房屋租赁托管的合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋租赁托管的合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁托管的合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
1.4 合同适用范围
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋设施与条件
2.3 房屋使用面积
2.4 房屋地理位置
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
3.4 租赁提前终止条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金支付账户信息
第五章：托管服务内容
5.1 房屋日常维护
5.2 房屋设施维修
5.3 租金收取与管理
5.4 房屋保险
5.5 房屋检查与报告
第六章：双方权利与义务
6.1 出租人的权利与义务
6.2 承租人的权利与义务
6.3 托管公司的权利与义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为认定
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、修改和终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同终止条件
10.4 合同终止后的善后处理
第十一章：其他条款
11.1 房屋交付时间与方式
11.2 房屋返还时间与条件
11.3 房屋损坏赔偿标准
11.4 房屋出租人或承租人的变更
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 房屋设施清单
12.3 租金支付证明文件
12.4 托管服务费用明细
第十三章：附录
13.1 相关法律法规
13.2 房屋租赁托管行业标准
13.3 常见问题解答
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
14.4 合同正本与副本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方进行租赁托管事宜，经充分协商，达成一致，签订本合同。
1.2 合同主体认定
甲方（出租人）：___________________
乙方（托管公司）：___________________
1.3 合同宗旨和原则
本合同的宗旨是明确甲乙双方的权利和义务，确保房屋租赁托管过程的顺利进行，保护双方的合法权益。
1.4 合同适用范围
本合同适用于甲方将其房屋委托乙方进行租赁托管的所有事宜。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋地址：___________________
房屋面积：___________________
房产证号：___________________
2.2 房屋设施与条件
房屋内设施：___________________
房屋条件：___________________
2.3 房屋使用面积
房屋使用面积为：___________________
2.4 房屋地理位置
房屋位于：___________________，交通便利，周边设施完善。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁开始日期为：___________________
3.2 租赁结束日期
租赁结束日期为：___________________
3.3 租赁续约条款
租赁期满后，甲乙双方可协商续约，续约条件如下：___________________
3.4 租赁提前终止条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租金金额为：___________________元/月
4.2 租金支付周期
租金支付周期为：___________________
4.3 租金支付方式
租金支付方式为：___________________
4.4 租金支付账户信息
租金支付账户信息如下：___________________
第五章：托管服务内容
5.1 房屋日常维护
乙方负责房屋的日常维护工作，确保房屋设施的正常运行。
5.2 房屋设施维修
乙方负责房屋设施的维修工作，确保房屋设施的安全使用。
5.3 租金收取与管理
乙方负责租金的收取与管理，确保租金的及时收取和合理使用。
5.4 房屋保险
乙方负责为房屋购买保险，保障房屋及财产的安全。
5.5 房屋检查与报告
乙方定期对房屋进行检查，并向甲方报告房屋情况。
第六章：双方权利与义务
6.1 出租人的权利与义务
甲方权利与义务如下：___________________
6.2 承租人的权利与义务
乙方权利与义务如下：___________________
6.3 托管公司的权利与义务
乙方权利与义务如下：___________________
第八章：违约责任
8.1 违约行为认定
违约行为包括但不限于：___________________
8.2 违约责任承担
违约方应承担如下违约责任：___________________
8.3 违约金计算方式
违约金计算方式如下：___________________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同争议解决方式如下：___________________
9.2 仲裁机构
仲裁机构为：___________________
9.3 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为：___________________
第十章：合同的生效、修改和终止
10.1 合同生效条件
合同生效条件如下：___________________
10.2 合同修改程序
合同修改程序如下：___________________
10.3 合同终止条件
合同终止条件如下：___________________
10.4 合同终止后的善后处理
合同终止后的善后处理如下：___________________
第十一章：其他条款
11.1 房屋交付时间与方式
房屋交付时间与方式如下：___________________
11.2 房屋返还时间与条件
房屋返还时间与条件如下：___________________
11.3 房屋损坏赔偿标准
房屋损坏赔偿标准如下：___________________
11.4 房屋出租人或承租人的变更
房屋出租人或承租人的变更程序如下：___________________
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 房屋设施清单
12.3 租金支付证明文件
12.4 托管服务费用明细
第十三章：附录
13.1 相关法律法规
13.2 房屋租赁托管行业标准
13.3 常见问题解答
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
合同签署日期为：___________________
14.2 合同签署地点
合同签署地点为：___________________
14.3 合同签署人
甲方（出租人）：___________________
乙方（托管公司）：___________________
14.4 合同正本与副本份数
合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（出租人）：___________________
日期：___________________
乙方（托管公司）：___________________
日期：___________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定租客条款
甲方有权指定租客，并要求乙方接受甲方指定的租客。如甲方指定租客被乙方拒绝，甲方有权解除本合同。
2. 租金调整条款
如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，并要求乙方按新租金标准收取租金。租金调整方式如下：
（1）每满一年，租金上涨__%；
（2）每次合同续约时，租金上涨__%。
3. 提前解约条款
甲方有权在合同期内提前解除合同。提前解约通知期限为__个月，甲方应支付给乙方提前解约违约金，计算方式为：
提前解约违约金 = 租金总额 × __%。
4. 房屋用途限制条款
甲方要求乙方将房屋用于合法用途，不得用于任何违法活动。如乙方违反本条款，甲方有权解除合同。
5. 房屋维修责任条款
如房屋设施发生故障，乙方应在__小时内修复。如乙方未按约定修复，甲方有权自行修复，并有权要求乙方支付维修费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 托管服务费用调整条款
如遇乙方托管服务成本上升，乙方有权根据成本变化调整托管服务费用，并提前__个月通知甲方。
2. 租客管理条款
乙方应负责对租客的管理，确保租客遵守合同约定，如租客有违约行为，乙方应承担相应责任。
3. 租金收取保障条款
乙方应保证租金的及时收取，如乙方未能按时收取租金，应向甲方支付迟延收租违约金，计算方式为：
迟延收租违约金 = 迟延收取的租金 × __%。
4. 房屋维护更新条款
乙方应定期对房屋进行检查、维护和更新，确保房屋设施的安全和使用。如乙方未按约定进行维护更新，甲方有权要求乙方承担相应责任。
5. 保险购买条款
乙方应购买房屋保险，并将甲方列为共同受益人。如乙方未按约定购买保险，甲方有权解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
本合同涉及的第三方中介为：___________________。中介费用为：___________________。中介服务内容包括：___________________。
2. 中介费用支付条款
甲方应按约定向第三方中介支付中介费用。中介费用的支付方式如下：
（1）合同签订后，支付总额的__%；
（2）租客入住后，支付剩余的__%。
3. 中介责任条款
第三方中介应对甲方和乙方提供真实、准确的信息，并负责处理合同履行过程中的纠纷。如中介未能履行本条款，甲方和乙方有权解除合同。
4. 中介费用调整条款
如第三方中介因市场变化等原因需调整中介费用，中介应提前__个月通知甲方和乙方。如甲方和乙方不同意中介费用的调整，有权解除合同。
5. 中介服务终止条款
如中介未能履行合同约定，甲方和乙方有权终止中介服务。中介服务终止后，中介应立即退还已收取的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋设施清单
3. 租金支付证明文件
4. 托管服务费用明细
5. 相关法律法规
6. 房屋租赁托管行业标准
7. 常见问题解答
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
提供的房屋设施不符合约定
未支付租金或迟延支付租金
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未维护、保管好房屋设施
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
提供虚假、不准确信息
未能处理合同履行过程中的纠纷
未按约定提供中介服务
三、法律名词及解释：
1. 合同法
调整平等主体之间的民事权利义务关系
规定合同的订立、履行、变更、解除等法律行为
2. 城市房地产管理法
调整城市房地产的管理活动
规定房地产交易、登记、评估等法律行为
3. 违约金
违反合同约定应支付的金钱赔偿
按约定比例或金额计算
4. 合同解除
依法终止合同关系
因违约、协议解除或法定解除等原因
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏
及时通知乙方或中介
双方协商确定维修费用及期限
2. 租金支付纠纷
保留租金支付凭证
协商解决或依法申请仲裁/诉讼
3. 房屋交付时间延迟
协商确定延迟交付的违约金
依法要求履行或解除合同
4. 合同条款争议
协商解决或依法申请仲裁/诉讼
参照相关法律法规和行业标准
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接租赁托管
无第三方中介参与
甲方为主导，乙方提供服务
2. 甲乙双方通过第三方中介进行租赁托管
第三方中介参与合同签订和履行
中介承担协调、服务职责
3. 租赁托管合同涉及多方主体
甲方、乙方、第三方中介
各自承担相应的权利和义务