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编号：__________

房产抵押贷款合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押贷款合同书书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.2 借款人信息
1.3 抵押人信息
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.2 还款期限
第四章：贷款利率
4.1 贷款利率
4.2 利率调整方式
第五章：还款方式
5.1 还款方式
5.2 还款计划
第六章：抵押物信息
6.1 抵押物描述
6.2 抵押物权属证明
第七章：抵押物评估
7.1 抵押物评估机构
7.2 抵押物评估价值
第八章：合同的生效与终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.2 贷款人违约情形
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 合同的保管和复印件
第十三章：附件
13.1 抵押物权属证明文件
13.2 贷款人、借款人、抵押人身份证明文件
13.3 其他相关附件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系电话：__________
1.2 借款人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系电话：__________
1.3 抵押人信息
1.3.1 名称：__________
1.3.2 地址：__________
1.3.3 联系人：__________
1.3.4 联系电话：__________
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.1.1 贷款本金：__________元
2.1.2 贷款利息：__________元
2.2 贷款用途
2.2.1 用途描述：__________
2.2.2 用途证明文件：__________
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.1.1 贷款起始日期：__________
3.1.2 贷款结束日期：__________
3.2 还款期限
3.2.1 还款起始日期：__________
3.2.2 还款结束日期：__________
第四章：贷款利率
4.1 贷款利率
4.1.1 初始利率：__________%
4.1.2 利率调整方式：__________
4.2 利率调整方式
4.2.1 调整标准：__________
4.2.2 调整时间：__________
第五章：还款方式
5.1 还款方式
5.1.1 还款方式描述：__________
5.1.2 还款账户信息：__________
5.2 还款计划
5.2.1 还款计划表：附录__________
第六章：抵押物信息
6.1 抵押物描述
6.1.1 抵押物名称：__________
6.1.2 抵押物数量：__________
6.1.3 抵押物位置：__________
6.2 抵押物权属证明
6.2.1 权属证明文件名称：__________
6.2.2 权属证明文件编号：__________
第七章：抵押物评估
7.1 抵押物评估机构
7.1.1 评估机构名称：__________
7.1.2 评估机构资质：__________
7.2 抵押物评估价值
7.2.1 评估价值：__________元
7.2.2 评估报告编号：__________
第八章：合同的生效与终止
8.1 合同生效条件
8.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
8.1.2 借款人按约定完成贷款用途的证明文件提交后生效。
8.2 合同终止条件
8.2.1 借款人提前还清全部贷款本息的，合同终止。
8.2.2 合同约定的还款期限届满，借款人未按约定还款的，合同终止。
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.1.1 借款人未按约定用途使用贷款的，应支付罚息。
9.1.2 借款人未按约定时间还款的，应支付滞纳金。
9.2 贷款人违约情形
9.2.1 贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付违约金。
9.2.2 贷款人未按约定利率提供贷款的，应支付利息差额。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
10.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 双方同意仲裁作为解决争议的方式，仲裁机构为__________。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.1.2 合同变更内容不得违反法律法规和政策规定。
11.2 合同解除条件
11.2.1 借款人有严重违约行为，贷款人可以解除合同。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.1.1 双方应遵守国家法律法规，诚实守信，履行合同义务。
12.1.2 双方应保守合同内容和抵押物相关的商业秘密。
12.2 合同的保管和复印件
12.2.1 合同正本一式两份，双方各执一份。
12.2.2 合同的复印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同义务。
第十三章：附件
13.1 抵押物权属证明文件
13.1.1 附件清单：附录__________
13.1.2 抵押物权属证明文件：附录__________
13.2 贷款人、借款人、抵押人身份证明文件
13.2.1 附件清单：附录__________
13.2.2 身份证明文件：附录__________
13.3 其他相关附件
13.3.1 附件清单：附录__________
13.3.2 相关文件：附录__________
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 签署日期：__________年__________月__________日
14.2 合同签署地点
14.2.1 签署地点：__________
14.3 合同签署人
14.3.1 贷款人签署人：__________（授权代表）
14.3.2 借款人签署人：__________（授权代表）
14.3.3 抵押人签署人：__________（授权代表）
贷款人（盖章）：
__________
借款人（盖章）：
__________
抵押人（盖章）：
__________
见证人（盖章）：
__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方权利扩大
甲方在合同有效期内，有权要求乙方按期足额归还贷款本息，并有权对乙方的抵押物进行查封、扣押、拍卖等强制措施，以保障甲方权益。
说明：甲方作为贷款人，在合同中增加此项权利，以便在乙方违约时，能够更有力地维护自身权益。
2. 甲方利益保障
若乙方因重大违约行为导致合同解除，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为贷款本金的一定比例。
说明：通过增加此项条款，甲方可以更好地保障自身利益，在乙方严重违约时，能够获得相应的经济补偿。
3. 甲方监管权
甲方有权对乙方的贷款用途进行监督，确保乙方按约定用途使用贷款。若乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权要求乙方立即改正，并支付罚息。
说明：甲方作为贷款人，增加此项监管权，以保证贷款能够按照约定的用途发挥效用，避免贷款风险。
二、当乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方提前还款优惠
乙方若在合同约定的还款期限内提前还款，甲方应给予乙方一定的利息优惠。
说明：此条款激励乙方提前还款，减轻乙方的还款压力，同时也有利于甲方提前回收贷款。
2. 乙方贷款续期
在合同约定的还款期限届满前，乙方有权申请贷款续期。甲方在审查乙方贷款用途及相关资质后，有权决定是否同意续期。
说明：此条款为乙方提供了一定的灵活性，使其在需要时有机会延长贷款期限。
3. 乙方权益保护
若甲方未按约定时间发放贷款，或未按约定利率提供贷款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为贷款本金的一定比例。
说明：通过增加此项条款，乙方可以更好地保护自身权益，在甲方违约时，能够获得相应的经济补偿。
三、当有第三方中介时增加的条款及说明
1. 第三方中介责任
若第三方中介在合同签订过程中存在故意隐瞒、误导等行为，导致合同签订方受损，第三方中介应承担相应的法律责任。
说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，保障合同签订方的合法权益。
2. 第三方中介服务费用
第三方中介在提供服务过程中，应向甲方、乙方收取合理的服务费用。服务费用应在合同中明确约定。
说明：此条款明确了第三方中介的服务费用问题，避免因费用问题产生的纠纷。
3. 第三方中介协助履行
第三方中介应协助甲方、乙方履行合同义务，包括但不限于贷款申请、抵押物评估、贷款发放、还款监督等环节。
说明：此条款明确了第三方中介在合同履行过程中的协助义务，有助于合同的顺利实施。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押物权属证明文件
房产证复印件
土地使用权证复印件
抵押物所有权转移证明复印件
2. 贷款人、借款人、抵押人身份证明文件
身份证复印件
营业执照复印件
组织机构代码证复印件
3. 贷款申请表格
贷款申请表格原件
4. 抵押物评估报告
抵押物评估报告原件
5. 贷款合同副本
贷款合同副本原件
6. 还款计划表
还款计划表原件
7. 相关法律法规和政策文件
相关法律法规和政策文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 借款人违约行为
未按约定用途使用贷款
未按约定时间还款
提供虚假信息
2. 贷款人违约行为
未按约定时间发放贷款
未按约定利率提供贷款
未按约定履行监督义务
3. 抵押人违约行为
未按约定提供抵押物权属证明
未按约定履行抵押人义务
三、法律名词及解释：
1. 房产抵押贷款合同书
房产抵押贷款合同书是指借款人以其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请贷款，并签订的书面合同。
2. 抵押物
抵押物是指借款人为取得贷款，提供给贷款人作为担保的财产。
3. 违约金
违约金是指当合同一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。
4. 滞纳金
滞纳金是指借款人未按约定时间还款时，应支付给贷款人的逾期还款违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人未按约定用途使用贷款
解决办法：贷款人可要求借款人立即改正，并支付罚息；严重情况下，可要求解除合同，并依法处置抵押物。
2. 问题：借款人未按约定时间还款
解决办法：贷款人可要求借款人支付滞纳金；严重情况下，可要求解除合同，并依法处置抵押物。
3. 问题：贷款人未按约定时间发放贷款
解决办法：借款人可要求贷款人支付违约金；严重情况下，可要求解除合同。
4. 问题：抵押物权属纠纷
解决办法：双方可协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 企业设备购置贷款
3. 房产开发贷款
4. 个人消费贷款
5. 贷款续期
6. 贷款展期
7. 抵押物评估与处置
8. 合同纠纷解决
附件及其他补充说明