买卖购房合同书范本(2025版).docx

编号：__________

买卖购房合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖购房合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 房屋信息
1.4 术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋现状
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：购房优惠政策及税费承担
4.1 优惠政策
4.2 税费承担
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：产权过户及登记
6.1 过户手续
6.2 过户时间
6.3 产权登记
第七章：售后服务及保修
7.1 售后服务
7.2 保修期限
7.3 维修责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更和解除程序
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约责任
9.2 争议解决方式
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 解除条件
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 配套设施
11.3 公共部位使用
第十二章：法律法规
12.1 适用法律
12.2 法规政策
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 买卖双方身份证明
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人全称：____________
1.1.2 出卖人地址：____________
1.1.3 出卖人联系人：____________
1.1.4 出卖人联系方式：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人全称：____________
1.2.2 买受人地址：____________
1.2.3 买受人联系人：____________
1.2.4 买受人联系方式：____________
1.3 房屋信息
1.3.1 房屋坐落：____________
1.3.2 房屋结构：____________
1.3.3 房屋面积：____________
1.3.4 房屋所有权证号：____________
1.4 术语解释
1.4.1 出卖人：指具有房屋所有权并出售房屋的一方。
1.4.2 买受人：指购买房屋并支付价款的一方。
1.4.3 房屋：指本合同项下的交易对象，具体位置、结构、面积等详见本合同第一章第三节。
1.4.4 价款：指买受人依据本合同约定，向出卖人支付的房屋交易金额。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋所在城市：____________
2.1.2 房屋所在区域：____________
2.1.3 房屋具体地址：____________
2.2 房屋结构
2.2.1 房屋类型：____________（如：住宅、商业等）
2.2.2 房屋户型：____________（如：一室一厅、两室一厅等）
2.2.3 房屋楼层：____________
2.2.4 房屋朝向：____________
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋建筑面积：____________
2.3.2 房屋套内面积：____________
2.3.3 房屋公摊面积：____________
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋所有权状态：____________（如：已取得房产证、预告登记等）
2.4.2 房屋使用现状：____________（如：自住、出租等）
2.4.3 房屋装修情况：____________（如：毛坯、简装、精装等）
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋总价：____________元（大写：____________________元整）
3.1.2 价款支付方式：____________（如：一次性付款、按揭付款、分期付款等）
3.2 支付方式
3.2.1 买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付价款。
3.2.2 买受人支付价款后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。
3.3 支付时间
3.3.1 首付款支付时间：____________
3.3.2 剩余款项支付时间：____________
第四章：购房优惠政策及税费承担
4.1 优惠政策
4.1.1 买受人是否享受优惠政策：____________
4.1.2 优惠政策内容：____________（如：税费减免、优惠利率等）
4.2 税费承担
4.2.1 买受人应承担的税费：____________（如：契税、个人所得税等）
4.2.2 出卖人应承担的税费：____________（如：土地增值税、营业税等）
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间：____________
5.1.2 交付前的费用承担：____________（如：物业费、水电费等）
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付条件：____________（如：取得房产证、完成装修等）
5.3 验收程序
5.3.1 买受人应在交付后____________日内对房屋进行验收。
5.3.2 买受人验收不合格的，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后____________日内予以修复或处理。
5.4 质量问题处理
5
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.1.1 合同变更的条件：________________
8.1.2 合同变更的程序：________________
8.2 解除条件
8.2.1 合同解除的条件：________________
8.2.2 合同解除的程序：________________
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约责任
9.1.1 出卖人违约责任：________________
9.1.2 买受人违约责任：________________
9.2 争议解决方式
9.2.1 争议解决方式：________________
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.1.1 合同生效的条件：________________
10.2 终止条件
10.2.1 合同终止的条件：________________
10.3 解除条件
10.3.1 合同解除的条件：________________
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.1.1 物业管理方式：________________
11.1.2 物业管理费用：________________
11.2 配套设施
11.2.1 配套设施情况：________________
11.3 公共部位使用
11.3.1 公共部位使用规定：________________
第十二章：法律法规
12.1 适用法律
12.1.1 合同适用的法律：________________
12.2 法规政策
12.2.1 合同涉及的法规政策：________________
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 买卖双方身份证明
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.1.1 合同签署日期：________________
14.2 签署地点
14.2.1 合同签署地点：________________
14.3 签署人
14.3.1 出卖人签署人：________________
14.3.2 买受人签署人：________________
出卖人（盖章）：________________
代表人（签名）：________________
日期：________________
买受人（盖章）：________________
代表人（签名）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方附加条款一：房屋维修责任
条款内容：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的15日内负责修复或协调相关单位进行修复。
说明：此条款旨在明确甲方在房屋质量问题上的责任，以及解决问题的时限。
2. 甲方附加条款二：配套设施交付
条款内容：甲方承诺在房屋交付时，提供完整的配套设施，如电梯、供暖、供水等。如因甲方原因导致配套设施不齐全，甲方应承担相应责任。
说明：此条款旨在确保甲方按照合同约定提供配套设施，保障乙方的居住权益。
3. 甲方附加条款三：逾期交房违约金
条款内容：如甲方逾期交付房屋，应按照合同总价的0.05%每日向乙方支付违约金，直至交付之日止。
说明：此条款旨在惩罚甲方逾期交房的行为，保障乙方的合法权益。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方附加条款一：付款方式变更
条款内容：乙方有权在合同签订后30日内提出变更付款方式，甲方应予以配合。变更后的付款方式不得增加乙方的付款负担。
说明：此条款旨在给予乙方在付款方式上的灵活性，同时确保乙方的权益不受影响。
2. 乙方附加条款二：房屋使用限制
条款内容：乙方不得将购买的房屋用于非法用途，不得损害房屋结构和邻居利益。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
说明：此条款旨在规范乙方对房屋的使用，防止乙方对房屋进行非法改造或损害邻居利益。
3. 乙方附加条款三：解除合同条件
条款内容：如乙方在合同履行过程中发现房屋存在重大质量问题，经核实后，有权解除合同。解除合同的，甲方应退还已支付的款项，并支付违约金。
说明：此条款旨在保障乙方在房屋质量问题上的权益，为乙方提供解除合同的条件。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
1. 第三方中介附加条款一：中介服务费用
条款内容：第三方中介在本次交易中提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。如甲方和乙方未能按约定支付服务费用，应承担违约责任。
说明：此条款旨在明确第三方中介的服务费用支付义务，以及违约责任。
2. 第三方中介附加条款二：中介责任限制
条款内容：第三方中介在本次交易中仅负责提供房源信息及协助双方办理相关手续，不承担房屋质量、产权纠纷等风险。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
说明：此条款旨在明确第三方中介的责任范围，防止中介在交易过程中产生不必要的纠纷。
3. 第三方中介附加条款三：信息披露义务
条款内容：第三方中介有义务向甲方和乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于产权状况、物业费用、配套设施等。如中介未履行信息披露义务，应承担违约责任。
说明：此条款旨在确保第三方中介向甲方和乙方提供准确的房屋信息，避免因信息不对称导致纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋买卖合同
4. 付款凭证
5. 房屋交付验收单
6. 产权过户登记申请书
7. 物业服务合同
8. 房屋维修记录
9. 相关法律法规和政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 甲方未按照约定提供配套设施
3. 甲方未履行维修责任
4. 乙方未按照约定支付价款
5. 乙方未按照约定使用房屋
6. 第三方中介未履行信息披露义务
7. 第三方中介未提供协助办理相关手续
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指具有房屋所有权并出售房屋的一方。
2. 买受人：指购买房屋并支付价款的一方。
3. 房屋：指本合同项下的交易对象，具体位置、结构、面积等详见本合同第一章第三节。
4. 价款：指买受人依据本合同约定，向出卖人支付的房屋交易金额。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方应在接到乙方通知后的规定时间内修复或协调相关单位进行修复。
3. 问题：配套设施不齐全
解决办法：甲方应按照合同约定承担责任，及时提供配套设施。
4. 问题：乙方未支付价款
解决办法：乙方应按照合同约定支付价款，否则甲方有权解除合同。
5. 问题：第三方中介未履行义务
解决办法：第三方中介应按照合同约定履行义务，否则甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易
说明：本合同适用于房屋买卖交易，包括房屋的交付、价款的支付、产权过户等。
2. 场景：房屋交付及验收
说明：本合同规定了房屋交付的时间、条件及验收程序。
3. 场景：违约责任及争议解决
说明：本合同明确了违约行为及违约责任的认定，以及争议解决的途径。
4. 场景：第三方中介参与交易
说明：本合同考虑了第三方中介在房屋交易中的角色，明确了中介的义务和责任。