2025版房屋居间买卖服务合同书范本.docx

编号：__________

2025版房屋居间买卖服务合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋居间买卖服务合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 本合同的解释权
第二章：合同主体
2.1 出卖人的基本情况
2.2 买受人的基本情况
2.3 居间服务机构的资质与授权
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋的权属证明
3.2 房屋的坐落、面积与结构
3.3 房屋的用途与产权年限
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格的确定
4.2 支付方式与支付时间
4.3 交易税费的承担
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付的时间与条件
5.2 房屋过户的程序与时间
5.3 过户费用的承担
第六章：居间服务内容与费用
6.1 居间服务机构的服务内容
6.2 居间服务费用的计算与支付
6.3 居间服务费用的退还条件
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同的履行期限
7.2 出卖人与买受人的权利与义务
7.3 违约责任与赔偿方式
第八章：争议解决方式
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选定
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更条件
9.2 合同的解除条件与程序
9.3 合同解除后的权益处理
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同的终止条件
10.2 合同失效后的权益处理
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 保护个人信息的原则
11.2 信息安全与保密义务
11.3 信息泄露的赔偿责任
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的续签与更新
12.3 合同的废止与保存
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明文件
13.2 交易税费清单
13.3 居间服务费用收据
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他补充约定
14.2 合同的翻译版本
14.3 合同的修订记录
合同编号_________
第一章：总则
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内甲方向乙方出售房屋，并由丙方提供居间服务的情况。
1.3 本合同的解释权：本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有，如有争议，应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第二章：合同主体
2.1 出卖人的基本情况：甲方名称：________________，住所地：________________，法定代表人：________________，联系方式：________________。
2.2 买受人的基本情况：乙方名称：________________，住所地：________________，法定代表人：________________，联系方式：________________。
2.3 居间服务机构的资质与授权：丙方名称：________________，住所地：________________，法定代表人：________________，联系方式：________________，丙方已获得相关资质并授权为甲乙双方提供居间服务。
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋的权属证明：甲方提供房屋所有权证或者其他权属证明文件，证明甲方对房屋享有合法所有权。
3.2 房屋的坐落、面积与结构：房屋坐落：________________，房屋面积：________________，房屋结构：________________。
3.3 房屋的用途与产权年限：房屋用途：________________，产权年限：________________。
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格的确定：双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 支付方式与支付时间：乙方通过银行转账等方式将交易价格支付至甲方指定的账户，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内。
4.3 交易税费的承担：交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，由甲乙双方按照法律法规的规定承担。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付的时间与条件：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付的条件为：________________。
5.2 房屋过户的程序与时间：甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
5.3 过户费用的承担：过户费用包括但不限于过户手续费、印花税等，由甲乙双方按照法律法规的规定承担。
第六章：居间服务内容与费用
6.1 居间服务机构的服务内容：丙方提供包括但不限于房屋信息发布、看房安排、谈判协助、合同签订、过户协助等服务。
6.2 居间服务费用的计算与支付：居间服务费用为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，由乙方支付。
6.3 居间服务费用的退还条件：如丙方未按约定提供服务，甲方和乙方同意按照实际情况退还部分或全部居间服务费用。
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同的履行期限：甲乙双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利和义务。
7.2 出卖人与买受人的权利与义务：甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷；乙方应按照约定时间支付交易价格，并配合办理房屋过户手续。
7.3 违约责任与赔偿方式：如甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。具体赔偿方式按照法律法规的规定执行。
第八章：争议解决方式
8.1 争议的解决方式：如合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选定：双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更条件：合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同的解除条件与程序：合同解除必须符合法律规定的解除条件，任何一方欲解除合同，应提前__________天书面通知对方。
9.3 合同解除后的权益处理：合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理已发生的权益。
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同的终止条件：合同终止的条件按照法律法规的规定或者甲乙双方的约定执行。
10.2 合同失效后的权益处理：合同失效后，甲乙双方应按照法律法规的规定处理已发生的权益。
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 保护个人信息的原则：甲乙丙三方应严格保护对方的个人信息，未经对方同意，不得泄露给第三方。
11.2 信息安全与保密义务：甲乙丙三方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。
11.3 信息泄露的赔偿责任：如甲乙丙三方违反本合同的保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的续签与更新：本合同的有效期为____年，过期自动失效。如需续签，应提前____个月协商办理。
12.3 合同的废止与保存：本合同的废止应由甲乙丙三方共同协商决定，并书面通知对方。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明文件：详见附件一。
13.2 交易税费清单：详见附件二。
13.3 居间服务费用收据：详见附件三。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他补充约定：甲乙丙三方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同后生效。
14.3 合同的修订记录：本合同的修订记录应由甲乙丙三方共同保存，并予以注明修订日期和内容。
合同编号：_________
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
丙方（居间服务机构）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：甲方声明对本合同项下的房屋拥有完全的处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等可能影响房屋交易的情形。
1.2 房屋现状说明：甲方应向乙方提供房屋的现状说明，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，并保证所述信息的真实性。
1.3 房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋权属清晰，无任何权属纠纷；房屋现状与甲方提供的信息相符。
1.4 房屋交付后的责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的损毁、灭失风险由乙方承担。但甲方在交付时已告知乙方存在瑕疵的，甲方不承担此后的损失责任。
1.5 房屋过户协助：甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和信息，并承担相关税费。
1.6 房屋交易价款的支付：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付交易价款。支付方式为银行转账等。
1.7 房屋交易价款的退还：如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还已收取的交易价款。如因乙方原因导致合同解除，甲方有权扣除已支付的居间服务费用后，剩余款项退还乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方购买意愿声明：乙方声明对本合同项下的房屋具有购买意愿，并愿意按照本合同的约定履行各项义务。
2.2 乙方支付交易价款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付交易价款。支付方式为银行转账等。
2.3 乙方过户义务：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
2.4 乙方接收房屋：乙方应在甲方完成交付后，按照约定接收房屋，并承担房屋及附属设施的损毁、灭失风险。
2.5 乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定支付交易价款或未配合甲方办理过户手续，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
2.6 乙方解除合同：如乙方欲解除合同，应提前向甲方书面通知，并按照本合同约定处理已发生的权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应按照本合同约定，为甲乙双方提供居间服务，包括但不限于房屋信息发布、看房安排、谈判协助、合同签订、过户协助等。
3.2 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，由甲乙双方按照约定支付。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在合同执行过程中获取的甲乙双方个人信息、商业秘密、技术秘密等信息予以保密。
3.4 第三方中介的违约责任：如第三方中介未按照本合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方中介承担违约责任，并赔偿因此所遭受的损失。
3.5 第三方中介的解除：甲乙双方如需解除与第三方中介的合作关系，应提前书面通知第三方中介。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
2. 房屋现状说明
3. 交易税费清单
4. 居间服务费用收据
5. 房屋过户申请表
6. 房屋所有权证复印件
7. 房屋买卖合同范本
8. 居间服务协议
9. 房屋交接单
10. 房屋过户通知书
11. 交易价款支付凭证
12. 房屋交易合同复印件
13. 附件三：第三方中介的资质证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按照约定时间支付交易价款，或未配合甲方办理过户手续。
3. 第三方中介未按照约定提供居间服务，或泄露甲乙双方的秘密信息。
4. 甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。
5. 任何一方未经对方同意，单方面解除合同。
6. 任何一方违反合同中的其他约定，导致合同无法履行或造成损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 居间服务：指第三方中介为促进甲乙双方交易而提供的介绍、协助、谈判等服务。
3. 交易价款：指甲乙双方约定的购买房屋所需支付的金额。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
5. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
6. 居间服务费用：指第三方中介为甲乙双方提供居间服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方应与甲方协商解决，必要时可依法申请延期或赔偿。
2. 如果乙方延迟支付交易价款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付延迟利息。
3. 如第三方中介未按约定提供服务，甲乙双方可与第三方中介协商解决，协商不成的，可依法要求第三方中介承担违约责任。
4. 如果在过户过程中遇到问题，甲乙双方应积极沟通，配合相关部门解决问题，确保过户顺利进行。
5. 如果在履行合同过程中发生争议，甲乙双方应尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人，购买/出售名下房屋。
2. 甲乙双方为法人，购买/出售名下房屋。
3. 甲乙双方为境外人士，购买/出售在中国境内的房屋。
4. 房屋为新建住宅，尚未取得房产证。
5. 房屋为二手住宅，已取得房产证。
6. 房屋为商业用途，如办公楼、商铺等。
7. 交易过程中涉及外籍人士或境外公司。
8. 交易过程中涉及贷款、抵押等金融手续。
9. 交易过程中需要第三方中介提供专业服务。