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编号：__________

2025物业公司合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业公司合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同效力
第二章：物业服务范围与内容
2.1 物业服务项目
2.2 物业服务标准
2.3 物业服务期限
第三章：物业公司义务与责任
3.1 物业公司的主要义务
3.2 物业公司的管理责任
3.3 物业公司的安全保障责任
第四章：业主权利与义务
4.1 业主的权利
4.2 业主的义务
4.3 业主的投诉与反馈
第五章：物业费用
5.1 物业服务费用
5.2 物业费用支付方式
5.3 物业费用的调整
第六章：维修养护
6.1 物业维修养护范围
6.2 物业维修养护标准
6.3 维修养护费用承担
第七章：物业公司管理团队
7.1 物业公司管理团队的组成
7.2 物业公司管理团队的工作职责
7.3 管理团队人员更换及培训
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更的条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同终止后的处理事项
第九章：违约责任
9.1 双方违约的情形
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约金的计算与支付
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼管辖
10.3 争议解决的时间限制
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改
11.3 合同的解除
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 物业公司的经营行为规范
12.3 双方的秘密保护与信息披露
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的修订历史
13.3 合同的签订日期与地点
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（物业公司）签字盖章
14.2 乙方（业主）签字盖章
14.3 合同生效日期
合同编号：2025物业公司合同书模板
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
本合同是指甲方作为物业服务提供者，为乙方提供物业管理服务的合同。
1.2 合同目的和原则
甲乙双方签订本合同，旨在明确双方的权利和义务，保证物业服务的质量，维护甲乙双方的合法权益，实现物业的合理使用和有效管理。
1.3 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同的修改和解除必须经双方协商一致并书面确认。
第二章：物业服务范围与内容
2.1 物业服务项目
2.2 物业服务标准
甲方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供符合规定要求的物业服务。
2.3 物业服务期限
本合同的服务期限为____年，自合同生效之日起计算。
第三章：物业公司义务与责任
3.1 物业公司的主要义务
甲方应按照合同约定，提供合格的物业服务，保证物业的安全、整洁和正常使用。
3.2 物业公司的管理责任
甲方应建立健全物业管理制度，对乙方进行物业管理，维护物业的正常秩序和使用环境。
3.3 物业公司的安全保障责任
甲方应采取必要的措施，保障乙方的人身和财产安全，防止发生安全事故。
第四章：业主权利与义务
4.1 业主的权利
乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业服务，监督甲方的物业服务行为。
4.2 业主的义务
乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的物业管理工作，按时支付物业服务费用。
4.3 业主的投诉与反馈
乙方对甲方的物业服务有异议或建议的，可以向甲方提出投诉和反馈。
第五章：物业费用
5.1 物业服务费用
乙方向甲方支付的物业服务费用为每平方米____元/月。
5.2 物业费用支付方式
乙方可以通过银行转账、现场支付等方式，按月向甲方支付物业服务费用。
5.3 物业费用的调整
物业服务费用的调整应经双方协商一致，并书面确认。
第六章：维修养护
6.1 物业维修养护范围
甲方负责对物业共用部位和共用设施设备进行维修养护。
6.2 物业维修养护标准
甲方应按照国家和地方的物业管理相关标准，提供合格的维修养护服务。
6.3 维修养护费用承担
合同编号_________
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更的条件
本合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同终止的条件
本合同的终止条件如下：
（1）合同期限届满，双方未续签；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）一方违约，导致合同无法履行。
8.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，甲方应按照合同约定，向乙方办理物业交割手续，结清双方之间的费用。
第九章：违约责任
9.1 双方违约的情形
双方违约的情形包括但不限于：不履行合同义务、履行合同义务不符合约定、迟延履行等。
9.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。
9.3 违约金的计算与支付
违约金的计算和支付按照双方约定的违约金计算方式和标准进行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼管辖
双方同意提交仲裁的，仲裁地点为合同签订地；未约定仲裁的，由合同签订地人民法院管辖。
10.3 争议解决的时间限制
双方应在争议发生之日起____日内协商解决；协商无果的，应按照本章约定的方式解决争议。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的修改
合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同的解除
合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。
12.2 物业公司的经营行为规范
甲方应按照法律法规和合同约定，规范经营行为，保障乙方合法权益。
12.3 双方的秘密保护与信息披露
双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
第十三章：附则
13.1 合同的附件
本合同附件包括：物业服务项目清单、物业服务标准、物业费用明细等。
13.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：
（1）2025年1月1日，双方签订本合同；
（2）__年__月__日，双方就合同内容进行修订，并签字确认。
13.3 合同的签订日期与地点
本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（物业公司）签字盖章
（甲方盖章）
14.2 乙方（业主）签字盖章
（乙方签字）
14.3 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊服务要求
甲方要求乙方提供额外的特殊服务时，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。特殊服务的费用、范围和时间等事项，由双方协商确定。
1.2 甲方物业参观考察
甲方有权随时对乙方提供的物业服务进行参观考察。乙方应积极配合，如实反映物业服务情况。
1.3 甲方物业改进建议
甲方有权向乙方提出改进物业服务的建议。乙方收到建议后，应在一个月内回复甲方，说明改进措施及实施计划。
1.4 甲方紧急事件处理
发生紧急事件时，甲方有权要求乙方立即采取必要的措施，保障甲方及物业的安全。
1.5 甲方合同解除权
如乙方严重违约，甲方有权书面通知乙方解除合同。合同解除后，甲方有权要求乙方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方物业使用规范
乙方应遵守物业使用规范，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业的安全和美观。
2.2 乙方配合甲方工作
乙方应配合甲方的物业管理工作，按时支付物业服务费用，如实提供物业相关信息。
2.3 乙方建议和投诉处理
乙方对甲方的物业服务有建议或投诉的，应以书面形式提交给甲方。甲方收到后，应在一个月内回复乙方，说明处理结果及改进措施。
2.4 乙方合同解除权
如甲方严重违约，乙方有权书面通知甲方解除合同。合同解除后，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2.5 乙方紧急事件通知
发生紧急事件时，乙方应立即通知甲方，并按照甲方的指示采取必要的措施，保障甲方及物业的安全。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务范围
第三方中介在本合同项下的服务范围包括但不限于：物业转让、物业租赁、物业评估、物业咨询等。
3.2 第三方中介服务质量
第三方中介应按照行业标准和合同约定，提供合格的服务。如发生服务质量问题，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。费用的支付方式、时间等事项，由双方约定。
3.4 第三方中介合同解除
如第三方中介严重违约，甲方或乙方有权书面通知解除与第三方中介的合同。合同解除后，第三方中介应承担违约责任。
3.5 第三方中介紧急事件处理
发生紧急事件时，第三方中介应立即通知甲方和乙方，并按照甲乙双方的指示采取必要的措施，保障甲方及物业的安全。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目清单
2. 物业服务标准
3. 物业费用明细
4. 物业维修养护范围
5. 物业管理团队人员名单
6. 合同修订历史记录
7. 特殊服务要求详细说明
8. 紧急事件处理指南
9. 物业使用规范手册
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务不符合标准；
2. 甲方未按时支付物业服务费用；
3. 甲方未履行合同约定的安全保护义务，导致物业损失或人身伤害；
4. 乙方未按照合同约定支付物业服务费用；
5. 乙方未遵守物业使用规范，导致物业损失或人身伤害；
6. 第三方中介未按照合同约定提供服务，或服务不符合标准；
7. 第三方中介未按时支付约定费用；
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务：指甲方按照合同约定，为乙方提供的一系列物业管理服务。
2. 物业费用：指乙方支付给甲方的，用于物业服务、维修养护等费用的总称。
3. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。
4. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 第三方中介：指在本合同中，协助甲方和乙方进行物业交易、评估、咨询等服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务不符合标准：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改达标。
2. 物业费用争议：查阅附件中的费用明细，核对支付记录，如有疑问可要求甲方解释。
3. 紧急事件处理：参照附件中的紧急事件处理指南，采取相应措施，并及时通知甲方。
4. 物业使用规范违反：参照附件中的物业使用规范手册，遵守相关规定，避免违规行为。
5. 第三方中介服务问题：参照附件中的第三方中介服务协议，要求中介机构履行合同义务。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为物业公司，乙方为业主的物业管理合同。
2. 适用于乙方为物业公司，甲方为业主的物业管理合同。
3. 适用于第三方中介参与物业交易、评估、咨询等场景。
4. 适用于物业服务不符合标准、费用争议、紧急事件处理等场景。
5. 适用于物业使用规范违反、第三方中介服务问题等场景。