲方转移到乙方的法律程序；
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应尽快履行交付房屋的义务，如延迟交付，应支付违约金给乙方；
2. 房屋存在瑕疵或问题：如甲方未如实告知乙方房屋的瑕疵或问题，甲方应承担修复费用或赔偿责任；
3. 房屋过户登记问题：甲乙双方应积极配合完成过户登记手续，如因甲方原因导致过户登记延迟，甲方应承担相应的责任；
4. 房屋钥匙和证件交付问题：甲方应在过户登记完成后，按照约定向乙方交付房屋相关的所有钥匙和证件；
5. 购房资金来源问题：乙方应提供合法的购房资金来源证明，如无法提供，乙方应承担违约责任；
6. 居间服务问题：如第三方中介未履行服务职责，甲方乙方可协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房屋买卖交易；
2. 第三方中介作为居间方协助甲乙双方完成房屋买卖交易；
3. 房屋所有权和土地使用权转移至乙方；
4. 甲乙双方按照约定履行各自的义务；
5. 第三方中介收取居间服务费用；
6. 甲乙双方在合同履行过程中遇到问题或争议，协商解决或向法院提起诉讼。