2025版买卖房协议书书范本.docx

编号：__________

2025版买卖房协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版买卖房协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同主体
1.4 合同宗旨
第二章：房屋买卖
2.1 房屋信息
2.2 房屋价格
2.3 付款方式与时间
2.4 房屋交付
2.5 房屋质量
第三章：购房优惠与税费
3.1 购房优惠
3.2 税费承担
第四章：合同的履行与变更
4.1 履行期限
4.2 履行地点与方式
4.3 合同变更
第五章：合同的解除与终止
5.1 解除条件
5.2 终止条件
5.3 解除与终止的后果
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任
第七章：争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径
第八章：合同的生效、修改与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同修改
8.3 合同解除
第九章：房屋交付及验收
9.1 交付时间与地点
9.2 验收程序与标准
9.3 交付后的责任承担
第十章：房屋产权与过户
10.1 产权保证
10.2 过户手续与时间
10.3 产权转移
第十一章：附加条款
11.1 特殊事项
11.2 双方约定
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 泄密责任
第十三章：合同的转让与继承
13.1 转让条件
13.2 转让程序
13.3 继承
第十四章：其他约定
14.1 房屋保险
14.2 物业管理
14.3 双方的其他权利与义务
合同编号：2025BS001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同主体
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
丙方（见证人）：________________
1.4 合同宗旨
甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成一致，并订立本合同。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋信息
房屋地址：________________
房屋面积：________________
房屋户型：________________
土地使用权类型：________________
建筑结构：________________
2.2 房屋价格
房屋总价：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
支付定金：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
2.3 付款方式与时间
乙方应按本合同约定的付款时间和方式向甲方支付房款。具体付款方式如下：
（1）定金：乙方在本合同签订后____个工作日内支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。
（2）首付款：乙方应在本合同签订后____个工作日内支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
（3）贷款：乙方应在本合同签订后____个工作日内向银行申请贷款，并将贷款金额及贷款人姓名等信息告知甲方。
（4）尾款：乙方应在本合同签订后____个工作日内支付剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
2.4 房屋交付
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。具体交付日期如下：
（1）初步交付日期：____年____月____日。
（2）最终交付日期：____年____月____日。
2.5 房屋质量
甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。
第三章：购房优惠与税费
3.1 购房优惠
（1）优惠金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
（2）优惠方式：________________。
3.2 税费承担
双方按照法律法规规定承担相应的税费。具体税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。
第四章：合同的履行与变更
4.1 履行期限
甲乙双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利和义务。
4.2 履行地点与方式
本合同项下的履行地点为________________，履行方式为________________。
4.3 合同变更
本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
第五章：合同的解除与终止
5.1 解除条件
（1）双方协商一致；
（2）法律法规规定的情形；
（3）法院或仲裁机构作出的解除判决或裁决。
5.2 终止条件
（1）房屋过户登记手续办理完毕；
（2）房款支付完毕；
（3）法律法规规定的情形。
5.3 解除与终止的后果
合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还定金、支付违约金等。
第六章：违约责任
6.1 违约行为
甲乙双方违反本合同的约定，构成违约。
6.2 违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定和法律法规规定执行。
第八章：合同的生效、修改与解除
8.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同修改
本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
8.3 合同解除
本合同的解除按照第五章的约定执行。
第九章：房屋交付及验收
9.1 交付时间与地点
甲方应按照本合同约定的交付日期和地点将房屋交付给乙方。
9.2 验收程序与标准
乙方应在收到房屋后____个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
9.3 交付后的责任承担
交付后，房屋的质量问题由甲方承担责任，但乙方使用不当造成的损失除外。
第十章：房屋产权与过户
10.1 产权保证
甲方保证房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
10.2 过户手续与时间
甲乙双方应按照本合同约定的时间和程序办理房屋过户手续。
10.3 产权转移
房屋过户登记手续办理完毕后，房屋的产权转移给乙方。
第十一章：附加条款
11.1 特殊事项
甲乙双方对本合同未涉及的特殊事项，经协商一致，可以附加特殊条款。
11.2 双方约定
甲乙双方对本合同的补充约定，以书面形式附加在本合同后。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
甲乙双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息承担保密义务。
12.2 保密期限
保密期限为：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
12.3 泄密责任
违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。
第十三章：合同的转让与继承
13.1 转让条件
本合同经甲乙双方协商一致，可以转让。
13.2 转让程序
合同转让应遵循相关法律法规，并经双方签字确认。
13.3 继承
本合同项下的权利义务依法继承。
第十四章：其他约定
14.1 房屋保险
房屋保险由乙方负责办理，保险费用由乙方承担。
14.2 物业管理
物业管理的有关事宜按照物业管理合同执行。
14.3 双方的其他权利与义务
甲乙双方对本合同未涉及的其他权利与义务，应遵循法律法规和公序良俗，互惠互利，共同维护合同的履行。
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
丙方（见证人）：________________
签字日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。若房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后____个工作日内予以修复，或者按照房屋总价支付相应的赔偿。
1.2 甲方义务
甲方应按照本合同约定的时间和地点交付房屋。若因甲方原因导致交付延迟，甲方应支付乙方延迟交付的违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×每日违约金比例（大写）：________________元整（小写）：________________元。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款。若乙方逾期支付房款，乙方应支付甲方逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款的天数×每日违约金比例（大写）：________________元整（小写）：________________元。
2.2 乙方权益
乙方有权按照本合同约定对房屋进行验收。若乙方对房屋质量提出异议，乙方有权要求甲方修复或赔偿。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应按照行业标准收取中介服务费用。中介服务费用由甲方和乙方共同承担。
3.2 中介义务
中介方应如实向甲乙双方介绍房屋的情况，并协助甲乙双方办理合同签订、贷款申请、过户登记等相关手续。
3.3 中介责任
中介方应对甲乙双方提供的个人信息和商业秘密承担保密责任。若中介方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介方应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋维修基金缴纳证明
6. 物业服务合同
7. 贷款合同及相关文件
8. 过户登记申请书及相关文件
9. 合同履行过程中的其他相关证明文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按照约定履行房屋质量保证义务，导致房屋存在重大质量问题。
3. 乙方未按照约定时间、方式支付房款。
4. 乙方未按照约定履行房屋验收义务，或对房屋质量提出异议后未协商解决。
5. 中介方未如实介绍房屋情况，或协助办理相关手续。
6. 中介方未履行保密义务，导致甲乙双方遭受损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权归属的法律文件。
3. 契税：根据房屋价值向购房人征收的税费。
4. 印花税：按照房屋交易金额向购房人征收的税费。
5. 交易手续费：办理房屋交易过户时需要支付的费用。
6. 物业服务合同：甲方与物业管理公司之间的合同，约定物业服务内容、标准和费用等。
7. 贷款合同：乙方与银行之间的合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。
8. 过户登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方支付延迟交付的违约金，乙方有权要求延长交房时间或解除合同。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方支付延迟付款的违约金，甲方有权要求乙方按时付款或解除合同。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方负责修复或赔偿，乙方有权要求解除合同并要求退款。
4. 问题：过户登记手续办理缓慢。
解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，必要时可委托中介方协助。
5. 问题：物业服务出现争议。
解决办法：甲乙双方与物业管理公司协商解决，或依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 房屋拍卖后的买卖。
4. 房屋赠与后的买卖。
5. 房屋抵押后的买卖。
6. 房屋租赁后的买卖。
7. 房屋拆迁补偿后的买卖。
8. 房屋继承后的买卖。
9. 房屋析产后的买卖。
10. 房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞的场景。