房地产项目转让协议书模板(2025版).docx

编号：__________

房地产项目转让协议书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目转让协议书模板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景
1.2 协议主体
1.3 协议宗旨
第二章：房地产项目概况
2.1 项目基本情况
2.2 项目地理位置
2.3 项目规模与规划
2.4 项目开发进度
第三章：转让方义务
3.1 转让方的权利与义务
3.2 转让方的承诺
3.3 转让方的责任
第四章：受让方义务
4.1 受让方的权利与义务
4.2 受让方的承诺
4.3 受让方的责任
第五章：转让价格与支付方式
5.1 转让价格
5.2 支付方式与期限
5.3 支付保障
第六章：项目转让程序
6.1 转让程序的启动
6.2 转让程序的实施
6.3 转让程序的完成
第七章：项目管理与运营
7.1 项目管理
7.2 运营管理
7.3 财务管理
第八章：风险与责任
8.1 风险识别与评估
8.2 风险防范与控制
8.3 责任承担
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约纠纷解决
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同的变更
11.3 合同的终止
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密义务
12.3 违约泄露的后果
第十三章：其他约定
13.1 合作附则
13.2 附件
13.3 补充协议
第十四章：合同附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容
14.3 附件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景：双方鉴于对房地产项目的共同兴趣和投资意愿，达成此转让协议，以合法、公平、公正的原则进行项目转让。
1.3 协议宗旨：双方通过本协议明确转让方将房地产项目转让给受让方，并约定双方的权利、义务和责任。
第二章：房地产项目概况
2.1 项目基本情况：项目位于__________，土地用途为住宅用地，总面积为__________平方米。
2.2 项目地理位置：项目位于__________，交通便利，邻近__________。
2.3 项目规模与规划：项目规划为__________栋住宅楼，总建筑面积为__________平方米，配备__________配套设施。
2.4 项目开发进度：截至本协议签署之日，项目已完成__________%，后续开发计划__________。
第三章：转让方义务
3.1 转让方的权利与义务：转让方应保证其对项目拥有合法、完整的所有权和处置权；转让方应协助受让方办理项目转让相关手续。
3.2 转让方的承诺：转让方承诺本项目不存在任何法律纠纷和产权争议；转让方承诺按照本协议约定的价格和期限向受让方支付转让款。
3.3 转让方的责任：转让方应对因自身原因导致的项目损失承担赔偿责任；转让方应承担本协议约定的其他义务。
第四章：受让方义务
4.1 受让方的权利与义务：受让方应按照本协议约定的价格和期限向转让方支付转让款；受让方应承担项目转让后的相关税费。
4.2 受让方的承诺：受让方承诺按照本协议约定的方式管理和运营项目；受让方承诺遵守相关法律法规和政策。
4.3 受让方的责任：受让方应对因自身原因导致的项目损失承担赔偿责任；受让方应承担本协议约定的其他义务。
第五章：转让价格与支付方式
5.1 转让价格：本项目转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
5.2 支付方式与期限：受让方应在本协议签署之日起__________日内，向转让方支付转让款。
5.3 支付保障：转让方应在收到转让款后__________日内，向受让方交付项目相关文件和资料。
第六章：项目转让程序
6.1 转让程序的启动：双方在本协议签署后，应立即启动项目转让程序。
6.2 转让程序的实施：双方应按照本协议约定的程序和步骤，完成项目转让。
6.3 转让程序的完成：项目转让完成后，双方应按照约定履行各自的义务。
第八章：风险与责任
8.1 风险识别与评估：双方应对项目转让过程中可能出现的风险进行识别和评估，并采取相应措施予以防范。
8.2 风险防范与控制：双方应共同努力，确保项目转让过程的顺利进行，防止因一方原因导致的风险发生。
8.3 责任承担：双方应对因自身原因导致的风险和损失承担相应的责任。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。
9.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为转让价格的__________%。
9.3 违约纠纷解决：如双方因违约产生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁。
10.3 法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的变更：如双方同意变更本协议，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
11.3 合同的终止：本协议在下列情况下终止：__________。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容：双方在项目转让过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。
12.2 保密义务：双方应对保密内容予以保密，不得向任何第三方泄露。
12.3 违约泄露的后果：如一方泄露保密内容，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
第十三章：其他约定
13.1 合作附则：双方应共同努力，确保项目转让的顺利进行，实现互利共赢。
13.2 附件：本协议附件包括项目相关文件、图纸、资料等。
13.3 补充协议：如双方在本协议履行过程中有新的约定，可签订补充协议。
第十四章：合同附件
14.1 附件列表：附件1：项目相关文件；附件2：项目图纸；附件3：项目资料等。
14.2 附件内容：见附件列表。
14.3 附件效力：附件与本协议具有同等法律效力。
【签字盖章区域】
甲方（转让方）：__________
乙方（受让方）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
说明：在合同有效期内，如甲方计划将项目部分或全部转让给第三方，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方应在接到通知后____日内行使优先购买权，否则视为放弃。
附加条款二：额外收益分享
说明：如项目在转让后产生的额外收益（如土地升值、政府补贴等），甲方应按照本协议约定的比例与乙方分享。
附加条款三：项目变更管理
说明：如项目在转让过程中发生变更（如规划调整、规模扩大等），甲方应事先征求乙方的意见，并共同协商确定变更方案。
附加条款四：项目管理费用
说明：甲方应承担项目转让后的项目管理费用，包括但不限于人员工资、日常维护等。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：项目运营决策权
说明：本项目转让后，乙方可委派代表参与项目的运营管理，并拥有项目运营决策权。
附加条款二：技术支持和培训
说明：甲方应提供项目相关的技术支持和培训，确保乙方能够顺利接手并运营项目。
附加条款三：售后服务
说明：甲方应对项目转让后的设备、设施等进行一定期限的售后服务，确保项目的正常运行。
附加条款四：项目进度监控
说明：乙方有权对项目的进度进行监控，并要求甲方按照约定的时间表完成项目的各项任务。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
说明：如双方同意引入第三方中介参与项目转让，中介费用由甲方承担。
附加条款二：中介职责
说明：中介应负责协助双方完成项目转让的相关手续，并提供专业的咨询和建议。
附加条款三：中介保密义务
说明：中介应对在项目转让过程中所获悉的双方的商业秘密、技术秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露。
附加条款四：中介违约责任
说明：如中介未能履行其职责，导致项目转让过程中出现纠纷或损失，中介应承担相应的违约责任。
附加条款五：中介费用支付方式
说明：中介费用的支付方式为__________，支付时间为__________。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目相关文件
2. 项目图纸
3. 项目资料
4. 项目批准文件
5. 土地使用权证
6. 建筑设计文件
7. 环境影响评估报告
8. 项目可行性研究报告
9. 项目转让合同副本
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付项目或交付的项目不符合约定的质量标准。
2. 甲方未按照约定提供技术支持、培训或售后服务。
3. 甲方未履行保密义务，泄露乙方或第三方商业秘密、技术秘密等。
4. 乙方未按照约定时间支付转让款。
5. 乙方未按照约定方式管理和运营项目。
6. 第三方中介未按照约定履行其职责，导致项目转让过程中出现纠纷或损失。
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目：指位于特定地点，具有一定规模和规划用途的建筑物及其附属设施。
2. 转让方：指拥有房地产项目所有权或处置权的一方。
3. 受让方：指购买房地产项目所有权或处置权的一方。
4. 第三方中介：指参与房地产项目转让过程的独立第三方机构。
5. 违约金：指一方违约时向守约方支付的赔偿金。
6. 优先购买权：指在特定条件下，一方拥有在第三方出售项目时先行购买的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目转让过程中的纠纷：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
2. 项目质量问题：按照合同约定进行质量保修，必要时双方可协商确定维修方案和费用。
3. 项目进度延误：双方应协商确定合理的进度计划，并采取措施确保项目按计划进行。
4. 法律法规变化：双方应遵循法律法规的要求，及时调整合同内容，确保合同的合法性。
5. 不可抗力因素：如自然灾害、社会事件等导致合同无法履行，双方可协商延长合同履行期限或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商将已开发或未开发的项目转让给其他开发商。
2. 投资者购买已有的房地产项目进行投资和运营。
3. 房地产项目公司股权转让，涉及项目的控制权变更。
4. 政府或国有企业转让房地产项目，如保障房、商业地产等。
5. 房地产项目合作方之间的权益转让，如合伙人、股东之间的股权转让。
6. 房地产项目在破产清算过程中的资产转让。
7. 房地产项目在融资过程中的股权或债权转让。