2025房地产建筑工程承包协议书书.docx

编号：__________

2025房地产建筑工程承包协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产建筑工程承包协议书书
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方简介
第二章：工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程性质
第三章：合同条款
3.1 承包范围
3.2 承包方式
3.3 工程价款
3.4 付款方式与进度
3.5 工期要求
3.6 工程质量标准
3.7 材料与设备
3.8 安全文明施工
3.9 违约责任
3.10 争议解决
第四章：合同的生效、变更与解除
4.1 合同生效条件
4.2 合同变更
4.3 合同解除
第五章：合同双方的责任和义务
5.1 承包方的责任和义务
5.2 发包方的责任和义务
第六章：工程管理
6.1 项目管理组织
6.2 工程协调与沟通
6.3 工程变更管理
6.4 工程验收与移交
第七章：技术要求与规范
7.1 工程技术要求
7.2 工程质量标准
7.3 工程验收标准
第八章：材料与设备
8.1 材料质量要求
8.2 设备质量要求
8.3 材料与设备的验收与检验
第九章：施工安全与环境保护
9.1 安全生产要求
9.2 安全生产责任
9.3 环境保护要求
第十章：违约责任
10.1 承包方的违约行为
10.2 发包方的违约行为
10.3 违约责任的处理
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁
11.3 诉讼
第十二章：合同的终止与解除
12.1 合同终止条件
12.2 合同解除的程序
第十三章：附则
13.1 合同的生效、修改和补充
13.2 合同的保管和复制
13.3 合同的解除和终止
第十四章：附件
14.1 工程图纸
14.2 技术说明书
14.3 合同补充协议
合同编号：2025房地产建筑工程承包协议书
第一章：前言
1.1 合同背景
根据甲方对位于_________的房地产建筑工程的需求，乙方愿意承建该工程。
1.2 合同目的
甲乙双方通过签订本合同，明确双方的权利和义务，确保工程的顺利进行和工程质量的达到预期目标。
1.3 合同双方简介
甲方：_________房地产有限公司
乙方：_________建筑工程有限公司
第二章：工程概况
2.1 工程名称
_________房地产建筑工程
2.2 工程地点
位于_________的_________土地
2.3 工程规模
工程占地面积为_________平方米，建筑总面积为_________平方米。
2.4 工程性质
该工程为住宅建筑，包括住宅楼、配套设施等。
第三章：合同条款
3.1 承包范围
乙方负责该工程的设计、施工、设备安装、调试及验收等全部工作。
3.2 承包方式
本工程采用固定总价承包方式。
3.3 工程价款
工程总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.4 付款方式与进度
甲方应按照工程进度，分阶段支付工程价款。具体支付方式和进度如下：
（1）工程开工后，支付合同总价款的30%；
（2）工程进度达到50%时，支付合同总价款的50%；
（3）工程竣工验收合格后，支付合同总价款的20%。
3.5 工期要求
乙方应保证工程在合同约定的工期内完成，工期为_________个月。
3.6 工程质量标准
工程质量应达到_________等国家相关标准和规范的要求。
3.7 材料与设备
乙方应按照设计文件和合同要求，采购合格的材料和设备。
3.8 安全文明施工
乙方应遵守国家和地方有关安全生产和文明施工的规定，确保工程安全。
3.9 违约责任
双方应履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
3.10 争议解决
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第四章：合同的生效、变更与解除
4.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
4.2 合同变更
合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
4.3 合同解除
合同履行过程中，如一方违约，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。
第五章：合同双方的责任和义务
5.1 承包方的责任和义务
（1）按合同约定完成工程的设计、施工、设备安装、调试及验收等工作；
（2）保证工程质量、安全、进度等方面的要求；
（3）负责工程材料和设备的采购、保管和施工；
（4）接受甲方的监督和检查，及时整改不符合要求的地方；
（5）工程竣工后，按照约定提供相关资料和办理验收手续。
5.2 发包方的责任和义务
（1）按照合同约定支付工程价款；
（2）提供施工场地、临时设施、施工用水电等；
（3）协助乙方办理相关施工手续；
（4）对乙方施工过程中的设计、施工、质量等方面进行监督和检查；
（5）工程竣工后，按照约定进行验收。
第八章：材料与设备
8.1 材料质量要求
乙方应按照设计文件和合同要求，采购符合国家质量标准和环保要求的建筑材料。
8.2 设备质量要求
乙方应采购符合国家质量和安全标准的设备，并保证设备的正常运行。
8.3 材料与设备的验收与检验
甲方应按照合同约定对乙方采购的材料和设备进行验收和检验，不符合要求的，乙方应负责更换或修复。
第九章：施工安全与环境保护
9.1 安全生产要求
乙方应制定并执行施工现场安全生产管理制度，确保工程施工安全。
9.2 安全生产责任
乙方应对施工现场的安全生产负全责，对因乙方原因造成的安全生产事故负责赔偿。
9.3 环境保护要求
乙方应遵守国家环保法规，采取有效措施，防止施工过程中的环境污染。
第十章：违约责任
10.1 承包方的违约行为
乙方如未按照合同约定完成工程或质量不符合要求的，应承担违约责任。
10.2 发包方的违约行为
甲方如未按照合同约定支付工程价款或提供施工条件的，应承担违约责任。
10.3 违约责任的处理
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁
双方同意将争议提交_________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
11.3 诉讼
如双方约定仲裁无效或仲裁裁决未被履行，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十二章：合同的终止与解除
12.1 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）工程竣工并验收合格；
（2）双方履行完合同约定的义务；
（3）双方协商一致解除合同。
12.2 合同解除的程序
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十三章：附则
13.1 合同的生效、修改和补充
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的修改和补充应经双方书面同意。
13.2 合同的保管和复制
双方均应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。
13.3 合同的解除和终止
合同的解除和终止不影响双方在合同解除或终止前的权利和义务。
第十四章：附件
14.1 工程图纸
14.2 技术说明书
14.3 合同补充协议
合同编号：2025房地产建筑工程承包协议书
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更权
甲方在不影响工程质量和工期的前提下，有权根据项目需要对工程设计、施工内容进行变更。乙方应根据甲方的变更通知，及时调整施工计划，并承担因变更导致的额外费用。
1.2 甲方监督权
甲方有权对施工现场进行定期或不定期的监督检查，以确保工程进度、质量和安全符合合同约定。乙方应积极配合甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。
1.3 甲方优先购买权
甲方对乙方在施工过程中研发的新技术、新工艺、新材料等成果享有优先购买权。具体购买条件、价格等事项由双方另行协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方质量保障义务
乙方应保证工程质量，如工程发生质量问题，乙方应承担修复及赔偿责任。乙方还需对工程质量承担长期的保修责任，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
2.2 乙方进度承诺
乙方应按照合同约定的工期完成工程。如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。
2.3 乙方保密义务
乙方应对在施工过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。如乙方违反保密义务，应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应公正、公平地履行调解、协调职责，协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方按照约定分担。如双方未能就费用分担达成一致，可按照合同争议解决方式予以解决。
3.3 第三方中介的回避制度
第三方中介在履行调解、协调职责过程中，如出现利害冲突，应主动回避。甲乙双方均有权申请第三方中介回避。
3.4 第三方中介决定的效力
第三方中介作出的调解、协调决定，甲乙双方应予以尊重并执行。如甲乙双方对第三方中介的决定有异议，可按照合同争议解决方式予以解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程图纸
2. 技术说明书
3. 合同补充协议
4. 材料合格证明
5. 设备合格证明
6. 安全评估报告
7. 环保评估报告
8. 施工方案
9. 施工进度计划
10. 质量保修书
11. 安全生产责任书
12. 保密协议
13. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间支付工程价款
b. 提供的施工条件不符合合同要求
c. 干涉乙方正常施工，导致工程进度延误
2. 乙方违约行为
a. 未按约定时间完成工程
b. 工程质量不符合合同要求
c. 未履行保密义务，泄露甲方商业秘密
3. 第三方中介违约行为
a. 未公正、公平地履行调解、协调职责
b. 出现利害冲突，未主动回避
c. 调解、协调决定不符合事实和法律规定
三、法律名词及解释：
1. 违约行为：一方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。
2. 违约责任：违约方应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
3. 第三方中介：指独立于甲乙双方的调解、协调机构，协助解决合同履行过程中的争议。
4. 工期：合同约定的工程完成时间。
5. 质量保修期：工程竣工验收合格之日起计算的一定期限，在此期限内，乙方对工程质量承担保修责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
解决办法：双方协商调整施工计划，合理分配人力资源，确保工程进度。
2. 工程质量问题
解决办法：乙方及时整改，甲方监督验收，必要时委托第三方检测机构进行质量鉴定。
3. 合同争议
解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
4. 安全事故
解决办法：立即启动应急预案，及时报告甲方和相关部门，依法依规处理。
5. 保密义务违反
解决办法：违约方承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 房地产建筑工程承包
2. 工程设计、施工、设备安装、调试及验收
3. 材料和设备的采购、保管和施工
4. 施工安全与环境保护
5. 违约责任认定与处理
6. 合同争议解决
7. 第三方中介服务