房屋租赁使用管理合同书书(2025版).docx

编号：__________

房屋租赁使用管理合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁使用管理合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋使用面积与结构
第三章：租赁双方权利与义务
3.1 出租方权利与义务
3.2 承租方权利与义务
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
4.2 租金及其支付方式
4.3 租金调整机制
第五章：房屋使用与管理
5.1 房屋使用规定
5.2 房屋维护与管理
5.3 房屋维修责任划分
第六章：房屋转租与退租
6.1 房屋转租规定
6.2 房屋退租流程
6.3 退租违约责任
第七章：押金及退还
7.1 押金金额与缴纳
7.2 押金退还条件与流程
7.3 押金违约扣除
第八章：保险与安全
8.1 房屋保险
8.2 消防安全
8.3 应急预案
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
9.3 共同违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁与诉讼
第十一章：其他约定
11.1 房屋使用禁止行为
11.2 房屋功能变更
11.3 法律法规变化
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同变更条件
12.2 合同解除条件
12.3 变更与解除的程序
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 相关法律法规
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同续签条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成一致意见而签订的。
1.2 合同主体认定
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确甲乙双方在租赁期间的权利和义务，确保房屋的安全、合法、合理使用，维护双方的合法权益。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等有关权属证明。
2.3 房屋使用面积与结构
房屋使用面积为________________平方米，房屋结构为________________。
第三章：租赁双方权利与义务
3.1 出租方权利与义务
甲方应保证房屋权属的合法性，按照合同约定提供房屋，并保证房屋的安全和设施的正常使用。
3.2 承租方权利与义务
乙方有权按照合同约定使用和享受房屋，并应合理使用房屋及设施，维护房屋及设施的完好。
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
租赁期限为________________年，自_______________起至_______________止。
4.2 租金及其支付方式
租金为每月________________元，乙方应每月________________日前将租金支付给甲方。
4.3 租金调整机制
租金调整机制按照_________________执行。
第五章：房屋使用与管理
5.1 房屋使用规定
乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋的结构和用途。
5.2 房屋维护与管理
乙方应负责房屋的日常维护和管理，保持房屋及设施的完好。
5.3 房屋维修责任划分
房屋的维修责任按照_________________划分。
第六章：房屋转租与退租
6.1 房屋转租规定
乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。
6.2 房屋退租流程
乙方应提前________________通知甲方退租，并按照合同约定办理退租手续。
6.3 退租违约责任
乙方提前退租的，应支付给甲方________________的违约金。
第七章：押金及退还
7.1 押金金额与缴纳
乙方应向甲方缴纳押金________________元。
7.2 押金退还条件与流程
合同到期或者提前退租后，乙方按照合同约定办理押金退还手续。
7.3 押金违约扣除
乙方逾期支付租金的，甲方可以从押金中扣除相应的违约金。
第八章：保险与安全
8.1 房屋保险
甲方应办理房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
8.2 消防安全
乙方应遵守消防安全规定，不得在房屋内进行违法消防行为。
8.3 应急预案
双方应共同制定应急预案，以应对突发事件。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
甲方违反合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
9.2 承租方违约责任
乙方违反合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
9.3 共同违约责任
双方共同违反合同的，应共同承担违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第十一章：其他约定
11.1 房屋使用禁止行为
乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋及设施。
11.2 房屋功能变更
未经甲方同意，乙方不得改变房屋的使用功能。
11.3 法律法规变化
如因法律法规变化，影响合同效力的，双方应协商变更或解除合同。
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同变更条件
双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。
12.2 合同解除条件
合同解除的条件按照合同约定或者法律的规定。
12.3 变更与解除的程序
合同变更或解除的，应按照合同约定或者法律的规定办理手续。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
附件中包含房屋的照片，作为合同的一部分。
13.2 相关法律法规
附件中包含与合同有关的法律、法规文件。
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件
合同终止的条件按照合同约定或者法律的规定。
14.3 合同续签条款
合同到期后，双方同意续签的，应签订新的合同。
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利和义务
甲方有权在合同期限内对房屋进行正常的维护和修缮，提前通知乙方后进入房屋进行相关工作。
2. 甲方对乙方使用的限制
甲方有权要求乙方不得将房屋用于违法活动，不得损害房屋及设施，否则甲方有权要求乙方赔偿。
3. 甲方提前终止合同的权利
甲方在合同期限内如遇特殊情况，可以提前终止合同，但需向乙方支付一定的违约金作为补偿。
4. 甲方对房屋转租的同意
如乙方需将房屋转租给第三方，需提前征求甲方同意，并经甲方书面批准。
5. 甲方对房屋用途的变更
甲方有权要求变更房屋的使用目的，但需提前通知乙方，并与乙方协商一致。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外权利和义务
乙方有权按照合同约定使用和享受房屋，并有权要求甲方按照合同约定提供房屋和相关设施。
2. 乙方对房屋维护和管理的责任
乙方应负责房屋的日常维护和管理，保持房屋及设施的完好，并承担因此产生的费用。
3. 乙方提前终止合同的权利
乙方在合同期限内如遇特殊情况，可以提前终止合同，但需向甲方支付一定的违约金作为补偿。
4. 乙方对房屋转租的限制
乙方不得擅自将房屋转租给第三方，如甲方同意转租，乙方应与第三方签订书面转租协议，并承担因此产生的风险和责任。
5. 乙方对房屋用途的变更
乙方不得擅自改变房屋的使用目的，如需要变更，应提前征求甲方同意，并经甲方书面批准。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色和责任
第三方中介作为甲乙双方的协调者和见证人，负责协助双方履行合同义务，并确保合同的顺利进行。
2. 第三方中介的权益保护
第三方中介在合同期限内应享有合法权益，甲方和乙方不得无故解除与中介的合作关系。
3. 第三方中介的服务费用
甲方和乙方应按照事先约定的费用标准支付给第三方中介相应的服务费用。
4. 第三方中介的责任追究
如因第三方中介的过错导致合同无法履行，甲方和乙方有权追究中介的责任，并要求赔偿因此造成的损失。
5. 第三方中介的退出机制
如第三方中介无法履行其职责或违反合同约定，甲方和乙方有权要求中介退出，并寻找新的中介机构。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋照片
3. 相关法律法规复印件
4. 房屋保险单复印件
5. 消防安全规定复印件
6. 应急预案
7. 房屋转租协议（如有）
8. 房屋维修记录
9. 租金支付凭证
10. 押金支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同，未能提供合同约定的房屋或设施，视为违约。
2. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付租金，或未按约定使用房屋，视为违约。
4. 乙方未经甲方同意转租房屋，视为违约。
5. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。
2. 城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。
3. 押金：指为确保合同履行，乙方预付给甲方的财产。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 租赁期限：指甲方将房屋出租给乙方使用的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏或故障
解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
2. 问题：乙方逾期支付租金
解决办法：催促乙方支付，逾期未支付的，按合同约定扣除违约金。
3. 问题：房屋转租未经甲方同意
解决办法：立即终止转租行为，违约方支付违约金。
4. 问题：合同争议
解决办法：协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业出租自有房屋。
2. 个人或企业承租房屋用于居住或办公。
3. 房屋租赁期限为一至五年。
4. 租金支付方式为每月支付。
5. 房屋转租需经甲方同意。
6. 房屋维修责任按合同约定划分。
7. 违约行为按合同约定认定并处理。