物业房屋维修合同书(2025版).docx

编号：__________

物业房屋维修合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业房屋维修合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋维修项目
2.1 维修项目概述
2.2 维修项目列表
2.3 维修项目变更
第三章：维修工程质量标准
3.1 质量标准概述
3.2 施工规范
3.3 材料标准
3.4 验收标准
第四章：维修工程进度
4.1 工程进度计划
4.2 工期延误
4.3 工期提前
第五章：维修工程费用
5.1 费用构成
5.2 费用支付方式
5.3 费用调整
5.4 费用结算
第六章：维修工程保险
6.1 保险责任
6.2 保险费用
6.3 保险理赔
第七章：维修工程安全保障
7.1 安全措施
7.2 安全事故处理
7.3 安全生产责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁
10.3 诉讼
第十一章：合同的终止和失效
11.1 合同终止条件
11.2 合同失效后果
第十二章：其他约定
12.1 合同附件
12.2 补充协议
12.3 合同的继承和转让
第十三章：合同的签署
13.1 签署程序
13.2 签署日期和地点
13.3 签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同的保管
14.3 合同的修订历史
合同编号：_______
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 甲方（业主）：_______
1.1.2 乙方（维修方）：_______
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《物业管理条例》
1.2.3 甲方房屋所有权证及物业公司相关资料
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
1.3.2 本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算
1.4 合同的解释和修改
1.4.1 本合同的解释权归甲方所有
1.4.2 合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式进行
第二章：房屋维修项目
2.1 维修项目概述
2.1.1 维修项目包括房屋主体结构、设施设备、公共部位等
2.2 维修项目列表
2.2.1 具体维修项目如下：
2.2.1.1 项目一：_______
2.2.1.2 项目二：_______
2.2.1.3 项目三：_______
2.2.2 乙方应按照合同约定的项目和标准进行维修
2.3 维修项目变更
2.3.1 如有变更，需经甲方同意，并以书面形式确认
第三章：维修工程质量标准
3.1 质量标准概述
3.1.1 维修工程应符合国家相关标准和行业规范
3.2 施工规范
3.2.1 乙方应按照约定的施工规范进行维修
3.3 材料标准
3.3.1 乙方应使用符合约定的材料，并提交材料合格证明
3.4 验收标准
3.4.1 维修工程完成后，甲方应组织验收，乙方应配合
第四章：维修工程进度
4.1 工程进度计划
4.1.1 乙方应按照合同约定的时间完成维修工程
4.2 工期延误
4.2.1 如有延误，乙方应承担相应的违约责任
4.3 工期提前
4.3.1 如有提前，需经甲方同意，并按实际完成时间计算费用
第五章：维修工程费用
5.1 费用构成
5.1.1 维修费用包括维修成本、材料费用、人工费用等
5.2 费用支付方式
5.2.1 甲方应按照合同约定的时间和方式支付维修费用
5.3 费用调整
5.3.1 如有费用调整，需经甲方同意，并以书面形式确认
5.4 费用结算
5.4.1 维修工程完成后，甲方应按照实际发生的费用进行结算
第六章：维修工程保险
6.1 保险责任
6.1.1 乙方应负责维修工程期间的保险事宜，并承担保险责任
6.2 保险费用
6.2.1 保险费用包含在维修费用中
6.3 保险理赔
6.3.1 如有保险事故，乙方应负责理赔事宜，并通知甲方
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.1.1 在合同履行过程中，如因特殊情况需要变更，双方可协商一致进行变更
8.2 解除条件
8.2.1 在合同履行过程中，如因特殊情况需要解除，双方可协商一致解除合同
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 变更或解除合同，必须经双方协商一致，并以书面形式进行
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 甲方未按照约定支付维修费用，乙方未按照约定完成维修工程
9.2 违约责任认定
9.2.1 违约责任根据违约行为的严重程度和损失程度进行认定
9.3 违约赔偿
9.3.1 违约方应承担相应的违约赔偿责任，赔偿金额根据损失程度确定
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议，可先协商解决；协商不成，可以选择仲裁或诉讼解决
10.2 仲裁
10.2.1 双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁
10.3 诉讼
10.3.1 如有诉讼，向甲方所在地的人民法院提起诉讼
第十一章：合同的终止和失效
11.1 合同终止条件
11.1.1 维修工程完成后，合同自然终止
11.2 合同失效后果
11.2.1 合同失效后，双方的权利和义务终止，但合同中结算条款仍然有效
第十二章：其他约定
12.1 合同附件
12.1.1 附件一：房屋维修项目列表
12.1.2 附件二：材料合格证明
12.1.3 附件三：维修工程进度计划
12.2 补充协议
12.2.1 如双方有其他补充协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等效力
12.3 合同的继承和转让
12.3.1 未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方
第十三章：合同的签署
13.1 签署程序
13.1.1 本合同经双方协商一致，签字盖章后生效
13.2 签署日期和地点
13.2.1 本合同于____年____月____日，在____地签署
13.3 签字盖章
13.3.1 甲方代表（签字）：
13.3.2 乙方代表（签字）：
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
14.2 合同的保管
14.2.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
14.3 合同的修订历史
14.3.1 本合同自____年____月____日起修订，修订版本号为____
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定维修项目
甲方有权根据实际需要，指定维修项目及维修标准。乙方应严格按照甲方的要求进行维修。如有疑问，乙方应及时与甲方沟通，取得甲方明确的指示。
2. 甲方监督维修过程
甲方有权对维修过程进行监督，以确保维修质量符合约定标准。乙方应提供必要的便利条件，如提供通行、照明、电源等。
3. 甲方验收权
维修工程完成后，甲方有权进行验收。乙方应按照约定的时间、地点和方式，提供维修成果，接受甲方的检验。
4. 甲方索赔权
如乙方未按照约定完成维修工程，或维修质量不符合约定标准，甲方有权向乙方提出索赔，要求乙方承担相应的违约责任。
5. 甲方调整维修费用权
如因乙方原因导致维修费用增加，甲方有权要求乙方承担增加的费用。如甲方同意调整维修费用，调整后的费用应以书面形式确认。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提供维修方案
乙方应根据甲方的需求，提供详细的维修方案，包括维修项目、施工工艺、材料选择等。甲方有权对乙方的维修方案进行审核，并提出修改意见。
2. 乙方保证维修质量
乙方应对维修工程的质量负责，确保维修工程符合约定标准。如维修质量出现问题，乙方应负责及时修复，并承担由此产生的费用。
3. 乙方按期完成维修工程
乙方应按照约定的工期完成维修工程。如乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。
4. 乙方保密义务
乙方应对在维修过程中了解到的甲方秘密信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。
5. 乙方提供维修进度报告
乙方应在维修过程中，定期向甲方报告维修进度。如甲方对维修进度有特殊要求，乙方应按照甲方的要求及时调整。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介应公正、公平地履行中介职责，协助甲方和乙方达成维修合同，并监督双方履行合同义务。
2. 第三方中介的选定
甲方和乙方应共同选定第三方中介。如双方对第三方中介有争议，可协商更换。
3. 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。如双方有其他约定，从其约定。
4. 第三方中介的调解权
在甲方和乙方发生争议时，第三方中介有权进行调解。调解不成的，双方可依法寻求其他解决途径。
5. 第三方中介的监督权
第三方中介有权对甲方和乙方的履约行为进行监督。如发现甲方和乙方有违约行为，第三方中介有权要求违约方承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋维修项目列表
2. 附件二：材料合格证明
3. 附件三：维修工程进度计划
4. 附件四：维修工程质量标准说明
5. 附件五：维修工程保险条款
6. 附件六：维修工程费用明细表
7. 附件七：维修工程进度报告
8. 附件八：维修工程验收记录
9. 附件九：违约赔偿计算公式
10. 附件十：争议解决方式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间支付维修费用
1.2 未按约定提供维修所需资料或条件
1.3 未按约定时间进行验收
1.4 未按约定支付维修进度款
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间完成维修工程
2.2 维修工程质量不符合约定标准
2.3 未按约定提供维修进度报告
2.4 未按约定使用合格的材料和工艺
3. 违约行为的认定
3.1 违约行为发生后，双方应协商解决
3.2 如协商不成，甲方有权向乙方提出索赔
3.3 乙方应在收到索赔通知后____日内提出答辩，否则视为默认甲方索赔
三、法律名词及解释：
1. 物业管理条例：由国务院发布的关于物业管理的行政法规
2. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、履行、变更和解除等法律关系的法律
3. 违约行为：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为
4. 索赔：指合同一方因对方违约而要求对方承担违约责任的行为
5. 仲裁：指合同双方协商一致，选择仲裁委员会进行争议解决的方式
6. 诉讼：指合同双方通过法院提起的争议解决方式
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 维修项目变更
解决办法：双方协商一致，书面确认变更内容
2. 工期延误
解决办法：协商延长工期，或按约定的违约责任承担相应的赔偿
3. 费用争议
解决办法：查阅合同条款，核对费用明细，必要时可请求第三方中介协助解决
4. 质量问题
解决办法：及时通知乙方进行修复，或协商赔偿
5. 保险理赔
解决办法：收集相关证据，提交保险公司进行理赔
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方房屋需要定期维修保养
2. 场景二：乙方作为维修服务提供商，提供维修服务
3. 场景三：第三方中介作为甲乙双方的沟通桥梁，协助达成维修合同
4. 场景四：甲方对维修工程进度和质量有特殊要求
5. 场景五：乙方因不可抗力导致工期延误
6. 场景六：甲方未按约定时间支付维修费用
7. 场景七：乙方未按约定标准完成维修工程
8. 场景八：维修工程出现质量问题，需要索赔和理赔
9. 场景九：双方在维修过程中产生争议，需要第三方中介调解