2025版住房屋出租协议书合同书.docx

编号：__________

2025版精选住房屋出租协议书合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选住房屋出租协议书合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 房屋定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋租赁条件
2.1 租赁房屋的范围及数量
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.4 押金及退还条件
第三章：租赁房屋的使用与管理
3.1 房屋使用规定
3.2 房屋维护与保养
3.3 房屋变更及维修责任
3.4 房屋保险
第四章：租金调整及续约
4.1 租金调整条款
4.2 续约条件及程序
第五章：合同终止与解除
5.1 合同终止条件
5.2 违约责任
5.3 押金处理
5.4 房屋交接
第六章：争议解决
6.1 协商解决
6.2 调解组织
6.3 仲裁机构
6.4 法院诉讼
第七章：其他约定
7.1 房屋交付时间及条件
7.2 房屋转租规定
7.3 合同的变更与补充
7.4 双方的权利与义务
第八章：附件
8.1 房屋平面图
8.2 房屋设施设备清单
8.3 租赁押金收据
8.4 租金支付凭证
第九章：双方签字盖章
9.1 出租人签字
9.2 承租人签字
9.3 见证人签字（如有）
第十章：合同生效条件
10.1 合同签订日期
10.2 合同生效日期
10.3 合同到期日期
第十一章：法律法规
11.1 适用法律法规
11.2 法律法规的变更与影响
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约泄露责任
第十三章：不可抗力
13.1 不可抗力事件
13.2 不可抗力事件的处理
13.3 不可抗力事件的后果
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的复印件
14.3 合同的保管责任
14.4 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息
名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系方式：____________________
1.2 承租人信息
名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系方式：____________________
1.3 房屋定义
房屋地址：____________________
房屋面积：____________________
房屋类型：____________________
房屋现状：____________________
1.4 合同相关术语解释
租金：____________________
押金：____________________
租赁期：____________________
维修：____________________
第二章：房屋租赁条件
2.1 租赁房屋的范围及数量
房屋范围：____________________
房屋数量：____________________
2.2 租赁期限
起始日期：____________________
终止日期：____________________
2.3 租金及支付方式
租金金额：____________________
支付方式：____________________
支付周期：____________________
2.4 押金及退还条件
押金金额：____________________
退还条件：____________________
第三章：租赁房屋的使用与管理
3.1 房屋使用规定
使用限制：____________________
禁止事项：____________________
3.2 房屋维护与保养
维护责任：____________________
保养责任：____________________
3.3 房屋变更及维修责任
变更程序：____________________
维修责任：____________________
3.4 房屋保险
保险责任：____________________
保险费用：____________________
第四章：租金调整及续约
4.1 租金调整条款
调整条件：____________________
调整程序：____________________
4.2 续约条件及程序
续约条件：____________________
续约程序：____________________
第五章：合同终止与解除
5.1 合同终止条件
终止条件：____________________
终止程序：____________________
5.2 违约责任
违约行为：____________________
违约责任：____________________
5.3 押金处理
押金处理方式：____________________
5.4 房屋交接
交接程序：____________________
第六章：争议解决
6.1 协商解决
协商程序：____________________
6.2 调解组织
调解组织名称：____________________
6.3 仲裁机构
仲裁机构名称：____________________
6.4 法院诉讼
诉讼法院：____________________
第七章：其他约定
7.1 房屋交付时间及条件
交付时间：____________________
交付条件：____________________
7.2 房屋转租规定
转租条件：____________________
转租程序：____________________
7.3 合同的变更与补充
变更条件：____________________
补充内容：____________________
7.4 双方的权利与义务
出租人权利与义务：____________________
承租人权利与义务：____________________
第八章：附件
8.1 房屋平面图
附件一：房屋平面图（pdf或jpg格式）
8.2 房屋设施设备清单
附件二：房屋设施设备清单（pdf或doc格式）
8.3 租赁押金收据
附件三：租赁押金收据（pdf或jpg格式）
8.4 租金支付凭证
附件四：租金支付凭证（pdf或jpg格式）
第九章：双方签字盖章
9.1 出租人签字
签字：____________________
盖章：____________________
9.2 承租人签字
签字：____________________
盖章：____________________
9.3 见证人签字（如有）
签字：____________________
盖章：____________________
第十章：合同生效条件
10.1 合同签订日期
日期：____________________
10.2 合同生效日期
日期：____________________
10.3 合同到期日期
日期：____________________
第十一章：法律法规
11.1 适用法律法规
法规名称：____________________
11.2 法律法规的变更与影响
变更影响：____________________
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
内容：____________________
12.2 保密期限
期限：____________________
12.3 违约泄露责任
责任：____________________
第十三章：不可抗力
13.1 不可抗力事件
事件：____________________
13.2 不可抗力事件的处理
处理方式：____________________
13.3 不可抗力事件的后果
后果：____________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
解释权归属：____________________
14.2 合同的复印件
份数：____________________
14.3 合同的保管责任
保管责任方：____________________
14.4 合同的修订历史记录
修订记录：____________________
签字页：
出租人（甲方）：____________________
承租人（乙方）：____________________
见证人（如有）：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途条款
甲方有权要求乙方按照甲方的指定用途使用租赁房屋。乙方需在租赁期内按照甲方指定的用途合理使用房屋，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于其他目的。
1.2 甲方优先购买权条款
如乙方有意将租赁房屋转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在出售或转租前至少提前30天通知甲方，并提供购买或租赁合同的副本供甲方审查。
1.3 甲方房屋改善权条款
甲方有权在任何时间对租赁房屋进行改善和维修，以提高房屋的居住质量和安全性。乙方应给予甲方合理的配合和便利，如因改善维修导致乙方临时不能使用房屋，甲方不承担任何责任。
1.4 甲方房屋处置权条款
如甲方需出售或转让租赁房屋，乙方应在甲方通知后规定的时间内搬离房屋，并按照甲方的要求办理相关手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方租金支付条款
乙方应在每期租金支付日之前支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有权加收滞纳金，滞纳金的标准为延迟支付金额的1%每日。
2.2 乙方转租条款
乙方不得未经甲方书面同意将租赁房屋转租给第三方。如有转租行为，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的20%。
2.3 乙方维护和保养条款
乙方有义务对租赁房屋进行日常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。如因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
2.4 乙方提前解约条款
乙方如遇特殊情况需提前解除合同，应提前至少3个月通知甲方，并支付提前解约违约金，违约金为租金总额的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务条款
第三方中介负责协调甲乙双方的关系，提供租赁合同的签订和履行等服务。中介费用由甲方和乙方共同承担。
3.2 中介费用支付条款
甲方和乙方应在合同签订后7个工作日内支付中介费用，中介费用的标准为租金总额的1%。
3.3 中介责任条款
中介应对甲乙双方提供的信息进行核实，并确保信息的真实性和准确性。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.4 中介保密条款
中介有义务对甲乙双方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋设施设备清单
3. 租赁押金收据
4. 租金支付凭证
5. 房屋改善和维修记录
6. 合同履行过程中的通信记录
7. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照合同约定提供租赁房屋
未履行合同约定的维修和保养义务
提前终止合同且未按规定支付违约金
2. 乙方违约行为
延迟支付租金
未经甲方同意转租或出售租赁房屋
未合理使用和维护租赁房屋
提前解约未支付违约金
3. 第三方中介违约行为
未核实并确保合同信息的真实性和准确性
泄露甲方和乙方商业秘密和个人信息
未按照约定提供服务或违反服务协议
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于租赁房屋的使用权。
3. 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱，用于约束双方履行合同。
4. 维修责任：指出租人和承租人在合同中约定的维修和保养房屋的责任。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋设施设备损坏
solution: 确认设施设备损坏的责任方，由责任方承担维修或更换费用。
3. 租金支付纠纷
solution: 明确租金支付的时间和方式，如有纠纷，可通过中介协调或依法解决。
4. 转租行为争议
solution: 在合同中明确禁止转租的条款，违反者承担违约责任。
5. 房屋维修和保养责任不清
solution: 在合同中详细约定维修和保养的责任及费用承担。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业出租自用房屋
2. 长期租赁关系建立
3. 涉及押金和租金支付
4. 房屋设施设备清单和维修保养
5. 第三方中介参与协调和促成合同
6. 合同履行过程中的监督和违约处理
7. 合同到期或提前终止的违约金计算