2025版委托房屋出售三方协议书.docx

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编号：__________ 2025版委托房屋出售三方协议书甲方：___________________ 乙方：___________________ 签订日期：_____年_____月_____日 2025版委托房屋出售三方协议书合同目录第一章：总则 1.1 合同签订依据 1.2 合同主体资格 1.3 合同宗旨第二章：房屋基本情况 2.1 房屋概述 2.2 房屋权属证明 2.3 房屋现状描述第三章：委托代理 3.1 委托人委托事项 3.2 受托人职责与权限 3.3 委托期限第四章：房屋出售 4.1 出售价格 4.2 付款方式及时间 4.3 过户及产权转移 4.4 出售条件第五章：房屋买卖合同的签订 5.1 购房合同范本 5.2 购房合同签订时间 5.3 购房合同备案第六章：房屋交易税费 6.1 税费种类 6.2 税费承担主体 6.3 税费缴纳时间及方式第七章：违约责任 7.1 违约情形 7.2 违约责任承担方式 7.3 违约金计算第八章：争议解决 8.1 争议解决方式 8.2 仲裁机构 8.3 法律适用第九章：合同的变更与解除 9.1 合同变更条件 9.2 合同解除条件 9.3 变更、解除合同的程序第十章：合同的终止与失效 10.1 合同终止条件 10.2 合同失效原因 10.3 合同终止后的处理事项第十一章：保密条款 11.1 保密信息范围 11.2 保密期限 11.3 保密义务及违约责任第十二章：合同的附则 12.1 合同的解释权 12.2 合同的签订地点与时间 12.3 合同的附件第十三章：其他约定 13.1 房屋交付时间及条件 13.2 物业交割事项 13.3 配套设施与服务第十四章：附件 14.1 房屋所有权证复印件 14.2 房屋买卖合同范本 14.3 相关法律法规复印件合同编号_________ 第一章：总则 1.1 合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成的一致意见。 1.2 合同主体资格甲方（卖方）：__________ 乙方（买方）：__________ 丙方（中介方）：__________ 1.3 合同宗旨本合同旨在明确甲方出售、乙方购买、丙方提供中介服务的房屋交易过程中的权利义务关系，确保交易双方的合法权益，维护房地产市场秩序。第二章：房屋基本情况 2.1 房屋概述房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。 2.2 房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。 2.3 房屋现状描述房屋现状包括：__________、__________、__________等。第三章：委托代理 3.1 委托人委托事项甲方委托丙方代理出售房屋，包括但不限于：__________、__________、__________等。 3.2 受托人职责与权限丙方应按照甲方的委托事项，积极寻找买家，协助双方完成房屋交易手续。 3.3 委托期限委托期限自本合同签订之日起至__________日止。第四章：房屋出售 4.1 出售价格房屋出售价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。 4.2 付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购房款。具体付款方式及时间为：__________、__________、__________等。 4.3 过户及产权转移甲方应协助乙方办理房屋过户及产权转移手续，确保乙方合法取得房屋所有权。 4.4 出售条件房屋出售条件包括：__________、__________、__________等。第五章：房屋买卖合同的签订 5.1 购房合同范本本合同附件中包含购房合同范本，甲乙双方应按照范本签订购房合同。 5.2 购房合同签订时间甲乙双方应在本合同签订后__________日内，签订购房合同。 5.3 购房合同备案购房合同签订后，甲乙双方应按照法律规定，办理购房合同备案手续。第六章：房屋交易税费 6.1 税费种类房屋交易涉及的税费包括：__________、__________、__________等。 6.2 税费承担主体各项税费的承担主体按照法律规定及本合同约定执行。 6.3 税费缴纳时间及方式税费缴纳时间及方式按照法律规定及本合同约定执行。第八章：违约责任 8.1 违约情形包括但不限于：甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定时间支付购房款；丙方未按约定提供中介服务。 8.2 违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、履行合同等。 8.3 违约金计算违约金按照本合同约定的金额或者损失金额计算。第九章：争议解决 9.1 争议解决方式争议解决方式包括：协商、调解、仲裁或者诉讼。 9.2 仲裁机构如选择仲裁，双方同意提交至__________仲裁委员会进行仲裁。 9.3 法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的变更与解除 10.1 合同变更条件甲乙双方协商一致，且不违反法律法规强制性规定。 10.2 合同解除条件包括但不限于：双方协商一致；因不可抗力导致合同无法履行；一方违约导致合同无法履行。 10.3 变更、解除合同的程序甲乙双方应书面协议，经双方签字或者盖章后生效。第十一章：合同的终止与失效 11.1 合同终止条件包括但不限于：房屋交易完成；双方协商一致解除合同；法律规定合同终止。 11.2 合同失效原因包括但不限于：合同目的实现；双方协商一致解除合同；法律规定合同失效。 11.3 合同终止后的处理事项包括但不限于：办理相关手续；结算费用；返还已支付的款项等。第十二章：保密条款 12.1 保密信息范围包括但不限于：合同内容、交易价格、双方商业秘密等。 12.2 保密期限保密期限自本合同签订之日起至__________日止。 12.3 保密义务及违约责任违反保密义务的，违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第十三章：其他约定 13.1 房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。具体交付时间及条件如下：__________、__________、__________等。 13.2 物业交割事项包括但不限于：水、电、燃气、供暖等费用结算；物业服务费结算；__________等。 13.3 配套设施与服务包括但不限于：__________、__________、__________等。第十四章：附件 14.1 房屋所有权证复印件 14.2 房屋买卖合同范本 14.3 相关法律法规复印件甲方（卖方）： __________ __________ 乙方（买方）： __________ __________ 丙方（中介方）： __________ __________ 签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明 1. 甲方承诺条款甲方承诺房屋不存在包括但不限于：抵押、租赁、查封等影响交易的瑕疵。如因甲方原因导致房屋交易受到影响，甲方应承担相应责任。 2. 房屋交付条款甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋及附属设施完好，无遗留问题；（2）水、电、燃气、供暖等费用已结清；（3）物业服务费已结清；（4）办理完毕相关移交手续。 3. 产权过户条款甲方应协助乙方办理房屋过户及产权转移手续，确保乙方合法取得房屋所有权。过户费用由甲方承担。 4. 售后服务条款甲方承诺在房屋交易完成后，提供一定期限的售后服务，如处理房屋交易相关的遗留问题等。具体服务内容和期限由双方协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明 1. 购房款支付条款乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应支付滞纳金，具体金额和计算方式由双方协商确定。 2. 房屋使用条款乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担因使用不当造成的损坏责任。 3. 房屋维修条款乙方应在房屋交易完成后一定期限内，对房屋进行维修、装修等，确保房屋及附属设施的正常使用。如乙方未按照约定进行维修，甲方有权要求乙方承担相应责任。 4. 邻里关系条款乙方应遵守邻里关系，维护社区和谐。如乙方违反邻里关系导致纠纷，甲方有权要求乙方承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明 1. 中介服务费用条款中介费用由甲方和乙方按照约定方式支付。如双方未约定中介费用支付方式，中介费用由甲方支付。 2. 中介责任条款中介应按照甲乙双方的委托事项，积极提供中介服务。如中介未履行或不适当履行义务，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。 3. 中介保密条款中介应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。如中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。 4. 中介服务期限条款中介应在本合同约定的服务期限内提供中介服务。如中介未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表： 1. 房屋所有权证复印件 2. 房屋买卖合同范本 3. 相关法律法规复印件 4. 房屋现状照片 5. 房屋装修记录 6. 物业服务合同复印件 7. 水、电、燃气、供暖等费用结算单 8. 物业服务费结算单 9. 房屋过户相关文件 10. 售后服务承诺函二、违约行为及认定： 1. 甲方未按约定时间交付房屋 2. 乙方未按约定时间支付购房款 3. 甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务 4. 甲方未按约定提供售后服务 5. 乙方未按约定使用房屋及附属设施 6. 乙方未按约定维修、装修房屋 7. 中介未按约定提供中介服务 8. 中介未履行保密义务 9. 甲方、乙方、中介违反合同其他约定三、法律名词及解释： 1. 合同法：《中华人民共和国合同法》 2. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》 3. 物业管理条例：《物业管理条例》 4. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件 5. 购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款 6. 中介服务费：指中介为甲方和乙方提供中介服务所收取的费用 7. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金 8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法： 1. 问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋 2. 问题：乙方未能按时支付购房款解决办法：乙方应承担违约责任，支付滞纳金，并尽快支付购房款 3. 问题：过户手续办理缓慢解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要文件和信息 4. 问题：房屋出现质量问题解决办法：甲方应负责修复质量问题，承担修复费用，并向乙方支付违约金 5. 问题：中介服务不规范解决办法：甲方和乙方有权要求中介规范服务，如中介不改进，可解除中介合同五、所有应用场景： 1. 场景：甲乙双方买卖房屋说明：本合同适用于甲乙双方之间的房屋买卖交易 2. 场景：中介参与房屋买卖交易说明：本合同适用于甲方、乙方与中介之间的房屋买卖交易 3. 场景：房屋过户手续办理说明：本合同适用于办理房屋过户手续的相关当事人之间 4. 场景：售后服务提供说明：本合同适用于甲方提供售后服务的过程中

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