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编号：__________

2025商品房抵押典当借款合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房抵押典当借款合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同的组成与生效条件
1.3 合同的解除与终止
1.4 法律法规的适用
第二章：借款人与抵押人的基本信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 抵押人的基本信息
2.3 借款人与抵押人的权利与义务
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.2 借款用途
3.3 借款期限
第四章：利率与还款方式
4.1 利率设定
4.2 还款方式
4.3 还款进度与期限
第五章：抵押物的描述与评估
5.1 抵押物的描述
5.2 抵押物的评估
5.3 抵押物的价值变动风险
第六章：抵押权的设立与行使
6.1 抵押权的设立
6.2 抵押权的行使
6.3 抵押权的转让与消灭
第七章：借款的担保与保险
7.1 担保方式与担保人
7.2 保险条款与保险费用
7.3 保险理赔与赔偿
第八章：违约责任与争议解决
8.1 借款人的违约行为
8.2 抵押人的违约行为
8.3 违约责任与赔偿
8.4 争议解决方式与管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
9.2 合同的解除
9.3 合同变更与解除的条件与程序
第十章：合同的终止与注销
10.1 合同终止的条件
10.2 合同注销的程序与要求
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同的继承
11.2 合同的转让
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义与范围
12.2 保密责任的承担
12.3 保密信息的例外情况
第十三章：附则
13.1 合同的生效日期与时间
13.2 合同的续签条件与程序
13.3 合同的补充协议
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容的解释与效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
a) 本合同中的“借款人”指的是具有完全民事行为能力的自然人或者法人。
b) “抵押人”指的是将自有房产作为抵押物提供给借款人的自然人或者法人。
c) “抵押物”指的是抵押人提供用于担保借款的房产。
d) “典当行”指的是从事典当业务的金融机构。
1.2 合同的组成与生效条件
a) 本合同由借款人、抵押人、典当行三方共同签订。
b) 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。
c) 本合同的生效需满足法律、法规规定的其他条件。
1.3 合同的解除与终止
a) 在合同约定的条件下，任何一方可以提前解除或终止合同。
b) 合同解除或终止后，各方应当遵循合同约定的方式处理剩余债务。
1.4 法律法规的适用
a) 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：借款人与抵押人的基本信息
2.1 借款人的基本信息
a) 借款人的姓名（名称）、联系方式、身份证号码（营业执照号码）等。
2.2 抵押人的基本信息
a) 抵押人的姓名（名称）、联系方式、身份证号码（营业执照号码）等。
2.3 借款人与抵押人的权利与义务
a) 借款人的权利与义务详见合同约定的借款条款。
b) 抵押人的权利与义务详见合同约定的抵押条款。
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
a) 借款金额为人民币____万元整。
3.2 借款用途
a) 借款人应按合同约定用途使用借款。
3.3 借款期限
a) 借款期限为____年，自借款发放之日起计算。
第四章：利率与还款方式
4.1 利率设定
a) 借款利率为____%。
4.2 还款方式
a) 借款人应按合同约定的还款计划进行还款。
4.3 还款进度与期限
a) 借款人应按约定的还款进度与期限完成还款。
第五章：抵押物的描述与评估
5.1 抵押物的描述
a) 抵押物的详细地址、面积、结构等。
5.2 抵押物的评估
a) 抵押物的评估价值为人民币____万元整。
5.3 抵押物的价值变动风险
a) 抵押人应确保抵押物的价值稳定，防止价值下降。
第六章：抵押权的设立与行使
6.1 抵押权的设立
a) 借款发放后，典当行即取得抵押物的抵押权。
6.2 抵押权的行使
a) 典当行在借款人未按期还款时，有权行使抵押权，处置抵押物以偿还债务。
6.3 抵押权的转让与消灭
a) 抵押权不得转让，合同解除或借款偿还完毕后，抵押权消灭。
第七章：借款的担保与保险
7.1 担保方式与担保人
a) 本合同的担保方式为抵押担保，抵押人为担保人。
7.2 保险条款与保险费用
a) 抵押人应按典当行的要求办理抵押物保险，保险费用由抵押人承担。
7.3 保险理赔与赔偿
a) 抵押物发生保险事故时，抵押人应按保险合同约定进行理赔，并将赔偿款支付给典当行。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 借款人的违约行为
a) 借款人未按约定的用途使用借款的。
b) 借款人未按约定的还款计划进行还款的。
8.2 抵押人的违约行为
a) 抵押人未保证抵押物的价值的。
b) 抵押人未按典当行的要求办理抵押物保险的。
8.3 违约责任与赔偿
a) 违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。
b) 违约金的具体数额按照合同约定或者双方协商确定。
8.4 争议解决方式与管辖法院
a) 合同争议先通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
a) 合同变更需经三方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同的解除
a) 合同解除需经三方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同变更与解除的条件与程序
a) 条件与程序详见合同约定的相关条款。
第十章：合同的终止与注销
10.1 合同终止的条件
a) 借款人按期偿还借款本息的。
b) 抵押物因不可抗力灭失的。
10.2 合同注销的程序与要求
a) 合同注销需经三方协商一致，并签订书面注销协议。
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同的继承
a) 合同继承需满足法律、法规规定的条件。
11.2 合同的转让
a) 合同转让需经三方协商一致，并签订书面转让协议。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义与范围
a) 保密信息包括合同内容、各方商业秘密等。
12.2 保密责任的承担
a) 各方应对保密信息予以保密，泄露保密信息的，应承担违约责任。
12.3 保密信息的例外情况
a) 法律、法规规定的或者法院要求的除外。
第十三章：附则
13.1 合同的生效日期与时间
a) 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同的续签条件与程序
a) 合同续签需满足法律、法规规定的条件，并经三方协商一致。
13.3 合同的补充协议
a) 合同补充协议需经三方协商一致，并签订书面补充协议。
第十四章：附件
14.1 附件列表
a) 房产证复印件
b) 借款人身份证复印件
c) 抵押人身份证复印件
d) 保险合同复印件
14.2 附件内容的解释与效力
a) 附件内容是本合同的组成部分，具有同等效力。
（借款人签字/盖章）
（抵押人签字/盖章）
（典当行签字/盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同规定的还款期限之前提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。具体奖励金额和方式在合同附件中详细说明。
2. 甲方违约金计算方式调整条款
如甲方发生违约行为，违约金的计算方式按照附件中约定的方式进行，附件中应详细说明违约金的计算公式和计算方法。
3. 甲方有权提前解除合同条款
在合同履行期间，如甲方发生特殊情况，有权提前解除合同。甲方应提前书面通知乙方和第三方中介，并在附件中详细说明解除合同的条件和程序。
4. 甲方财产变动通知条款
甲方应确保在合同履行期间，抵押物的所有权不发生转移，如发生财产变动，甲方应立即书面通知乙方和第三方中介。附件中应详细说明通知的内容和方式。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
如乙方因特殊情况需要调整贷款额度，可以在合同履行期间提出申请。经甲方和第三方中介同意后，可在附件中修改贷款额度。
2. 乙方有权提前解除合同条款
在合同履行期间，如乙方发生特殊情况，有权提前解除合同。乙方应提前书面通知甲方和第三方中介，并在附件中详细说明解除合同的条件和程序。
3. 乙方财产变动通知条款
乙方应确保在合同履行期间，抵押物的所有权不发生转移，如发生财产变动，乙方应立即书面通知甲方和第三方中介。附件中应详细说明通知的内容和方式。
4. 乙方违约金计算方式调整条款
如乙方发生违约行为，违约金的计算方式按照附件中约定的方式进行，附件中应详细说明违约金的计算公式和计算方法。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
第三方中介在合同履行过程中提供服务，甲方和乙方应按照附件中约定的费用标准支付中介服务费用。附件中应详细说明服务费用的计算方式和支付时间。
2. 第三方中介的责任和义务条款
第三方中介在合同履行过程中应履行协助、监督和调解的职责。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。附件中应详细说明中介的责任和义务。
3. 第三方中介的权益保护条款
第三方中介在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的合同文件和信息。如甲方和乙方拒绝提供，中介有权终止合同履行。附件中应详细说明中介的权益保护措施。
4. 第三方中介的违约金计算方式调整条款
如第三方中介发生违约行为，违约金的计算方式按照附件中约定的方式进行，附件中应详细说明违约金的计算公式和计算方法。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 抵押人身份证复印件
4. 保险合同复印件
5. 提前还款奖励政策说明
6. 违约金计算公式说明
7. 合同解除条件与程序说明
8. 财产变动通知内容与方式说明
9. 贷款额度调整申请流程
10. 第三方中介服务费用计算方式
11. 第三方中介责任与义务说明
12. 第三方中介权益保护措施
13. 第三方中介违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定的用途使用借款的。
2. 甲方未按约定的还款计划进行还款的。
3. 甲方未保证抵押物的价值的。
4. 甲方未按典当行的要求办理抵押物保险的。
5. 乙方未按约定的贷款额度提供借款的。
6. 乙方未按约定的还款计划进行还款的。
7. 乙方未履行合同约定的义务的。
8. 第三方中介未履行协助、监督和调解职责的。
9. 第三方中介未提供必要的服务导致合同纠纷的。
10. 第三方中介违反合同约定的其他行为。
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指抵押人提供用于担保借款的财产。
2. 抵押权：指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。
4. 提前还款：指借款人在合同规定的还款期限之前主动偿还借款的行为。
5. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行借款业务的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用借款。
解决办法：甲方应按照合同约定的用途使用借款，违反规定的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。
2. 问题：甲方未按约定还款计划进行还款。
解决办法：甲方应按照合同约定的还款计划进行还款，违反规定的，乙方有权要求甲方支付违约金。
3. 问题：抵押物价值下降。
解决办法：抵押人应确保抵押物的价值稳定，如价值下降，应采取措施恢复价值，或提供额外担保。
4. 问题：第三方中介未提供必要服务。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行合同约定的服务，如中介未提供，可要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人或企业，需要短期资金周转，愿意提供房产作为抵押物。
2. 乙方为金融机构，提供贷款服务，要求抵押房产作为担保。
3. 第三方中介参与借款过程，协助甲方和乙方完成借款业务。
4. 合同履行期间，甲方按约定使用借款，按期还款。
5. 合同履行期间，甲方发生违约行为，乙方要求支付违约金。
6. 合同履行期间，抵押物价值变动，各方按合同约定处理。
7. 合同到期，甲方按约定偿还借款，抵押权消灭。