物业保洁承包合同书格式(2025版).docx

编号：__________

物业保洁承包合同书格式(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业保洁承包合同书格式(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同相关术语定义
第二章：保洁服务内容
2.1 保洁服务范围
2.2 保洁服务标准
2.3 保洁服务时间
第三章：合同期限
3.1 合同生效日期
3.2 合同终止日期
第四章：保洁服务费用
4.1 服务费用计算方式
4.2 服务费用支付方式
4.3 服务费用调整机制
第五章：保洁人员管理
5.1 保洁人员配备
5.2 保洁人员培训
5.3 保洁人员劳动保障
第六章：质量控制与监督
6.1 质量控制措施
6.2 监督与检查
6.3 问题处理机制
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 违约赔偿金额计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款的赔偿方式
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义
12.2 不可抗力事件的处理
12.3 不可抗力导致的合同解除
第十三章：其他约定
13.1 甲方权益保障
13.2 乙方权益保障
13.3 双方的其他约定
第十四章：附件
14.1 保洁服务项目明细表
14.2 保洁服务费用明细表
14.3 合同履行过程中产生的其他附件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：_________
1.2 乙方名称：_________
1.3 甲方是指拥有物业所有权或管理权的个人或单位，乙方是指接受甲方委托提供保洁服务的个人或单位。
第二章：保洁服务内容
2.1 保洁服务范围包括但不限于：_________
2.2 保洁服务标准按照_________执行。
2.3 保洁服务时间按照_________执行。
第三章：合同期限
3.1 合同生效日期为_________。
3.2 合同终止日期为_________。
第四章：保洁服务费用
4.1 服务费用计算方式为_________。
4.2 服务费用支付方式为_________。
4.3 服务费用调整机制为_________。
第五章：保洁人员管理
5.1 保洁人员配备数量为_________，并应满足_________的要求。
5.2 保洁人员培训由乙方负责，培训内容包括_________。
5.3 保洁人员劳动保障按照_________执行。
第六章：质量控制与监督
6.1 质量控制措施包括_________。
6.2 监督与检查由甲方负责，检查内容包括_________。
6.3 问题处理机制为_________。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件为_________。
7.2 合同解除条件为_________。
7.3 合同变更与解除的程序为_________。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任包括但不限于：_________
8.2 乙方违约责任包括但不限于：_________
8.3 违约赔偿金额计算方式为_________。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式为_________。
9.2 仲裁机构为_________。
9.3 诉讼管辖法院为_________。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件为_________。
10.2 合同终止条件为_________。
10.3 合同解除条件为_________。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容包括但不限于：_________
11.2 保密期限为_________。
11.3 违约保密条款的赔偿方式为_________。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义为_________。
12.2 不可抗力事件的处理方式为_________。
12.3 不可抗力导致的合同解除条件为_________。
第十三章：其他约定
13.1 甲方权益保障措施为_________。
13.2 乙方权益保障措施为_________。
13.3 双方的其他约定如下：_________
第十四章：附件
14.1 保洁服务项目明细表（附表1）
14.2 保洁服务费用明细表（附表2）
14.3 合同履行过程中产生的其他附件（附表3）
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：特殊保洁要求
甲方要求乙方在保洁服务过程中，对某些特殊区域或物品采取特殊的保洁方法。具体要求如下：
条款内容：乙方应在甲方指定的特殊区域或物品上，按照甲方提供的特殊保洁方法进行清洁。
条款说明：甲方可能有一些特殊的保洁要求，例如对古董、艺术品等珍贵物品的清洁，需要乙方特别注意。这些特殊要求应在合同中明确列出，以确保乙方在提供服务时能够满足甲方的需求。
附加条款二：保洁时间调整
甲方有权根据实际情况，调整保洁时间。具体要求如下：
条款说明：甲方可能会有特殊情况，需要调整保洁时间。例如，甲方举办活动需要提前清洁场地，或者因故需要延后保洁时间。合同中应明确甲方的权利和乙方的义务，以避免因时间调整引发的纠纷。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：保洁人员资质要求
乙方应确保提供的保洁人员具备相应的资质和经验。具体要求如下：
条款内容：乙方提供的保洁人员应具备一定的从业经验，并提供相关资质证明。
条款说明：乙方作为提供服务的一方，应保证保洁人员的能力和资质，以确保保洁服务的质量。合同中应明确乙方的义务，要求乙方提供保洁人员的资质证明，以便甲方对乙方的人员进行考核。
附加条款二：意外损坏赔偿
乙方在提供保洁服务过程中，如发生意外损坏，应承担相应责任。具体要求如下：
条款内容：乙方在提供保洁服务过程中，如发生意外损坏，乙方应按照甲方的要求进行赔偿。
条款说明：在保洁过程中，可能会有意外损坏的情况发生。乙方作为服务提供方，应承担相应的责任。合同中应明确乙方的赔偿义务，以及赔偿金额的计算方式，以保障甲方的权益。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介服务费用
第三方中介在合同履行过程中，应收取合理的服务费用。具体要求如下：
条款内容：第三方中介在提供服务过程中，应向甲方收取约定的服务费用。
条款说明：第三方中介在合同履行过程中，提供了一定的服务，应收取合理的服务费用。合同中应明确中介服务的费用、收费标准和支付方式，以避免因费用问题引发的纠纷。
附加条款二：中介的责任和义务
第三方中介在合同履行过程中，应承担一定的责任和义务。具体要求如下：
条款内容：第三方中介应负责协调甲方和乙方的关系，确保合同的顺利履行。
条款说明：第三方中介在合同中起到了协调和纽带的作用，应承担一定的责任和义务。例如，中介应确保乙方提供的服务符合甲方的要求，协调解决合同履行过程中出现的问题等。合同中应明确中介的责任和义务，以保证合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 保洁服务项目明细表（附表1）
2. 保洁服务费用明细表（附表2）
3. 保洁人员资质证明（附表3）
4. 特殊保洁要求详细说明（附表4）
5. 意外损坏赔偿计算方式（附表5）
6. 合同履行过程中产生的其他附件（附表6）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按合同约定支付服务费用
未按合同约定提供特殊保洁要求所需材料或工具
提前终止合同且未支付乙方合理赔偿
2. 乙方违约行为：
未按合同约定提供保洁服务
未按合同约定支付中介服务费用
损坏甲方财产且未按约定进行赔偿
3. 第三方中介违约行为：
未按合同约定协调甲方和乙方关系
未按合同约定提供服务导致合同无法履行
未按合同约定收取服务费用
三、法律名词及解释：
1. 物业所有权：指对物业拥有完全的控制权和使用权。
2. 物业管理权：指对物业进行管理的权利，包括清洁、维修等。
3. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约赔偿：指违约方因违约行为而需要向守约方支付的补偿。
5. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 保洁服务质量不符合要求：
解决办法：及时与乙方沟通，要求乙方整改或重新提供服务。
2. 乙方人员短缺导致服务延迟：
解决办法：与乙方协商调整服务时间，或要求乙方及时补充人员。
3. 甲方支付服务费用延迟：
解决办法：提醒甲方按时支付费用，必要时可依法追讨滞纳金。
4. 意外损坏财产：
解决办法：立即拍照取证，并与乙方协商赔偿事宜。
五、所有应用场景：
1. 甲方为办公楼、商场等商业物业的所有者或管理者。
2. 乙方为专业保洁公司或个人保洁服务提供者。
3. 第三方中介为协助甲方和乙方达成合同的居间服务提供商。
4. 合同适用于需要定期保洁服务的物业，包括但不限于住宅、商业物业等。
5. 合同适用于甲方对保洁服务有特殊要求，乙方能够提供相应服务的情况。
6. 合同适用于甲方、乙方及第三方中介之间存在居间服务关系的情况。