2025版房屋买卖居间合同书样本.docx

编号：__________

2025版房屋买卖居间合同书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖居间合同书样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨与原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋性质与用途
2.4 房屋权属证明
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围
3.2 居间服务的义务
3.3 居间服务的报酬
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
4.2 买受人的权利与义务
4.3 居间人的权利与义务
第五章：合同的履行
5.1 房屋交付与过户
5.2 价款支付与结算
5.3 质量与保修
5.4 物业服务及相关费用
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为及责任
7.2 违约金的计算与支付
7.3 违约与赔偿的争议解决
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构与诉讼管辖
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效的条件
9.2 合同终止的条件
9.3 合同解除的条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋交付时间及条件
10.3 房屋维修与保养
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同副本
11.3 其他相关文件
第十二章：合同的签署与备案
12.1 合同签署时间与地点
12.2 合同备案程序与时间
第十三章：合同的继承与转让
13.1 合同继承的条件与程序
13.2 合同转让的条件与程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释与说明
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的废止与替代
合同编号：2025HGBY001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
丙方（居间人）：________________
1.2 合同签订依据
本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售房屋给乙方，丙方提供居间服务的事宜，达成如下协议。
1.3 合同宗旨与原则
本合同的宗旨是规范甲乙丙三方在房屋买卖过程中的权利义务关系，保障各方合法权益，维护房地产交易市场的秩序。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用权
甲方拥有位于________________的房屋所有权及使用权，该房屋建筑结构为________________，建筑面积为________________平方米。
2.2 房屋位置与面积
该房屋位于________________（详细地址），房屋结构为________________，使用面积为________________平方米。
2.3 房屋性质与用途
该房屋性质为________________，目前用途为________________。
2.4 房屋权属证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围
丙方提供的居间服务包括为甲方和乙方进行房屋买卖的介绍、协调、监督及协助办理相关手续等。
3.2 居间服务的义务
丙方应保证所提供信息的真实性、合法性，并积极促成甲乙双方交易的顺利进行。
3.3 居间服务的报酬
丙方提供居间服务后，甲方应支付给丙方人民币________________元作为居间服务报酬。
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
甲方有权按照合同约定出售房屋，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应履行合同约定的交付房屋、办理过户手续等义务。
4.2 买受人的权利与义务
乙方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房价款。乙方应履行合同约定的接收房屋、配合过户等义务。
4.3 居间人的权利与义务
丙方有权按照合同约定收取居间服务报酬。丙方应履行合同约定的提供居间服务、协助办理交易手续等义务。
第五章：合同的履行
5.1 房屋交付与过户
甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
5.2 价款支付与结算
乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房价款给甲方。
5.3 质量与保修
甲方应对出售的房屋质量承担责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。
5.4 物业服务及相关费用
房屋交付后，乙方应承担物业管理费及相关费用。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
合同变更需甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件与程序
合同解除需甲乙丙三方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除后，甲乙丙三方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利义务。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构与诉讼管辖
双方同意选择合同签订地仲裁机构进行仲裁，或由合同签订地人民法院管辖。
8.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效的条件
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止的条件
本合同在甲乙丙三方履行完毕各自的权利义务后终止。
9.3 合同解除的条件
合同解除的条件与程序按照第六章的规定执行。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
甲乙双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。
10.2 房屋交付时间及条件
甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋的交付条件符合合同约定。
10.3 房屋维修与保养
甲方应在房屋交付后承担房屋的维修与保养责任，直至房屋过户给乙方。
10.4 双方约定的其他事项
甲乙丙三方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
甲方应向乙方出示房屋所有权证的复印件。
11.2 房屋买卖合同副本
本合同的正本一式三份，甲乙丙三方各执一份。
11.3 其他相关文件
其他与本合同相关的文件和资料，甲乙丙三方应按照约定提供和保管。
第十二章：合同的签署与备案
12.1 合同签署时间与地点
本合同于____年____月____日于____地签署。
12.2 合同备案程序与时间
甲乙丙三方应按照法律规定将本合同备案，备案时间为签署后的____个工作日内。
第十三章：合同的继承与转让
13.1 合同继承的条件与程序
本合同在甲方死亡后，其权利义务由甲方的合法继承人继承。
13.2 合同转让的条件与程序
本合同在甲乙双方同意的情况下可以转让，转让应签订书面转让协议并报丙方备案。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与说明
本合同未尽事宜，由甲乙丙三方协商解决，协商不成的，可寻求专业法律人士的帮助。
14.2 合同的修订与补充
本合同的修订与补充应由甲乙丙三方共同签署，并作为本合同的附件。
14.3 合同的废止与替代
本合同一旦有效履行，任何一方不得单方面废止或替代，如需变更合同，应经甲乙丙三方协商一致。
合同编号：2025HGBY001
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
丙方（居间人）：________________
签订日期：____年____月____日
甲方（出卖人）：________________
签字/盖章日期：____年____月____日
乙方（买受人）：________________
签字/盖章日期：____年____月____日
丙方（居间人）：________________
签字/盖章日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方声明
甲方声明，所出售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、查封等情况。
1.2 房屋交付条件
甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋的交付条件符合合同约定，包括但不限于清空房屋内所有物品，完成房屋的维修与保养。
1.3 房屋过户时间
甲方应协助乙方在合同约定的时间内完成房屋过户手续，确保房屋过户至乙方名下。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房价款给甲方，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
2.2 乙方接收房屋
乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定支付物业管理费及相关费用。
2.3 乙方维护房屋
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
丙方应向甲方和乙方明确收取居间服务报酬，并按照约定支付给甲方。
3.2 中介信息真实性
丙方应保证所提供信息的真实性、合法性，并积极促成甲乙双方交易的顺利进行。
3.3 中介协助办理手续
丙方应协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 甲乙双方身份证明复印件
4. 房产登记簿复印件
5. 房屋公共维修基金缴纳证明
6. 物业管理费支付证明
7. 房屋交易税费缴纳证明
8. 贷款合同及相关文件
9. 房屋过户手续办理文件
10. 其他与房屋买卖相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。
3. 乙方未按约定时间支付房价款。
4. 乙方未按约定接收房屋，或未支付物业管理费及相关费用。
5. 丙方提供虚假信息，或未积极促成交易顺利进行。
6. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 房产登记簿：记录房屋所有权、使用权及相关权利义务的官方登记簿。
3. 物业管理费：为维护物业管理区域内的共有部位和共用设施设备而向业主收取的费用。
4. 公共维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
5. 房屋交易税费：房屋买卖过程中需缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。
6. 贷款合同：买受人向银行申请贷款购买房屋时签订的合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金，并承担由此造成的乙方损失。
2. 问题：乙方延迟支付房价款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如有延迟，应支付违约金，并承担由此造成的甲方损失。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：甲乙双方应积极协助办理房屋过户手续，丙方应提供必要的帮助，确保过户手续顺利进行。
4. 问题：房屋质量问题。
解决办法：如发现房屋质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如修复不符合要求，乙方有权要求甲方赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方通过居间人丙方达成房屋买卖意向。
说明：在此场景下，丙方负责促成交易，提供房屋买卖相关信息，协助办理相关手续。
2. 场景：甲方作为出卖人，乙方作为买受人。
说明：在此场景下，甲方负责出售房屋，乙方负责购买房屋，并按照合同约定履行各自的权利义务。
3. 场景：房屋过户手续办理。
说明：在此场景下，甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，丙方提供必要的协助。
4. 场景：房屋交付及验收。
说明：在此场景下，甲方应按照合同约定时间交付房屋，乙方进行验收，并确认房屋质量及交付条件。