中介公司房屋租赁合同书书(2025版).docx

编号：__________

中介公司房屋租赁合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介公司房屋租赁合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的定义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用范围
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的附属设施和设备
2.3 房屋的使用权和所有权
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束时间
3.2 租赁期限的延长和终止
3.3 租赁期限内的使用权和权益
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付时间
4.2 租金支付的方式和途径
4.3 租金的调整和变更
第五章：房屋维护和维修
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
5.3 房屋的日常维护和保养
第六章：房屋使用和保管
6.1 房屋的使用规定
6.2 房屋的保管责任
6.3 房屋的转让和转租
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同解除后的责任和权益处理
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
8.3 违约责任的赔偿方式和标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式和途径
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
9.3 仲裁或诉讼的时效限制
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同终止后的权益处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险的购买和费用承担
11.2 房屋租赁相关的税费和费用
11.3 双方的其他特殊约定
第十二章：附件
12.1 房屋照片和图纸
12.2 租赁押金收据和退还规定
12.3 房屋租赁合同的续签协议
第十三章：双方签字
13.1 出租人的签字
13.2 承租人的签字
13.3 签字盖章的有效性和法律效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律
14.2 合同的修订和更新
14.3 合同的完整性和份数规定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的定义
1.1.1 出租人：指具有房屋所有权或使用权，并将房屋出租给他人的个人或单位。
1.2 合同的目的和原则
1.2.1 合同的目的是明确出租人和承租人在房屋租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.2.2 合同执行原则：公平、公正、诚实、守信。
1.3 合同的适用范围
1.3.1 本合同适用于中华人民共和国境内的一切合法房屋租赁活动。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本信息
2.1.1 房屋地址：_______________________。
2.1.2 房屋结构及面积：_______________________。
2.1.3 房屋所有权证号：_______________________。
2.2 房屋的附属设施和设备
2.2.1 房屋附属设施和设备清单：详见附件。
2.3 房屋的使用权和所有权
2.3.1 出租人保证对所出租的房屋拥有完全的使用权和所有权，不存在任何权利争议。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束时间
3.1.1 租赁开始时间：_______________________。
3.1.2 租赁结束时间：_______________________。
3.2 租赁期限的延长和终止
3.2.1 租赁期限如需延长，双方应提前一个月协商并签订书面续租协议。
3.2.2 租赁期满后，如出租人收回房屋，承租人应按时搬出，并交还房屋钥匙。
3.3 租赁期限内的使用权和权益
3.3.1 承租人在租赁期限内享有合法的居住权和使用权，但不得擅自改变房屋结构和用途。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付时间
4.1.1 租金金额：每月人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元。
4.1.2 租金支付时间：每月的_______________________日前支付当月租金。
4.2 租金支付的方式和途径
4.2.1 租金支付方式：现金、转账、、等方式。
4.2.2 租金支付途径：详见附件。
4.3 租金的调整和变更
4.3.1 租金的调整和变更应由双方协商一致，并签订书面协议。
第五章：房屋维护和维修
5.1 出租人的维修责任
5.1.1 出租人负责对房屋及附属设施进行定期检查、维修，确保房屋及附属设施的正常使用。
5.2 承租人的维修责任
5.2.1 承租人应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当造成损坏的，应承担修复费用。
5.3 房屋的日常维护和保养
5.3.1 承租人应负责房屋的日常维护和保养，保持房屋整洁、卫生。
第六章：房屋使用和保管
6.1 房屋的使用规定
6.1.1 承租人不得擅自改变房屋结构和用途，不得在房屋内从事违法活动。
6.2 房屋的保管责任
6.2.1 承租人应妥善保管房屋及附属设施，防止丢失或损坏。
6.3 房屋的转让和转租
6.3.1 未经出租人同意，承租人不得将房屋转租给他人。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.1.2 合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。
7.2 合同解除的条件和程序
7.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.2.2 合同解除协议应明确解除原因、解除后的权益处理等。
7.3 合同解除后的责任和权益处理
7.3.1 合同解除后，承租人应按照约定搬出房屋，并交还房屋钥匙。
7.3.2 合同解除后，出租人应退还承租人已支付的押金（扣除损坏物品修复费用等合理费用）。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.1.1 出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。
8.1.2 出租人违反合同规定，导致承租人损失的，应承担相应的赔偿责任。
8.2 承租人的违约责任
8.2.1 承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。
8.2.2 承租人违反合同规定，导致出租人损失的，应承担相应的赔偿责任。
8.3 违约责任的赔偿方式和标准
8.3.1 违约金计算方式：按合同总金额的__%计算。
8.3.2 赔偿金额：根据实际损失金额确定，最高不超过合同总金额的__%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式和途径
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
9.2.1 仲裁地点：_______________________。
9.2.2 诉讼法院：_______________________。
9.3 仲裁或诉讼的时效限制
9.3.1 任何一方在知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起一年内，向仲裁机构或法院提起仲裁或诉讼。
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
10.2.1 租赁期满，双方未续签合同的，合同自然终止。
10.2.2 双方协商一致解除合同的，合同终止。
10.3 合同终止后的权益处理
10.3.1 合同终止后，承租人应交还房屋钥匙，并按照约定办理相关手续。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险的购买和费用承担
11.1.1 房屋保险由承租人购买，保险费用由承租人承担。
11.2 房屋租赁相关的税费和费用
11.2.1 租赁过程中产生的税费和费用由双方协商承担。
11.3 双方的其他特殊约定
11.3.1 双方的其他特殊约定详见附件。
第十二章：附件
12.1 房屋照片和图纸
12.2 租赁押金收据和退还规定
12.3 房屋租赁合同的续签协议
第十三章：双方签字
13.1 出租人的签字
13.2 承租人的签字
13.3 签字盖章的有效性和法律效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律
14.1.1 本合同的解释和适用法律为中华人民共和国法律。
14.2 合同的修订和更新
14.2.1 合同的修订和更新应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.3 合同的完整性和份数规定
14.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
签字：_______________________
日期：_______________________
（出租人签字）
签字：_______________________
日期：_______________________
（承租人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，乙方应给予配合。
1.2 甲方应保证房屋的安全和合法使用，不得擅自改变房屋结构和用途。
1.3 甲方应在合同期内负责房屋的物业管理费、水电费等公共费用。
1.4 甲方应提供房屋的合法权属证明，确保房屋的合法出租。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定及时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏或擅自改变房屋结构和用途。
2.3 乙方应负责房屋的日常清洁和保养，保持房屋的整洁和卫生。
2.4 乙方不得将房屋转租给他人，如确需转租，应事先征得甲方的同意。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，提供公正、专业的服务。
3.2 第三方中介应负责协调甲乙双方在租赁过程中的问题，协助解决争议。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具合法的收费凭证。
3.4 第三方中介应对甲乙双方提供的房屋信息和租赁要求进行核实，确保信息的真实性和准确性。
附加条款的说明：
1. 附加条款一中的甲方为主导时的特殊约定，强调了甲方在房屋租赁过程中的责任和义务，如维修保养、安全保障等。这些条款旨在保护甲方的合法权益，确保房屋的合法使用和租赁关系的稳定。
2. 附加条款二中的乙方为主导时的特殊约定，明确了乙方在租赁过程中的责任和义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。这些条款旨在保护乙方的合法权益，确保乙方在租赁期间的良好居住体验。
3. 附加条款三中的第三方中介为主导时的特殊约定，明确了第三方中介在租赁过程中的责任和义务，如确保甲乙双方的合法权益、协调解决问题等。这些条款旨在规范第三方中介的行为，提高租赁服务的质量和效率。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片和图纸
2. 租赁押金收据和退还规定
3. 房屋租赁合同的续签协议
4. 房屋保险单据
5. 物业管理费、水电费等公共费用收费标准
6. 房屋附属设施和设备清单
7. 租赁期间房屋维修和保养记录
8. 第三方中介的服务协议和收费标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定提供房屋或未履行合同义务
1.2 未保证房屋的安全和合法使用
1.3 未提供合法权属证明
2. 乙方违约行为
2.1 未按时支付租金
2.2 未合理使用房屋及附属设施
2.3 未负责房屋的日常清洁和保养
2.4 未经甲方同意转租房屋
3. 第三方中介违约行为
3.1 未确保甲乙双方的合法权益
3.2 未协调解决租赁过程中的问题
3.3 未按约定收取中介费
三、法律名词及解释：
1. 房屋租赁合同：指房东（甲方）将房屋出租给租客（乙方）使用的协议。
2. 出租人：指房屋的所有者或有权出租人，负责将房屋出租给他人。
3. 承租人：指租赁房屋的个人或单位，享有租赁期间房屋的使用权。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付给对方的额外费用。
6. 转租：指承租人在租赁期间将租赁的房屋再出租给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏或维修
解决办法：双方协商确定维修费用承担方，并及时进行维修。
2. 租金支付纠纷
解决办法：查看租赁合同约定的租金支付方式和时间，如有争议，双方协商解决。
3. 房屋使用不当导致损坏
解决办法：承租人负责修复或赔偿，如有必要，双方可协商确定修复费用。
4. 房屋转租未经同意
解决办法：立即终止转租行为，承租人应承担违约责任。
5. 第三方中介服务不规范
解决办法：双方可协商更换中介，或向相关机构投诉。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业租赁房屋作为办公场所。
2. 个人或家庭租赁房屋作为居住场所。
3. 房屋租赁中介公司代理出租房屋。
4. 出租人长期或短期出租房屋获取租金。
5. 承租人根据需求租赁不同类型和面积的房屋。
6. 第三方中介参与房屋租赁合同的签订和履行。