无证二手房买卖简单协议书书(2025版).docx

编号：__________

无证二手房买卖简单协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

无证二手房买卖简单协议书书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 买卖双方的基本信息
1.2 房屋基本情况
1.3 交易背景及目的
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间及条件
第四章：房屋过户手续
4.1 过户手续的办理
4.2 过户费用及承担方式
4.3 过户时间及流程
第五章：房屋交付
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 交付前的准备工作
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任的划分
6.3 维修费用的承担方式
第七章：交易双方的义务和责任
7.1 卖方的义务和责任
7.2 买方的义务和责任
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：合同的生效、终止和失效
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的失效条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋的占用和使用的约定
12.2 房屋的保险事宜
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方的身份证明复印件
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间和地点
14.2 签署人签字及盖章
14.3 合同的生效时间
合同编号_________
第一章：前言
身份证号：【甲方身份证号码】
联系地址：【甲方联系地址】
身份证号：【乙方身份证号码】
联系地址：【乙方联系地址】
1.4 本合同旨在明确双方在交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
第二章：房屋描述
2.1 该房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋地址】，建筑面积为【房屋面积】平方米。
2.2 房屋结构为【房屋结构描述】，房屋现状为【房屋现状描述】。
2.3 该房屋的所有权证号为【房屋所有权证号】。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 双方同意，该房屋的交易价格为人民币【交易价格】元。
（1）【支付方式1】
（2）【支付方式2】
3.3 乙方应于【支付时间】前完成支付。支付条件如下：
（1）【支付条件1】
（2）【支付条件2】
第四章：房屋过户手续
4.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。
4.2 过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用由【承担方】承担。
4.3 双方应共同办理过户手续，并确保过户手续的完成时间为【过户完成时间】。
第五章：房屋交付
5.1 甲方应在本合同签订后【交付时间】内将该房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件如下：
（1）【交付条件1】
（2）【交付条件2】
（1）【准备工作1】
（2）【准备工作2】
第六章：房屋质量及维修责任
（1）【处理方式1】
（2）【处理方式2】
6.3 维修费用由【承担方】承担。维修费用支付方式如下：
（1）【支付方式1】
（2）【支付方式2】
第七章：交易双方的义务和责任
（1）【甲方义务1】
（2）【甲方义务2】
（1）【乙方义务1】
（2）【乙方义务2】
第八章：违约责任
8.1 甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】%。
8.2 乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】%。
第九章：争议解决方式
9.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
9.2 争议解决的时效为自争议发生之日起【时效期限】内。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：合同的生效、终止和失效
11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
（1）【终止情况1】
（2）【终止情况2】
11.3 本合同在终止后【失效期限】内仍然有效，用于处理因履行本合同而产生的后续事宜。
第十二章：其他约定
12.1 房屋的占用和使用的约定：【其他约定内容】
12.2 房屋的保险事宜：【其他约定内容】
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件【附图】
13.2 买卖双方的身份证明复印件【附图】
第十四章：合同的签署
14.1 本合同于【签署时间】在【签署地点】签署。
14.2 甲方（卖方）签字：____________
乙方（买方）签字：____________
14.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
【合同结束】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，该房屋在交易过程中，如有任何隐藏瑕疵或不符合法律法规要求的情况，甲方应如实告知乙方。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方义务条款
甲方承诺，在交易过程中，甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明等。同时，甲方应确保该房屋在交付时符合本合同约定的质量要求。
3. 甲方违约金条款
如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。违约金的支付应在违约行为发生之日起10日内完成。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。如乙方未能按时支付，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%每日。
2. 乙方义务条款
乙方承诺，在交易过程中，乙方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于按时支付交易价格、协助甲方办理相关手续等。
3. 乙方违约金条款
如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。违约金的支付应在违约行为发生之日起10日内完成。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用条款
中介费用由乙方承担，具体金额为交易价格的1%。中介费用的支付应在房屋交付后5日内完成。
2. 中介服务内容条款
中介应为本合同的签订提供必要的协助，包括但不限于提供房屋信息、协调双方关系、协助办理相关手续等。中介应对房屋交易过程中的信息保密，不得泄露给无关第三方。
3. 中介违约责任条款
如中介未能按照本合同约定提供服务，或故意隐瞒、提供虚假信息，导致合同履行出现问题，中介应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲方和乙方的经济损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方的身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修记录
5. 房屋交易税费计算清单
6. 房屋过户手续费用计算清单
7. 房屋保险单复印件
8. 房屋租赁合同（如有）
9. 房屋买卖中介服务合同（如有）
10. 其他与房屋交易相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未如实告知房屋实际情况，导致乙方购买决策受到影响。
2. 甲方未能按照约定时间交付房屋。
3. 甲方提供的房屋质量不符合合同约定。
4. 乙方未能按照约定时间支付交易价格。
5. 乙方未能协助甲方办理房屋过户手续。
6. 中介未能提供约定的服务，或提供虚假信息。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
4. 违约金：指当一方未履行合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。
5. 滞纳金：指因延迟履行合同约定而应支付的额外费用。
6. 中介：指在房屋交易过程中提供服务的第三方机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未如实告知房屋实际情况。
解决办法：乙方应在签署合同前对房屋进行实地查看，并向相关部门咨询房屋历史记录。
2. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。
3. 问题：甲方提供的房屋质量不符合合同约定。
解决办法：乙方有权要求甲方修复不符合约定的质量问题，或要求甲方支付违约金。
4. 问题：乙方未能按照约定时间支付交易价格。
解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权要求延长支付时间。
5. 问题：乙方未能协助甲方办理房屋过户手续。
解决办法：乙方应积极配合甲方完成过户手续，否则甲方有权要求乙方支付违约金。
6. 问题：中介未能提供约定的服务，或提供虚假信息。
解决办法：乙方有权要求中介支付违约金，并有权解除与中介的合同。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人与企业之间的房屋买卖。
4. 国内投资者购买国内房屋。
5. 国际投资者购买国内房屋。
6. 房屋作为投资或自住用途。
7. 通过中介进行的房屋买卖。
8. 房屋买卖涉及贷款或融资。
9. 房屋买卖涉及税费优惠或补贴。
10. 其他与房屋买卖相关的场景。