2025商品房认购合同书协议书书.docx

编号：__________

2025商品房认购合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房认购合同书协议书书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房规划用途
2.3 商品房面积及计价
第三章：认购及预订
3.1 认购方式
3.2 预订商品房
3.3 定金支付
第四章：商品房交付及交付条件
4.1 商品房交付时间
4.2 商品房交付条件
第五章：商品房价格及支付方式
5.1 商品房价格
5.2 付款方式及期限
5.3 贷款事宜
第六章：商品房质量及保修
6.1 商品房质量标准
6.2 质量保修范围及期限
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司及服务
7.2 物业管理费用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点及适用法律
第十一章：其他约定
11.1 配套设施及公共服务
11.2 商品房交付后办理产权登记
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同
12.2 商品房认购书
第十三章：合同的生效、终止与解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止与解除条件
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的修改及补充
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 法定代表人：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 法定代表人：____________
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 项目名称：____________
2.1.2 项目地址：____________
2.1.3 房屋坐落：____________
2.1.4 房屋结构：____________
2.1.5 房屋户型：____________
2.1.6 房屋面积：____________
2.2 商品房规划用途
2.2.1 用途：____________
2.2.2 土地使用权性质：____________
2.2.3 规划许可证号：____________
2.3 商品房面积及计价
2.3.1 计价方式：____________
2.3.2 单价：____________
2.3.3 总价：____________
2.3.4 面积误差比：____________
第三章：认购及预订
3.1 认购方式
3.1.1 认购方式：____________
3.1.2 预订金：____________
3.2 预订商品房
3.2.1 预订房屋：____________
3.2.2 预订日期：____________
3.3 定金支付
3.3.1 定金金额：____________
3.3.2 支付日期：____________
第四章：商品房交付及交付条件
4.1 商品房交付时间
4.1.1 交付日期：____________
4.1.2 交付条件：____________
第五章：商品房价格及支付方式
5.1 商品房价格
5.1.1 价格：____________
5.1.2 支付方式：____________
5.1.3 支付日期及期限：____________
5.2 付款方式及期限
5.2.1 首期款：____________
5.2.2 贷款金额：____________
5.2.3 贷款银行：____________
5.3 贷款事宜
5.3.1 贷款申请：____________
5.3.2 贷款批准：____________
第六章：商品房质量及保修
6.1 商品房质量标准
6.1.1 建筑质量标准：____________
6.1.2 装修质量标准：____________
6.2 质量保修范围及期限
6.2.1 保修范围：____________
6.2.2 保修期限：____________
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司及服务
7.1.1 物业管理公司名称：____________
7.1.2 服务内容：____________
7.1.3 服务费用：____________
7.2 物业管理费用
7.2.1 物业费：____________
7.2.2 维修基金：____________
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更的情形：____________
8.1.2 合同变更的程序：____________
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的情形：____________
8.2.2 合同解除的程序：____________
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 出卖人违约的情形：____________
9.1.2 出卖人违约的后果：____________
9.2 买受人违约责任
9.2.1 买受人违约的情形：____________
9.2.2 买受人违约的后果：____________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 协商解决：____________
10.1.2 调解解决：____________
10.1.3 仲裁解决：____________
10.1.4 诉讼解决：____________
10.2 争议解决地点及适用法律
10.2.1 争议解决地点：____________
10.2.2 适用法律：____________
第十一章：其他约定
11.1 配套设施及公共服务
11.1.1 配套设施：____________
11.1.2 公共服务：____________
11.2 商品房交付后办理产权登记
11.2.1 产权登记办理：____________
11.2.2 产权登记费用：____________
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同
12.2 商品房认购书
第十三章：合同的生效、终止与解除
13.1 合同生效条件
13.1.1 生效条件：____________
13.1.2 生效时间：____________
13.2 合同终止与解除条件
13.2.1 终止条件：____________
13.2.2 解除条件：____________
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 事项：____________
14.1.2 约定：____________
14.2 合同的修改及补充
14.2.1 修改方式：____________
14.2.2 补充内容：____________
合同双方签字：
（出卖人签字）
（买受人签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同履行过程中对合同条款进行修改或补充，但应当保证修改或补充的内容符合法律法规的规定，且不损害乙方合法权益。
2. 甲方应按照合同约定履行交付商品房的义务，若因甲方原因导致交付时间延误，甲方应承担相应的违约责任。
3. 甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准，若商品房出现质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
4. 甲方应按照合同约定履行物业管理义务，保证物业管理服务的质量和水平，若因甲方原因导致物业管理服务不合格，甲方应承担相应的违约责任。
5. 甲方应协助乙方办理商品房产权登记手续，并承担相关费用。若因甲方原因导致产权登记手续延误，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应当按照合同约定支付商品房价款，若乙方逾期支付价款，乙方应承担相应的违约责任。
2. 乙方有权在合同履行过程中对合同条款进行修改或补充，但应当保证修改或补充的内容符合法律法规的规定，且不损害甲方合法权益。
3. 乙方应按照合同约定接收商品房，并承担商品房交付后的一切使用、保管和维护责任。
4. 乙方应按照合同约定履行物业管理费用的支付义务，若乙方逾期支付物业管理费用，乙方应承担相应的违约责任。
5. 乙方应协助甲方办理商品房产权登记手续，并承担相关费用。若乙方原因导致产权登记手续延误，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定履行中介服务义务，包括但不限于提供房源信息、协调双方关系、协助办理合同手续等。
2. 第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确、完整，若因房源信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介应保密双方的中介费用支付情况，不得泄露双方的个人信息和交易信息，否则应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介应协助双方办理合同手续，包括但不限于合同签订、交付商品房、办理产权登记等，若因第三方中介原因导致手续延误，第三方中介应承担相应的违约责任。
5. 双方应按照合同约定支付第三方中介费用，若逾期支付，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同
2. 商品房认购书
3. 房屋平面图
4. 商品房质量保修书
5. 物业管理服务协议
6. 贷款合同及相关文件
7. 产权登记申请表
8. 交付确认书
9. 装修标准及材料清单
10. 配套设施和服务说明书
11. 合同履行过程中的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商品房，或交付的商品房不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未按约定提供物业管理服务，或物业管理服务未达到合同约定的标准。
3. 甲方未按约定协助乙方办理产权登记手续，或产权登记手续办理延误。
4. 乙方未按约定时间支付商品房价款，或逾期支付价款。
5. 乙方未按约定接收商品房，或使用、保管和维护商品房不当。
6. 乙方未按约定支付物业管理费用，或逾期支付物业管理费用。
7. 第三方中介提供虚假房源信息，或泄露双方个人信息和交易信息。
8. 第三方中介未按约定协助双方办理合同手续，或手续办理延误。
9. 双方未按约定支付第三方中介费用，或逾期支付中介费用。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法律、法规规定，由开发商建设的用于销售的住宅房屋。
2. 认购：指买受人预订商品房，并支付预订金的行为。
3. 交付：指出卖人将商品房实际移交给买受人，买受人接受商品房的行为。
4. 质量保修：指出卖人对商品房质量问题进行修复，并承担相应责任的行为。
5. 物业管理：指物业服务企业对物业管理区域内的房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理等活动。
6. 违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
7. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商品房交付时间延误。
解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。
2. 问题：商品房质量问题。
解决办法：甲方负责修复，乙方有权要求赔偿损失。
3. 问题：物业管理服务不合格。
解决办法：甲方承担违约责任，乙方有权要求改善或解除合同。
4. 问题：产权登记手续办理延误。
解决办法：甲方协助乙方办理，甲方承担违约责任。
5. 问题：买受人逾期支付价款。
解决办法：乙方支付违约金，或双方协商解除合同。
五、所有应用场景：
1. 新建商品房买卖。
2. 存量商品房买卖。
3. 商品房预售。
4. 商品房现房销售。
5. 商品房交付及产权登记。
6. 商品房质量保修和服务。
7. 物业管理服务合同。
8. 贷款购买商品房。
9. 通过中介机构购买商品房。