房地产中介居间服务合同书2025年通用.docx

编号：__________

房地产中介居间服务合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产中介居间服务合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签署背景
1.2 合同主体介绍
1.3 合同目的与适用范围
第二章：术语解释
2.1 定义与解释
2.2 专业术语解释
第三章：中介服务内容
3.1 服务项目概述
3.2 服务流程与时间安排
3.3 服务费用及支付方式
第四章：双方权利与义务
4.1 房地产中介方的权利与义务
4.2 委托方的权利与义务
4.3 第三方权利与义务
第五章：合同履行与协调
5.1 合同履行的基本要求
5.2 合同履行过程中的协调与沟通
5.3 合同变更与解除的条件
第六章：违约责任
6.1 违约行为的界定
6.2 违约责任的具体规定
6.3 违约纠纷解决方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构选择
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、终止与续约
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同续约规定
第九章：保密条款
9.1 保密信息的界定
9.2 保密责任的承担
9.3 保密期限
第十章：知识产权保护
10.1 知识产权的界定
10.2 知识产权保护措施
10.3 侵权责任
第十一章：合同的转让与分包
11.1 合同转让的条件
11.2 合同分包的规定
第十二章：税费及其他费用
12.1 税费承担方式
12.2 其他费用的支付与承担
第十三章：附件
13.1 合同附件列表
13.2 附件内容说明
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 合同的解释权归属
14.3 合同的签署地点与日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签署背景
本合同是基于双方对房地产交易市场的认知，以及对我方专业服务的需求，双方达成一致而签署的。
1.2 合同主体介绍
1.3 合同目的与适用范围
本合同的目的是明确双方在房地产中介服务活动中的权利、义务和责任，确保中介方提供专业、高效的服务，并保障委托方的合法权益。
本合同适用于乙方为甲方提供房地产买卖、租赁等居间服务活动。
第二章：术语解释
2.1 定义与解释
（1）房地产：指房屋及其附属设施、土地使用权等。
（2）中介服务：指乙方根据甲方需求，为其提供房地产买卖、租赁等信息的收集、发布、匹配及促成交易的服务。
2.2 专业术语解释
（1）挂牌价：指房地产权利人对外公布的房地产交易价格。
（2）成交价：指房地产买卖双方实际交易的价格。
第三章：中介服务内容
3.1 服务项目概述
乙方为甲方提供包括但不限于房源信息收集、客源信息匹配、交易谈判、合同签订、交易资金监管等房地产中介服务。
3.2 服务流程与时间安排
乙方应在双方签订合同后的3个工作日内启动服务，包括但不限于发布房源信息、寻找匹配客源等。服务期限为自服务启动之日起至委托方与第三方达成交易协议之日止。
3.3 服务费用及支付方式
甲方向乙方支付的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。甲方支付服务费用的方式为：____。
第四章：双方权利与义务
4.1 房地产中介方的权利与义务
（1）乙方应按照甲方的要求，提供真实、准确的房源信息。
（2）乙方应积极寻找匹配客源，并协助甲方与客源进行沟通、谈判。
（3）乙方应提供合同签订、交易资金监管等专业服务，并确保交易过程的顺利进行。
4.2 委托方的权利与义务
（1）甲方应对乙方提供真实、准确的房源信息，并配合乙方的服务流程。
（2）甲方有权根据实际情况，拒绝与某一客源进行交易。
（3）甲方应在交易完成后按照约定向乙方支付服务费用。
4.3 第三方权利与义务
（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的客源信息。
（2）第三方应配合甲乙双方完成交易过程，并按照约定支付交易价款。
第五章：合同履行与协调
5.1 合同履行的基本要求
甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保中介服务的顺利进行。
5.2 合同履行过程中的协调与沟通
甲乙双方应保持密切沟通，如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.3 合同变更与解除的条件
甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更或解除本合同，应书面签署变更或解除协议，经双方确认后生效。
第六章：违约责任
6.1 违约行为的界定
甲乙双方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应视为违约。
6.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.3 违约纠纷解决方式
如甲乙双方在违约责任方面发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
甲乙双方同意，如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构选择
甲乙双方同意，如选择仲裁解决争议，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。
7.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的生效、终止与续约
8.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件
本合同在下列情况下终止：
（1）甲乙双方协商一致解除本合同；
（2）合同履行期届满，双方未续约；
（3）一方违约导致合同无法履行，另一方解除本合同；
（4）法律、法规规定的其他终止条件。
8.3 合同续约规定
甲乙双方同意，在合同终止前3个月内，如需续约，应书面签署续约协议，经双方确认后生效。
第九章：保密条款
9.1 保密信息的界定
保密信息是指合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括商业秘密、客户信息等。
9.2 保密责任的承担
甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
9.3 保密期限
保密期限自本合同终止之日起计算，为期2年。
第十章：知识产权保护
10.1 知识产权的界定
知识产权是指双方在合同履行过程中创造的、依法受到保护的知识产权，包括专利权、著作权、商标权等。
10.2 知识产权保护措施
甲乙双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意，不得使用对方的知识产权。
10.3 侵权责任
如一方侵犯另一方的知识产权，侵权方应承担相应的法律责任，向守约方支付赔偿金。
第十一章：合同的转让与分包
11.1 合同转让的条件
甲乙双方同意，在本合同履行过程中，除非经对方书面同意，否则不得将本合同的权利义务转让给第三方。
11.2 合同分包的规定
乙方不得将本合同项下的服务内容分包给第三方，除非经甲方书面同意。
第十二章：税费及其他费用
12.1 税费承担方式
甲乙双方同意，本合同项下的税费由（甲方/乙方）承担。
12.2 其他费用的支付与承担
甲乙双方同意，除本合同约定的服务费用外，其他费用（如交通费、住宿费等）由（甲方/乙方）承担。
第十三章：附件
13.1 合同附件列表
（附件名称1、附件名称2、附件名称3等）
13.2 附件内容说明
（附件内容的简要说明）
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
本合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
14.2 合同的解释权归属
本合同的解释权归（甲方/乙方）所有。
14.3 合同的签署地点与日期
本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定房源
甲方有权指定欲购买或租赁的房源，乙方应根据甲方的要求，提供相关房源信息，并协助甲方进行看房、谈判等活动。
1.2 甲方隐私保护
乙方在履行合同过程中，应对甲方的个人信息、联系方式等进行保密，不得泄露给无关第三方。如乙方违反本条规定，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方权益保障
乙方应确保甲方的权益在交易过程中不受损害，如发现房源信息不实、交易对方存在欺诈行为等情况，应及时告知甲方，并采取相应措施。
1.4 甲方决策权
甲方在交易过程中拥有最终决策权，乙方应尊重甲方的意愿，不得擅自代理甲方进行交易。
1.5 甲方解除合同
甲方有权在合同履行期内解除合同，但需提前通知乙方。如甲方违反本条规定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方专业服务
乙方应具备专业的房地产中介服务能力，为甲方提供真实、准确的房源信息，并协助甲方进行交易。
2.2 乙方服务期限
乙方在合同履行期内应持续提供服务，确保甲方顺利完成交易。如乙方违反本条规定，导致甲方遭受损失的，乙方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获取的甲方个人信息、商业秘密等进行保密，不得泄露给无关第三方。如乙方违反本条规定，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
2.4 乙方合规经营
乙方应遵守相关法律法规，合法经营，不得利用本合同从事违法违规行为。
2.5 乙方解除合同
乙方有权在合同履行期内解除合同，但需提前通知甲方。如乙方违反本条规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介资质
甲方和乙方同意，选定的第三方中介应具备相应的资质，且信誉良好，无不良记录。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。如甲方和乙方未能就第三方中介费用达成一致，双方均有权拒绝使用第三方中介服务。
3.3 第三方中介服务内容
第三方中介应根据甲方和乙方的要求，提供包括但不限于房源信息收集、客源信息匹配、交易谈判、合同签订、交易资金监管等专业服务。
3.4 第三方中介的违约责任
如第三方中介在合同履行过程中出现违约行为，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
3.5 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方个人信息、商业秘密等进行保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反本条规定，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源信息表
2. 客源信息表
3. 交易款项支付证明
4. 房屋所有权证复印件
5. 房屋租赁合同复印件
6. 中介服务费用支付凭证
7. 第三方中介资质证明文件
8. 第三方中介服务合同
9. 房屋买卖合同或租赁合同
10. 其他与合同履行相关的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付中介服务费用
2. 乙方未按照约定提供真实、准确的房源信息
3. 乙方未按照约定时间完成服务流程
4. 甲方未按照约定时间支付交易款项
5. 甲方未按照约定时间完成交易
6. 乙方未按照约定保护甲方个人信息和商业秘密
7. 第三方中介未按照约定提供专业服务
8. 第三方中介未按照约定时间完成服务
9. 甲方和乙方未按照约定履行合同导致违约
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指房屋及其附属设施、土地使用权等。
2. 房源信息：指房地产权利人对外公布的房地产交易价格、面积、户型等详细信息。
3. 客源信息：指房地产购买者或租赁者对外公布的购买或租赁需求信息。
4. 中介服务：指中介方根据甲方需求，为其提供房地产买卖、租赁等信息的收集、发布、匹配及促成交易的服务。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付中介服务费用。
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权终止合同服务。
2. 问题：乙方提供的房源信息不准确。
解决办法：乙方应重新核实房源信息，并及时更新；如核实发现房源信息有误，乙方应向甲方道歉并承担相应责任。
3. 问题：交易款项支付过程中出现纠纷。
解决办法：甲方和乙方应共同协商解决支付问题；如协商不成，可寻求法律途径解决。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极协助办理过户手续，提供必要资料；如手续办理过程中遇到问题，应寻求相关部门的帮助和指导。
5. 问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。
解决办法：甲乙双方应根据合同约定，协商确定合同的继续履行或解除事宜；如无法达成一致，可依法处理。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买/租赁房屋，乙方作为中介提供服务。
2. 乙方提供真实、准确的房源信息，协助甲方完成交易。
3. 甲方按时支付中介服务费用，乙方提供合同约定的服务。
4. 交易款项支付过程中，甲方和乙方共同协商解决支付问题。
5. 房屋过户手续办理，甲方和乙方积极协助提供必要资料。
6. 合同履行过程中，双方遵守合同约定，依法处理不可抗力事件。
7. 第三方中介提供专业服务，甲方和乙方按照约定支付中介费用。
8. 合同解除或终止时，双方按照合同约定处理后续事宜。